mikegad

@Pavlos33 Nαι έχεις δίκιο. Τα γράφω λίγο πιο απλά και βάζω και ένα σκαρίφημα. Έχω ένα ισόγειο κατάστημα που δεν έχει κάποια υπέρβαση ως προς το εμβαδόν και τις διαστάσεις του. Εισέρχεται όμως εντός της δημοτικής οδού σε ποσοστό που δεν ξεπερνάει το 5%. Έτσι όπως είναι διατυπωμένη η περίπτωση γιε της κατηγορίας 3, καταλαβαίνω πως δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. Αν όμως είχε γίνει μεγαλύτερο, θα μπορούσε να τακτοποιήσει την κατάληψη του τμήματος προς τον δημόσιο κοινόχρηστο χώρο. Δηλαδή ο νόμος δίνει δικαίωμα τακτοποίησης στην περίπτωση που είχες κάνει μεγαλύτερη αυθαιρεσία. Το αντιλαμβάνομαι σωστά;

Καλησπέρα! Εξετάζω κατάστημα ισογείου σε πολυκατοικία με οριζόντια σύσταση. Το πλάτος του δρόμου αντί για 4 μέτρα, είναι 3,60 και 3,75 στην πλευρά του καταστήματος που έχει πρόσωπο στην δημοτική οδό. Παρά τις ελλιπέστατες διαστάσεις στα σχέδια τις άδειας, δεν φαίνεται να υπάρχουν υπερβάσεις. Έχει άλλα θέματα με το πατάρι και κάποιες λοιπές παραβάσεις, αλλά αυτό δεν με απασχολεί προς το παρόν. Έχω βάθος καταστήματος 8μ. (τόσο στην Ο.Α., όσο και την πραγματικότητα) επομένως είμαι ακριβώς στο 5% που επιτρέπει η κατηγορία 3. Όμως δεν έχω μεταβολή στις διαστάσεις του περιγράμματος και από ότι καταλαβαίνω δεν μπορώ να το εντάξω στο 4495. Σωστά το αντιλαμβάνομαι; Δηλαδή αν η πλευρά του κτηρίου ήταν 8,40 θα μπορούσα να κάνω τακτοποίηση και τώρα δεν μπορώ γιατί είμαι "λιγότερο αυθαίρετος"; Υπάρχει καμιά σωτηρία;

Καλή μου τύχη!

Καλή μου τύχη!

οκ, ευχαριστώ Έτσι που το είδα νόμιζα πως άλλαξε κάτι πρόσφατα και το έχασα

Μπορείς να μου πεις σε παρακαλώ, σε ποιες νέες διατάξεις αναφέρεσαι;

Ευχαριστούμε!! Καλή μου τύχη!

Γνωρίζει κάποιος κάποιο lisp, που να σχεδιάζει τρίγωνα σε μια polyline και να δημιουργεί πίνακα με τους υπολογισμούς - εμβαδά (π.χ. με τύπο του Ήρωνα);

Παύλο θεωρείς πως η παρακάτω αντιμετώπιση είναι λανθασμένη; Ας υποθέσουμε ότι έχουμε 100μ² υπόγειο βάσει Ο.Α. που στην πραγματικότητα έγινε 100μ² ισόγειο και τακτοποιήθηκε. Στην ηλεκτρονική ταυτότητα κάνουμε καταγραφή της εκάστοτε πράξης χωρίς να παραποιούμε τα δεδομένα της, για να δείξουμε πως προκύπτει η παρούσα κατάσταση. Επομένως στα στοιχεία της Ο.Α. συμπληρώνουμε 100μ² υπόγειο και στα στοιχεία της ρύθμισης αφαιρούμε τα 100μ² από το υπόγειο (που ξεμπαζώθηκε ή έγινε υπερυψωμένο, κλπ) και τα προσθέτουμε στο ισόγειο.

Νομίζω το σωστό είναι να μπει η άδεια με τις στάθμες και χρήσεις που εκδόθηκε και μετά να διορθωθεί (με αρνητικά πρόσημα) στο πεδίο της ρύθμισης. Προφανώς, όλα περιγράφονται στην τεχνική έκθεση και τα σχόλια

Aν δεν γίνεται κάποια τροποποίηση ή αλλαγή υλικών, δεν καταλαβαίνω γιατί να χρειάζονται οι εγκρίσεις

πριν το πάρεις, δοκίμασε οπωσδήποτε μια demo έκδοση Θέμα με τα dwg δεν έχει σίγουρα και αν θυμάμαι καλά από κάποια βίντεο που είχα δει παλιότερα, εισάγει και αρχεία sketchup. Με το λίγο που το είχα δει μου είχε φανεί αρκετά καλό, ωστόσο δεν το βλέπω ιδιαίτερα διαδεδομένο, ούτε τι παραξενιές μπορεί να έχει αν το δουλέψεις σε συνθήκες πραγματικού project.

Προς ενημέρωση των υπολοίπων απαντάω στον εαυτό μου και αναφέρω την (ανεπίσημη) απάντηση της ΥΔΟΜ. Αν και τα μασούσαν στην αρχή και ήταν πασιφανές πως δεν γνώριζαν να απαντήσουν, τελικά αποφάνθηκαν πως δεν μπορεί να εκδοθεί μία ΕΕΔΜΚ για το σύνολο των 3 όμορων οικοπέδων. Μάλιστα επειδή ήθελα να εντάξω και μία πέργολα σε ένα από τα 3 οικόπεδα, εντός του οποίου δεν υπάρχει κτίσμα (αφού θεωρούνται ανεξάρτητα), δεν μπορώ καθώς δεν υφίσταται ακάλυπτος. Το αστείο είναι πως με αυτή την λογική ακόμα και για την περίφραξη, θα πρέπει να βγουν 3 πράξεις που να δείχνουν πως περιφράζεται ένα τμήμα του εκάστοτε οικοπέδου κάθε φορά.

Διαστάσεις δεν υπάρχουν, αλλά με το μάτι δεν φαίνονται τόσο μεγάλα τα ανοίγματα (15μ;) Σε εμένα πιο πολύ μου χτυπάει στα μάτι ο 3,5μ πρόβολος και η μία πλάκα (Π5) που στηρίζεται μόνο σε δοκούς

Μα πως έγινε τακτοποίηση κοινοχρήστου αν δεν ελέγχθηκαν όλοι οι κοινόχρηστοι;