vasilori

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης σε κάθετη ιδιοκτησία. Ένα τμήμα του του σπιτιού που τακτοποιώ όμως βγαίνει στη διπλανή κάθετη, η οποία αποτελεί κοινόχρηστο χώρο (του πελάτη μου και των άλλων δυο που επίσης έχουν κάθετη). Πως αντιμετωπίζω αυτή την περίπτωση;Τακτοποιώ κανονικά, ζητάω συναίνεση ή κάτι άλλο; Και στη συνέχεια ο πελάτης μου μπορεί μονομερώς να κάνει τροποποίηση του συμβολαίου της κάθετης;

Παιδιά ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Ευχαριστώ Παύλο. Έτσι κι αλλιώς θέλει να τα γκρεμίσει. Μια ακόμα ερώτηση. Οι τοίχοι είναι κανονικά στη θέση τους, δεν έχουν σημαντικές φθορές. Υπάρχει πρόβλημα να τα χαρακτηρίσω ως ερείπια που μου είπες;

Καλησπέρα παιδιά. Έχω περίπτωση τακτοποίησης παραβάσεων ισόγειας κατοικίας. Στο οικόπεδο επίσης υπάρχουν και δυο μικρά αποθηκάκια της τάξεως των 10-15 τμ.(το ένα ήταν παλιά εξωτερική τουαλέτα) τα οποία είναι ασκεπή(υπάρχουν μόνο οι τοίχοι). Αυτά πως τακτοποιούνται, με αναλυτικό; Και αν ναι μετά δε δηλώνονται στο ε9 έτσι;

Καλησπέρα παιδιά. Έχω περίπτωση τακτοποίησης διώροφης οικοδομής. Οι αυθαιρεσίες που έχει είναι κλείσιμο ενός ημιυπαιθρίου στον όροφο και κλείσιμο ενός μπαλκονιού στο ισόγειο. Υπάρχουν όμως και κάποιες διαφοροποιήσεις στις εσωτερικές διαρρυθμισεις. Τι κατόψεις πρέπει να κάνω; Να σχεδιάσω τα κλεισίματα στις κατόψεις τις άδειας ή πρέπει να κάνω εξαρχής καινούριες και να δείξω ακριβώς και τη σωστή διαρρύθμιση;

Τουλάχιστον μπορώ να τακτοποιήσω εγώ μόνο του πελάτη μου και όταν τακτοποιήσουν και οι άλλοι (αν έχουν αυθαιρεσίες) και συνεννοηθούν μεταξύ τους να γίνει τότε συμβόλαιο (είτε διαιρετά είτε με κάθετες); Έτσι κι αλλιώς δεν θέλει να κάνει άμεσα συμβόλαιο ούτε χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας.

Λοιπόν στο κτηματολόγιο έχουν το οικόπεδο 25% ο καθένας και είναι δηλωμένα και δύο σπίτια (χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης), ένα του πελάτη μου και ένα ενός εκ των άλλων ιδιοκτητών. Στο ε9 ο πελάτης μου έχει δηλωμένα 100% τα τετραγωνικά που του αντιστοιχούν.

Μόλις πήρα την κτηματολογική ανάρτηση και το έχουν δηλωμένο όλοι μαζί σαν εξ αδιαιρέτου (δηλώθηκε με το συμβόλαιο που ανέφερα). Αυτό μας φρενάρει μήπως;

Δημήτρη σύσταση καθέτων κανονική δεν έχει γίνει. Δεν ξέρω κατά πόσο αυτό το το διαιρετό κατά χρήση που λέει το συμβόλαιο με καλύπτει για να τακτοποιήσω μόνο το δικό μου.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο με 4 ιδιοκτήτες εξ αδιαίρετου εντός οικισμού. Στο συμβόλαιο αναφέρει ότι είναι 4 διαιρετά κατά χρήση τμήματα και ο πελάτης μου έχει το ένα από αυτά. Στην άδεια που έβγαλε το 90, στο τοπογραφικό αναφέρει τη συνολική επιφάνεια οικοπέδου και το χωρίζει και στα 4 διαιρετά. Μπορώ να τακτοποιήσω τις μόνο τις αυθαιρεσίες του δικού μου τμήματος; Τα υπόλοιπα τμήματα τα έχουν τελείως άσχετοι με τον πελάτη μου.

Δημήτρη σόρρυ που επιμένω αλλά αναφέρει ότι διαμερισμάτωση έχω όταν το περίγραμμα της οριζόντιας διαφέρει από αυτό της άδειας. Αυτό δεν έχω; Αφού πλέον το περίγραμμα της οριζόντιας έχει αλλάξει.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση διώροφης οικοδομής με υπόγειο με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Είναι δύο αδέρφια και έχουν πάρει ο καθένας από ένα διαμέρισμα στο υπόγειο, ο ένας το ισόγειο και ο άλλος τον όροφο. Έχει γίνει διαμερισμάτωση στο υπόγειο και τα δυο διαμερίσματα έγιναν ένα, συν αλλαγή χρήσης. Μπορώ να κάνω μία δήλωση για την τακτοποίηση μόνο του υπογείου; Αν ναι τι ποσοστά συνιδιοκτησίας θα δηλώσω στο σύστημα;

Σε ευχαριστώ. Εννοείται ότι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί το στέγαστρο, επομένως έτσι θα κάνω, τακτοποιώ τα υπόλοιπα και στη συνέχεια στην πολεοδομία για ΕΕΜΚ.

Σε ευχαριστώ aretiemp. Είναι όμως σίγουρα σωστό να κάνω τακτοποίηση χωρίς το στέγαστρο; Βέβαια θα μου πεις δεν υπάρχει άλλος τρόπος, άλλα είναι εντάξει να κάνω τακτοποίηση αφήνοντας εκτός μια αυθαιρεσία με μονή αναφορά στην τεχνική έκθεση;

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά! Έχω περίπτωση τακτοποίησης παραβάσεων διώροφης οικοδομής και αποθήκης. Στο οικόπεδο επίσης υπάρχει και ένα στέγαστρο (ανοιχτό από όλες τις πλευρές) το οποίο χτίστηκε μετά το 11. Πώς θα ενεργήσω; Θα χρειαστεί να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για το στέγαστρο(τηρεί τις προϋποθέσεις) ; Αν ναι πως θα γίνει, θα κάνω υπαγωγή και θα τσεκάρω προς έκδοση άδειας το υπόστεγο και τι πρόστιμα θα χρειαστεί να πληρώσω;

ppanag κάνω νέο σχέδιο και τακτοποιώ τα επιπλέον τετραγωνικά (αν προκύψουν), άσχετα με το ότι το σχήμα θα είναι διαφορετικό;

Ιάσονα συμφωνώ απόλυτα μαζί σου και αυτό θέλω να κάνω. Αλλά όταν πάω να βάλω το περίγραμμα της αποτύπωσης πάνω στο περίγραμμα της άδειας για να συγκρίνω υπάρχει πρόβλημα. Το 20.30 που ανέφερα ότι γράφει στην κάτοψη άδειας (και στο τοπογραφικό) και εγώ στην αυτοψία τόσο το μέτρησα. Αλλά στα δυο σχέδια που πάω να συγκρίνω, το 20.30 το δικό του είναι 20.80. Δηλαδή θέλω να το πάρω ως σωστό αλλά δε μπορώ να βγάλω έτσι σωστό σχέδιο.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης κτιρίου με άδεια του 77. Η αποτύπωση που έκανα σε σχέση με την κάτοψη της άδειας έχει κάποιες μικροδιαφορές. Το θέμα είναι ότι δεν μπορώ να συγκρίνω ακριβώς τι διαφορές υπάρχουν και σε τι βαθμό, διότι στην κάτοψη της άδειας οι διαστάσεις είναι λανθασμένα γραμμένες (π.χ. μία διάσταση τη γράφει 20.30 ενώ εγώ τη μετράω στο σχέδιο 20.80). Προφανώς δεν έχει γίνει σωστό σχέδιο βάσει της κλίμακας 1:50. Πως αντιμετωπίζω μία τέτοια περίπτωση;

Σκέφτηκα και εγώ να κάνω ότι δεν το είδα, αλλά στην τελευταία αεροφωτογραφία που είναι του 17 υπάρχει Παίζει ρόλο; Επίσης αν το συμπεριλάβω στη λοιπή δεν εξασφαλίζομαι ε;

Είναι ένα οικόπεδο εντός οικισμού 1500 τμ και έχει ένα σπίτι με άδεια. Οι αυθαιρεσίες είναι επέκταση του σπιτιού, μια αποθήκη-γκαράζ, 2 στέγαστρα και περίφραξη. Το κοντέινερ το χει σε μία άκρη και έχει μέσα κάτι κούτες.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης έχει στο οικόπεδο του ένα κοντέινερ. Να το συμπεριλάβω στην τακτοποίηση κανονικά; Αν ναι γνώμη μου είναι να μπει με λοιπή παράβαση, γιατί το θεωρώ υπερβολή να μπει με τετραγωνικά ενώ σε λίγο καιρό μπορεί να μεταφερθεί άλλου; Ποια είναι η γνώμη σας;

Το ακινητο (γηπεδο) υπαγεται στο νομο για ρυθμιση των αυθαιρεσιων που εχει. Το βιομηχανικο κτιριο ειναι εξ ολοκληρου νομιμο βασει αδειας. Γιατι να χρειαστει ΗΜ για το κτιριο;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόκειται για τακτοποίηση σε τεμάχιο εκτός οικισμοί, όπου υφίσταται βιοτεχνικό κτίριο με άδεια. Η τακτοποίηση αφορά περίφραξη και δυο στέγαστρα. Το έχω βάλει τουρισμός-βιομηχανία και φυσικά ζητάει τεχνική έκθεση ΗΜ. Είναι δυνατόν να γίνει αυτό για τις λοιπές παραβάσεις που έχω; Ποια η άποψη σας;

Καλημέρα, συνάδελφοι. Έγινε αίτηση για ένα ακίνητο, στο οποίο ο ιδιοκτήτης (και ωφελούμενος) έχει κάνει δωρεάν παραχώρηση σε τρίτο πρόσωπο. Ο ιδιοκτήτης προφανώς μένει σε άλλο ακίνητο. Στα στοιχεία του ενεχόμενου, έχει ένα πεδίο που λέει "ΚΑΤΟΙΚΙΑ" και πρέπει να επιλέξουμε μεταξύ των "ιδιοκατοίκιση", "ενοίκιο", "γονείς" και "φιλοξενούμενος". (Η απάντηση στην ερώτηση που θα κάνω ίσως είναι προφανής, αλλά θα ήθελα τη βοήθειά σας. ) Το προαναφερθέν πεδίο, αφορά το ακίνητο στο οποίο κατοικεί ο ιδιοκτήτης, ή το ακίνητο για το οποίο έγινε η αίτηση? Ευχαριστώ πολύ.