civil910

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στο πλαίσιο σχεδιασμού τουριστικού καταλύματος σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο, πρόκειται να κατασκευαστούν τρεις ανεξάρτητες τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (μεμονωμένες βίλες) με δύο υπνοδωμάτια η καθεμία, οι οποίες θα λειτουργήσουν με ειδικό σήμα λειτουργίας ΕΟΤ και χρηματοδότηση μέσω ΕΣΠΑ. Μία εκ των κατοικιών θα είναι υπόσκαφη. Ύστερα από επικοινωνία με τον ΕΟΤ μας ενημέρωσαν ότι τα ελάχιστα τετραγωνικά για δίχωρες βίλες (2 υπνοδωματιων) είναι 60 τμ. Η υπόσκαφη κατοικία έχει καθαρή επιφάνεια 70 τ.μ., ωστόσο λόγω του υπόσκαφου χαρακτήρα της μετράει στη δόμηση κατά 50%. Υπάρχει ζήτημα ως προς την ελάχιστη απαιτούμενη επιφάνεια των 60 τ.μ., από τη στιγμή που η πραγματική (καθαρή) ωφέλιμη επιφάνεια υπερβαίνει το ελάχιστο; Στις άλλες δύο κατοικίες, το υπόγειο προβλέπεται να έχει χρήση κύριας κατοικίας, ενώ ένα τμήμα του προβλέπεται να λειτουργήσει με βοηθητική χρήση ως χώρος ευεξίας (spa). Στην περίπτωση αυτή, ο χώρος του spa μετρά στα τ.μ. της κατοικίας για την κάλυψη της απαίτησης των 60 τ.μ. καθαρής επιφάνειας ανά δίχωρη μονάδα, εφόσον είναι προσβάσιμος και αποκλειστικής χρήσης της εκάστοτε κατοικίας;

Καλημέρα συνάδελφοι, σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Βρέθηκε σχέδιο κάτοψης του ξυλότυπου της πλάκας του ισογείου, θα μπορούσε με αυτό να γίνει η ρύθμιση από την στιγμή που φαίνονται ακριβώς οι διαστάσεις; Επιπλέον βρέθηκε αποδεικτικό από τον ιδιοκτήτη ότι λειτουργούσε σαν κατάστημα πριν το '80, οπότε μπορεί να μπει κατηγορία 2. Αν θεωρηθεί αυθαίρετο ολόκληρο το ισόγειο μπορεί να γίνει ρύθμιση μόνο με τα σχέδια απότύπωσης που θα γίνουν από εμάς;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε συνέχεια του ερωτήματος που είχα θέσει, θα ήθελα να με βοηθήσετε με τα εξής ερωτήματα: Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία έχει κατασκευαστεί σε τρεις φάσεις ως εξής: Ισόγειο με χρήση αποθήκης (οικοδομική άδεια του έτους 1959), Α’ όροφος με χρήση κατοικίας (οικοδομική άδεια του έτους 1960), Β’ και Γ’ όροφος με χρήση κατοικίας (οικοδομική άδεια του έτους 1976), έχει εντοπιστεί μόνο ο φάκελος της οικοδομικής άδειας του 1976 στην πολεοδομία. Για τις άδειες του 1959 και 1960, η υπηρεσία δηλώνει απώλεια φακέλων και πρόκειται να εκδώσει σχετική βεβαίωση. Το ισόγειο, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, είχε χρήση αποθήκης, ωστόσο στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκε ως κατάστημα. Στον φάκελο του 1976, αποτυπώνεται πλήρως ο Α' όροφος, ενώ το ισόγειο εμφανίζεται μόνο σε όψεις και τομές (όχι σε κάτοψη). Είναι δυνατόν, με βάση τον υπάρχοντα φάκελο του 1976 και τις βεβαιώσεις απώλειας των προηγούμενων φακέλων, να προχωρήσει η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου; Η αλλαγή χρήσης του ισογείου από αποθήκη σε κατάστημα μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 2 (προϋφιστάμενο του 1982) του Ν.4495/2017, δεδομένου ότι η εμπορική χρήση φέρεται να ξεκίνησε το 1985;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε ισόγειο χώρο πολυκατοικίας με άδεια επαγγελματικής χρήσης, ο οποίος δεν παρουσιάζει διαφορές σε σχέση με την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια, μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εκτέλεση εργασιών, στην περίπτωση που: η οικοδομή δεν διαθέτει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον τρίτο όροφο της ίδιας οικοδομής υφίσταται αυθαιρεσία, συγκεκριμένα κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου; Επιπλέον μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση κύριας χρήσης για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος;

Σε υπαγωγή στον 4495 θα πρέπει να γίνει κάποια αναφορά στην ρύθμιση του 410/68;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω ρύθμιση αυθαιρέτου από το 1977 βάσει του 410/1968 και θα ήθελα να μου πείτε αν είναι ακόμη σε ισχύ, δεδομένου ότι έχουν περάσει 48 χρόνια από τότε, ή πρέπει να γίνει εκ νέου ρύθμιση; Adobe Scan Apr 24, 2025 (1).pdf

Τιμή ζώνης για 4495. Ευχαριστώ και Καλό Πάσχα. 650010.290662612 3891922.649081889

Σε ευχαριστώ συνάδελφε. Υπάρχει ΔΚ αλλά χωρίς να αναφέρει αναλυτικά τμ. Υπάρχει άδεια του 1959 (κατάστημα) του ισογείου (κατοικία) 1960 του 1ου ορόφου αλλά έχουν χαθεί οι φάκελοι και θέλει ανασύσταση. Στην άδεια του 1976 υπάρχει κάτοψη του ορόφου μπορεί να γίνει θεωρείς σύγκριση με αυτή την κάτοψη για την ρύθμιση; Το ισόγειο κατάστημα το δείχνει μόνο στις όψεις.

Χαίρετε συνάδελφοι, Αντιμετωπίζω μια περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια προ του 1980, η οποία εκδόθηκε για ξενοδοχείο Γ’ τάξης με συνολική δόμηση 400 τ.μ., εξ αδιαιρέτου σε δύο αδέρφια. Ωστόσο, στην πράξη κατασκευάστηκαν κατοικίες συνολικού εμβαδού 320 τ.μ., με διαφορετικές κατόψεις και όψεις από την εγκεκριμένη άδεια, χωρίς να έχει εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια. Η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες ήταν ίδια με εκείνη του ξενοδοχείου. Μετά την κατασκευή, η οικοδομή – η οποία διαθέτει ενιαίο στατικό φορέα – χωρίστηκε σε διαμερίσματα και στη συνέχεια έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, διαχωρίζοντας το οικόπεδο μεταξύ των δύο αδερφών. Ακολούθως, πραγματοποιήθηκε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, βάσει της οποίας τα διαμερίσματα κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αντιστοιχούσαν αποκλειστικά στη συγκεκριμένη κάθετη. Σύμφωνα με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας: Όροφος 1: Διαμέρισμα 1Α (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 1, Κάθετη Ιδιοκτησία 1 Διαμέρισμα 1Β (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 2, Κάθετη Ιδιοκτησία 2 Όροφος 2: Διαμέρισμα 2Α (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 1, Κάθετη Ιδιοκτησία 1 Διαμέρισμα 2Β (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 2, Κάθετη Ιδιοκτησία 2 Πρόβλημα Κατά την πρόσφατη αποτύπωση για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών, διαπιστώθηκε ότι τα διαμερίσματα σε κάθε όροφο έχουν ενοποιηθεί, με αποτέλεσμα να εκτείνονται πλέον και στις δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Στην πράξη, κάθε όροφος ανήκει πλέον σε έναν αδερφό, αλλά τα ενοποιημένα διαμερίσματα καταλαμβάνουν τμήματα και των δύο κάθετων ιδιοκτησιών, διαφοροποιώντας τη διαμερισμάτωση που είχε αρχικά οριστεί στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σημαντικό: Οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν την κατάργηση των κάθετων ιδιοκτησιών, καθώς το κόστος μιας τέτοιας διαδικασίας είναι πολύ υψηλό. Ερώτημα: Δεδομένου ότι η υφιστάμενη κατάσταση αποκλίνει από την εγκεκριμένη σύσταση: 1. Απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ώστε να συμβαδίζει με τη νέα διαρρύθμιση των διαμερισμάτων; 2. Μπορεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών να προχωρήσει ανεξάρτητα από την υπάρχουσα σύσταση; 3. Σε μελλοντικό στάδιο, τα αδέρφια επιθυμούν να μεταβιβάσουν τα διαμερίσματα, έτσι ώστε κάθε όροφος να ανήκει εξ ολοκλήρου σε έναν από τους δύο. Ποιος είναι ο κατάλληλος τρόπος για να γίνει αυτό, διατηρώντας τις κάθετες ιδιοκτησίες; Κάθε καθοδήγηση ή σχετική εμπειρία θα ήταν πολύτιμη! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλή επιτυχία

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, συνάδελφε. Θα ήθελα μια διευκρίνιση σχετικά με διώροφο κτίριο, όπου το ισόγειο είναι κατάστημα (εκ παραδρομής δεν το είχα αναφέρει προηγουμένως) και ο όροφος κατοικία, χωρίς να υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην τελευταία άδεια του 1976 εμφανίζεται μόνο ο όροφος, με την τότε υπάρχουσα κατάσταση. Αντίθετα, το ισόγειο δεν φαίνεται στα σχέδια της τελευταίας άδειας, και οι παλαιότερες άδειες έχουν χαθεί, οπότε δεν έχω τρόπο σύγκρισης. Το γεγονός ότι το ισόγειο και ο όροφος υφίσταντο όταν βγήκε η οικοδομική άδεια του 1976 μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι νόμιμα το ισόγειο και ο όροφος, ή πρέπει υποχρεωτικά σε νομιμοποίηση ισογείου ορόφου;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. 1. Επομένως, πρόκειται απλά για λειτουργική συνένωση των διαμερισμάτων και ρυθμίζω ότι έχουν αφαιρεθεί οι τοίχοι, παρόλο που κάθε κατοικία εκτείνεται σε δύο διαφορετικές κάθετες ιδιοκτησίες μετά τη συνένωση; 2. Επιπλέον, δεδομένου ότι η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί ως ξενοδοχείο Γ' τάξης, αλλά η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έγινε ως κατοικίες και πλέον η χρήση είναι κατοικίες, θεωρείς ότι δεν απαιτείται να δηλώσω αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο σε κατοικία; 3. Στην Ταυτότητα Κτιρίου πρέπει να ανεβάσω τα σχέδια της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας αντί για τα σχέδια της οικοδομικής άδειας; 4. Τέλος, καθώς κάθε διαμέρισμα εκτείνεται σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες, είναι απαραίτητο στην Ταυτότητα Κτιρίου να επισυνάψω τα σχέδια σύστασης και από τις δύο κάθετες ιδιοκτησίες που αφορούν κάθε διαμέρισμα;

Καλημέρα συνάδελφε τιμή ζώνη για ρύθμιση με 4495 για: 651160.80, 3902769.94 Ευχαριστώ!

Χαίρετε συνάδελφοι, Αντιμετωπίζω μια περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια προ του 1980, η οποία εκδόθηκε για ξενοδοχείο Γ’ τάξης με συνολική δόμηση 400 τ.μ., εξ αδιαιρέτου σε δύο αδέρφια. Ωστόσο, στην πράξη κατασκευάστηκαν κατοικίες συνολικού εμβαδού 320 τ.μ., με διαφορετικές κατόψεις και όψεις από την εγκεκριμένη άδεια, χωρίς να έχει εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια. Η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες ήταν ίδια με εκείνη του ξενοδοχείου. Μετά την κατασκευή, η οικοδομή – η οποία διαθέτει ενιαίο στατικό φορέα – χωρίστηκε σε διαμερίσματα και στη συνέχεια έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, διαχωρίζοντας το οικόπεδο μεταξύ των δύο αδερφών. Ακολούθως, πραγματοποιήθηκε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, βάσει της οποίας τα διαμερίσματα κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αντιστοιχούσαν αποκλειστικά στη συγκεκριμένη κάθετη. Σύμφωνα με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας: Όροφος 1: Διαμέρισμα 1Α (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 1, Κάθετη Ιδιοκτησία 1 Διαμέρισμα 1Β (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 2, Κάθετη Ιδιοκτησία 2 Όροφος 2: Διαμέρισμα 2Α (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 1, Κάθετη Ιδιοκτησία 1 Διαμέρισμα 2Β (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 2, Κάθετη Ιδιοκτησία 2 Πρόβλημα Κατά την πρόσφατη αποτύπωση για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών, διαπιστώθηκε ότι τα διαμερίσματα σε κάθε όροφο έχουν ενοποιηθεί, με αποτέλεσμα να εκτείνονται πλέον και στις δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Στην πράξη, κάθε όροφος ανήκει πλέον σε έναν αδερφό, αλλά τα ενοποιημένα διαμερίσματα καταλαμβάνουν τμήματα και των δύο κάθετων ιδιοκτησιών, διαφοροποιώντας τη διαμερισμάτωση που είχε αρχικά οριστεί στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σημαντικό: Οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν την κατάργηση των κάθετων ιδιοκτησιών, καθώς το κόστος μιας τέτοιας διαδικασίας είναι πολύ υψηλό. Ερώτημα: Δεδομένου ότι η υφιστάμενη κατάσταση αποκλίνει από την εγκεκριμένη σύσταση: 1. Απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ώστε να συμβαδίζει με τη νέα διαρρύθμιση των διαμερισμάτων; 2. Μπορεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών να προχωρήσει ανεξάρτητα από την υπάρχουσα σύσταση; 3. Σε μελλοντικό στάδιο, τα αδέρφια επιθυμούν να μεταβιβάσουν τα διαμερίσματα, έτσι ώστε κάθε όροφος να ανήκει εξ ολοκλήρου σε έναν από τους δύο. Ποιος είναι ο κατάλληλος τρόπος για να γίνει αυτό, διατηρώντας τις κάθετες ιδιοκτησίες; Κάθε καθοδήγηση ή σχετική εμπειρία θα ήταν πολύτιμη! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση . Αναφέρει το ισόγειο και τον όροφο το ΔΚ με τις οικοδομικές του άδειες. Μπορούμε να προχωρήσουμε σε ΗΤΚ σε όλο το κτίριο με τα σχέδια της άδειας που διαθέτουμε και συγκρίνουμε του 1976; Το ισόγειο και ο όροφος καταλάμβαναν όλο το οικόπεδο στο 100% του σύμφωνα με το ΔΚ επομένως είναι εύκολος ο έλεγχος.

Ρύθμιση Αυθαιρέτου για Πολυκατοικία χωρίς Σύσταση Ιδιοκτησίας Η συγκεκριμένη πολυκατοικία έχει ανεγερθεί σταδιακά με τρεις άδειες: Πρώτη άδεια (1960): Κατασκευή ισογείου. Δεύτερη άδεια (1969): Προσθήκη 1ου ορόφου. Τρίτη άδεια (1976): Προσθήκη 2 επιπλέον ορόφων (2ος και 3ος). Υπάρχουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια της άδειας του 1976, τα οποία περιλαμβάνουν την αποτύπωση του 1ου ορόφου (άδεια 1969), αλλά δεν περιλαμβάνουν την κάτοψη του ισογείου (άδεια 1960). Ωστόσο, το ισόγειο εμφανίζεται στις όψεις και τις τομές της άδειας του 1976, γεγονός που αποδεικνύει την ύπαρξή του πριν από την έκδοση της τελευταίας άδειας. Οι άδειες του 1960 και του 1969 έχουν χαθεί. Για την πλήρη νομιμοποίηση και υπαγωγή στον Ν. 4495/2017, απαιτείται ανασύσταση φακέλου για τις άδειες του 1960 και του 1969 ή αρκεί η τεκμηρίωση μέσω της άδειας του 1976, λαμβάνοντας υπόψη τις όψεις και τις τομές που περιλαμβάνουν το ισόγειο;

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση για οικοδομική άδεια του 2007 σε κατά παρέκκλιση 750 μέτρων στην οποία θα πραγματοποιήθηκε καμία εργασία μέχρι σήμερα. Ο επιβλέπων έχει πάρει σύνταξη. Το γήπεδο έχει πλάτος 20 μέτρα και δεξιά αριστερά έχει δασικά με αποτέλεσμα να μην χωράει κτίσμα λόγο της 10αρας (το ίδιο είναι αποχαρακτηρισμένο). Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το γεωυτεμάχιο και να αλλάξει ο αγοραστής επιβλέπων. Μπορεί να γίνει αναθεώρηση με αλλαγή επιβλέπων (Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου) από τη στιγμή που σήμερα είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο; Από την ΥΔΟΜ επειδή θέλει βεβαίωση όρων δόμησης δεν είναι σίγουροι. Το παράδοξο ότι αν ο επιβλέπων ήταν ο ίδιος ξεκινμούσε εργασίες ακόμα και αύριο. Σας ευχαριστώ

καλησπερα συναδελφε, θα μπορουσαμε για μια επαληθευση για 4178/2013 επομενως τιμη ζωνης του 2011 για x y 656021.7170434337 3895362.532808399 Ευχαριστω!!

Καλησπέρα συνάδελφε! Τιμή ζώνης για 4495 το 2017 για x 655242.57 y 3893320.30 Ευχαριστω!

Καλημέρα συνάδελφε τιμή ζώνη για ρύθμιση με 4495 για: 650825.089 , 3896499.79 Ευχαριστώ!!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε γήπεδο 750 τ.μ (η περιοχή έχει ΣΧΟΟΑΠ) και από τις τρεις πλευρές έχει δασικό τμήμα. Το πλάτος του γηπέδου είναι 14 μέτρα και το μήκος 53. Υπάρχει οικοδομική άδεια του 2007 η οποία λήγει τέλος του 2024 . Δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία εργασία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση βάση ΝΟΚ. (ή έστω από δύο ξεχωριστούς ορόφους που είναι η άδεια του 2007 να γίνει μεζονέτα) Υπάρχει κάποιος τρόπος; Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ισχύει το ίδιο και στα τυφλά εντός ζώνης σε περιοχές με ΣΧΟΑΠ/ΓΠΣ ;

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Οταν λες με το πρόσωπο εννοείς με το δασικό στο πρόσωπο; Ο ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει τώρα, αν κοπεί το καθαρό κομμάτι και μεταβιβαστεί κρατάει αρτιότητα; Σας ευχαριστώ

καλησπερα σας, εκ παραδρομης σε βεβαιωση ορων δομησης ανεβηκε τοπογραφικο χωρις ψηφιακή υπογραφή, είναι απαραίτητο να υπάρχει ψηφιακή υπογραφη; Σας ευχαριστώ

Έχουμε ξεκινήσει διαδικασία δικαστικής αγωγής για την προυπαρξη. Το πρόβλημα είναι ότι το 1964 ήταν 3158 μιας και στο συμβόλαιο του 1982 το αναφέρει τόσο, η απόφαση του δασαρχείου που «καθαρίζει» τα 1747 και κάνει δασικα τα υπόλοιπα είναι του 1983, επισης δεν έχουμε τα 25 μέτρα για 2000+. Η ερώτηση μου είναι με αυτά τα δεδομένα αν ειναι άρτιο το γήπεδο ( με την προϋπόθεση της προυπαρξης με δικαστική αγωγή)