vasilori

Ναι, έχει κυρωθεί.

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση τακτοποίησης κατοικίας , όπου αρχικά το οικόπεδο που εκδόθηκε η άδεια, το 1980, βρισκόταν εκτός σχεδίου. Σήμερα υπάρχει πράξη εφαρμογής με αποτέλεσμα το σημερινό οικόπεδο να είναι τελείως διαφορετικό και φυσικά πολύ μικρότερο. Θα επιλέξω με οικοδομική άδεια ή χωρίς; Η ερώτηση μου έχει να κάνει με το γεγονός ότι δεν έγινε κατάτμηση από τον ιδιοκτήτη, αλλά πράξη εφαρμογής.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω κάνει τακτοποίηση κατοικίας εξ ολοκλήρου αυθαίρετης σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Τώρα θέλει να μπει στο εξοικονομώ και θέλει θερμομόνωση. Μπορώ να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για τη θερμομόνωση, εφόσον δεν επηρεάζονται μεγέθη κάλυψης και δόμησης;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!

Σε ευχαριστώ! Δεν είναι περίεργο πάντως που σε φάση υπαγωγής δεν μπορώ να το επεξεργαστώ;

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου , όπου υπάρχουν και προηγούμενες πληρωμές από το νόμο των η/χ. Στα πρόσθετα στοιχεία έβαλα σωστά το ποσό, αλλά έβαλα καταλάθος τελεία στην επιλογή παραστατικά παλαιότερων πληρωμών. Πάω να ξαναπατήσω το κουπί της εισαγωγής πληρωμών για να το διορθώσω, αλλά μου γράφει ότι έχει γίνει ήδη εισαγωγή και δε με αφήνει. Η δήλωση είναι σε κατάσταση υπαγωγής. Γνωρίζει κανείς τι πρέπει να κάνω;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου με πληρωμή παραβόλου 29/9. Έχω κάνει υποβολή με εφάπαξ πληρωμή και ταυτόχρονη υποβολή μελέτη στατικής επάρκειας. Αν δεν πληρωθεί το ποσό μέχρι 31/10 θα χαθεί κάποια από τις εκπτώσεις της εφάπαξ ή της στατικής επάρκειας;

Να γίνει μια κοινή αίτηση (ή να κάνει ο ένας μηχανικός και να μπει ο άλλος ως συμμετέχων) και κάποια σχέδια να υπογραφούν από τον ένα και κάποια από τον άλλο. Γίνεται κάτι τέτοιο; Να σημειώσω ότι ο συνάδελφος είναι τοπογράφος. Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Εγώ πάω με το σκεπτικό του ενιαίου οικοπέδου, που είναι και το σωστό. Και η αρχική μου ερώτηση ήταν: Μπορούμε να κάνουμε κοινή δήλωση με τον άλλο συνάδελφο για να τακτοποιήσουμε τα πάντα στο οικόπεδο και ο καθένας να κάνει σχέδια για τους δικούς του;

Όχι δεν έχουν κάνει καμία σύσταση. Το μόνο που αναφέρει το συμβόλαιο είναι διαιρετό κατά χρήση τμήμα. Στο κτηματολόγιο έχει δηλωθεί επίσης σαν ενιαίο οικόπεδο με τα ποσοστά του καθενός.

Ακριβώς. Είναι τρεις συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με ποσοστά 2/5, 2/5 και 1/5 αντίστοιχα σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Έχουν εκδοθεί τρεις άδεις για τρία σπίτια (μία για τον καθένα), απλά υπάρχουν και οι αντίστοιχες αυθαιρεσίες.

Δημήτρη τι εννοείς εκτός; Εκτός σχεδίου;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης εξ αδιαιρέτου με τρία σπίτια τριών διαφορετικών ιδιοκτητών. Εγώ έχω πελάτες τους δύο ενώ ο τρίτος έχει άλλο μηχανικό. Μπορούμε να κάνουμε κοινή δήλωση τακτοποίησης, επειδή ξεχωριστά θεωρώ πως δε γίνεται και ο καθένας να κάνει σχέδια για τους δικούς του; (εννοώ κατόψεις-τομές, γιατί τοπογρ. και δ.κ. θα είναι κοινό)

Ευχαριστώ πολυ!

Δεν θεωρώ ότι αυτοί έχουν σίγουρα δίκιο, αλλά είναι η άποψη δημόσιων λειτουργών, όπως είπες και συγκεκριμένα του τεε, δηλαδή αυτών που φτιάχνουν τα συστήματα. Όπως και να 'χει σε ευχαριστώ για τις συμβουλές. Και κάτι τελευταίο, για να βρω γενικά συντελεστή τετραγωνιδίων (όχι σε οριζόντια) διαιρώ το εμβαδό των αυθαίρετων μου με την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής ή με την πραγματοποιούμενη από την άδεια;

Μπορείς σε παρακαλώ να μου εξηγήσεις για ποιο λόγο δεν επιτρέπεται και που το αναφέρει ο νόμος; Επίσης οι ερωτοπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου 2277 και 2125 αναφέρουν ότι επιτρέπεται.

Έτσι μόνο όσες οριζόνιες ξεπερνούν το 50% της υπέρβασης θα έχουν συντελεστή 50%-100% σωστά; Επίσης θα μπει 1 λοιπή που θα αφορά όλο το ακίνητο;

Επομένως μπορώ να κάνω μια αίτηση( την έχω κάνει ήδη όπως προανέφερα) και οι παραβάσεις κάθε οριζόντιας να χωριστούν στα αντίστοιχα φκ και να υπολογιστούν με βάση τη δόμηση που αντιστοιχεί σε κάθε οριζόντια βάσει ποσοστού συνιδιοκτησίας χωριστά; (άρα αλλού θα προκύπτει κατ4 και αλλού κατ5)

Σε αυτά που γράφεις δίκιο έχεις δεν αντιλέγω. Όμως ο νόμος μου επιτρέπει να κάνω μία δήλωση για το σύνολο της ιδιοκτησίας και να συγκρίνω τα συνολικά μεγέθη υπέρβασης με τα συνολικά επιτρεπόμενα στο οικόπεδο σωστά; Απλά αν κατάλαβα καλά από όλη τη συζήτηση πρέπει να μπουν όλες οι παραβάσεις κατ5 και συντελ. 50%-100%.

Ιάσονα κάθε οριζόντια ανήκει 50-50 στο αντρόγυνο. Επειδή δεν κατάλαβα, μπορείς να μου εξηγήσεις για ποιο λόγο θα υπάρξει πρόβλημα να μπει όλο σε μία δήλωση;

Ναι, μια οριζόντια ανά όροφο και η πυλωτή στα κοινόχρηστα. Αλλάζει κάτι αυτό; Βέβαια εγώ έχω κάνει μία δήλωση για όλο το ακίνητο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης 2οροφης οικοδομής επί πυλωτής. Οι αυθαιρεσίες είναι το κλείσιμο της μισής πυλωτής και το ότι ο δεύτερος όροφος διπλασιάστηκε και έγινε σαν τον πρώτο. Η συνολική μου δόμηση αυτή τη στιγμή δημιουργεί υπέρβαση μεγαλύτερη του 50% της επιτρεπόμενης. ( Η επιτρεπόμενη με την πραγματοποιούμενη στην άδεια είχαν διαφορά λιγότερο του 1τμ).Στα φκ θα βάλω από <50% όσα τετραγωνικά φτάνουν μέχρι την υπέρβαση του 50% και τα υπόλοιπα από 50%-100%; Ή πρέπει να μπουν όλα τα φκ από 50%-100%;

Συμφωνώ. όμως ο νόμος λέει για την υπαγωγή της πρώτης κατοικίας πολυτέκνων εφαρμόζεται η έκπτωση του 80%. Ο δικός μου δηλώνει στο ε1 σαν κύρια κατοικία το σπίτι του. Άρα δε δικαιούται την έκπτωση τουλάχιστον στο σπίτι του;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόκειται για τακτοποίηση ενός οικοπέδου 1100τμ που είναι εξ αδιαιρέτου σε τρία αδέρφια, τα οποία έχουν άτυπα χωρισμένο το οικόπεδο σε τρία τμήματα. Ο κάθε αδερφός έχει εκδώσει από μία άδεια για σπίτι, οπότε υπάρχουν τρία σπίτια στο οικόπεδο. Ο πελάτης που μου ανέθεσε την τακτοποίηση είναι πολύτεκνος και οι αυθαιρεσίες που έχει στο δικό του τμήμα είναι κλείσιμο ενός η/χ και δυο μικρές αποθήκες. Στους άλλους δύο αδερφούς δεν έχω πάει ακόμα να αποτυπώσω. Η ερώτηση μου είναι η εξής, μπορεί για τον πελάτη μου η έκπτωση πολυτέκνων να εφαρμοστεί για τις αυθαιρεσίες του δικού του σπιτιού (και κατ επέκταση και των αποθηκών του);

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περιπτώσεις δυο διώροφων οικοδομών. Στην πρώτη έχει κατασκευαστεί το ισόγειο χαμηλότερο και ο όροφος ψηλότερος, με το συνολικό ύψος μικρότερο από αυτό της αδείας. Στη δεύτερη περίπτωση έχει κατασκευαστεί το ισόγειο σωστά και ο όροφος ψηλότερος, με το συνολικό ύψος να είναι μεγαλύτερο από αυτό της αδείας αλλά κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Ανήκουν και οι δύο περιπτώσεις στις λοιπές παραβάσεις;