
giwrgos192
Members-
Περιεχόμενα
48 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Everything posted by giwrgos192
-
Σε κτίριο προ του 1975 (με πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς και σύσταση οριζοντίου), υπάρχει στο Ισόγειο μια αποθήκη και στον Α' όροφο μια κατοικία. Πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις καθώς είναι προ του 1975. Για την αποθήκη στο Ισόγειο, επικρατούσα χρήση θα βάλω "υπηρεσίες"; Επίσης, (λίγο εκτός θέματος του νήματος), στο μέλλον μπορεί να βγει άδεια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατοικία; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
Καλημέρα (και συγγνώμη αν έχει απαντηθεί ξανά), Οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2008 και ο ιδιοκτήτης δεν έχει προβεί σε εργασίες, λήγει 31/12/2025 σύμφωνα με τις παρατάσεις. Εάν σήμερα ο ιδιοκτήτης περατώσει τον φέροντα οργανισμό μέχρι 31/12/2025, η άδεια αναθεωρείται για ακόμα 4 χρόνια σύμφωνα με το άρθρο 42 παρ. β του Ν.4495/17 ή η ημερομηνία λήξης εξακολουθεί να είναι η 31/12/2025;
-
Σ.Α.Υ. & Φ.Α.Υ. για περίφραξη από συρματόπλεγμα
file σχολίασε στο giwrgos192's ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΘΑΝΑΣΟΠΟΥΛΟΣ στις 11.4 Μελέτες-Βοηθήματα
-
Ακίνητο εκτός σχεδίου, δηλώνεται το έτος 1978 με το Ν.720/77 και λαμβάνει οριστική εξαίρεση από τη κατεδάφιση (ήταν τότε στο στάδιο της τοιχοποιίας και αποπερατώθηκε προ του 1983). Το 2001 μπαίνει στο σχέδιο πόλης. Θα τακτοποιηθεί ώστε να λάβει οριστική εξαίρεση από τη κατεδάφιση με το Ν.4495/17. Θα τακτοποιηθεί όλο ως προ 1983 (Κατηγορία 2). Η ερώτηση είναι: στο πεδίο οικοδομική άδεια βάζω "ναι" ή "όχι"; Ευχαριστώ.
-
Διαμέρισμα Α' ορόφου σε πολυκατοικία που ανεγέρθηκε το 1985, πρόκειται να τακτοποιηθεί με το Ν.4495/17. Αυτό είναι μεγαλύτερο κατά 6 τ.μ. Η υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης) είναι εντός του 5% της κατηγορίας 3. Εχω χρεώσει ήδη μια Κατηγορία 4 με μια Λ.Π. για διαφορετική διαμερισμάτωση. Θεωρείτε ότι πρέπει να τακτοποιηθεί η διαφορά στα τετραγωνικά ως Υ.Δ. και Υ.Κ. ή μπορώ να τα περάσω με μια κατηγορία 3 αφού βρίσκομαι εντός της απόκλισης 5%; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
Καλησπέρα σας, Εχω αντίστοιχη περίπτωση στην οποία θα ήθελα τη βοήθεια σας. Κτίριο δηλωμένο με το Ν.720/77 (με οριστική εξαίρεση) πρόκειται να δηλωθεί στον 4495. Η σύσταση είναι του 2008 και δεν έχει αφαιρέσει τους φωταγωγούς. Σήμερα, στο εμβαδόν του διαμερίσματος δεν πρέπει να αφαιρέσω σίγουρα τον μεγάλο φωταγωγό (2.54 τ.μ.); Τον μικρό πως θα τον αντιμετωπίζατε; Εν γένει, πότε αφαιρούμε ένα φωταγωγό από τα τετραγωνικά του διαμερίσματος;
-
Καλησπέρα, Εχω την περίπτωση δύο ακινήτων διαφορετικών ιδιοκτητών εντός παλαιού σχεδίου πόλης. Το μεν πρώτο (πελάτης μου) δεν είναι άρτιο ούτε οικοδομήσιμο λόγω μη ύπαρξης ικανού προσώπου (έχει 2 μέτρα μόνο). Το δε δεύτερο (προς πώληση), είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (Οροι δόμησης της παρέκκλισης που ανήκει: 4 μέτρα πρόσωπο - 50 τ.μ. εμβαδόν, 1936). Μπορεί να αγοραστεί το δεύτερο από τον πελάτη μου και να συνενωθούν ώστε να είναι το ενιαίο οικοδομήσιμο; Από ότι έχω καταλάβει, ναι. Οι ερωτήσεις είναι οι εξής: 1) Πρέπει να συνενωθούν συμβολαιογραφικά ή αρκεί ότι θα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη; Σημειωτέον βρισκόμαστε σε λειτουργούν κτηματολόγιο 2) Μετά τη συνένωση, το οικόπεδο (λόγω αύξησης του εμβαδού), ανήκει σε παρέκκλιση μεταγενέστερη (1973). Πρέπει να αποδειχθεί ότι το οικόπεδο προϋφίσταται της αρχικής παρέκκλισης (1936) ή αυτής μετά τη συνένωση (1973); Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου
giwrgos192 replied to rse's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλημέρα. Συγγνώμη για την αργοπορημένη απάντηση. Δεν υπάρχει απαλλοτρίωση... -
Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου
giwrgos192 replied to rse's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλησπέρα, Σε γήπεδο σημερινού εμβαδού 1500 τ.μ., επί επαρχιακής οδού, για το οποίο είχε κατατεθεί εμπρόθεσμα αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης, αυτό πρέπει να προϋφίσταται της 12/09/1964 για να είναι οικοδομήσιμο. Στο παλαιότερο συμβόλαιο του 1966 (το οποίο μεταγράφηκε το 1968) και άρα παίρνουμε αυτό ως παλαιότητα, αναφέρεται ότι το οικόπεδο παλιότερα ήταν περίπου 3 στρέμματα και το χώρισε ο δρόμος σε δύο κομμάτια. Ο δρόμος κηρύχτηκε επαρχιακός με βασιλικό διάταγμα του 1956 και προϋφίσταται του 1956. Η ερώτηση είναι αν μπορώ να στηριχτώ μόνο σε αυτό το δεδομένο και να πω ότι το γήπεδο προϋφίσταται του έτους 1964 αφού ο δρόμος το χώρισε σε δύο τμήματα το 1956 ή αναγκαστικά πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της συμβιβαστικής επίλυσης διαφορών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. -
Καταρχάς ευχαριστώ για την απάντηση. Το είχα και παλιότερα το άρθρο 64 του Ν.3982/11 όμως διαβάζοντας τον νόμο στο kodiko.gr (όπου πληρώνω και συνδρομή...) βλέπω πως είτε δεν είναι ενημερωμένος ο νόμος είτε το συγκεκριμένο άρθρο με τα πλάγια όρια άλλαξε ξανά μετά το 2011.
-
Συνάδελφοι καλησπέρα, Εχω παρόμοιο ερώτημα με το παραπάνω. Σε ακίνητο εντός ζώνης, οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο της 24/4/1977, αφού είχε κατατεθεί έγκαιρα βεβαίωση όρων δόμησης, πρόκειται να ανεγερθεί βιομηχανικό κτήριο. Οσον αφορά τις πλάγιες αποστάσεις σε βιομηχανικά, το ΦΕΚ 270/Δ/1985 (Π.Δ. 31/5/1985) αναφέρει στο άρθρο 4 παρ. 5 ότι: "Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. ". Τι σημαίνει όμως ακριβώς "δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση"; Τηρώντας τα 10 μέτρα, έχω πρόσωπο μόλις 6 μέτρα. Θα μπορούσα να πάω στα 5 μέτρα; Επισυνάπτω σχετικό σκαρίφημα. Ευχαριστώ. ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟ_ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ.pdf
-
Καλησπέρα και καλή χρονιά. Σε ακίνητο εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού εκτός Γ.Π.Σ., (δηλαδή σε ακίνητο της παρ. 1 του άρθρου 32 του Ν.4759/2020), που έχει κατατεθεί βεβαίωση όρων δόμησης πριν τις 9/12/2022, για βιομηχανικό κτήριο ισχύει το 0,6 ή το 0,9; Ακόμη, εντός Γ.Π.Σ., ποιος από τους δύο συντελεστές ισχύει σήμερα;
-
Ευχαριστώ για τις πληροφορίες. Συμφωνώ απόλυτα στη ρύθμιση και μετά στην έκδοση ΗΤΚ είτε στη χείριστη περίπτωση έκδοση βεβαίωσης με εξαιρέσεις και μετά το συμβόλαιο τακτοποίηση. Ο συμβολαιογράφος όμως δεν δέχεται καμία από τις δύο περιπτώσεις. Μάλλον οδεύουμε σε αλλαγή συμβολαιογράφου. Πάντως σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση νομίμου.
-
Καλησπέρα σας και καλή χρονιά, Σε οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα σε πολυκατοικία), το 2016 έγινε συμβόλαιο (δωρεά εν ζωή) και συνάδελφος έδωσε βεβαίωση ότι το ακίνητο είναι νόμιμο. Σε πρόσφατη αυτοψία με σκοπό την σύνταξη ΗΤΚ για πώληση του ακινήτου παρατηρείται ότι ένα άνοιγμα έχει μετακινηθεί (εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους) σε διαφορετική θέση, συνεπώς θεωρώ ότι πρέπει να δοθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις. Ο συμβολαιογράφος διαφωνεί ότι θα υπάρξει πρόβλημα κατά τη καταχώρηση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο καθώς το 2016 δόθηκε βεβαίωση νομίμου ενώ το 2024 θα δοθεί με εξαιρέσεις. Μάλιστα συστήνει να δοθεί βεβαίωση νομίμου και σήμερα... Πώς θα το αντιμετωπίζατε; Σας ευχαριστώ.
-
Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
giwrgos192 replied to engineer30's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
Καλή χρονιά. Ευχαριστώ για την απάντηση. Όχι, δεν υπάρχει καμία σφραγίδα αυτοψίας. Μάλιστα το φύλλο αδείας είναι μόνο δύο σελίδες. -
Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
giwrgos192 replied to engineer30's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
Καλησπέρα, Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια του 1974 και τακτοποίηση του Ν.4495/17, δεν υπάρχει θεώρηση για τα δίκτυα. Σε επικοινωνία με την Υ.ΔΟΜ., μου είπε ότι δεν μπορεί να θεωρήσει τόσο παλιά άδεια. Τι βάζουμε σε αυτή τη περίπτωση στο πεδίο 1β, "Θεώρηση οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης"; -
Custom Autocad Linetypes για τοπογραφικά διαγράμματα
file σχολίασε στο giwrgos192's lou στις 1.1 Λογισμικό