vasilori

Καλησπέρα συνάδελφοι. Για εγκατάσταση λέβητα υγραερίου με δεξαμενή σε μονοκατοικία σε χωριό, χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας;

Παύλο θεωρώ δ/4 από το κτίριο το γράφει εφόσον υπάρχει κτίριο. Όχι ότι χωρίς κτήριο δεν μπορείς να κάνεις στέγαστρο, αλλιώς θα το έγραφε και δεν θα το άφηνε μετέωρο. Ή τουλάχιστον έτσι το εκλαμβάνω εγώ. Όπως και να χει δεν υπάρχει ξεκάθαρη τοποθέτηση από το νομοθέτη ότι απαγορεύεται το στέγαστρο, αν δεν υπάρχει κτίριο στο οικόπεδο συμφωνείς; Παρεμπιπτόντως το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μπορώ να εκδόσω ΕΕΔΜΚ για στέγαστρο (περίπτωση λα) σε αδόμητο οικόπεδο;

Καλησπέρα. Σε υφιστάμενο ισόγειο (με εξαίρεση από κατεδάφιση), εκδόθηκε οικοδομική άδεια για προσθήκη ορόφου. Οι εργασίες ολοκληρώθηκαν και η άδεια έκλεισε. Ο ιδιοκτήτης, επιθυμεί να χωρίσει το ισόγειο σε 2 διαμερίσματα (με άδεια μικρής κλίμακας). Σε αυτό το στάδιο, διαπίστωσα ότι εκ παραδρομής, έκανα λάθος στην εμβαδομέτρηση του ισογείου (στο οποίο βέβαια δεν έγιναν παρεμβάσεις σύμφωνα με την εκδοθείσα άδεια, κ δεν είχε κάποιος την υποχρέωση να το ελέγξει). Εκ παραδρομής, εμβαδομέτρησα λάθος το κλιμακοστάσιο, με αποτέλεσμα το εμβαδό του κλιμακοστασίου (που δεν μετράει στη δόμηση) να γραφτεί μεγαλύτερο σε σχέση με την πραγματικότητα (τα επιπλέον τετραγωνικά, ανήκουν στο υπάρχον διαμέρισμα του ισογείου και άρα θα έπρεπε να τα μετρήσω στη δόμηση). Να προσθέσω ότι δεν υπάρχει θέμα με υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης. Όπως καταλαβαίνετε, αυτό πρέπει να διορθωθεί. Με ποιο τρόπο όμως μπορώ να το διορθώσω, δεδομένου ότι η άδεια έχει κλείσει (έχει έρθει ελεγκτής δόμησης); Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης κατόπιν κληρονομικής αποδοχής. Ο σύζυγος πέθανε πριν από 6 μήνες και έχει αφήσει διαθήκη όπου κληροδοτεί το ακίνητο (οικόπεδο με σπίτι και αποθήκη εξ ολοκλήρου αυθαίρετα) στην σύζυγό του. Θέλω να κάνω τακτοποίηση στο όνομα της συζύγου και στη συνέχεια θα γίνει και η αποδοχή κληρονομιάς. Θεωρώ ότι μπορώ να πάω με το άρθρο 128 του ν 4579/20 για κατηγορία 5, σωστά; Τι βάζω στο πεδίο ημερομηνία αναφοράς στο σύστημα αυθαιρέτων;

Σε ευχαριστώ πολύ. Επίσης, στο πεδίο που συμπληρώνουμε τα στοιχεία υφισταμένου (είδος πράξης, εκδούσα αρχή, στοιχεία εκδούσας αρχής) τι να βάλω;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαίρετης κατοικίας με στέγαστρο σε στάσιμο οικισμό κατασκευής προ του 83. Θέλω να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για θερμομόνωση. Στα στοιχεία νομιμότητας τι να βάλω;

Δεν υπάρχει προοπτική για προσθήκη καθ' ύψος. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας που κάνει τον έλεγχο του δ. κάλυψης μου είπε ότι δεν μπορώ να κάνω τέτοια σκάλα αν δεν έχει ακτίνα καμπυλότητας 7.5μ, ακόμα και βοηθητική που θα ναι στην περίπτωσή μου. Ακτίνα καμπυλότητας τι εννοούμε, ότι η ακτίνα της κυκλικής σκάλας πρέπει να είναι 7.5μ;;; Τι σκάλα θα είναι αυτή;;

Καλημέρα σας. Θέλουμε να κατασκευάσουμε νέα ισόγεια κατοικία και ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει εξωτερική σκάλα (μεταλλική) που να οδηγεί στο βατό δώμα. Μπορεί αυτή η σκάλα να είναι κυκλική και αν ναι κάτω από ποιες προϋποθέσεις;

Καλημέρα. Έστειλα mail και μου απάντησαν ότι από τη στιγμή που δεν έχει φτάσει σε έγκριση,βάσει της τροποποίησης του οδηγού θα ακυρωθεί η αίτηση. Εντάξει, το θεωρώ εντελώς άδικο!

"Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα μεταβίβασης της αίτησης θεμελιώνεται με την έγκριση της αίτησης". Αυτό τι σημαίνει; Ότι πρέπει η αίτηση να πάρει κανονική έγκριση μετά την ταυτότητα; Και αν ναι, θα κάνω ταυτότητα στο όνομα του αποβιώσαντος ή στον ψιλό κύριο (γιος του); Ή μήπως σημαίνει ότι αφού απεβίωσε πριν την κανονική έγκριση δεν έχει δικαίωμα μεταβίβασης της αίτησης; Είναι λίγο μπερδεμένη η κατάσταση όπως το γράφει ο οδηγός.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω δύο αιτήσεις καταρχήν επιλέξιμες, στις οποίες οι ιδιοκτήτες έχουν πεθάνει (ο ένας τον Απρίλιο και ο άλλος τον Μάρτιο). Τι πρέπει να κάνω σε αυτές τις περιπτώσεις;

Έκανα. Και αυτός στα χαμένα είναι για το τι θέλει . Αλλά μάλλον θα καταλήξουμε στο να του δώσω μία ταυτότητα για όλο το κτίριο και σε κάθε όροφο θα αναγράφω τα συνολικά τετραγωνικά ορόφου και στα σχόλια διαμερίσματα και κοινόχρηστους που έχει ο εκάστοτε όροφος. Και όταν θα ξεκινήσουν στο μέλλον να μεταβιβάζονται διαμερίσματα, θα γίνεται ταυτότητα για το κάθε διαμέρισμα και θα τροποποιούμε και την αρχική ταυτότητα, αφαιρώντας τα τετραγωνικά του διαμερίσματος που θα μεταβιβαστεί. Δεν ξέρω πόσο σωστό είναι, αλλά φαίνεται ότι εκεί θα καταλήξουμε.

Θα χρειαστούν και για τους κοινόχρηστους χώρους;

Σε αυτό που αναφέρεις για τις βεβαιώσεις (προ ταυτότητας) έχεις δίκιο και το χω κάνει σε περίπτωση διώροφης κατοικίας (με άδεια και τακτοποίηση) όπου έδωσα βεβαίωση για όλο το κτίριο και μετά δύο ξεχωριστές για κάθε όροφο που θα γίνονταν σύσταση. Όμως σε περίπτωση πάλι σύστασης οροφοκτησίας (προ ταυτότητας) σε νέα πολυκατοικία που ήταν στην κατασκευή, δεν βγάλαμε βεβαιώσεις για τα επιμέρους διαμερίσματα που θα χτίζονταν.

ΚΑΝΑ κάπως έτσι το σκεφτόμουνα και εγώ, να βάλω μια ιδιοκτησία ολόκληρη την οικοδομή και σε κάθε όροφο θα βάζω τα συνολικά τετραγωνικά του ορόφου (διαμερίσματα και κοινόχρηστα), απλά στις χρήσεις δεν ξέρω τι να βάλω, επειδή σε κάθε όροφο θα υπάρχει διαμέρισμα, κοινόχρηστος χώρος και κλιμακοστάσιο. Παύλο συμφωνείς στο να γίνει μία ταυτότητα σαν ένα κτίριο και όχι πολλές;

Καλησπέρα Παύλο. Ναι το χω καταλάβει ότι έτσι πρέπει να γίνει γενικά. Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει συμβόλαιο για τις οριζόντιες. Δεν υπάρχουν στοιχεία σύστασης , χιλιοστά, ΚΑΕΚ, γιατί χρειαζόμαστε την ταυτότητα για να γίνουν. Το μόνο συμβόλαιο που έχω είναι του κενού οικοπέδου.

Το χω διαβάσει ήδη αυτό που λες. Το θέμα μου είναι ότι δεν έχω διαμέρισμα για μεταβίβαση (ή διαμέρισμα υπό κατασκευή προς μεταβίβαση, γιατί συμβολαιογραφικά δεν υπάρχει διαμέρισμα. Τώρα θέλουμε να γίνει σύσταση, με σκοπό στο μέλλον να γίνουν μεταβιβάσεις. Το μόνο συμβόλαιο που υπάρχει είναι του κενού οικοπέδου. Επομένως θεωρώ ότι η συγκεκριμένη ερωτοαπάντηση δεν μπορεί να με καλύψει. Έχεις κάποια ιδέα να με βοηθήσεις;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχει εκδοθεί άδεια για τετραώροφη οικοδομή, η οποία αυτή τη στιγμή βρίσκεται στη φάση της κατασκευής του δευτέρου ορόφου. Για να γίνει το εργολαβικό-σύσταση οριζοντίων, ζητήθηκε από το συμβολαιογράφο ηλεκτρονική ταυτότητα. Πως αντιμετωπίζουμε αυτή την περίπτωση;

Βρέθηκε και τοπογραφικό που συνοδεύει τη μικρής κλίμακας και αποτυπώνει 4 όμορα τεμάχια τα οποία είναι του ίδιου ιδιοκτήτη και έχουν κατατεθεί και τα 4 συμβόλαια των τεμαχίων, άρα συμπεραίνω ότι η άδεια βγήκε με πολεοδομική συνένωση. Σήμερα βέβαια τα δύο έχουν αλλάξει ιδιοκτήτη. Με αυτά τα δεδομένα, κλικάρω με άδεια ή χωρίς; Βέβαια αν κλικάρω χωρίς με πάει κατ. 5..

Επίσης, όταν έχουμε μόνο μικρής κλίμακας στο τεμάχιο κλικάρουμε με άδεια σωστά; Στη δική μου περίπτωση που το έντυπο της μικρής κλίμακας αναφέρει την περιοχή και τη θέση, αλλά δεν αναφέρει συγκεκριμένα αριθμό τεμαχίου, να κλικάρω κανονικά με άδεια;

Arche τοπογραφικό άδειας δεν έχει βρεθεί. Παύλο, δηλαδή το αντιμετωπίζουμε σαν παραβίαση πλαγιας απόστασης και όχι πρασια; Μπορείς να μου γράψεις ποιος νόμος το αναφέρει;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αποθήκης σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου. Στο τεμάχιο έχει βγει άδεια μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 15μ2, αλλά η αποθήκη έχει γίνει 30μ2. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο (δρόμος αναδασμού-χωματόδρομος). Η αποθήκη έχει κατασκευαστεί στα 5,5 μ από τον άξονα του δρόμου και στα 2μ περίπου από το όριο του τεμαχίου με τον δρόμο. Υπάρχει κάποια παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή πρασιάς ή εφόσον είναι αγροτικός δρόμος οχι; Στην πολεοδομία μου απάντησαν ότι δεν γνωρίζουν.

Καλησπέρα!! Έχουμε μήπως τιμή ζώνης για εκτός σχεδίου στα Τρίκαλα; χ:309766.53 y: 4380400.65 Ευχαριστώ!

Το 1821 το έγραψα σε στυλ πλάκας, για να τονίσω ότι είναι σίγουρα προ του 55. Τι εγκρίσεις μπορεί να απαιτούνται και γιατί; Δεν θα γίνει επέμβαση στο κτίριο της εκκλησίας( που και πάλι δε γνωρίζω αν απαιτούνταν κάποια έγκριση), αλλά απλά μια τσιμεντόστρωση σε ένα σημείο του ακάλυπτου.