panagicd

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Καλημέρα σας. Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής, στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα με ανεξάρτητη εισόδο και εσωτερικός διάδρομος/κλιμακοστάσιο με επίσης ανεξάρτητη είσοδο για τον πρώτο όροφο. Στο κτίριο δεν υπάρχει ΣΟΙ. Από τις απαντήσεις σας καταλαβαίνω πως αφού δεν υπάρχει ΣΟΙ, τα πάντα είναι εξ αδιαιρέτου. Συνεπώς, οι μεσοτοιχίες στο ισόγειο του καταστήματος και του κλιμακοστασίου/διαδρόμου ανήκουν κατά το ήμιση στο κάθε ένα σωστά (για τον υπολογισμό της επιφάνειας του καταστήματος); Καταλαβαίνω πως αυτό το κλιμακοστάσιο δεν θεωρείται κοινόχρηστο για να πάρει όλον τον τοίχο το κατάστημα. Ευχαριστώ πολύ.

Ευτυχώς είναι από την πίσω μεριά του οικοπέδου. Κατανοητό, σας ευχαριστώ πολύ.

@Pavlos33 Έχω ένα διαμέρισμα με αυθαιρεσίες προ 75 (αποδεικτικό τη ΣΟΙ). Έχει διαφορετική διαμερισμάτωση, έχει επέκταση εξώστη >20% (και είδα σε παλιότερη απάντησή σας πως εξώστες προ ΓΟΚ 85 εμπίπτουν στην Εγκ. 3 άρα πάνε Κατηγορία 3), τροποποίηση ανοιγμάτων και διάνοιξη ενός ακόμα στο φωταγωγό. Κατάλαβα πως στην Κατηγορία 1 εμπίπτουν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές προ 75 (και οι μικρές παραβάσες που είναι στην κατ.3 που εμπίπτουν στον ορισμό του αρ.81 σχετικά με το τι είναι αυθαίρετη κατασκευή). Οπότε ήθελα να ξεδιαλύνω γενικά αν έχω μικρές αυθαιρεσίες που κανονικά είναι στην κατ. 3 (χωρίς να έχω λοιπές όπως ξεμπάζωμα π.χ), πρέπει να τις βάλω σε ξεχωριστό ΦΚ ως κατ. 3 ή μπορούν να ενσωματωθούν στην κατ.1 ως "Παραβάσεις κατ.1" , γιατί μου φαίνεται περίεργο το πρόστιμο να διπλασιάζεται ενώ όλα είναι προ 75.

Έκανα ένα τεστ και μου το αποθηκεύει κανονικά το ΦΚ με κατηγορία 3 και παλαιότητα προ 1975, και προσθέτει και τα 250 ευρώ της Κατ. 3. Ίσως να κάνω κάτι λάθος στο σύστημα. Αλλά αφού μπορώ να τα συμψηφίσω με τη λοιπή ώστε ο πελάτης να πληρώσει μόνο 250 ευρώ είμαστε οκ. Σας ευχαριστώ για το χρόνο

Ουσιαστικά η ερώτηση που ήθελα να κάνω είναι αν υπάρχει κατηγορία 3 προ του 75 (και αντίστοιχα του 83). Να είστε καλά ευχαριστώ!

Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Για να το ξεκαθαρίσω, οι πολεοδομικές παραβάσεις που σύμφωνα με το αρθ. 81 θεωρούνται ως αυθαίρετες κατασκευές και περιλαμβάνουν τις παραβάσεις της κατηγορίας 3, είναι ανεξαρτήτως παλαιότητας; Κατάλαβα πως οτιδήποτε θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή (σε κατοικίες) και είναι προ 1975 μπαίνει κατηγορία 1 (είτε σαν ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ ή σαν λοιπή παράβαση) ώστε να πληρωθούν μόνο 250 ευρώ και όχι 250+250 από την κατ.3. Συνεπώς αν έχω μια περίπτωση που όλα έχουν κατασκευαστεί πριν το 1975 και έχω ΔΔ, μια λοιπή παράβαση και μια μικρή παράβαση έχω 3 ΦΚ ένα με την ΔΔ σε κατηγορία 1, ένα με την λοιπή σε κατηγορία 1 (αφού δεν μπαίνει στο ίδιο με την ΔΔ) και ένα με την κατηγορία 3;

Καλησπέρα σας, μια διευκρίνηση παρακαλώ όποιος μπορεί. Σε αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στην κατηγορία 3 που όμως αποδεικνύεται πως υπάρχουν προ του 1975, χρειάζεται νέο ΦΚ με κατηγορία 3 ή μπορούν να ενσωματωθούν στην Κατηγορία 1 (που υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση εν προκειμένω). Στην αρχή του thread διάβασα πως μπορούν να μπούν όλα Κατηγορία 1, ενώ σε άλλες απαντήσεις χρειάζεται νέο ΦΚ με Κατηγορία 3. Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω παρακαλώ μια διευκρίνιση για την πρώτη μου τακτοποίηση, γιατί δεν μπορώ να βρω αν έχει ξανά ερωτηθεί το συγκεκριμένο: Σε περιπτώσεις στοιχείων όπως εξώστες, παράθυρα κτλ τα οποία δεν έχουν διαστάσεις πάνω στην άδεια, ώστε να γνωρίζεις επακριβώς αν έχει επέλθει αύξηση ή μετακίνηση του ανοίγματος, αρκεί η μέτρηση στη σκαναρισμένη άδεια; Για παράδειγμα με ενδιαφέρει να δω αν υπάρχει διαφορά στις διαστάσεις εξώστη ώστε να εξακριβωθεί αν έχει υπέρβαση επιφάνειας έως 20%. Αλλά ο εξώστης δεν έχει διαστάσεις στην άδεια και το σκαναρισμένο έχει αποκλίσεις. Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα με μια χαζή ερώτηση, Κάνοντας την πρώτη μου τακτοποίηση, αν βάλω ότι έχω 1 λοιπή παράβαση στο σύστημα ή αν κάνω check το κουτάκι της διαμερισμάτωσης, μου βγάζει πρόστιμο 350 ευρώ αντί για 250. Κάνω κάτι λάθος ή έχει αλλάξει κάτι γιατί δεν μπορώ να το εντοπίσω από την αναζήτηση μου. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα και συγγνώμη αν έχει επαναληφθεί η ερώτηση. Σε κτίριο που έχει κατασκευαστεί 15cm μικρότερο από την άδεια, βάλανε εξωτερική θερμομόνωση χωρίς ΕΕΔΜΚ, σίγουρα μετά το 2011. Από τη στιγμή που δεν μπαίνει σε Κατηγορία 3 και όλες οι αποκλίσεις είναι εντός 2%, πως το διαχειρίζομαι; Για την έκδοση ΗΤΚ μπορώ να βάλω ότι εμπίπτει στην περίπτωση ε του άρθρου 81, και άρα μπορεί να γίνει μεταβίβαση; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε όλους. Πρώτη δήλωση αυθαιρέτου για μένα και έχω την εξής απορία: Κατα την αυτοψία παρατηρήθηκε πως ένα κομμάτι του διαμερίσματος έχει φάει τμ από τον κοινόχρηστο, ενώ ο κοινόχρηστος έχει φάει τα ίδια τμ από το διαμέρισμα σε άλλο σημείο. Φαίνεται πως αυτό έχει γίνει από κατασκευής και συνεχίζει σε όλους τους ορόφους. Αυτό καταλαβαίνω πως είναι διαφορετική διαμερισμάτωση, παρόλο που δεν αλλάζει το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος, σωστά; Επιπλέον, έχω αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 (τροποποίηση ανοιγμάτων και αλλαγή των εξωτερικών διαστάσεων έως 5%). Το διαμέρισμα είναι του 1999. Άρα θα πρέπει να βάλω τη Δ.Δ. σε ένα φύλλο μόνη της με κατηγορία 4 και 0τμ στις υπερβάσεις και σε ένα άλλο φύλλο την κατηγορία 3; Ευχαριστώ πολύ

Σας ευχαριστώ πολύ όλους. Η τακτοποίηση έχει ολοκληρωθεί με τον 4495, δεν ξέρω πού κολλάει το ζήτημα από μεριάς τους. Δεν υπάρχει κάποιο άλλο δικαιολογητικό που θα πρέπει να πάω πέραν της τακτοποίησης κανονικά.

Να βγάλουμε τώρα μια άδεια μικρής κλίμακας που θα δικαιολογεί την αλλαγή χρήσης; Δεν γνωρίζω καθόλου το αντικείμενο αυτό και ο μηχανικός που μας έκανε την τακτοποίηση δεν ασχολείται πια. Ευχαριστώ πολύ Υ.Γ Ναι έχει γίνει τακτοποίηση με τον 4495, αλλά δεν το δέχονται θέλουν και την Άδεια Μικρής Κλίμακας λένε.

Καλησπέρα σας, Θα εκτιμούσα πολύ τη βοήθειά σας στο παρακάτω ζήτημα. Έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση σε κατάστημα ώστε να δημιουργηθεί κατοικία. Έχει γίνει κανονικά τακτοποίηση και έχει εκδοθεί βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα, προκειμένου να αλλάξουμε το ρολόι του ρεύματος από επαγγελματικό σε οικιακό. Από το ΔΕΔΔΗΕ μας ζήτησαν τη βεβαίωση του Δήμου για την αλλαγή χρήσης και την ΥΔΕ ηλεκτρολόγου. Ωστόσο, ενώ προσκομίσαμε την τακτοποίηση και τη βεβαίωση σύνδεσης στο Δήμο, μας είπανε πως δεν μπορούν να αναγνωρίσουν την αλλαγή καθώς δεν έχει εκδοθεί Άδεια Μικρής Κλίμακας. Σε απάντηση μας ότι η αλλαγή έγινε αυθαίρετα, έχει τακτοποιηθεί και πως σε αυθαίρετο δεν βγαίνει τέτοια άδεια, η δικιά τους απάντηση είναι πως μπορούν να μας δώσουν βεβαίωση για το ΔΕΔΔΗΕ, αλλά τα δημοτικά τέλη θα παραμείνουν και θα αναγνωρίζεται ως επαγγελματικός χώρος. Υπάρχει κάποια σκέψη για το τι μπορεί να γίνει; Οποιαδήποτε συμβουλή είναι ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, και συγγνώμη αν το συγκεκριμένο θέμα έχει ήδη απαντηθεί ή βρίσκεται σε λάθος section. Είμαι νέος απόφοιτος πολιτικός μηχανικός, και παρόλο που είχα επιλέξει τον κατασκευαστικό τομέα στη σχολή, σκέφτομαι την εξειδίκευση και ενασχόληση με περιβαλλοντικά/ενεργειακά ζητήματα. Παρ'όλα αυτά, δεν μπορώ να βρώ πως θα γίνει αυτή η εξειδίκευση είτε εργασιακά, είτε σε επίπεδο συνέχισης σπουδών. Υπάρχουν ένα σωρό μεταπτυχιακά που μου φαίνονται παραπάνω εξειδικευμένα για κάποιον που θέλει να ξεκινήσει. Μου φαίνονται ενδιαφέροντα και ο βιοκλιματικός σχεδιασμός, τα ανακυκλώσιμα υλικά, αλλα κι επεξεργασία λυμμάτων ή ανάλυση ρύπων. Διαβάζω ότι γενικά είναι ένας τομέας με αρκετές προοπτικές και ζήτηση, αν κι εγώ, τουλάχιστον στην δική μου αναζήτηση και αγγελίες, βλέπω το αντίθετο. Είναι αρχικά εξειδίκευση του πολιτικού ή μπαίνω σε χωράφια μηχανικών περιβάλλοντος; Οποιαδήποτε συμβουλή για το πώς να στραφώ προς αυτήν την κατεύθυνση καλοδεχούμενη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων