Nadia09

Καλησπέρα σας, Επιτρέπεται πρόβολος ή πέργκολα επί της ανοικτής όψης ενός υπόσκαφου κτιρίου; Γενικώς, επιτρέπονται οι προεξοχές και τα στοιχεία του Άρθρου 17 του ΝΟΚ; Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα σας, Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Η μελέτη είναι σε εξέλιξη και δεν έχουμε ακόμα έτοιμο τοπογραφικό, καθώς ο πελάτης εξετάζει ακόμα αν αξίζει να το αγοράσει ή αν θα πρέπει να φτιάξει τον δρόμο μέσα στο γήπεδο 1, πράγμα που θα σημαίνει τεράστιο κόστος σε τοιχεία αντιστηριξης. Από την αυτοψία στα γήπεδα φαίνεται ότι ήδη υφίσταται ένας χωματόδρομος που φτάνει μέχρι ένα σημείο και φαίνεται πως μπορεί να συνεχίσει ευνοϊκά μέσα από το γήπεδο 2, χωρίς να επηρεάζει την θέση που θα μπορούσε να ανεγερθεί η οικοδομή 2, η οποία είναι χαμηλότερα. Όσον αφορά τα υπόσκαφα κτιρία, έχει ήδη συζητηθεί με τον πελάτη και δεν το επιθυμεί καθόλου. Η 2η οικοδομή θα είναι και αυτή για εκμετάλλευση του ιδίου και είναι ενήμερος για την επιβάρυνση που θα έχει το 2ο γήπεδο με την δουλεία. Ο προβληματισμός μου είναι αν αυτός ο δρόμος θα δημιουργούσε συνένωση και επομένως η δόμηση θα πάει συνολικά και θα μειωθεί κατά πολύ σε σχέση με το να έχτιζε 2 οικοδομές των 186 τμ.

Καλησπέρα σας, Σε εκτός σχεδίου περιοχή ιδιοκτήτης έχει 2 όμορρα γήπεδα και τα 2 αρτια και οικοδομήσιμα με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό. Το γήπεδο 1 από το επίπεδο του δρόμου μέχρι το σημείο της οικοδομής έχει μεγάλη υψομετρική διαφορά. Για να υπάρχει πρόσβαση στην οικοδομή του γηπέδου 1, μπορεί να διαμορφωθεί δρόμος που θα ξεκινάει από το γήπεδο 1, θα συνεχίζει στο γήπεδο 2 για πιο ευνοϊκή κλίση και στροφή και τέλος να ξαναμπαίνει στο γήπεδο 1; (Επισυνάπτω σχετικό σκαρίφημα). Αυτό θεωρείται δουλεία διόδου; Θεωρείται συνένωση; Υπάρχει τρόπος να διαμορφώσω αυτόν τον δρόμο ώστε να μην χάσει την οικοδομησιμότητα του το γήπεδο 2; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. ερωτημα_για_δουλεια.pdf

Καλησπέρα σας, Ξαναθέτω προηγούμενο ερώτημα που δεν έχει απαντηθεί ωστόσο. Μπορούμε να τοποθετήσουμε στην ζώνη των 10 μέτρων από το δασικό κατασκευές που δεν μετράνε στην δόμηση; (πισίνα, αναλημματικούς τοίχους, πέργκολες) Αντιμετώπιζουμε την ζώνη αυτή ως προκήπιο; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλημέρα σας, Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχω εξαντλήσει δόμηση και κάλυψη, και θέλω να κατασκευάσω εξωτερική ανοιχτή σκάλα (από μπετό) για να αποκτήσω πρόσβαση στο δώμα. Βάσει ΝΟΚ Αρθ.11/παρ.6 στ και Αρθ.12/παρ. 4γ καταλαβαίνω ότι δεν μετράει ούτε στην κάλυψη ούτε στην δόμηση: Ν.4067/Αρθ.11/παρ.6 στ 6. Στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: ... στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50μ από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στην θέση αυτή. Ν.4067/Αρθ.12/παρ.4 γ 4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: ...γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις (...) της παρ.6 του άρθρου 11 Ωστόσο, υπάρχει πρόβλημα με το ύψος, διότι βάσει ΦΕΚ Δ 270/85 / Αρθ.6/παρ.δ το επιτρεπόμενο ύψος σε μονοόροφο τμήμα είναι 4,00μ και η μόνη προσαύξηση που επιτρέπεται είναι για στηθαίο φωταγωγού 0,30μ ή καπνοδόχου. Πως λοιπόν μπορώ να κατασκευάσω σκάλα όταν λόγω ύψους δεν μπορώ να έχω στηθαίο? Σας ευχαριστώ πολύ. skala.pdf

Καλημέρα σας, Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχω εξαντλήσει δόμηση και κάλυψη, και θέλω να κατασκευάσω εξωτερική ανοιχτή σκάλα (από μπετό) για να αποκτήσω πρόσβαση στο δώμα. Βάσει ΝΟΚ Αρθ.11/παρ.6 στ και Αρθ.12/παρ. 4γ καταλαβαίνω ότι δεν μετράει ούτε στην κάλυψη ούτε στην δόμηση: Ν.4067/Αρθ.11/παρ.6 στ 6. Στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: ... στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50μ από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στην θέση αυτή. Ν.4067/Αρθ.12/παρ.4 γ 4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: ...γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις (...) της παρ.6 του άρθρου 11 Ωστόσο, υπάρχει πρόβλημα με το ύψος, διότι βάσει ΦΕΚ Δ 270/85 / Αρθ.6/παρ.δ το επιτρεπόμενο ύψος σε μονοόροφο τμήμα είναι 4,00μ και η μόνη προσαύξηση που επιτρέπεται είναι για στηθαίο φωταγωγού 0,30μ ή καπνοδόχου. Πως λοιπόν μπορώ να κατασκευάσω σκάλα όταν λόγω ύψους δεν μπορώ να έχω στηθαίο? Σας ευχαριστώ πολύ. skala.pdf