panagicd

Ναι για τα διαφανή έχει κανονικά τους συντελεστές η μελέτη. Κατανοητό ευχαριστώ πολύ

Σας ευχαριστώ πολύ, δεν το είχα πάρει χαμπάρι ότι υπάρχει αυτή η αναφορά. Επειδή αναφέρεται στον συνολικό συντελεστή, βάζω 0,9 και 1 σε όλους τους υπόλοιπους στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ για να βγει το γινόμενο;

Καλησπέρα σας, πρώτα ΠΕΑ σε κτίριο με εφαγμογή ΚΕΝΑΚ (Προ 2017). Δεν έχω καταλάβει το εξής και στην αναζήτηση στο forum δεν μπορώ να βρω απάντηση: Έχω τη ΜΕΑ που εκπονήθηκε κατά την φάση της οικοδομικής άδειας. Μέσα έχει όλα τα χαρακτηριστικά των αδιαφανών και διαφανών, αλλά δεν έχει σκιάσεις αδιαφανών (ενώ των κουφωμάτων υπάρχουν). Σε άλλες ΜΕΑ που βρήκα online συμβαίνει το ίδιο. Εικάζω ότι πρέπει να υπολογίσω τους συντελεστές μόνος μου ή υπάρχει κάποιο τεύχος που δεν είδα μέσα στο φάκελο της ΟΑ; Ή συμβαίνει κάτι άλλο. Ευχαριστώ πόλυ

Σας ευχαριστώ πολύ όλους, έχω να δω πολλά ακόμα 😅

Το οποίο είναι μεταξύ εμού και του αρχικού πελάτη που έκανα την ΗΤΚ. Τώρα το ακίνητο ξανά πωλείται και εγώ δεν έχω καμία επικοινωνία/ανάθεση από τον νέο ιδιοκτήτη να βοηθήσω στην νεα πώληση. Αυτά ακόμα προσπαθώ να καταλάβω. Στα πλαίσια της συναδελφικοτητας να βοηθήσω (όπως με έχουν βοηθήσει κιόλας) αλλά να μην γίνεται δουλειά εκτός ορίων. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Καλημέρα Ναι μου ζήτησαν το φάκελο της ΟΑ, την τακτοποίηση, τις μετρήσεις που έχω κάνει στα κοινόχρηστα και συμβολαιογραφικά έγγραφα (πίνακα χιλιοστών κτλ). Μου είπανε κιόλας να με πάρουν τηλέφωνο να με ρωτήσουν πως τα έκανα. Εγώ για να βοηθήσω το συνάδελφο και τη διαδικασία, τα έστειλα από το να τα ψάχνει πάλι στην πολεοδομία απλά το παρουσίασαν (κυρίως ο μεσίτης που θέλει να κάνει τη δουλειά του προφανώς) σαν "υποχρέωση". Νιώθω λίγο σαν να μπήκε για έλεγχο το ΣΔΟΕ να με ελέγξει και πως κάνω εν μέρει τη δουλειά του συναδέλφου. Μάλιστα στο ίδιο ακίνητο την πρώτη φορά μου ζήτησαν την αποτύπωση που έκανα πριν γίνει η τακτοποίηση με υπογραφή. Οπότε αναρωτιέμαι πού ξεκινάει και που σταματάει η σχέση μας με ένα ακίνητο και η διαχείριση μας σας επαγγελματίες. Δηλαδή αν το ακίνητο πουληθεί άλλες 5 φορές θα με ψάξουν άλλοι 5 συνάδελφοι να μου ελέγξουν την τακτοποίηση που έκανα στην αρχή; Το ζήτημα μου δεν είναι η αποποίηση ευθύνης αλλά να μην με πιάνουν "κορόιδο", που μπαίνει δηλαδή το όριο. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε όλους. Ως νέος στο ελεύθερο επάγγελμα, θα ήθελα να ρωτήσω τους παλαιότερους, πότε και αν θεωρείτε πως σταματάει η εργασία μας πάνω σε ένα ακίνητο. Φτιάχνω ΗΤΚ για έναν πελάτη για το ακίνητό του προς πώληση. Συνεργάζομαι και με τον μηχανικό του αγοραστή σε τυχόν απορίες καθώς μπήκε και αυτός για έλεγχο. Ο αγοραστής το πουλάει εκ νέου και ο νέος αγοραστής έχει βάλει το δικό του μηχανικό για έλεγχο και μου ζητάει μετρήσεις και στοιχεία (χωρίς να έχω εντολή από τον πρώτο αγοραστή - τις επικοινωνίες τις έχει αναλάβει μεσίτης). Αντιλαμβάνομαι πως όταν κάνεις μια τακτοποίηση/ΗΤΚ, "παντρεύεσαι" το ακίνητο και ο επόμενος μηχανικός θέλει να προφυλαχτεί, αλλά πως διαχειριζόμαστε μια τέτοια κατάσταση (μιας και για όλο το "after-sales" δεν πληρώνομαι προφανώς) ή έτσι είναι; Ευχαριστώ

@tetris Σας ευχαριστώ πολύ, έγιναν πιο κατανοητά τώρα.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους. Πρώτη επαφή με τοπογραφικά, και διαβάζοντας ολόκληρο το νήμα θα εκτιμούσα πολύ αν μπορούσατε να με ξεμπλέξετε. 1) Κάθε τοπογραφικό μετά το 77 χρειάζεται να έχει δήλωση 651/77, όταν πρόκειται για μεταβίβαση ιδιοκτησίας, αλλά το τοπογραφικό της ΟΑ δεν απαιτεί να έχει την εν λόγω δήλωση. Συνεπώς, είτε υπογράφει μηχανικός νέα δήλωση είτε εκπονεί νέο για να είναι σίγουρος τι υπογράφει; 2) Ωστόσο από το άρθ. 83 του 4495, αναγράφεται πως σε βεβαίωση μηχανικού (ΗΤΚ πλέον) δεν υπάρχει ανάγκη τοπογραφικού για εντός σχεδίου αν υπάρχει ΟΑ ή ΣΟΙ (αλήθεια μπορεί να υπάρχει ΣΟΙ χωρίς ΟΑ;) προ του 4178/13. Άρα οι μεταβιβάσεις που χρειάζονται τοπογραφικό με δήλωση 651/77 είναι για ποιες περίπτωσεις; 3) Τι γίνεται για τοπογραφικά πριν το 77; Θεωρούνται "παλιά" και άρα χρειάζεται η εκπόνηση νέου με τη δήλωση 651/77 πάνω ή θεωρούνται έγκυρα σε εντός σχεδίου περιπτώσεις; 4) Σε περιπτώσεις νέας σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών διάβασα πως απαιτείται τοπογραφικό. Φαντάζομαι πως απαιτείται να έχει και τη δήλωση και πως σε περιπτώσεις που το τοπογραφικό είναι προ 77 να γίνει εκ νέου; Με συγχωρείται για τις συγκεχημέμενες και "αρχάριες" ερωτήσεις, σίγουρα για τέτοια ζητήματα χρειάζεται εξειδικευμένος τοπογράφος για συνεργασια, απλά να τα ξεμπερδέψω κάπως για να μπορώ να συνεννοούμαι με πελάτες/συμβολαιογράφους και να τους προωθώ στον συνεργάτη. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, γιατί από το thread καταλάβα πως αφού δεν προσμετράται στον ΥΔ, η επέκταση μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό. Αν και είναι υπόγειο έχουμε και ΥΚ; Να κάτι που δεν γνώριζα επίσης. Ναι όλη η μελέτη γίνεται ώστε μετά την τακτοποίηση να γίνει και η σύσταση.

Καλημέρα σε όλους. Θα εκτιμούσα πολύ μια γνώμη γιατί έχω μπερδευτεί. Σε πολυκατοικία προ 83, το υπόγειο έχει διαμορφωθεί όπως φαίνεται στην εικόνα. Συγκεκριμένα έχει γίνει επέκταση με τη δημιουργία ενός ακόμη χώρου (με σκοπό να γίνει αποθήκη), και έχει διαχωριστεί το νόμιμο κομμάτι σε 2 αποθήκες και μηχανοστάσιο. Στην πολυκατοικία δεν υπάρχει ΣΟΙ, τώρα είναι να γίνει. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Η επέκταση θεωρείται ΥΔ ακόμη κι αν δεν προσμετρώνται στο ΣΔ τα τμ του υπογείου; Δηλαδή η τακτοποιήση του θα γίνει με ΥΔ με μειωτικό συντελεστή; (Δεν μπορώ να ξεμπερδέψω ακόμη πότε θεωρείται ΥΔ σε ένα υπόγειο αν δεν έχω κύρια χρήση). 2) Νοείται διαφορετική διαμερισμάτωση όταν δεν υπάρχει ΣΟΙ (για να δείξω την δημιουργία αποθηκών); Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Κατανοητό, ευχαριστώ πολύ και πάλι

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, αλλά δεν είναι ασυμβίβαστο/αδόκιμο να γίνει τακτοποιήση/ΗΤΚ χωρίς ΟΑ, ενώ έχουν γίνει τακτοποιήσεις και ταυτότητες για άλλες ΟΙ με την ΟΑ; Ανασύσταση μου φαίνεται αδύνατον να γίνει καθώς εκτός του ότι υπάρχουν ήδη τα σχέδια, θα πρέπει να γίνει για όλο το κτήριο αν καταλαβαίνω καλά (που αποκλείεται).

Καλησπέρα σε όλους, Για διαμέρισμα ισογείου με ΟΑ του 1961, η πολεοδομία στη Συγγρού με έχει συνδέσει με Κάιρο εδώ και 3 μήνες. Βρήκα συνάδελφο που έχει τακτοποιήσει το κατάστημα στο ισόγειο για να μου προωθήσει τα σχέδια και με ενημέρωσε πως έχει μόνο το στέλεχος, την κάτοψη του ορόφου και το τοπογραφικό. Η τακτοποίηση του έγινε με αυτά και για το ύψος ανέφερε αυτό που υπάρχει στη ΣΟΙ. Επιπλέον, διάβασα στο forum πως το ΔΚ είναι απαραίτητο για άδειες μετά το 1965. Θεωρείτε πρέπει να γίνει ανασύσταση μόνο για την τομή; Ή θα πρέπει να δηλωθεί εξ ολοκλήρου αυθαίρετο πάλι λόγω της τομής; (οι αυθαιρεσίες είναι λοιπές και διαμερισμάτωση). Τα Η/Μ, υδραυλικά, ξυλότυποι κτλ για την ταυτότητα είναι απαραίτητα ή μπορούν να παραλειφθούν σε αυτήν την περίπτωση με τη βεβαίωση από την πολεοδομία (που φαντάζομαι ότι έχει ο συνάδελφος, δεν το έχει τσεκάρει ακόμα). Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας! Η συνάδελφος στη δήλωση του 4178 έχει βάλει ένα ΦΚ με μια λοιπή παράβαση. Στην τεχνική της έκθεση έχει αναγράψει "Παραβάσεις Κατ. 13 (φαντάζομαι εννοεί την κατηγορία του Παραρτήματος που αντιστοιχούν στις λοιπές) στις οποίες συμπεριλαμβάνονται παραβάσεις καθ' υπέρβαση των Η/Μ μελετών". Δεν έχω ακόμα το σχέδιο για να δω αν έχει παρουσιάσει την μετακίνηση του εξώστη. Ωστόσο, θα μπορούσε να συμπεριληφθεί στο "παραβάσεις κατ. 13" με αυτήν τη διατύπωση (ότι έχει λοιπές παραβάσεις που περιλαμβάνουν και τα Η/Μ). Η απορία μου κυρίως ήταν αν θεωρείται κάποια παράβαση Φ/Ο που θα ήθελε στατικά ή κάτι άλλο. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

Καλησπέρα σε όλους. Σε περίπτωση που αλλαγής θέσης εξώστη, χωρίς τροποποίηση των διαστασεών του, τι συμβαίνει; Το διαμέρισμα είχε τακτοποιηθεί με 4178 για τους Η/Χ και την επέκταση άλλων εξωστών και δεν υπάρχει αναφορά στην τεχνική έκθεση (αναμένω το σχέδιο του μηχανικού να δω αν έχει παρουσιάσει την μετακίνηση). Δεν μπορώ να βρω κάτι στο forum σαν αντίστοιχη περίπτωση. Η δήλωση έχει περαιωθεί, θα μπορούσε να πάει ως λοιπή (γιατί στην τακτοποίηση υπάρχει αναφορά σε λοιπή παράβαση χωρίς περιγραφή); Ή θεωρείται τροποποίηση του Φ/Ο λόγω της σύνδεσης του με την πλάκα; Το διαμέρισμα είναι του 2010. Θα χρειαστεί να μεταφερθεί και να ανοίξει εκ νέου η δήλωση; Ευχαριστώ πολύ

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Καλημέρα σας. Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής, στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα με ανεξάρτητη εισόδο και εσωτερικός διάδρομος/κλιμακοστάσιο με επίσης ανεξάρτητη είσοδο για τον πρώτο όροφο. Στο κτίριο δεν υπάρχει ΣΟΙ. Από τις απαντήσεις σας καταλαβαίνω πως αφού δεν υπάρχει ΣΟΙ, τα πάντα είναι εξ αδιαιρέτου. Συνεπώς, οι μεσοτοιχίες στο ισόγειο του καταστήματος και του κλιμακοστασίου/διαδρόμου ανήκουν κατά το ήμιση στο κάθε ένα σωστά (για τον υπολογισμό της επιφάνειας του καταστήματος); Καταλαβαίνω πως αυτό το κλιμακοστάσιο δεν θεωρείται κοινόχρηστο για να πάρει όλον τον τοίχο το κατάστημα. Ευχαριστώ πολύ.

Ευτυχώς είναι από την πίσω μεριά του οικοπέδου. Κατανοητό, σας ευχαριστώ πολύ.

@Pavlos33 Έχω ένα διαμέρισμα με αυθαιρεσίες προ 75 (αποδεικτικό τη ΣΟΙ). Έχει διαφορετική διαμερισμάτωση, έχει επέκταση εξώστη >20% (και είδα σε παλιότερη απάντησή σας πως εξώστες προ ΓΟΚ 85 εμπίπτουν στην Εγκ. 3 άρα πάνε Κατηγορία 3), τροποποίηση ανοιγμάτων και διάνοιξη ενός ακόμα στο φωταγωγό. Κατάλαβα πως στην Κατηγορία 1 εμπίπτουν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές προ 75 (και οι μικρές παραβάσες που είναι στην κατ.3 που εμπίπτουν στον ορισμό του αρ.81 σχετικά με το τι είναι αυθαίρετη κατασκευή). Οπότε ήθελα να ξεδιαλύνω γενικά αν έχω μικρές αυθαιρεσίες που κανονικά είναι στην κατ. 3 (χωρίς να έχω λοιπές όπως ξεμπάζωμα π.χ), πρέπει να τις βάλω σε ξεχωριστό ΦΚ ως κατ. 3 ή μπορούν να ενσωματωθούν στην κατ.1 ως "Παραβάσεις κατ.1" , γιατί μου φαίνεται περίεργο το πρόστιμο να διπλασιάζεται ενώ όλα είναι προ 75.

Έκανα ένα τεστ και μου το αποθηκεύει κανονικά το ΦΚ με κατηγορία 3 και παλαιότητα προ 1975, και προσθέτει και τα 250 ευρώ της Κατ. 3. Ίσως να κάνω κάτι λάθος στο σύστημα. Αλλά αφού μπορώ να τα συμψηφίσω με τη λοιπή ώστε ο πελάτης να πληρώσει μόνο 250 ευρώ είμαστε οκ. Σας ευχαριστώ για το χρόνο

Ουσιαστικά η ερώτηση που ήθελα να κάνω είναι αν υπάρχει κατηγορία 3 προ του 75 (και αντίστοιχα του 83). Να είστε καλά ευχαριστώ!

Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Για να το ξεκαθαρίσω, οι πολεοδομικές παραβάσεις που σύμφωνα με το αρθ. 81 θεωρούνται ως αυθαίρετες κατασκευές και περιλαμβάνουν τις παραβάσεις της κατηγορίας 3, είναι ανεξαρτήτως παλαιότητας; Κατάλαβα πως οτιδήποτε θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή (σε κατοικίες) και είναι προ 1975 μπαίνει κατηγορία 1 (είτε σαν ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ ή σαν λοιπή παράβαση) ώστε να πληρωθούν μόνο 250 ευρώ και όχι 250+250 από την κατ.3. Συνεπώς αν έχω μια περίπτωση που όλα έχουν κατασκευαστεί πριν το 1975 και έχω ΔΔ, μια λοιπή παράβαση και μια μικρή παράβαση έχω 3 ΦΚ ένα με την ΔΔ σε κατηγορία 1, ένα με την λοιπή σε κατηγορία 1 (αφού δεν μπαίνει στο ίδιο με την ΔΔ) και ένα με την κατηγορία 3;

Καλησπέρα σας, μια διευκρίνηση παρακαλώ όποιος μπορεί. Σε αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στην κατηγορία 3 που όμως αποδεικνύεται πως υπάρχουν προ του 1975, χρειάζεται νέο ΦΚ με κατηγορία 3 ή μπορούν να ενσωματωθούν στην Κατηγορία 1 (που υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση εν προκειμένω). Στην αρχή του thread διάβασα πως μπορούν να μπούν όλα Κατηγορία 1, ενώ σε άλλες απαντήσεις χρειάζεται νέο ΦΚ με Κατηγορία 3. Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω παρακαλώ μια διευκρίνιση για την πρώτη μου τακτοποίηση, γιατί δεν μπορώ να βρω αν έχει ξανά ερωτηθεί το συγκεκριμένο: Σε περιπτώσεις στοιχείων όπως εξώστες, παράθυρα κτλ τα οποία δεν έχουν διαστάσεις πάνω στην άδεια, ώστε να γνωρίζεις επακριβώς αν έχει επέλθει αύξηση ή μετακίνηση του ανοίγματος, αρκεί η μέτρηση στη σκαναρισμένη άδεια; Για παράδειγμα με ενδιαφέρει να δω αν υπάρχει διαφορά στις διαστάσεις εξώστη ώστε να εξακριβωθεί αν έχει υπέρβαση επιφάνειας έως 20%. Αλλά ο εξώστης δεν έχει διαστάσεις στην άδεια και το σκαναρισμένο έχει αποκλίσεις. Ευχαριστώ πολύ.