zak

Συνάδερφοι καλησπέρα! Μήπως γνωρίζει κανείς στα εκτός σχεδίου το '72 ποιοι ήταν οι όροι δόμησης για μικτή χρήση κατοικία και κατάστημα? Έχω οικόπεδο 8 στέμματα που είχε προ του '72, 290μ2 ισόγειο κατάστημα και το '72 βγήκε άδεια προσθήκης ορόφου κατοικίας 280μ2. Είναι νόμιμο αυτό? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλημέρα! Γνωρίζει κανείς αν τα στέγαστρα των εταιριών (αυτά που στηρίζονται κεντρικά με 1 ή 2 υποστυλώματα) σε πρατήρια καυσίμων αποτελούν αυθαιρεσία? Στην Ο.Α. που έχω δεν φαίνονται πουθενά. Αν ναι τότε μετράνε στην κάλυψη? και στην περίπτωση αυθαιρεσίας έχω και υπέρβαση κάλυψης ή πάω μόνο με αναλυτικό? Θα το εκτιμούσα αν γνωρίζει κανείς κάτι! Ευχαριστώ

ΧΑΧΑΧΑ! Σωστός ο ilias! Μήπως να τους γνωρίσουμε να κλαίνε μαζί? χαχα... Πάντως χωρίς πλάκα δεν είναι δυνατόν να παίζει αυτό το πρόστιμο. Να εννοούν κάτι άλλο? Εγώ δεν μπορώ να το χωνέψω! (για τον πελάτη ούτε συζήτηση!!)

Συνάδελφοι καλημέρα! Έχω περίπτωση αυθαιρέτου σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου (το εμβαδόν είναι 2,5 στρέμματα και απαιτείται υπόλοιπο 1,5 στρέμμα για την συμπλήρωση της αρτιότητας). Η ελάχιστη τιμή ζώνης στο δημοτικό διαμέρισμα της περιοχής είναι 650€. Αν σε 10 χρόνια δεν ενταχθεί στις περιοχές προς πολεοδόμηση και ο πελάτης πάει σύμφωνα με την 2η επιλογή και όχι με την πρώτη της παραγράφου 1γ του άρθρου 24, θα πρέπει να πληρώσει ειδικό πρόστιμο ίσο με 1.500 x 650 = 975.000 € !!??!! ?? Το ξέρω ότι το γράφει ο νόμος ξεκάθαρα, αλλά δεν είναι ξεφτίλα να αναγκάζεσαι να πεις τέτοια ποσά και να σε κοιτάνε οι πελάτες σαν να είσαι άσχετος και ηλίθιος? Και ξέρω θα μου πείτε ότι φταίνε οι νομοθέτες αλλά εγώ λέω ότι δυστυχώς στην τελική εμείς προσωπικά φαινόμαστε off με όλο αυτό το σίχαμα (δεν βρίσκω πιο σωστή έκφραση για τον ν.4014 συνολικά) και εμείς όλοι φαινόμαστε αναξιόπιστοι εφόσον δεν μπορούμε να δώσουμε ξεκάθαρες απαντήσεις. Αυτή την ζημιά που υποχρεωτικά έχουμε υποστεί όλοι μας τους τελευταίους 2 μήνες ποιος θα την πληρώσει? Το ΤΕΕ ή το ΥΠΕΚΑ? εδώ γελάμε... Προσωπικά δεν θυμάμαι ποτέ σε κάποιο άλλο κλάδο ελεύθερων επαγγελματιών να υπάρχει τέτοια ασάφεια όσον αφορά τόσο μεγάλα πρόστιμα. Και ο μήνας έχει 18 και όσο κοντεύει στις 30 θα μας τρελάνουν και θα κρασάρει και το online σύστημά τους αφού όλοι περιμένουν διευκρινίσεις και θα τα υποβάλλουν τις τελευταίες 2 μέρες...

Συνάδελφοι καλημέρα! Έχω μια απορία σχετικά με την δημιουργία του μοντέλου κτιρίου στο Archicad και θα ήθελα τη γνώμη οποιουδήποτε μπορεί να με βοηθήσει. Όταν έχουμε κατασκευάσει υποστυλώματα και δοκάρια σε έναν όροφο μέχρι κάποιο ύψος (ας πούμε η ανώτερη στάθμη τους είναι 3μ) και έρθει η ώρα κατσκευής της πλάκας τότε την τοποθετείτε στο ίδιο ύψος (άνω στάθμη 3.00μ κάτω στάθμη πλάκας 2.80μ) ? Δηλαδή ενσωματώνονται τα άνω τμήματα των δοκών και των υποστυλωμάτων στο πάχος της πλάκας? ή μήπως είναι καλύτερα η πλάκα να αρχίζει ακριβώς εκεί που τελειώνουν τα υποστυλώματα και οι δοκοί? Ρωτώ γιατί: 1ον διαπίστωσα διαφορετικές τιμές στις προμετρήσεις και 2ον υπάρχουν διαφορές στο μοντέλο που παράγεται κατα την εισαγωγή του στο πρόγραμμα Energy Building της Civiltech μέσω αρχείου *.ifcxml Σας ευχαριστώ

σε ευχαριστώ πολύ για την γρήγορη απάντηση! υπάρχει κάποια εγκύκλιος που το αναφέρει αυτό? μας έχουν τρελάνει τελείως με τόσες διευκρινιστικές και εγκυκλίους!

ένας μόνο από τους 2 δεν το δηλώνει μονάχα? για τον γιό αν το δηλώνει το δηλώνει σίγουρα σαν α' κατοικία. δεν το ήξερα οτι υποχρεωτικά το δηλώνει και αυτός που έχει την επικαρπία και αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα. είναι σίγουρο οτι το δηλώνουν και οι δύο?

Συνάδελφοι μια ερώτηση: Αν π.χ. πατέρας έχει την επικαρπία του ακινήτου (και δεν το δηλώνει σαν α' κατοικία) και ο γιός έχει την ψιλή κυριότητα τότε για τον υπολογισμό του προστίμου (που βγαίνει στο όνομα του γιού) θεωρούμε ότι έχουμε α' κατοικία ή όχι? ευχαριστώ

cna & myri ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις! cna το ύψος της οικοδομής έχει εξαντληθεί. Μέγιστο επιτρεπόμενο είναι 7.5μ μέχρι την τελευταία στάθμη πλάκας (όπως και έγινε στην πράξη) και 2μ το πολύ για τη στέγη. Οπότε δεν μπορεί με κανέναν τρόπο να γίνει αναθεώρηση αφού είμαι εκτός του επιτρεπόμενου ύψους

Συνάδελφοι θέλω να σας ρωτήσω κάτι που μου συμβαίνει πρώτη φορά. Τελειώνοντας τις τοιχοποιίες στους ορόφους σε μια καινούργια οικοδομή, ο ιδιοκτήτης (ερήμην μου και χωρίς να με ειδοποιήσει) έβαλε τον τουβλά να χτίσει στην οροφή της τελευταίας πλάκας τα δύο τρίγωνα πάνω στα οποία καταλήγει και στηρίζεται στην άκρη η δίριχτη στέγη. Το πρόβλημα είναι ότι: 1ον) το ύψος των τριγώνων έγινε 3μ (στην άδεια το επιτρεπόμενο ύψος στέγης είναι 2μ) και 2ον) οι τοιχοποιίες βρίσκονται ακριβώς στην άκρη της οικοδομής και απλώς ακουμπούν πάνω στην πλάκα! Δηλαδή με ένα μικρό κούνημα είναι πιθανόν να πέσουν από μεγάλο ύψος! Στον ιδιοκτήτη ξεκαθάρισα ότι αν δεν τις γκρεμίσει και δεν τις κατασκευάσει σωστά και μέχρι το πολύ 2μ μέγιστο ύψος, δεν υπογράφω υπεύθυνη δήλωση για να πάρει ρεύμα. Το θέμα είναι το εξής: είμαι υποχρεωμένος να δηλώσω παραίτηση τώρα; Μπορώ ή πρέπει να περιμένω να δω τι θα κάνει και προχωράω αναλόγως; Αν δεν το γκρεμίσει τι πρέπει να κάνω σύμφωνα με την νομοθεσία; Υπόψη ότι έχω πληρωθεί για την επίβλεψη. Υπάρχει τρόπος με υπεύθυνη δήλωση να βεβαιώσω ότι έκανα επίβλεψη μέχρι κάποιο σημείο και από ‘κει και πέρα κάθε ευθύνη βαραίνει τον ιδιοκτήτη; Αν ξέρει κάποιος συνάδερφος ας βοηθήσει. Θα το εκτιμούσα πολύ!

Συνάδελφοι γειά σας! Πρόσφατα είχα μια διαφωνία στην πολεοδομία σχετικά με τα στοιχεία της οικοδομής που συμπληρώνονται στην 2η σελίδα του έντυπου της οικοδομικής άδειας. Συγκεκριμένα στην ολική επιφάνεια ορόφων ο υπάλληλος επέμενε ότι μπαίνουν και οι ημιυπαίθριοι χώροι. Είναι σωστό αυτό? Επιπλέον στο ύψος της οικοδομής γράφουμε το συνολικό ύψος μαζί με την στέγη ή χωρίς? Επίσης διαφωνία είχαμε και ως τον προϋπολογισμό του έργου. Αυτός επέμενε ότι συμπληρώνουμε τον προϋπολογισμός της πολεοδομίας (44€ ΕΤΑ) ενώ εγώ πιστεύω αυτόν του ΤΕΕ (χωρίς να είμαι σίγουρος). Τελικά τι ισχύει και μήπως υπάρχει κάποια διάταξη κάπου που να το ξεκαθαρίζει? Επιπλέον μια απορία δική μου είναι στην περίπτωση που έχουμε για παράδειγμα στον όροφο κατοικία 100 μ2 και στο ισόγειο 50 μ2 κατοικία και 50 μ2 κατάστημα, τότε στην στήλη συμπλήρωσης στοιχείων του καταστήματος, καλυπτόμενη επιφάνεια οικοδομής μπαίνει τι? όγκος τι και στο ύψος τι? Η συνολική όλου του κτιρίου πάλι ή του καταστήματος χωριστά? αριθμός ορόφων 1? (για την στήλη καταστήματος πάντα)

Σωστά. πρέπει ίσως να προστεθεί στον ΚΤΣ και η περίπτωση αυτή και να δέχεται 3 δοκίμια από κάθε όχημα και σε αυτή την περίπτωση

Zavi συμφωνώ μαζί σου ότι κατά πάσα πιθανότητα είσαι καλυμένος επιστημονικά. Απλώς ανέφερα το θέμα διότι καμιά φορά αν μπλέξεις με καμιά εταιρεία, θα κάνουν και αυτοί ότι μπορούν για να αμφισβητήσουν την διαδικασία λήψης δοκιμίων αν δεν τους συμφέρει. Αυτά, καλημέρα σε όλους

Η συγκεκριμένη εταιρεία είχε καινούργιες βαρέλες 12άρες (ίσως η χωρητικότητα τους να είναι και λίγο μεγαλύτερη) πάντως τα κυβικά βγήκαν ακριβώς τσεκαρισμένα. Δε λέω, μετά από κάμποσο καιρό αν ειδικά δεν γίνεται και καλό καθάρισμα εσωτερικά και παραμένει στρώση σκληρού σκυροδέματος, τότε η χωρητικότητα τους μειώνεται και συμφωνώ ότι είναι καλύτερο με 3 οχήματα από ότι με 2 full. Το θέμα δεν είναι αυτό. Δηλαδή αν και οι δύο βαρέλες είχαν απο 11 κυβικά τότε θα είχαμε πάλι το ίδιο θέμα αφου θα προέκυπταν 22μ3. Δηλαδή 2 οχήματα με >20μ3 (συνεπώς κριτήριο Α) rigid ο κανονισμός είναι ξεκάθαρος ως προς το ότι θα πας σύμφωνα με κριτήριο Α, αλλά ο τρόπος που θα πάρεις τα δοκίμια (3 από βαρέλα) δεν παίζει σε αυτή την περίπτωση. Λεέι ότι θα πάρεις το πολύ 2 δοκίμια από κάθε βαρέλα όταν έχεις λιγότερα από 6 οχήματα και περισσότερα από 2. Δεν λέει τίποτα αν έχεις 2 οχήματα. Που είναι λοιπόν το ξεκάθαρο; Δεν είχα σκοπό να συνεχίσω τη συζήτηση. Αλλά δεν μπορώ να καταλάβω γιατί επιμένεις.

rigit... 1. Είμαι κι εγώ πολιτικός μηχανικός σαν κι εσένα (το έβαλα και στην ιδιότητα ) 2. Τα δοκίμια "βγήκαν" και με τα 2 κριτήρια Α και Ε 3. Για τη διάστρωση του σκυροδέματος αυτή τελείωσε σε 50 λεπτά (από την στιγμή που βγήκε από τον αναμικτήρα) διότι το έργο είναι κοντά στο σημείο παραγωγής. zavi... Ενδιαφέρουσα η γνώμη σου για το κριτήριο Α. Απλά σου υπενθυμίζω ότι για πάνω από 20μ3 επιτρέπεται μέχρι το πολύ 2 δοκίμια από κάθε όχημα. Βέβαια από την άλλη, τσεκάρεις και τα 2 κριτήρια και αν είσαι εντάξει πιστεύω οτι είσαι κατα κάποιο τρόπο καλυμένος. Δεν βλέπω να μπορείς να κάνεις κάτι άλλο. Συμφωνείς?

Ναι συνάδερφε, βαρέλες 12άρες. Και επιμένω ότι ο κανονισμός δεν ειναι ξεκάθαρος. Αυτό που αναφέρεις "ο δε ΚΤΣ ειναι ξεκάθαρος, λέει 20m3 ας φέρνεις και 2m3 με κάθε βαρέλα" δεν έχει σχέση με αυτό που ρωτάω

Συνάδελφοι γεια σας! Θέλω τη γνώμη σας πάνω σε κάτι. Πρόσφατα σε μια σκυροδέτηση έριξα 24 κυβικά. Η μεταφορά έγινε με δύο βαρέλες 12άρες. Αφού ξεπερνάμε τα 20 κυβικά ο έλεγχος δοκιμίων γίνεται σύμφωνα με το κριτήριο Α και παίρνουμε συνολικά 6 δοκίμια.Εκεί όμως ο ΚΤΣ λέει ότι από κάθε όχημα παίρνουμε το πολύ 1 δοκίμιο ΕΚΤΟΣ αν τα οχήματα είναι λιγότερα από 6 και ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ από δύο, όπου τότε επιτρέπεται να πάρουμε μέχρι 2 δοκίμια από κάθε όχημα. Στην περίπτωση μου που η μεταφορά έγινε με 2 οχήματα τι γίνεται; Ο κανονισμός δεν ξεκαθαρίζει τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση. Υπόψην ότι αυτή η περίπτωση τυχαίνει αρκετά συχνά σε μικρά έργα. Εγώ αυτό που έκανα είναι να πάρω 3 δοκίμια από κάθε βαρέλα και να κρίνω με το κριτήριο Ε. Πάντως το θέμα θέλει προσοχή γιατί αν τα δοκίμια δεν "βγουν" και κινηθείς νομικά τότε ο νόμος θα πάει κατά γράμμα και δεν είμαστε τελείως καλυμμένοι. Θα ήθελα τις απόψεις σας πάνω σε αυτό. Ευχαριστώ