zak

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ πολύ!!

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Γνωρίζετε μήπως που το αναφέρει αυτό η νομοθεσία δηλαδή ότι την απόσταση από τον αιγιαλό την αντιμετωπίζεις σαν προκήπιο; Ψάχνω και δεν μπορώ να βρω κάτι.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου που τμήμα του βρίσκεται εντός της απόστασης των 30 από καθορισμένη με ΦΕΚ γραμμή αιγιαλού. Γνωρίζω ότι απαιτείται για κτίρια ελάχιστη απόσταση 30μ. από την γραμμή αιγιαλού, αλλά δεν γνωρίζω τι ισχύει για πισίνα και περίφραξη. Δηλαδή μπορεί σήμερα ο ιδιοκτήτης να κατασκευάσει πισίνα και περίφραξη σε απόσταση μικρότερη από 30μ. από τη γραμμή αιγιαλού (εννοείται φυσικά εντός του γεωτεμαχίου του και εκτός γραμμής παραλίας) ή ισχύει και εδώ η ίδια ελάχιστη απόσταση 30 μ. όπως στα κτίρια; ευχαριστώ!

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν προβλέπεται από τη νομοθεσία και με ποιον τρόπο η μεταβολή στις υφιστάμενες διαστάσεις των ανοιγμάτων σε ακίνητο που έχει ρυθμιστεί; Απαιτείται άδεια δόμησης ή μήπως αναθεώρηση υποβάλλοντας σε φυσικό φάκελο και τα σχέδια ρύθμισης; Ή μήπως μετά τη ρύθμιση δεν μπορεί να γίνει καμία μεταβολή; Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι παρόμοιο; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι να κάνω μια ερώτηση, έχω περίπτωση ισόγειας κατοικίας με Ο.Α. σε εκτός σχεδίου όπου το κτίριο βρίσκεται σε άλλη θέση (χωρίς παραβίαση πλαγίων αποστάσεων 15μ) και ταυτόχρονα αντιστροφή του σχεδίου της κάτοψης (mirror). Η υπέρβαση αυτή σύμφωνα με τον Ν.4178 ανήκει στις μικρές παραβάσεις κατηγορίας 3ιε. Επειδή στον περιβάλλοντα χώρο του γηπέδου έχουν γίνει και άλλες αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 καθώς και αυθαιρεσίες κατηγορίας 5 (αυθαίρετη σοφίτα πάνω από το ισόγειο), όλες αυτές που ανήκουν στην κατηγορία 3 θα μπουν σε ένα φύλλο καταγραφής με πρόστιμο 500€ ή η αναστροφή και μετακίνηση θεωρείται σαν ξεχωριστή παράβαση και πρέπει πρέπει να γίνει σε ξεχωριστό φύλλο όποτε θα είναι συνολικά 500 + 500=1000€ οι παραβάσεις της κατηγορίας 3; ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω μια ανέγερση σε εκτός σχεδίου μιας ισόγειας κατοικίας με πισίνα. Επειδή το γεωτεμάχιο είναι επικλινές και η πισίνα πρέπει να θεμελιωθεί σε λίγο μεγαλύτερο βάθος αναγκαστικά πρέπει το δάπεδό της να στηρίζεται σε μια αρχική σχάρα πεδιλοδοκών που θα πέσουν πρώτα και μετά το δάπεδο θα συνεχίσουν τα περιμετρικά τοιχεία μέχρι τη στέψη της πισίνας. Αφού κατασκευαστεί η πισίνα στη συνέχεια θα γίνει η θεμελίωση του κτιρίου σε πιο ψηλό επίπεδο (το κτίριο είναι κοντά στην πισίνα). Θέλω να ρωτήσω αν για τον πρώτο έλεγχο πρέπει να κληθεί ελεγκτής δόμησης κατά την πρώτη σκυροδέτηση (αυτή των πεδιλοδοκών κάτω από το δάπεδο της πισίνας) ή πρέπει να κληθεί αργότερα αμέσως πριν σκυροδετηθεί η θεμελίωση του κτιρίου; Ρωτάω διότι η πισίνα μαζί με το μηχανοστάσιό της δεν θεωρείται κτίριο αλλά περιβάλλων χώρος. Στην υπηρεσία δόμησης δεν ξέρουν τι να μου απαντήσουν. Γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις όπου σκυροδετούνται πρώτα οι πισίνες; ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. ΚΑΝΑ μου κάνει περισσότερο εντύπωση ότι στο διάγραμμα δόμησης θα φαίνεται επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου 240μ2 και πραγματοποιούμενη 270μ2 όταν θα βγει η νέα άδεια γι αυτό ρωτάω.

Συνάδελφοι γεια σας, Έχω μια περίπτωση ενός οικοπέδου 500μ2 εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων στο οποίο υπάρχουν 2 κάθετες ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση και ποσοστό 50% σε επιτρεπόμενη κάλυψη, δόμηση κλπ η κάθε μια επί του συνολικού οικοπέδου.Στην πρώτη κάθετη υπάρχει μια κατοικία με δόμηση 150μ2 με άδεια του '88 ενώ στην δεύτερη υπάρχει ένα αυθαίρετο κτίσμα ρυθμισμένο με τον 4178. Η δεύτερη κάθετη (αυτή με το τακτοποιημένο κτίσμα) πωλήθηκε πρόσφατα σε νέο ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να το κατεδαφίσει και να φτιάξει μια καινούργια κατοικία. Προσπαθώ να υπολογίσω την υπολειπόμενη δόμηση αλλά υπάρχει ένα θέμα. Σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 11 του ΝΟΚ ο κάθε συνιδιοκτήτης προκειμένου να προχωρήσει σε έκδοση άδειας δόμησης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει στην παρούσα στιγμή. Μέχρι εδώ καλώς. Επειδή όμως την παρούσα στιγμή η επιτρεπόμενη δόμηση δεν είναι πλέον 400μ2 αλλά 240μ2 (αφού το οικόπεδο είναι μικρότερο από 700μ2), η δόμηση που αναλογεί στην δεύτερη κάθετη θα είναι 240 * 50% = 120μ2 σωστά; Όμως αν όντως χτιστούν 120μ2 τότε μαζί με τα υφιστάμενα 150μ2 που υπάρχουν στην 1η κάθετη η συνολική δόμηση θα ξεπερνά τα 240μ2. Τελικά ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση για την 2η κάθετη 120μ2 ή (240-150)=90μ2 ;; ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλημέρα! Μήπως γνωρίζει κανείς τι εννοούν όταν λένε "...επιπλέον εγκρίνονται 1.170 επιλαχούσες αιτήσεις..." ; Έχω πελάτη που το όνομά του αναφέρεται στις επιλαχούσες αιτήσεις του Πίνακα 2 και δεν ξέρω αν έχει εγκριθεί ή όχι. Ποιά η διαφορά μεταξύ υπαγωγής 5891 ωφελούμενων και έγκρισης 1170 επιλαχουσων αιτήσεων; Έχει κάποιος ίδια περίπτωση;

ευχαριστώ για την απάντηση! δηλαδή αν έχω συνολικά 8 υπνοδωμάτια στην οικοδομή και στο διαμέρισμα που με ενδιαφέρει έχω 2, θα βάλω το 25% του εμβαδού των πανελ του ηλιακού;

Συνάδελφοι καλημέρα, Ένας ιδιοκτήτης έχει 3 ανεξάρτητα διαμερίσματα τα οποία παίρνουν ΖΝΧ όλα από τον ίδιο ηλιακό θερμοσίφωνα. Για την έκδοση ΠΕΑ για ένα από αυτά τα διαμερίσματα πως γίνεται ο υπολογισμός για το ΖΝΧ και το εμβαδό των πάνελ του ηλιακού; Γίνεται επιμερισμός ανάλογα με τα τετραγωνικά του κάθε διαμερίσματος ή αγνοούμε την ύπαρξή του ηλιακού εντελώς; Σας έχει τύχει; Πως το αντιμετωπίζετε; ευχαριστώ!

dimitris GM σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Η άποψη μου είναι ότι γράφτηκε από λάθος στο συμβόλαιο η αναφορά στο νδ 1024, όντως δεν μπορεί να έχει γίνει αυτό με σύσταση του 2006. Αν όντως έχει γίνει τέτοιο λάθος και δεν υπάρχει κάθετη πιστεύεις ότι δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση για αδόμητο για τη συγκεκριμένη οριζόντια;

Πως γίνεται να είναι κάθετη όταν δεν έχει οριστεί αποκλειστική χρήση των ιδιοκτησιών στο γεωτεμάχιο; Κανονικά δεν θα έπρεπε να ορίζεται για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία κάποιο συγκεκριμένο τμήμα του γεωτεμαχίου με αποκλειστική χρήση ή κάνω λάθος;

Το 2006. Το συμβόλαιο που έχω είναι η αγορά της οριζόντιας από τον ιδιοκτήτη τον σημερινό, εκεί πάντως το περιγράφει ως εξής: "... ο πωλητής έχει εις την πλήρη και αποκλειστική του κυριότητα, νομήν και κατοχήν μια χωριστή αυτοτελή ανεξάρτητον οριζόντιον διηρημμενη και διακεκριμένη ιδιοκτησία κατωτέρω λεπτομερώς περιγραφόμενη,διεπόμενη υπό των διατάξεων των άρθρων 1002 και 1117 του Αστ. Κώδικος, του Ν.3741/1929 "περι της ορόφους ιδιοκτησίας" ως ούτος τροποποιηθείς και συμπληρωθείς ισχύει σήμερα δια του Ν.Δ, 1024/1971, ως και υπο των διατάξεων της υπ' αριθ. ...../2006 πράξεως σύστασης οριζόντιου ιδιοκτησίας μιας οικοδομής αποτελούμενης εκ τριών οριζόντιων ιδιοκτησιών, μελλοντικώς ανεγερθησόμενης επι αγροτικού ακινήτου, εκτάσεως 6000τ.μ.... κλπ κλπ

Όχι δεν έχει γίνει κάθετη! Μόνο σύσταση οριζόντιας εφόσον είναι γεωτεμάχιο. Απλά στη σύσταση οριζόντιας αναφέρεται ότι κάθε ιδιοκτήτης δικαιούται μελλοντική δόμηση τάδε και έχει ποσοστό τάδε επί του συνολικού γεωτεμαχίου.

dimitris GM στην βεβαίωση του αδόμητου όμως στον γεωγραφικό προσδιορισμό θα δείξω ολόκληρο το γεωτεμάχιο κι ας φαίνεται κτίσμα σε άλλη οριζόντια και απλώς θα το ξεκαθαρίζω στην τεχνική έκθεση σωστά;

nik συμφωνώ, άσε που είναι παράλογο να κάνεις γεωγραφικό εντοπισμό και να αναγκάζεσαι να δείξεις όλο το αγροτεμάχιο και να φαίνεται ολοφάνερα στην αεροφωτογραφία ότι υπάρχει κτίσμα από άλλη οριζόντια. θα βρω τον μπελά μου χωρίς να φταίω! Από την άλλη αν κάνω αυτό που λέει το ΤΕΕ Πελοπ. στο κείμενο της βεβαίωσης θα αναφέρει ότι στην Ο.Ι. δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ενώ στην πράξη δεν έχει γίνει ΚΑΜΙΑ κατασκευή στην συγκεκριμένη Ο.Ι. δεν είναι και η καλύτερη περιγραφή για συμβόλαιο συμφωνείς; θα μου πεις εδώ όλα μπάχαλο είναι αυτό σε πείραξε;

dimitris GM σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου! Ψάχνοντας όμως χτες στις ερωταπαντήσεις της ομάδας του ΤΕΕ Πελοποννήσου, βρήκα την ερώτηση 1377 στην οποία αναφέρει ότι δεν μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση αδόμητου για μια αδόμητη οριζόντια ιδιοκτησία όταν υπάρχει κτίσμα σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία στο ίδιο οικόπεδο. Αναγκαστικά θα δώσουμε βεβαίωση που γράφει ότι στην οριζόντια ιδιοκτησία μας δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές κλπ αντί για βεβαίωση ότι δεν υπάρχει κτίσμα. Ερώτηση 1377. Όταν σε υφιστάμενη οικοδομή, για την οποία έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρόκειται να μεταβιβαστεί η αδόμητη αέρινη στήλη (αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό στον πίνακα χιλιοστών), ποια βεβαίωση από τις δύο παρακάτω πρέπει να επισυναφτεί στο συμβόλαιο; (i) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα (αδόμητο) ή (ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια; Ομοίως ποια από τις παραπάνω βεβαιώσεις επισυνάπτεται όταν σε οικοδομή για την οποία έγινε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών προ πάσης ανεγέρσεως, πρόκειται να μεταβιβαστεί το δικαίωμα ανέγερσης οριζόντιας ιδιοκτησίας που προβλέπεται στην Ο.Α. (π.χ. β’ όροφος) αλλά δεν έχει ακόμα ανεγερθεί; Ομοίως ποια από τις παραπάνω βεβαιώσεις επισυνάπτεται όταν σε οικόπεδο στο οποίο έγινε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας πρόκειται να μεταβιβαστεί η αυτοτελής αδόμητη κάθετη ιδιοκτησία, ενώ η άλλη κάθετη ιδιοκτησία είναι δομημένη. Στη συγκεκριμένη περίπτωση η επιλογή του τύπου βεβαίωσης επηρεάζεται από την ημερομηνία της πράξης συστάσεως (π.χ. προ ή μετά της 28-7-2011); Απάντηση: Προφανώς και δεν σας έχουν τύχει όλες αυτές οι περιπτώσεις αλλά κάνουμε ασκήσεις επί χάρτου. Δήλωση για αδόμητο δίνουμε όταν μέσα στο οικόπεδο δεν υπάρχει κτίσμα. ΜΟΝΟ. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, αν η μεταβιβαζόμενη Ο.Ι. εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 1 παράγραφος 2 τότε δίνουμε την βεβαίωση που αναφέρει τα περί εξαιρέσεων, άλλως ότι δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές κ.λπ..

dimitris GM ευχαριστώ! Τι εννοείς "σύμφωνα με το 25/2"; Η πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας έγινε το 2006.

Συνάδελφοι καλημέρα! Μια ερώτηση αν γνωρίζει κανείς. Έχω περίπτωση ενός πελάτη που είναι ιδιοκτήτης μίας από τις 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου. Συνολικά το αγροτεμάχιο είναι 6 στρέμματα και ο πελάτης έχει σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας τμήμα της δόμησης 70 τ.μ. και εξ' αδιαιρέτου τμήμα του αγροτεμαχίου 2 στρέμματα περίπου σύμφωνα με το ποσοστό του. Στην πράξη κάθε ιδιοκτήτης έχει περιφράξει εσωτερικά το δικό του τμήμα και οι υπόλοιποι δυο ιδιοκτήτες έχουν χτίσει το ποσοστό που τους αναλογεί. Ο πελάτης μου που δικαιούται να χτίσει τα 70τ.μ. δεν έχει χτίσει τίποτα ακόμα. Ο πελάτης επιθυμεί να πουλήσει την οριζόντια ιδιοκτησία του. Μπορώ να του δώσω βεβαίωση αδόμητου σύμφωνα με τον 4178 για το τμήμα των 2 στρεμμάτων που του αναλογεί ή αναγκαστικά πρέπει να ληφθεί υπόψη όλο το αγροτεμάχιο οπότε πάμε για έλεγχο όλων των κτισμάτων; ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλημέρα! Το POS πρέπει να είναι υποχρεωτικά από την ΕΤΕ συνδεδεμένο με τον λογαριασμό μηχανικού που έχουμε όλοι μας ή μπορεί να είναι από οποιαδήποτε τράπεζα (πχ ALPHA BANK) και αν ναι τι γίνεται με την εντολή πληρωμής που επάνω έχει τον λογαριασμό Εθνικής μας; Γνωρίζει κανείς;

Συνάδελφοι καλημέρα! Γνωρίζετε αν ισχύει σήμερα ο μειωμένος συντελεστής αμοιβών για δύο κατοικίες με δόμηση μικρότερη από 120μ2 η κάθε μία σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου; Και οι δύο κατοικίες θα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή χρονιά! Έχω μια ερώτηση σχετικά με το "ανέβασμα" σχεδίων στις περιπτώσεις που υπάρχει οικοδομική άδεια και έχουμε τα σχέδια της πολεοδομίας. Αν έχω καταλάβει σωστά υπάρχουν δύο τρόποι. Ο ένας είναι να χρησιμοποιήσουμε ένα αντίγραφο του σχεδίου κάτοψης, τομής & διαγρ. κάλυψης της οικ. άδειας και πάνω σε αυτό να δείξουμε τις αυθαιρεσίες (πχ. προσθήκη κατ' επέκταση, μετατροπή ημ. χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης κλπ) και ο άλλος είναι να κάνουμε από την αρχή ένα σχέδιο που απεικονίζει την υπάρχουσα κατάσταση σημειώνοντας με ένα περίγραμμα τα στοιχεία που καλύπτονται από την οικοδομική άδεια και με άλλο περίγραμμα αυτά που θα ρυθμιστούν με τον νόμο 4178, σωστά; Φαντάζομαι ότι ο πρώτος τρόπος είναι για τις πιο εύκολες περιπτώσεις ενώ ο δεύτερος είναι για πιο πολύπλοκες αυθαιρεσίες όπου δεν μπορεί να αποτυπωθεί σωστά η αυθαιρεσία πχ λόγω μη διαθέσιμου χώρου στο σχέδιο της οικ. άδειας ή λόγω πολυπλοκότητας των αυθαιρεσιών σωστά; Σε περίπτωση που επιλέγουμε τον δεύτερο τρόπο δηλαδή να ανεβάσουμε σχέδια φτιάχνοντάς τα από την αρχή είμαστε παρ' αυτά υποχρεωμένοι να ανεβάσουμε και σε ξεχωριστό αρχείο το σχέδια της οικοδομικής άδειας ούτως ή άλλως; Επίσης αν έχουμε 2-3 ορόφους με διαφορετικές αυθαιρεσίες μπορούμε για την κάτοψη του ενός ορόφου να χρησιμοποιήσουμε τον πρώτο τρόπο (σχέδιο πολεοδομίας) και για την κάτοψη άλλου ορόφου τον δεύτερο τρόπο (δικό μας σχέδιο); Υπάρχει γενικά κάποια οδηγία για το πως γίνονται όλα αυτά ή καθένας κάνει ότι καταλαβαίνει; Ευχαριστώ και συγνώμη αν σας κούρασα.

ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση terry!

Συνάδελφοι γνωρίζετε αν ισχύει ακόμα η επιλογή χρήσης ΕΑΚ-ΕΚΩΣ για έκδοση νέας άδεια δόμησης κτιρίου από σκυρόδεμα ή υποχρεωτικά πλέον χρησιμοποιούμε ευρωκώδικα 2 και 8; Έχει βγει κάποια καινούργια απόφαση;