vasilori

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση δύο οικοπέδων που ανήκουν στην εκκλησία και ενδιάμεσα περνάει δρόμος βάσει διανομής του 1932. Στην πραγματικότητα ο δρόμος δεν εφαρμόστηκε ποτέ, και η υφιστάμενη κατάσταση είναι σαν ένα ενιαίο οικόπεδο. Κάπου το 2005 χτίστηκε (αυθαίρετα) αίθουσα εκδηλώσεων η οποία κατά ένα μεγάλο κομμάτι της χτίστηκε στον δρόμο εκ διανομής. Πριν λίγα χρόνια έγινε καταγγελία για αυτή την αίθουσα, οποία για τακτοποιηθεί ξεκίνησαν οι διαδικασίες τροποποίησης του σχεδίου διανομής, έτσι ώστε να προσχωρηθεί ο δρόμος στην εκκλησία και να ξεκινήσει η τακτοποίηση. Η πολεοδομία από ότι μου είπαν πάγωσε το θέμα μέχρι να ολοκληρωθεί η τροποποίηση και να γίνει η τακτοποίηση αυθαιρέτου. Τώρα από την εκκλησία θέλουν να στρώσουν ένα διάδρομο στο ένα από τα δύο σημερινά οικόπεδα και μου ζήτησαν να βγάλω αν μπορώ βεβαίωση του άρθρου 30. Στο οικόπεδο αυτό πατάει ένα πολύ μικρό τμήμα της αυθαίρετης αίθουσας(περίπου 0,5μ2) και σε αυτό το οικόπεδο επίσης βρίσκεται το κτίριο της εκκλησίας(προ του 1821!!!) και μια μικρή αποθήκη (αυθαίρετη εννοείται). Εφόσον ο νόμος δεν απαιτεί έλεγχο νομιμότητας, μπορώ να εκδώσω τη βεβαίωση; Και αν ναι, αν ξαναγίνει καταγγελία και ανακινηθεί εκ νέου η υπόθεση, θα χω εγώ κάποιο θέμα για τη βεβαίωση που έδωσα;

Κώστα συμφωνώ μαζί σου, όπως επιπλέον θεωρώ ότι και στην ταυτότητα θα υπάρχει θέμα (πέρα απο τον β επιθεωρητή), αφού αναγράφεται το συμβόλαιο σωστά; Nick για τον ίδιο λόγο που έγραψα με πριν, θεωρώ ότι θα υπάρχει θέμα στην ταυτότητα.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Χρειάζομαι τη βοήθεια σας επειγόντως! Πελάτης ήρθε να του κάνω εξοικονομώ. Πρόκειται για κατοικία σε οικόπεδο εντός οικισμού. Ο πελάτης μου αγόρασε το σπίτι το καλοκαίρι, άρα έχουμε πρόσφατη απόκτηση ακινήτου. Το σπίτι ήταν εξ ολοκλήρου αυθαίρετο, τακτοποιημένο με τον ν. 4178/13 και η τακτοποίηση έχει προσαρτηθεί στο συμβόλαιο αγοράς που έγινε το καλοκαίρι. Πηγαίνοντας να μετρήσω διαστάσεις, διαπίστωσα ότι δυο πλευρές είχαν διαφορά 0,5μ (ναι μισό μέτρο!!!) και το συνολικό εμβαδόν από 109 που λέει η τακτοποίηση στην πραγματικότητα είναι 114τ.μ. Φυσικά τα κουφώματα είναι και αυτά όπως να ναι σχεδιασμένα. Τι πρέπει να κάνω εγώ σε αυτή την περίπτωση;;;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω τη βοήθειά σας για δυο περιπτώσεις: α. Έχω περίπτωση αίτησης όπου το ρεύμα ήταν κομμένο εδώ και αρκετά χρόνια(10 περίπου) και ο πελάτης έκανε πριν λίγο καιρό αίτηση για επανασύνδεση. Στις φορολογικές δηλώσει που έγιναν για το 2020 φαίνεται κανονικά ως πρώτη κατοικία από τον ιδιοκτήτη (πλήρης κύριος) και αναγράφεται ο αριθμός παροχής. Αν δεν προλάβει να εκδοθεί ο πρώτος λογαριασμός μέχρι να κάνω την αίτηση, τι δικαιολογητικό να ανεβάσω στο σύστημα; β. Έχω περίπτωση κατοικίας με ψιλή κυριότητα στον γιο και επικαρπία στον πατέρα. Στις φορολογικές δηλώσεις που έγιναν για το 2020 ήταν πρώτη κατοικία στον πατέρα, ενώ ο γιος είχε πρώτη κατοικία αλλού. Είχαμε αποφασίσει να κάνουμε την αίτηση στο όνομα του πατέρα, αλλά απεβίωσε πριν από ένα μήνα. Πως μπορώ να προχωρήσω τη συγκεκριμένη περίπτωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω τη βοήθειά σας για δυο περιπτώσεις: α.

Επομένως κατ3 και 1 λοιπη είναι η πιο σωστή λύση σωστά;

Θα μπορούσα να βάλω 1 λοιπη και να συμπεριλάβω και την κατ3 λόγω ομαδοποίησης, αλλά προτιμώ χωριστά την κατ.3 για μεγαλύτερη ασφάλεια. Όσον αφορά την υπέρβαση δόμησης που λες, είναι της τάξης των 10τμ( το κτίριο συνολικά είναι στα 337 τμ) και είναι προ του 11 όποτε το πρόστιμο ετσι θα έβγαινε πολύ πιο πάνω από τα 250 της κατ. 3.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης εμπορικής αποθήκης εκτός σχεδίου. Οι περιμετρικές διαστάσεις είναι εντός του 5% σε σχέση με την άδεια, όπως επίσης και το εμβαδόν. Το ύψος όμως είναι πάνω από το 5%, αλλά μικρότερο από το επιτρεπόμενο της περιοχής. Η εγκύκλιος όμως έχει συμπεριλάβει και το ύψος στις περιμετρικές διαστάσεις για την κατ. 3. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Να βάλω κατηγορία 3 τις περιμετρικές διαστάσεις-εμβαδόν και να πάω με λοιπή παράβαση για την παράβαση του ύψους; Κάτι άλλο;

Σε αυτή την περίπτωση όμως ο λογιστής (ή η ΔΟΥ) δε θα σου ζητήσει για ποιο λόγο κάνεις την τροποποιητική και που βρήκες αυτό το εμβαδόν εφόσον δεν υπάρχει σε κάποια άδεια-τακτοποίηση; Τι θα πω ότι το μέτρησα εγώ σήμερα χωρίς να φαίνεται σε κανένα επίσημο έγγραφο; Δεν ξέρω και αυτό μου φαίνεται κάπως. Διόρθωσε με σε παρακαλώ αν κάνω λάθος..

Το σκέφτηκα αυτό, αλλά το κλιμακοστάσιο είναι 15 τ.μ., οπότε είναι εκτός της απόκλισης του 7%

Καλημέρα σας. Έχω περίπτωση διώροφης κατοικίας με οριζόντιες ιδιοκτησίες ανά όροφο, με κλειστό κλιμακοστάσιο. Ο κάθε όροφος έχει δική του παροχή ρεύματος. Εγώ θέλω να εισάγω στο πρόγραμμα το ισόγειο. Η οικοδομή ήταν αυθαίρετη και έχει τακτοποιηθεί από άλλο συνάδελφο. Στα σχέδια της τακτοποίησης, όπως και στην τεχνική έκθεση αναγράφεται σαν εμβαδόν ισογείου το συνολικό κατοικίας και κλιμακοστασίου (150 τ.μ.), χωρίς να τα διαχωρίζει (το ίδιο και στον όροφο). Έτσι έχει δηλωθεί σε ε9 και ε1 και η τακτοποίηση έχει προσαρτηθεί και στο συμβόλαιο σύστασης που έγινε το 2020, όπου συστήνει οριζόντια ισογείου (και ορόφου) εμβαδού 150 τ.μ., χωρίς να αναφέρει κάπου κλιμακοστάσιο. Πώς να προχωρήσω τη συγκεκριμένη περίπτωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση ενός μεταλλικού ανοιχτού στεγάστρου 50 τ.μ. που είχε βγει με άδεια μικρής κλίμακας πέρυσι και τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να το κλείσει περιμετρικά με πάνελ, όπου θα χρειαστεί οικοδομική άδεια. Σε αυτή την περίπτωση έρχεται ελεγκτής δόμησης μόνο για τελικό έλεγχο; Επίσης από μελέτες και ένσημα θα είναι σαν να βγάζω άδεια αποθήκης από την αρχή;

Καλησπέρα. Έχω απαντήσει ακριβώς για την περίπτωσή σου και εξηγώ το δρόμο που πρέπει να ακολουθήσεις. Τώρα για τα πρόστιμα διατήρησης, πρέπει να συνεννοηθείς με την πολεοδομία και για τον αν θα γίνει αυτοψία. Εσύ τώρα μπορείς να συγκρίνεις τη δική μου απάντηση και απαντήσεις άλλων συναδέλφων και να χρησιμοποιήσεις αυτή που θεωρείς πιο σαφή και τεκμηριωμένη. Υ.Γ. Θα παρακαλούσα τους συναδέλφους να μην επιβάλλουν την άποψη τους, όταν αυτή διαφέρει από την άποψη άλλων συναδέλφων, επικαλούμενοι δήθεν ατεκμηρίωτες και ανυποστήρικτες απαντήσεις. Το φόρουμ είναι για να συζητάμε, να ανταλλάσσουμε απόψεις και ο καθένας να επιλέγει αυτή που θεωρεί την ιδανικότερη για την περίπτωση του.

Καλημέρα. Ακριβώς αυτό επισημαίνω και εγώ. Δε γίνεται να βάλουμε κατ. 4. Και δεν είναι μόνο πως το εξηγούμε στην πολεοδομία, έτσι κι αλλιώς δε γίνεται.

Δεν ανήκει σε καμία από τις δύο περιπτώσεις κατ.4 που ανέφερες(και γενικά στην κατ. 4) και εξηγώ γιατί. Στο παράρτημα του νόμου(το παράρτημα επίσης ανήκει στο νόμο) λέει βάζουμε ναι στο πεδίο της άδειας όταν υπάρχει οικ. άδεια στο οικόπεδο, όχι όταν θα υπάρξει (μόλις βγεις η άδεια νομιμοποίησης). Θα κλείσω κ εγώ την κουβέντα εδώ λέγοντας πως όλες αυτές τις ημέρες συζήτησα και με άλλους γνωστούς μου συνάδελφους οι οποίοι είχαν την ίδια άποψη με μένα, άποψη την οποία είχαν η πολεοδομία, το helpdesk του τεε και οι ερωτοαπαντήσεις του τεε Πελοποννήσου. Οπότε η δικιά μου συμβουλή προς και προς άλλους συναδέλφους που έχουν παρόμοιες περιπτώσεις είναι υπομονή μήπως βγει κάποια εγκύκλιος που να επιτρέπει την κατ. 4 ή ξανανοίξει η κατ. 5 ή αλλιώς άδεια νομιμοποίησης με πρόστιμα ανέγερσης.

Η κατ 4 μπορείς να μου πεις από που προκύπτει τότε; Σε ποια από τις περιπτώσεις της κατ. 4 βρισκόμαστε; δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, δε) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά.

Αυτό είναι και το κώλυμά μου. Αν μπορώ να βάλω στο πεδίο της άδειας τον αριθμό της άδειας νομιμοπ. που θα εκδοθεί. Εγώ θεωρώ ότι βάσει νομοθεσίας στο συγκεκριμένο πεδίο πρέπει να μπαίνουν ήδη εκδοθείσες άδειες πριν το 2011 και όχι μια άδεια με ημερομηνία 2021.

Άρα τι μου προτείνεις να κάνω; Κατηγορία 4; Και αν ναι πώς; Βάζω ναι στην άδεια; Τι βάζω στον αριθμό αδείας;

Ιάσονα κανένα πρόβλημα και σε ευχαριστώ για τη βοήθεια σου μέχρι τώρα. Kan62 και εγώ με το 106 θέλω να πάω αλλά πώς ρε συ; Αφού πρέπει να περάσει από το σύστημα αυθαιρέτων και δεν έχω άδεια στο οικόπεδο, επομένως είμαι κατ. 5. Άρα έτσι δεν έχω αδυναμία υπαγωγής;

Μπερδεύεσαι. Εγώ στις 15 δεν έκανα ανάρτηση, μόνο στις 25 για το 1993. Πώς δεν έχει αδυναμία αφού είναι κατ 5; Εγώ εξέφρασα τη γνώμη μου με τις σημερινές μου αναρτήσεις.

Μιλάω για τη δικιά μου περίπτωση για την οποία έκανα αρχικά την ερώτηση σε προηγούμενο ποστ, αλλά το γενικεύω κιόλας για παρόμοιες περιπτώσεις.

Αρχικά το σχόλιο μου πήγαινε προς τον Ιάσονα που πίστεψα πως υιοθέτησε το σχόλιο σου για να αναφερθεί σε μένα, αλλά οκ. Αυτό που θέλω να πω είναι πως υπάρχουν δύο ξεχωριστές διαδικασίες νομιμοποίησης, όπως λες, για τα πριν και τα μετά του 2011, όμως υπάρχει μια λεπτομέρεια που παραθέτω από το άρθρο 94 παρ. 1: "Κατεδαφίζονται, επίσης, και επιβάλλονται κατά τις διατάξεις του παρόντος πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων, καθώς και ποινικές κυρώσεις οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν πραγματοποιηθεί πριν από την ανωτέρω ημερομηνία, αλλά δεν έχουν υπαχθεί, για οποιονδήποτε λόγο, σε διατάξεις νόμων περί αναστολής επιβολής κυρώσεων." Στη δική μας περίπτωση δε μπορούμε όντως για κάποιο λόγο να κάνουμε υπαγωγή, οπότε εγώ καταλαβαίνω ότι ανήκουμε σε αυτή την περίπτωση.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετης εξ ολοκλήρου κατοικίας με περίφραξη προ του 1982 και στέγαστρα που έγιναν προ του 2003. Την κατοικία τη βάζω ένα φκ κατ2. Επειδή αν βάλω 1 λοιπή θα με στείλει κατ. 5 και δε μπορώ να υποβάλλω, μπορώ να βάλω κατ3 για τα στέγαστρα(και την περίφραξη βέβαια) και να κάνω αναλυτικό μιας και ομαδοποιούνται βάσει εγκυκλίου;

Αν αυτό το σχόλιο πήγαινε σε μένα και το ότι ακούω την πολεοδομία, έχω να πω ότι έχω κάνει πολλές δουλειές χωρίς να ακούσω αυτά που λέει η πολεοδομία, όταν θεωρώ ότι δεν στέκουν. Στη συγκεκριμένη περίπτωση ψάχνω αυτό το θέμα αρκετές μέρες και με πολλές συζητήσεις κατέληξα στο συμπέρασμα αυτό. Εγώ αναφέρω κομμάτια από το νόμο για να στηρίξω την άποψη μου, αντιθέτως εσύ μιλάς για σαχλαμάρες, λες να βάλουμε κατ. 4 χωρίς καμία εξήγηση και συμφωνείς με ένα σχόλιο που λέει ότι ακούμε πυθίες και μοναστήρια. Θα ήθελα μια τεκμηριωμένη απάντηση και όχι τέτοιου είδους σχόλια. Αν πάλι έχω κάνει λάθος και δεν αναφερόσουν σε μένα, ζητάω συγγνώμη και θα ήθελα και πάλι την άποψη σου σαν έμπειρο μέλος.

Ιάσονα δυστυχώς δεν νομίζω πως υπάρχουν. Το άρθρο 106 λέει υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης. Στη συγκεκριμένη περίπτωση δε μπορούμε να κάνουμε υπαγωγή λόγω κατ 5. Άρα η νομιμοποίηση θα βγει χωρίς να μπορεί να γίνει υπαγωγή στον 4495, δηλαδή με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Η επιλογή της κατ. 4 που λες νομίζω πως είναι λάθος, διότι στο κουτάκι που ζητάει αριθμό άδειας θα μπει η άδεια νομιμοποίησης, δηλαδή μια άδεια του 2021. Είναι δυνατόν σε ένα νόμο που τακτοποιούμε προ του 11, να έχουμε υφιστάμενη μια άδεια του 2021; Επίσης, την ίδια ακριβώς απάντηση με την πολεοδομία μου έδωσαν και από το helpdesk του ΤΕΕ. Παρακαλώ αν μπορούν και οι υπόλοιποι συνάδελφοι να τοποθετηθούν, γιατί είναι σίγουρα ένα ζήτημα που αρκετοί θα έχουμε βρει μπροστά μας μετά την κατάργηση της κατ. 5.