vasilori

Νομίζω ότι το άρθρο 110 δεν με αφορά, διότι στην περίπτωση μου δεν έχει ανακληθεί η άδεια. Ευχαριστώ πάντως για τη βοήθεια.

Μαζί σου. Θεωρώ άκυρη τη συγκεκριμένη κατάτμηση από το Δ.Σ., όπως μου είπαν και στην πολεοδομία και το θεωρώ ενιαίο. Κατά τα άλλα πως προχωράω;

Καλημέρα συνάδελφοι. Αρχικά σε ένα αγροτεμάχιο 3500 τμ (εξ αδιαιρέτου σε 2 αδέρφια 50-50) εκδόθηκε άδεια κατοικίας το 1980. Στη συνέχεια η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης και κυρώθηκε πράξη εφαρμογής(1999).Το 2004 υπήρξε απόφαση δημοτικού συμβουλίου που χώριζε τα 2500 σε δυο διαιρετά ένα των 2000τμ και ένα των 500τμ. Και στα δύο διαιρετά ο κάθε αδερφός είχε ποσοστό 55-50. Στο κομμάτι των 500 τμ το 2004 εκδόθηκε άδεια σπιτιού, το οποίο όμως τοποθετήθηκε εκτός της έκτασης των 500 τμ και εντός της έκτασης των 2000 τμ του άλλου τμήματος. Στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν πως δεν έγινε ποτέ διορθωτική πράξη οπότε το οικόπεδο φαίνεται ενιαίο 2500 τμ. Και τα δύο σπίτια έχουν τις αυθαιρεσίες τους, το πρώτο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο από ότι στην άδεια και το στο δεύτερο κατασκευάστηκε μια μικρή αποθήκη κολλητά. Σήμερα έχουν πεθάνει τα δύο αδέρφια και τα έχει κληρονομήσει όλα ο γιος του ενός. Οι απορίες πολλές: 1. Θεωρείται κατάτμηση η ένταξη στο σχέδιο ή χρησιμοποιούμε κανονικά την αρχική άδεια; 2. Η τακτοποίηση θα είναι συνολική στην έκταση των 2500; 2.Πως θα τακτοποιηθεί το σπίτι που έγινε με την άδεια 2004; Μετακίνηση; Τελείως αυθαίρετο; Κάτι άλλο; Παρακαλώ για τη βοήθεια σας...

Η κολλητή αποθήκη είναι ένα σχήμα Π με τσιμεντόλιθα που κόλλησε στον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού. Άλλα κτίσματα δεν υπάρχουν, παρά μόνο στέγαστρα αναλυτικού. Δεν έχει γίνει σύσταση και δεν τίθεται θέμα μεταβίβασης σε αυτή τη χρονική περίοδο.

Καλησπέρα σας. Έχω περίπτωση τακτοποίησης ισογείου, όπου οι περιμετρικές διαστάσεις είναι εντός της απόκλισης του 2% σε σχέση με της άδειας, έχει γίνει κλείσιμο ενός η/χ και έχουν αλλάξει κάπως οι εξώστες. Επιπλέον έχει κατασκευαστεί αποθηκευτικός χώρος 7 τ.μ. κολλητά στην οικία. Η ερώτηση μου είναι, θα χρειαστεί να κάνω νέα κάτοψη ή μπορώ να σημειώσω πάνω στην ήδη υπάρχουσα; Εσωτερικά δεν έχω μετρήσει, αλλά υπάρχουν ορισμένες διαφορές σε σχέση με την κάτοψη της άδειας.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω να βγάλω άδεια απλής αποθήκης( μεταλλικός σκελετός-πάνελ) 46 τ.μ. μη ηλεκτροδοτούμενη , εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Το οικόπεδο είναι αδόμητο. Με την πολεοδομία που το συζητήσαμε μου είπαν ότι θα το κάνουμε σαν αποθήκη χαμηλής όχλησης του Π.Δ. 2018 και άδεια κατηγορίας 2 με προέγκριση. Βγήκε η προέγκριση και τώρα θέλω να ανεβάσω τα αρχεία για την τελική άδεια. Να υποθέσω ότι δεν χρειάζονται Η/Μ και ΚΕΝΑΚ μιας και πρόκειται για αποθήκη έτσι;

Ευχαριστώ. Βγάζω κανονικά ΕΕΔΜΚ; γιατί έχω την εντύπωση πως πάω με το άρθρο 107, παράγραφο 5, όπου αναφέρει κάτι για έγκριση εργασιών, που δεν ξέρω τι είναι.

Ναι, έχει κυρωθεί.

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση τακτοποίησης κατοικίας , όπου αρχικά το οικόπεδο που εκδόθηκε η άδεια, το 1980, βρισκόταν εκτός σχεδίου. Σήμερα υπάρχει πράξη εφαρμογής με αποτέλεσμα το σημερινό οικόπεδο να είναι τελείως διαφορετικό και φυσικά πολύ μικρότερο. Θα επιλέξω με οικοδομική άδεια ή χωρίς; Η ερώτηση μου έχει να κάνει με το γεγονός ότι δεν έγινε κατάτμηση από τον ιδιοκτήτη, αλλά πράξη εφαρμογής.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω κάνει τακτοποίηση κατοικίας εξ ολοκλήρου αυθαίρετης σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Τώρα θέλει να μπει στο εξοικονομώ και θέλει θερμομόνωση. Μπορώ να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για τη θερμομόνωση, εφόσον δεν επηρεάζονται μεγέθη κάλυψης και δόμησης;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!

Σε ευχαριστώ! Δεν είναι περίεργο πάντως που σε φάση υπαγωγής δεν μπορώ να το επεξεργαστώ;

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου , όπου υπάρχουν και προηγούμενες πληρωμές από το νόμο των η/χ. Στα πρόσθετα στοιχεία έβαλα σωστά το ποσό, αλλά έβαλα καταλάθος τελεία στην επιλογή παραστατικά παλαιότερων πληρωμών. Πάω να ξαναπατήσω το κουπί της εισαγωγής πληρωμών για να το διορθώσω, αλλά μου γράφει ότι έχει γίνει ήδη εισαγωγή και δε με αφήνει. Η δήλωση είναι σε κατάσταση υπαγωγής. Γνωρίζει κανείς τι πρέπει να κάνω;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου με πληρωμή παραβόλου 29/9. Έχω κάνει υποβολή με εφάπαξ πληρωμή και ταυτόχρονη υποβολή μελέτη στατικής επάρκειας. Αν δεν πληρωθεί το ποσό μέχρι 31/10 θα χαθεί κάποια από τις εκπτώσεις της εφάπαξ ή της στατικής επάρκειας;

Να γίνει μια κοινή αίτηση (ή να κάνει ο ένας μηχανικός και να μπει ο άλλος ως συμμετέχων) και κάποια σχέδια να υπογραφούν από τον ένα και κάποια από τον άλλο. Γίνεται κάτι τέτοιο; Να σημειώσω ότι ο συνάδελφος είναι τοπογράφος. Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Εγώ πάω με το σκεπτικό του ενιαίου οικοπέδου, που είναι και το σωστό. Και η αρχική μου ερώτηση ήταν: Μπορούμε να κάνουμε κοινή δήλωση με τον άλλο συνάδελφο για να τακτοποιήσουμε τα πάντα στο οικόπεδο και ο καθένας να κάνει σχέδια για τους δικούς του;

Όχι δεν έχουν κάνει καμία σύσταση. Το μόνο που αναφέρει το συμβόλαιο είναι διαιρετό κατά χρήση τμήμα. Στο κτηματολόγιο έχει δηλωθεί επίσης σαν ενιαίο οικόπεδο με τα ποσοστά του καθενός.

Ακριβώς. Είναι τρεις συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με ποσοστά 2/5, 2/5 και 1/5 αντίστοιχα σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Έχουν εκδοθεί τρεις άδεις για τρία σπίτια (μία για τον καθένα), απλά υπάρχουν και οι αντίστοιχες αυθαιρεσίες.

Δημήτρη τι εννοείς εκτός; Εκτός σχεδίου;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης εξ αδιαιρέτου με τρία σπίτια τριών διαφορετικών ιδιοκτητών. Εγώ έχω πελάτες τους δύο ενώ ο τρίτος έχει άλλο μηχανικό. Μπορούμε να κάνουμε κοινή δήλωση τακτοποίησης, επειδή ξεχωριστά θεωρώ πως δε γίνεται και ο καθένας να κάνει σχέδια για τους δικούς του; (εννοώ κατόψεις-τομές, γιατί τοπογρ. και δ.κ. θα είναι κοινό)

Ευχαριστώ πολυ!

Δεν θεωρώ ότι αυτοί έχουν σίγουρα δίκιο, αλλά είναι η άποψη δημόσιων λειτουργών, όπως είπες και συγκεκριμένα του τεε, δηλαδή αυτών που φτιάχνουν τα συστήματα. Όπως και να 'χει σε ευχαριστώ για τις συμβουλές. Και κάτι τελευταίο, για να βρω γενικά συντελεστή τετραγωνιδίων (όχι σε οριζόντια) διαιρώ το εμβαδό των αυθαίρετων μου με την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής ή με την πραγματοποιούμενη από την άδεια;

Μπορείς σε παρακαλώ να μου εξηγήσεις για ποιο λόγο δεν επιτρέπεται και που το αναφέρει ο νόμος; Επίσης οι ερωτοπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου 2277 και 2125 αναφέρουν ότι επιτρέπεται.

Έτσι μόνο όσες οριζόνιες ξεπερνούν το 50% της υπέρβασης θα έχουν συντελεστή 50%-100% σωστά; Επίσης θα μπει 1 λοιπή που θα αφορά όλο το ακίνητο;

Επομένως μπορώ να κάνω μια αίτηση( την έχω κάνει ήδη όπως προανέφερα) και οι παραβάσεις κάθε οριζόντιας να χωριστούν στα αντίστοιχα φκ και να υπολογιστούν με βάση τη δόμηση που αντιστοιχεί σε κάθε οριζόντια βάσει ποσοστού συνιδιοκτησίας χωριστά; (άρα αλλού θα προκύπτει κατ4 και αλλού κατ5)