KidPadel

Καλησπέρα, Σε άδεια του 2004 είχε προβλεφθεί διώροφη οικοδομή με υπόγειο με υψόμετρα από το -1,80 μ. έως 7.00 μ. . Στο διάταγμα της περιοχής προβλέπεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μέχρι 7μ. με μέγιστο αριθμό ορόφων δυο. Επιτρέπεται όμως και τρίτος όροφος με όριο τα 10 μ. σε περίπτωση που προκύπτει λόγω κλίσης εδάφους και άνευ υπερβάσεως συντελεστή δόμησης. Στην περίπτωση μου, λόγω μη δυνατότητας εκσκαφής το κτίριο ''μεταφέρθηκε'' προς τα επάνω, με αποτέλεσμα το υπόγειο να είναι ισόγειο και να έχω αλλαγή σε κυρία χρήση και υπέρβαση δόμησης. Το κτίριο εν τέλη ξεπερνάει το όριο των 7 μ. και έφθασε στα 8,70 μ. Μπορώ να αποφύγω την υπέρβαση ύψους μιας και έχω υπέρβαση δόμησης ; Αν ναι, πρακτικά τι χρειάζεται για να δικαιολογήσω τον τρίτο όροφο λόγω κλίσης εδάφους και να αποφύγω την ΥΥ; Στα σχέδια της αρχικής άδειας εμφανίζεται μια έντονη κλίση από την γραμμή του εδάφους άλλα στην πραγματικότητα δεν γνωρίζω ακριβώς την κλίση του εδάφους γιατί έχουν παρέμβει σχεδόν απ' όλες τις πλευρές του κτιρίου.

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου, καλή εβδομάδα.

Είναι στην κρίση του καθενός μας αυτό ή να μην πάρω θέση και να το αφήσω στο λογιστή; Λειτουργικά δεν χρησιμεύει σε πολλά ο χώρος πέραν από μια ντουλάπα που έχει. 1,60 μ. ελεύθερο ύψος έχει. Πιο ορθό δεν είναι να θεωρηθεί σαν βοηθητικός χώρος; Για να το ξεκαθαρίσω, με μειωτικό δεν θα υπολογιστεί το πρόστιμο όμως (και το κλιμακοστάσιο; ) άσχετα με το τι θα δηλωθεί αργότερα στο Ε9;

Καλημέρα, Δηλαδή μετράει η επιφάνεια σαν κύριος χώρος (σοφίτα συν η σκάλα) και θα προστεθεί κανονικά στα συνολικά τετραγωνικά που θα δηλώσει και ο λογιστής ; Καλημέρα, Άρα προσθέτω την επιφάνεια της σοφίτας συν της σκάλας με μειωτικό συντελεστή για τον υπολογισμό προστίμου;

Καλήμερα, Σε κατηγορία 5 με όριο δόμησης στα 88,26, έχω υπέρβαση δόμησης ΚΧ 40,65 τ.μ και 8,9 τ.μ. με μειωτικό 0,3 για σοφίτα. Για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης πρέπει να τα προσθέσω και να πάω στην κατηγορία 50-100% άσχετα με το ότι η σοφίτα δεν προσμετράται στο σ.δ. ;

Καλημέρα, Έχω μια περίπτωση κτηρίου με παραβάσεις κατηγορίας 5 (υπέρβαση δόμησης ΚΧ 40,65 τ.μ., Χ30 σοφίτας 8,9 τ.μ και υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους >20%). 1) Αρχικά το κτίριο προοριζόταν να γίνει διώροφο με ήμι-υπόγειο, το οποίο κατέβαινε στο - 1,80μ. και το υπόλοιπο ήταν πάνω από το έδαφος. Εν τέλη το κτίριο ενεργήθηκε χωρίς το υπόγειο , ''μεταφέρθηκε'' προς τα επάνω. Μετατράπηκε σε τριώροφη οικοδομή. Αρχικά είχαν προβλέψει τοιχώματα υπογείου στην στατική μελέτη. Δεν έχω πλήρη εικόνα για το πως κατασκευάστηκε, άλλα υπάρχει τρόπος να δικαιολογήσω την μη απαίτηση ΜΣΕ ; Προς ποια κατεύθυνση πρέπει να πάω ; Στο ΦΕΚ 1643 υπάρχει το ια) του άρθρου 2 που μιλάει για τα επιπλέον φορτία και τα εδάφια που μιλάνε για 75% μπατική τοιχοποιία και οπλισμένο σκυροδέματα για τα υπόγεια, άλλα εγώ ουσιαστικά δεν έχω πια υπόγειο σε περίπτωση που μπορώ να το αποδείξω το τρόπο κατασκευής. 2) Στην τρίτη στάθμη του κτηρίου αρχικά δεν είχαν προβλέψει την σοφίτα που φαίνεται στις εικόνες, πάνω από το μπάνιο. Ουσιαστικά κατασκευάστηκε επιπλέον η σκάλα που βγάζει στην σοφίτα και η πλάκα της σοφίτας. Μπορώ να αποφύγω την ΜΣΕ με το κριτήριο των 25 τ.μ μιας και πρόκειται για μικρή επιφάνεια 8,9 τ.μ. ;

Ευχαριστώ πολύ ! Καλό βράδυ !

Ευχαριστώ για την απάντηση ! Για να προχωρήσει όμως ο συμβολαιογράφος δεν χρειάζεται να έχει τοπογραφικό εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων Ε.Γ.Σ.Α.’87 ; Υπάρχει κάποια διαφοροποίηση για παλαιά κτίρια βάση νόμου ή είναι στην κρίση του κάθε συμβολαιογράφου ; Το τοπογραφικό της αδείας του 83' έχει απλά το περίγραμμα και τις εξωτερικές διαστάσεις. Δεν αναφέρει ούτε καν επιφάνεια. Πέραν της κάλυψης του κτιρίου δεν υπάρχει κάποιος ακάλυπτος χώρος.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πελάτης θέλει να γίνει γονική παροχή διώροφης οικίας έχοντας στην κατοχή του προικοσύμφωνα του 1926 και του 1962 όπου το ακίνητο αναφέρεται απλά σαν δυόροφη οικία χωρίς περαιτέρω λεπτομέρειες για οικόπεδο και επιφάνειες. Το 1983 βγήκε μόνο μια άδεια στην πολεοδομία με τίτλο ''Αντικατάσταση κεραμιδιών πετσώματος διριχτης στέγης με πλάκα μπετόν αρμέ και κεραμίδια''. Υπάρχουν κατόψεις, όψη και τοπογραφικό αλλά δεν αναφέρεται πουθενά επιφάνεια, πάχος τοιχίου κλπ.. Απλά οι περιμετρικές διαστάσεις. Για αρχή θα χρειαστεί να πάρω βεβαίωση προ του 55 από την πολεοδομία σωστά; Στο Ε9 σαν επιφάνεια οικόπεδου έχει δοθεί η επιφάνεια του ισογείου γιατί περιμετρικά είναι δημοτικός δρόμος και σαν επιφάνεια ακινήτου το ισόγειο συν ο όροφος. Για να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη χρειάζεται καινούργιο τοπογραφικό ή όχι; Υπάρχει κάποια διάφορα για τόσο παλαιά κτήρια; Αν στην αυτοψία μου δεν βρω αλλαγές με βάση τα σχέδια του 83' όπου έχει βγει άδεια, προχωράω κανονικά στην βεβαίωση μηχανικού;

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας !

Καλημέρα, Μια τελευταία ερώτηση. Σε αυτήν την περίπτωση θα χρειαστεί να πληρωθεί μια φορά το παράβολο των 185 ευρώ, δημοτική ενημερότητα από την γυναικά για να γίνει η πρώτη γνωστοποίηση; Για να αποδεχθεί την μεταβολή ο σύζυγος θα πρέπει να πληρωθεί το παράβολο πάλι και να βγει δημοτική ενημερότητα του?

Καλημέρα!! Ο λογιστής είχε ήδη προχωρήσει σε παύση του ενός και έναρξη του συζύγου πριν με ενημερώσουν για την μεταβίβαση. Θα υπάρξει πρόβλημα;

Ευχαριστώ για την απάντηση, Η παύση στην εφορία και η έναρξη του συζύγου δεν επηρεάζουν την όλη διαδικασία;

Καλησπέρα σε όλους, Σε υφιστάμενη παλαιά έντυπη άδεια, η σύζυγος θέλει να μεταβιβάσει την άδεια στον σύζυγο. Η γυναίκα έχει κάνει παύση και ο άντρας έναρξη. Αρκεί απλά μια γνωστοποίησή με επιλογή ''Πρόκειται για λειτουργία υφιστάμενης δραστηριότητας, η οποία ασκείται ήδη στο συγκεκριμένο χώρο'' και συμπλήρωση του αριθμού της υφιστάμενης αδείας στην τελευταία καρτέλα; Με δεδομένο ότι δεν έχει αλλάξει κάτι στο κατάστημα και υπάρχουν τα απαραίτητα έγγραφα που πρέπει να τηρούνται σε φάκελο και είναι σε ισχύ.

Ευχαριστώ για την απάντηση Ιάσονα. Καλημέρα

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση οπού η οικοδομική άδεια σε διώροφη κατοικία συμπεριλάμβανε υπόγειο, αλλά λόγω πολύ σκληρού εδάφους δεν κατασκευάστηκε το υπόγειο. Θεωρείται παράβαση ; Υπάρχει και μια εξωτερική σκάλα και μία στέρνα που δεν ήταν στην οικοδομική άδεια. Μπορεί κάποιος να μου δώσει μια κατεύθυνση είμαι νέος μηχανικός.

Καλησπέρα σε όλους, Εχω μια περίπτωση τοιχίου εξωτερικής σκάλας χωρίς κάποιο βάρος απο επάνω. Στο ΦΕΣΠΑ δεν μου εμφανίζει θεμελίωση γιατί είναι υποστύλωμα με δεσμικές τύπου πεδιλοδοκού . Σε αυτή την περίπτωση πως το παρουσιάζω στον ξυλότυπο? Υπολογίζει πάντως κανονικά τις τάσεις εδάφους απλά δεν εμφανίζεται η πεδιλοδοκός ούτε ο οπλισμός της. Να τα σχεδιάσω στο χέρι? Με φ12/15 όπως είναι και δίπλα?