KidPadel

@Aenor Ναι διαφορετικά οικόπεδα. Εννοείτε να γίνει συνένωση και συμβολαιογραφικά ή όχι; Δεν έχω ξανακάνει δήλωση στο Εξοικονομώ αλλά συνάδελφος μου είπε ότι θα πρέπει, με βάση όσα ισχύουν στο σύστημα τώρα, να φαίνεται στο Ε9 σαν μια ιδιοκτησια. Αλλιώς το ΤΕΕ μας είπε ότι η μια λύση ήταν να τακτοποιηθούν όλα και να δηλωθεί η επιφάνεια του Β κτηρίου στο κουτάκι με τα αυθαίρετα τ.μ. σε μια δήλωση. Σε αυτή την περίπτωση το ΠΕΑ πως βγαίνει;

Το ερώτημα μου είναι κυρίως πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση που υπάρχει συνένωση κτηρίων στο Εξοικονομώ. Μια λύση που μου πρότειναν ήταν να δηλωθεί η επιφάνεια του Β κτηρίου σαν αυθαίρετη.

Καλημέρα, Έχω μια μπερδεμένη περίπτωση συνένωσης δύο κτηρίων με ίδιο ιδιοκτήτη. Θα ήθελα την γνώμη σας για το αν υπάρχει τρόπος να μπει στο πρόγραμμα Εξοικονομώ. Το κτήριο Α έχει άδεια διώροφης κατοικίας χωρίς οριζόντιες. Το κτήριο Β έχει χωριστεί σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, ισόγειο κατάστημα και κατοικία στον όροφο. Πλέον έχει γίνει συνένωση του ισογείου Α+Β σαν ένα ενιαίο κατάστημα και ενιαίας κατοικίας στον όροφο Α+Β. Αν ρυθμιστούν με 4495 οι παρεμβάσεις υπάρχει τρόπος να μπει στο πρόγραμμα όλος όροφος (κατοικία); Αφορά δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες, και στο ΠΕΑ θα υπάρξει πρόβλημα όχι;

Καλημέρα!

Μια άλλη απορία που είχα είναι αν το ισόγειο έχει γίνει κατά 10 τ.μ. μικρότερο απ'ότι στην άδεια, το οποίο διορθώθηκε κατά κάποιο τρόπο στα σχέδια της άδειας του ορόφου, αν στο ισόγειο έχει γίνει επέκταση της τάξης των 10 τ.μ., δηλαδή εν τέλη (με το αυθαίρετο) έχω τα ίδια τ.μ. σαν αριθμό αλλά όχι σαν σχήμα κτηρίου, πως το αντιμετοπίζω;

@zazeng Στην σύσταση δεν υπήρχαν, αναφέρονται μόνο οι Ο.Ι. ισόγειο και όροφος ν=με 50/50 % συν/σιας. Υπάρχει συγκατάθεση μεταξύ των δύο ιδιοκτητών. Αλλά απ'ότι βλέπω είναι πολύ μπερδεμένη η κατάσταση. Συν το οτί το υπόγειο μπορώ να πω οτί ειναι κατ. 1 λόγω σκελετού, έλα ομως που η άδεια είχε σχήμα Γ ενώ τώρα το κτήριο λόγω επέκτασης ειναι τετράγωνο και το υπόγειο επεκτείνεται μέχρι και την επέκταση. @Guthwik Εννοούσα με τους δύο συνιδιοκτήτες . Αρα η μόνη λύση με όσα (προσπαθώ) να καταλάβω ειναι να τακτοποιήσω τις επεκτάσεις για κάθε Ο.Ι. με το % τους η κάθε μια , και να κάνω μια ξεχωριστή δήλωση και να τα θεωρήσω όλα τα υπόλοιπα κοινόχρηστα, άρα σύγκριση με το 1000/1000, που θα βγει κατ.4. Αρκεί να βγάλω άκρη με τον συμβολαιογράφο στο πως και αν γίνεται να μοιραστούν σωστά μετά ή απλά θα έχει ο καθένας τους από 50/50.

Καλημέρα @zazeng, ξαναδιαβάζοντας την απάντηση σας μου δημιουργήθηκαν και οι εξής απορίες: 1) Το να συγκρίνουμε τα αυθαίρετα κοινόχρηστα (στην περίπτωση που τα χρησιμοποιούν όλοι) με το 1000/1000 των επιτρεπόμενων μας δίνει την δυνατότητα να τακτοποιήσουμε ένα μεγάλο αριθμό μ² σε κατηγορία 4 συγκριτικά με τα μ² που βγαίνουν σε κατ. 4 στην Ο.Ι. για παράδειγμα οπού εμπλέκεται το % συν/σιας. Μου φαίνεται λιγο παράξενο που συμβαίνει αυτό, έτσι όμως πρέπει να το ερμηνεύω, αν καταλαβαίνω σωστά; 2) Στην περίπτωση μου, το ξεχωριστό αυθαίρετο στον ακάλυπτο και αυθαίρετο υπόγειο (χωρίς να έχει επικοινωνία με το ισόγειο) τα χρησιμοποιεί μόνο ο ιδιοκτήτης του ισογείου και θα ήθελα στην τροποποίηση της σύστασης να του αποδωθουν. Αν τα πάω με τα χιλιοστά της Ο.Ι. βγαίνει σίγουρα κατ. 5 χωρίς καν να υπολογίσω το υπόγειο (το οποίο ίσως να είναι και κατ. 1). Άρα η μόνη επιλογή που έχω ειναι να τα τακτοποιήσω ξεχωριστά σε ξεχωριστή κοινή δήλωση;

Ευχαριστούμε!

@zazeng Σ'ευχαριστούμε για τον χρόνο σου. Νομίζω ξεκαθαρίστηκε αρκετά το θέμα μου. Μια λεπτομέρεια, αν κάνω ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα, συγκρίνω μόνο τα μ² των κοινοχρήστων με τα 1000/1000 των επιτρεπόμενων σωστά;

@Guthwik Δεν είναι κάτι καθορισμένο δηλαδή; Για παραδειγμα αν κάνω μια δήλωση για κάθε Ο.Ι. και μοιράσω και τα αυθαίρετα κοινόχρηστα με τα % του καθένα, σε σύγκριση με το αν κάνω μια για κάθε Ο.Ι. και μια για τα κοινόχρηστα με συνιδιοκτήτες είναι το ίδιο; Συμβολαιογραφικά ή στην εφορία κλπ. δεν έχει κάποια διαφορά;

O συμβολαιογράφος ζητάει τρεις δηλώσεις και τρεις βεβαιώσεις που είναι και το πρακτικό σενάριο. Το αυθαίρετο υπόγειο και ξεχωριστό δωμάτιο ανήκουν στον ιδιοκτητη του ισογείου στην πραγματικότητα. Σε αυτήν την περίπτωση θα ρυθμίσω τα αυθαίρετα κοινόχρηστα σε κοινή δήλωση και κατά την τροποποίηση θα τα πάρει ο ένας ιδιοκτήτης;

@Aquatic η απορία μου είναι κυριώς στο κομμάτι της επέκτασης της κάθε Ο.Ι., τα κοινόχρηστα θα μπουν σε κοινή δήλωση, μπορώ να συμπεριλάβω όμως και την αυθαίρετη επέκταση της κάθε Ο.Ι. σε αυτήν;

Καλημέρα, σε περίπτωση που η αυθαίρετη επέκταση και στους δύο ορόφους διώροφης οικοδομής (ούτε εκ κατασκευής ούτε ίδια πάνω κάτω), έγινε σε κοινόχρηστους χώρους (η σύσταση O.I. είναι χωρίς αποκλειστικές χρήσεις), θα μπορούσε να γίνει μια αίτηση με τους δυο συνιδιοκτήτες 50/50 και να δηλωθούν όλα τα αυθαίρετα μαζί; Ακόμη και αυτά που αφορούν την επέκταση της κάθε O.I. ; Ή λόγω προσβασιμότητας της κάθε Ο.Ι. στην επέκταση πρέπει να γίνει αίτηση για κάθε Ο.Ι. συν μια για τα κοινόχρηστα; (υπάρχουν και άλλα αυθαίρετα εκτός της επέκτασης). Γίνεται να με κατευθύνεται κάπου για να καταλάβω καλύτερα τι δεν παίρνω υπόψιν;

Ευχαριστούμε!

Καλημέρα, σε διώροφη κατοικία υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναφέρεται σε ισόγειο/όροφο με ποσοστό 50/50 εξ αδιαίρετου στο οικόπεδο και σε κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους. Δεν αναφέρεται όμως σε επιφάνειες αποκλειστικής χρήσης, το συμβόλαιο είναι του 96. Ο εντολέας μου (ιδιοκτήτης ορόφου) θέλει να τακτοποιήσει μια μικρή ΥΔ στο όροφο. Ο ιδιοκτήτης του ισογείου όμως έχει ΥΔ στο ισόγειο που δεν με αφορά, αλλά έχει γίνει επίσης κατασκευή δωματίου ανεξάρτητο από το κτήριο και δημιουργία αυτοτελούς υπογείου κάτω από το ισόγειο. 1) Από την στιγμή που δεν υπάρχει διαχωρισμός με αποκλειστική χρήση, όλες οι αυθαιρεσίες ανεξάρτητες του διώροφου κτηρίου πάνε αναλογικά 50/50 στο κάθε ιδιοκτήτη; 2) Γίνεται να μην τα χρεωθεί ο ιδιοκτήτης του ορόφου αν συναινεί ο ιδιοκτήτης του ισογείου ή με κάποιο άλλο τρόπο; Ο καινούργιος νόμος περί 50 τ.μ. ανά ακίνητο; Mπορώ να θεωρήσω την κάθε οριζόντια ιδιοκτησία σαν ξεχωριστό ακίνητο;

Καλησπέρα, σε Ο.Α. ισόγειας κατοικίας του 09 η οποία ήταν σε ισχύ το 2011, έχουν ολοκληρωθεί μόνο τα υποστυλώματα του ισογείου αλλά όχι η πλάκα. Λόγω κλίσης του εδάφους σε προέκταση του ισογείου της άδειας έχει γίνει δεύτερο ισόγειο σε διαφορετική στάθμη το οποίο έχει τακτοποιηθεί. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ώστε να μεταβιβάσει τον μελλοντικό όροφο πάνω από το ισόγειο της αδείας στον πελάτη μου. 1) Η άδεια μπορεί να ανανεωθεί η μέχρι το τέλος του 2022; Δεν νομίζω να έχει προηγηθεί κάποια αναθεώρηση. 2) Για να γίνει η σύσταση έχει σημασία αν είναι σε ισχύ η άδεια; Αν ναι, πρέπει να αναθεωρηθεί και να υποδειχθεί η καινούργια κατάσταση από τον υπεύθυνο μηχανικό; 3) Πέρα από τα παραπάνω, στον πίνακα κατανομής χιλιοστών, αν χωριστεί σε δυο οριζόντιες 1: (ισόγειο αδείας + τακτοποιημένο) και 2:(όροφος), στην πρώτη ιδιοκτησία μετράμε κανονικά τα τ.μ. του αυθαίρετου ισογείου;

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας, καλή συνέχεια!

@dimitris GM Μάλλον δεν το ξεκαθάρισα καλά στην διατύπωση μου, το κτήριο Β δεν ανήκει στον ακάλυπτο χώρο του αρχικού οικοπέδου αλλά σε γειτονικό οικόπεδο. Είναι δύο διαφορετικά οικόπεδα με δυο διώροφα κτήρια με διαφορετικές Ο.Α. τα οποία έχουν αυθαίρετη λειτουργική συνένωση ανά όροφο. Συμβολαιογραφικά γίνεται να ενωθούν οι δυο ιδιοκτησίες; Για κάτι τέτοιο δεν θα χρειαστεί βεβαίωση μη αυθαίρετων;

@dimitris GM Καλημέρα, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης απέκτησε όλα τα προαναφερόμενα (οικόπεδο στο οποίο υπάρχει διώροφη οικοδομή όπως περιγράφεται) με αναγκαστικό πλειστηριασμό με έκθεση το 95 και η κατακυρωτική έκθεση το 96. Έπειτα το 97 έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε τρεις αυτοτελείς, χωριστές και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες και τις περιγράφει με τα % εξ' αδιαίρετου για το καθένα, (1) ισόγειο κατάστημα, (2) διαμέρισμα στον όροφο και (3) οικόπεδο που συνορεύεται με την διώροφη οικοδομή. Μαζί με την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, συντάχθηκαν και 2 αγοραπωλησίες οριζόντιων ιδιοκτησιών όπως αναγράφουν τα συμβόλαια στον τίτλο τους. Το ένα αφορά τις δυο ιδιοκτησίες της οικοδομής και το άλλο αγοραπωλησία οριζόντιας ιδιοκτησίας (οικοπέδου). Ο αγοραστής είναι και ο τωρινός ιδιοκτήτης των τριών ιδιοκτησιών και του διώροφου κτηρίου κατοικίας (Β) που αρχικά περιέγραψα στο οποίο δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας αλλά έχει γίνει αυθαίρετα η συνένωση των δυο ορόφων.

Καλημέρα κ. Δημήτρη, το Α ακίνητο (οικόπεδο με διώροφη οικοδομή) προήλθε από πλειστηριασμό στο οποίο έγινε αργότερα η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δεν έχει γίνει σύσταση κάθετης. Χωρίζεται σε (1) ισόγειο κατάστημα, (2) διαμέρισμα στον όροφο και (3) το υπόλοιπο του μεγαλύτερου οικοπέδου με τα αντίστοιχα ποσοστά αποκλειστικής χρήσης και εξ' αδιαίρετου. Προσάπτεται στο συμβόλαιο και η άδεια προθήκης κατ' επέκτασης του ισογείου στο οποίο έχει γίνει πλέον και η ΥΔ. Στην αγορά του Β αναφέρεται σε αγορά παλαιάς διώροφης οικοδομής στην οποία εκδόθηκε άδεια αντικατάστασης πλάκας ισογείου και ορόφου.

Καλησπέρα και καλό Σαββατοκύριακο σε όλους, Έχω δύο διώροφα κτήρια του ιδίου ιδιοκτήτη, με ξεχωριστές Ο.Α., στο Α έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατάστημα ισόγειο και κατοικία όροφος) και στο Β δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αφορά διώροφη κατοικία. Έχει γίνει συνένωση των δυο ορόφων πλέον, έχω δηλαδή ένωση της κατοικίας στον όροφο του Α με την κατοικία του ορόφου του Β αλλά και ένωση του καταστήματος στο ισόγειο του Α με το ισόγειο κατοικίας του Β (το οποίο έχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατάστημα πλέον που δεν έχει τακτοποιηθεί ακόμη). Εκτός αυτού έχω και μια ΥΔ σε τακτοποίηση τώρα για το ισόγειο του Α. Από την στιγμή που στο Β δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας, μπορώ να τακτοποιήσω την συνένωση με αναλυτικό μαζί με τις άλλες παραβάσεις; Συμβολαιογραφικά δεν θα έχω πρόβλημα έτσι;

Θα χρειαστώ αεροφωτογραφία του 82 για να μπορώ να το επιβεβαιώσω; Υπάρχει κάποιος χάρτης ή πρέπει να την παραγγείλω;

@ΙΑΣΟΝΑΣ Δεν γνωρίζω ακριβώς πότε έγινε η αλήθεια. Η άδεια εγκρίθηκε τέλη 81, πιθανότητα να μην είναι κατηγορία 2 ακόμα και αν έγινε η αυθαιρεσία κατά την κατασκευή του ορόφου. Σε αυτή τη περίπτωση αναγκαστικά ΥΥ και ΥΔ άρα κατηγορία 5;

Καλησπέρα, σε κτήριο διώροφο με άδεια του 81 εντός οικισμού χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες, κλιμακοστάσιο προς το δώμα και απόληξης περίπου 4-5 τ.μ. που δεν υπήρχαν στην άδεια και δεν επιτρέπεται με βάση το διάταγμα, λόγω ΥΥ > 20% πάω αυτομάτως κατηγορία 5. Υπάρχει κάποια άλλη ερμηνεία που θα μπορούσα να ψάξω; Βάση 4495 και όχι της εγκυκλίου 2 θα μπορούσε να χαρακτηριστεί σαν αποθήκη κατηγορίας 3;

Καλησπέρα, σε κτήριο διώροφο με άδεια του 81 εντός οικισμού χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες, κλιμακοστάσιο προς το δώμα και απόληξης περίπου 5 τ.μ. που δεν υπήρχαν στην άδεια και δεν επιτρέπεται με βάση το διάταγμα, πως αντιμετωπίζω την απαίτηση ΜΣΕ; Α) Αν μπορώ να αποδείξω με κάποιο τρόπο ότι έγινε κατά την κατασκευή του ορόφου δεν θα χρειαστεί ΜΣΕ; Β) Σε περίπτωση που έγινε αργότερα αυθαίρετα, πως μπορώ αντιμετωπίσω την κατασκευή κλιμακοστασίου/οπής/απόληξης;