ni-di

Η αλλαγή χρήσης όταν μπορεί να υπολογιστεί με α.π. μπορεί να συμψηφιστεί και με άλλες παραβάσεις α.π.; ή πάει ανεξάρτητα μόνη της σαν 1 ή 2 ή όσες παραβάσεις υπολογιστούν για την αλλαγή χρήσης και σαν επιπλέον παραβάσεις οι υπόλοιπες;

σ ευχαριστώ πολύ, στην ουσία ακριβώς όπως συγκρίνουμε για συντελεστές τετραγωνιδίων. είχα μπερδευτεί νόμιζα ότι για την κατηγορία αυθαιρέτου γίνεται με τον τρόπο που παρέθεσα παραπάνω.

Όταν λέει εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα μεγέθη, Δεν εννοεί 1,40 Χ το μεγεθος; Ίσως το κατανοώ εγώ λάθος. Εν πάσει περιπτώσει πως είναι ο σωστός υπολογισμός για την κατηγορία αυθαιρετου;

Θέλω να ρωτήσω το εξης: έστω ότι έχουμε οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ. και υπάρχει κτισμα με ο.α. με εμβαδό 150 τ.μ. Έστω ότι υπάρχει και αυθαίρετη προσθήκη κατ' έκταση 220 τ.μ. Για την επιλογή κατηγορίας κάνω τον έλεγχο: 220 τ.μ. < 1,40 Χ 200 τ.μ. = 280 τ.μ. άρα κατ. 4 ή 150 + 220 = 370 > 1,40 Χ 200 = 280 τ.μ. αρα κατ. 5; (αντίστοιχα θα γινει έλεγχος και για κάλυψη και υψος). Τα μεγέθη επιλέχθηκαν τυχαία σαν παράδειγμα.

Χρειάζομαι τη βοήθεια σας καθώς ειμαι νέος μηχανικός. Εχω αναλάβει την επίβλεψη ο.α., λογω συνταξιοδότησης του παλιου μηχανικού, η οποία έχει εκδοθεί την 17.10.2017 με το 8-7-93 π.δ.. προσεχως λήγει το εργοταξιακο ρεύμα και πρεπει να κανω ανανέωση. Η ισχύς της αδειας με βάση καποιο νομο βρίσκεται αυτόματα σε παραταση; και αν ναι με ποιον; ή πρεπει να γίνει αναθεώρηση ως προς την ισχύ της; βρηκα το άρθρο 76 του ν.4368/16 αλλα δεν ξέρω αν με καλύπτει ως προς την αυτόματη ανανέωση της ισχύος της.

Έχω περίπτωση όπου, 2 όροφοι οικοδομής έχουν ανεγερθεί με Ο.Α. και 1 ακόμη από πάνω αυθαίρετα. Για τα 2 διαμερίσματα του αυθαίρετου ορόφου έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες. Αναφορικά με τα αυθαίρετα διαμερίσματα: 1) Στο πεδίο ΟΑ επιλέγω ΝΑΙ ή ΟΧΙ; 2) Για τους συντελεστές τετραγωνιδίων (αν επιλέξω ΝΑΙ) με ποια μεγέθη συγκρίνω σ' αυτήν την περίπτωση; Επίσης, στο δώμα έχει κατασκευασθεί αποθήκη αυθαίρετη η οποία βάσει του συμβολαίου έχει ποσοστό επί του οικοπέδου και ανήκει εξ΄αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου. 1) Ο.Α. ΝΑΙ ή ΟΧΙ; 2) Συγκρίσιμα μεγέθη για συντελεστές τετραγωνιδίων αν επιλέξω ΝΑΙ;

Αναφορικά με το άλλο σκέλος της ερώτησης, μπορώ να υπολογίσω πρόστιμο με αναλυτικό προϋπολογισμό., ή θεωρείται εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή και υπολογίζω με τ.μ.;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω πελάτη με αυθαίρετο βιομηχανικό χώρο, ο οποίος έχει αυθαίρετη υπέρβαση ύψους κατά 1μ. σε σχέση με την Ο.Α., χωρίς ωστόσο να υπερβαίνεται το επιτρεπόμενο ύψος των όρων δόμησης. Επίσης, στην ίδια κατασκευή έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή στατικών. Ενώ η μελέτη προέβλεπε κατασκευή με κατακόρυφα στοιχεία Ο/Σ και μεταλλικό ζευκτό στην οροφή, στην ουσία έχει κατασκευαστεί με μεταλλικά υποστυλώματα αντί για Ο/Σ. 1) Η υπέρβαση ύψους μπορεί να υπολογιστεί με Α.Π.; 2) Το ότι έχει κατασκευαστεί με διαφορετικά στατικά, μας υποχρεώνει να εξετάσουμε την κατασκευή σαν εξολοκλήρου αυθαίρετη; δηλ. να υπολογίσουμε και με τ.μ. την παράβαση σαν να μην εχει καθόλου άδεια; Ή μπορώ να υπολογίσω τον διαφορετικό τρόπο στατικής κατασκεύης με Α.Π., χωρίς υπολογισμό υπερβάσεων με τ.μ. (καθώς η κατασκευή δεν έχει αρχιτεκτονικές υπερβάσεις πλήν του ύψους σε σχέση με την Ο.Α.); και εννοείται να υποβάλλω και ΜΣΕ;

Και με το έντυπο πρότασης παρεμβάσεων το οποίο Δεν ανοίγει καθώς Δεν αναγνωρίζει το σύστημα συμβατή μορφή εγγράφου τι κανουμε; Χρόνο έχουμε για την κατασκευή, αλλά ρισκάρεις να το κατασκευάσει και να μην πάρεις τα χρηματα;

Καλή Χρονιά σε όλους, έχω πελάτη στο ΕΚΟ ΙΙ ο οποίος είχε εκδώσει το Α' ΠΕΑ σε άλλον μηχανικό και πλέον βρίσκεται σε εμένα. Υπάρχει το πρόβλημα πως βρίσκεται σε διαμάχη με τον μηχανικό ο οποίος είχε εκδώσει το Α' ΠΕΑ και ως εκ τούτου δεν μπορούμε να έχουμε ούτε αποδεικτικό κατάθεσης ούτε βέβαια απόδειξη έκδοσης του Α' ΠΕΑ. Επίσης, μηχανικός ο οποίος ήταν και σύμβουλος έργου του, δεν έχει αναρτήσει ορθά ούτε καν το έντυπο καταγραφής πρότασης παρεμβάσεων, καθώς το αρχείο έχει μη αναγνώσιμη μορφή. Πως κινούμαστε σε αυτήν την περίπτωση;

έχω περίπτωση όπου υπάρχουν νομίμως υφιστάμενη κατοικία και αποθήκη και αυθαίρετο υπόστεγο κατ' εκταση της αποθήκης. για το υπόστεγο στην επικρατούσα χρήση και στην χρήση γενικά της αυθαίρετης κατασκευής μπορώ να επιλέξω "αλλη κατοικία" ή εναλλακτικά τι πρέπει να επιλέξω;

Γενικά διαβάζω διάφορα και έχω μπερδευτεί. Σε περίπτωση που έχουμε αυθαίρετη προσθήκη ορόφου, εφόσον το συνολικό ύψος του κτιρίου δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος βάσει των όρων δόμησης της περιοχής πάμε με Α.Π. όσο αναφορά το ύψος και με συντελεστές τετραγωνιδίων στα υπόλοιπα (δόμηση, κάλυψη, αποστάσεις κλπ);

Μπορείο ο ωφελούμενος του προγράμματος να είναι και ο κατασκευαστής του;

Το πληροφοριακό σύστημα διαβάζει για το ε9 το εκκαθαρισμένο, δηλαδή του 2018, ή το τρέχον όπως ισχύει σήμερα. Για το ε1 αναφέται καθαρά πως ζητείται η εκκαθαρισμένη φορολογική δήλωση του 2018 αλλά για το ε9 δεν βλέπω κάποιο τέτοιο περιορισμό.

Στις περιπτώσεις μονοκατοικίας με οριζόντια πλάκα σκυροδέματος κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη, στις σκιάσεις βάζουμε σε όλα τα πεδία 0 ή θεωρούμε την στέγη ως το δομικό στοιχείο που δέχεται τον ήλιο και συμπληρώνουμε τους συντελεστές σκίασης της στέγης; Drawing2 Model (1).pdf

H αδεια προεβλεπε 11,20 χ 4,80, ενω κατασκευαθηκε 11,20 χ 5,80. Κατα τη μια διευθυνση δηλαδη 1μ. προσαυξηση της προβλεπομενης διαστασης. Απαιτείται ΜΣΕ;

Στην παρακάτω περίπτωση απαιτείται ΜΣΕ;

Κάτι που σχετίζεται και με το ΕΚΟ ΙΙ: Σε περίπτωση που ο ωφελούμενος του προγράμματος τακτοποιήσει το αυθαίρετο του πληρώνοντας το 30% αρχικά ώστε να είναι επιλέξιμος στο πρόγραμμα, στη συνέχεια κατά την τελική υποβολή του φακέλου του ΕΚΟ ΙΙ αν δεν έχουν εξοφληθεί όλες οι δόσεις, καθώς οι μήνες που θα έχουν περάσει δεν θα επαρκούν για την εξόφληση όλου του προστίμου, θα μπορεί η δήλωση αυθαιρέτων να μεταβεί στην κατάσταση περαιωμένη ή απαιτείται όλη η εξόφληση του προστίμου;

Συνάδελφοι καλησπέρα είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα τα φώτα σας στα παρακάτω που αφορούν την ρύθμιση αυθαιρέτων με τον Ν.4495/17: 1. Τα εξωτερικά ανοιχτά κλιμακοστάσια υπολογίζονται με τ.μ. ή με αναλυτικό προϋπολογισμό; 2. Σε περίπτωση που υφίσταται αποδεδειγμένα κτίσμα προ του '55 και επιλέξουμε στο πεδίο Οικοδομική Άδεια την ένδειξη "Ναι", ζητάει Τοπογραφικό της Αδείας και Διάγραμμα Κάλυψης. Αναρτούμε εμείς τα νέα που θα συντάξουμε, δεδομένου ότι στην πράξη δεν υπάρχει ΟΑ; 3. Και εάν ναι, όταν πρόκειται για οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, στους όρους δόμησης του Δ.Κ. βάζουμε αυτούς που ίσχυαν πριν το 2011; Και επομένως και οι προδιαγραφές του Δ.Κ. είναι όπως συντασσόταν πριν το 2011; 4. Εντός οικισμού έχουμε: α) Κατοικία 1ου ορόφου οικοδομής 100 τ.μ. (προ '55) β) Αποθήκη ισογείου οικοδομής 100 τ.μ. (προ '55) γ) Προσθήκη κατ έκταση στον όροφο 10 τ.μ. (προ '11) - ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΤΑΙ δ) Άλλη αποθήκη 120 τ.μ. (προ '55) ε) Άλλη αποθήκη 15 τ.μ. (προ '11) - ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ζ) Υπόστεγο 30 τ.μ. (προ του '11) - ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ Για την δήλωση αυθαιρέτων τι επικρατούσα χρήση επιλέγω; Την χρήση αυτή την διατηρώ ίδια σε όλα τα φύλλα καταγραφής; 5. Αν σε κτίσμα προ του '55 έχει γίνει προσθήκη εξώστη (<2,00 μ.) και ανοιχτού εξωτερικού κλιμακοστασίου και προσθήκη κατ' έκταση 10 τ.μ., είμαστε στις απαλλαγές της Μ.Σ.Ε. και υποβάλλουμε Τ.Ε. Στατικού Ελέγχου για την όλη κατασκευή; Σας ευχαριστώ!

Σ ευχαριστώ πολυ!

Βάσει του οδηγού του ΕΚΟ ΙΙ οι αμοιβές συμβούλου, μελετητή, πεα 1, πεα 2 μπορούν να φτάνουν συνολικά μέχρι τα 992€ για μονοκατοικία ή διαμέρισμα. Το σύστημα αυτόματα αφού φτάνουμε στο στάδιο 7 επιμερίζει τυχόν ποσά που υπερβαίνουν τα 992€ ώστε το άθροισμα μελετών, συμβούλων και πεα να φτάσει max 992€. Επομένως, αν π.χ. είχαμε υπολογίσει βάσει του τύπου 1,86 χ 110τ.μ. + 62 = 266,60€ κόστος 1ου πεα, ο ωφελούμενος το είχε καταθέσει στην τράπεζα, και στη συνέχεια στο βήμα 7 εγκρίνει το σύστημα πχ ποσό και για τα 2 πεα 496€. Μπορούμε η τιμή του 2ου πεα να είναι 496-266,60=229,40€; Ή πρέπει να αλλάξουμε και την τιμή του 1ου πεα και να τα ισομοιράσουμε από 496/2=248€/πεα;

Συνάδελφοι τελικά πέρασε η τροπολογία οριστικά;; Παράταση μέχρι 3/11/19;; Δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ;

ομοίως δηλαδή: για τα 20 τ.μ. υπέρβασης, έχουμε και 20 τ.μ. υπέρβαση κάλυψης η οποία συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη κάλυψη; πχ επιτρ. καλ. περιοχής =110 -> 20/110 = 18% ΥΚ;

Καλησπέρα σας, είμαι νέος μηχανικός και διαβάζοντας τον Ν.4495/17 έχω μία απορία, η οποία απ' ό,τι βλέπω υπάρχει από πολλούς εδώ μέσα και γενικά οι γνώμες διίστανται. Οι υπερβάσεις κάλυψης/δόμησης/ύψους κλπ. συγκρίνονται με την οικοδομική άδεια ή με τους όρους δόμησης της θέσης του ακινήτου; (Και αν συγκρίνονται με τους όρους δόμησης της θέσης του ακινήτου, εννοούνται αυτοί του χρόνου της Ο.Α. ή οι σημερινοί;) Με μπερδεύει στην ουσία το εξής λεκτικό του παραρτήματος Α: "5. Συντελεστής δόμησης: Αφορά σε επιφάνειες με Κ.Χ., που δεν καλύπτονται από Ο.Α."(Άρα η υπέρβαση δόμησης συγκρίνεται με την Ο.Α.; ) "7. Συντελεστής κάλυψης: Αφορά σε επιφάνεια αυθαιρέτου, που συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη από τους όρους δόμησης κάλυψη που ισχύει στη θέση του ακινήτου" (Άρα η υπέρβαση κάλυψης συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη αναλόγως με τη θέση του ακινήτου, και σε περίπτωση που δεν υπερβαίνεται αυτή, καταχωρούνται τα τ.μ. μόνο ως υπέρβαση δόμησης; ) "6. Συντελεστής ύψους: "Αφορά σε αυθαίρετο ύψος που συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει στη θέση του ακινήτου." (Άρα η υπέρβαση ύψους συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος αναλόγως με τη θέση του ακινήτου; - Και αν ισχύει αυτό, έστω ότι η Ο.Α. προέβλεπε ύψος 3,50μ., ενώ έχει κατασκευασθεί 3,70μ. υπάρχει παράβαση ή όχι; )