Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Απο τις λίγες φόρες που απασχολώ το forum μιας και η πληθώρα απαντήσεων και συζητήσεων που γίνεται επί των θεμάτων είναι τις περισσότερες φορές πολύ χρήσιμες και διαφωτιστικές πάνω στα θέματα.

Αυτή τη φορά έχω προβληματιστεί λίγο με τις διατάξεις (ο θεός να τις κάνει διατάξεις) για τα υποσκαφα κτίρια.

Και συγκεκριμένα :

Εχω μια εκσκαφη ετοιμη απο παλια μελετη(ενα ορυγμα στην ουσια) και πρεπει να <εφαρμοσω> μεσω μιας αναθεωρηση ενα υποσκαφο κτιριο.Μεσα στην εκσκαφη 

πρεπει να υπολογισω να γινει και ενα διωροφο κτισμα, και εκει γενιουνται και οι αποριες....

Ερώτηση 1. -Μπορεί να συνδυαστεί σε μια μελέτη υποσκαφο κτίριο με τμήμα το οποίο να θεωρηθεί υπογειο,λογω χρήσης?          (μηχανοστασια,εξαερισμοι κ.α)

Ερωτηση2.-Εαν η μια ορατή πλευρά λόγο αποστάσεων δεν είναι μια ευθεία αλλά τεθλασμένη γραμμη,θεωρειτε πως θα έχει πλέον 2 η 3 όψεις?

Ερωτηση3.-Εαν πρέπει να συνδυάσω και ένα διώροφο στην μελέτη μου,πρεπει να εφαρμόσω απόσταση Δ?και αν ναι μπορεί αυτή να είναι ένας υ/χ?

Ερωτηση4.-Το υποσκαφο δύναται να είναι 2 οροφους?και αν ναι υπάρχει περιορισμός ως προς την σύνδεση αυτών?

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά και περιμένω τις γνώμες σας για το θέμα.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Χτες έβαλες αυτό ΥΠΟΣΚΑΦΑ και σήμερα ξανά το ίδιο με λίγες αλλαγές.

Ποιο από τα δυο θες ώστε το άλλο να διαγραφεί.

 

Και σε παρακαλώ μη ξαναβάζεις το ίδιο θέμα πολλές φόρες και βαλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Συγνώμη για την επανάληψη απλά δεν έβλεπα ανταπόκριση και θεώρησα ότι είναι σε λάθος κατηγορία.

Ευχαριστώ για την διόρθωση.   

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα

 

Έχω μία πελάτη που έχει γήπεδο οικοδομήσιμο με κλίση 53%.  Σε ένα βιβλίο του 2014 με τον ΝΟΚ και διάφορα σχόλια και παρατηρήσεις (από αυτά που κυκλοφορούν στο εμπόριο - το δικό μου είναι από μια ομάδα μηχανικών), το οποίο στα σχόλια της παραγράφου 6κδ του αρ.11 που αναφέρεται στη δόμηση υπόσκαφων κτιρίων λέει : " Επιτρέπεται η δόμηση υπόσκαφων και μόνο κτιρίων σε γήπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 40% που βρίσκονται σε νησιά, εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών." Το αντίστοιχο βιβλίο μιας πολύ γνωστής κυρίας που είναι ειδήμων στον ΝΟΚ και έχει βγάλει και σημειώσεις για διάφορα παρεμφερή θέματα, δεν αναφέρει τίποτα σχετικό. Έχω ψάξει στο διαδίκτυο αλλά δεν έχω βρει ούτε εκεί κάτι. Μήπως γνωρίζει κανείς τίποτα πάνω σε αυτό το θέμα?

 

Ευχαριστώ

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

βάση του ΝΟΚ στα νησιά των οποίων η δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές καθορίζεται από ειδικές διατάξεις σε γήπεδο με κλίση άνω του 40 % επιτρέπεται μόνο υπόσκαφο και αυτό με έγκριση του ΣΑ (άρθρο 11 παρ κδ)

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα.

Σε οικόπεδο με κλίση 20% το οποίο έχει δομηθεί βάσει ΓΟΚ με εξάντληση ΣΔ + κάλυψης, θέλω να ξεμπαζώσω τμήμα του ακαλύπτου και να φτιάξω υπόσκαφο χώρο στάθμευσης με φυτεμένη την οροφή, σύμφωνα με το αρ.17 του ΝΟΚ.

 

Έχω προκήπιο 5,00 μ., το ερώτημα είναι αν τμήμα των θέσεων στάθμευσης "εισέρχεται" και μέσα στον ακάλυπτο υπάρχει θέμα ή πρέπει να είναι όσο η πρασιά δηλ. 5,00 μ όπως στην περίπτωσή μου;

 

Σας ευχαριστώ.

Edited by akis73

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Εγώ νομίζω ότι δεν μπορεί να επεκταθείς μέσα στο υποχρεωτικά ακάλυπτο Δεν ξέρω αν μπορείς να κάνεις εφαρμογή των περιπτώσεων της παραγράφου 6β του άρθρου 17 Κρατάω μαι επιφύλαξη Θα ρωτήσω σχετικά τον δν/τη της ΥΔ  εδώ να μου πει την γνώμη του αν τον βρω κάπου έξω ή την δευτέρα .

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Σε ευχαριστώ Γιώργο.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

 
   ....σορρυ

Edited by dimitris GM

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

 
   
Ν 4067/2012: ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ (567659)
 Αρθρο 17

Κατασκευές και φυτεύσεις στους
ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις

1. Για την κατασκευή κάθε εργασίας δόμησης και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου του
κτιρίου τηρούνται τα προβλεπόμενα από τη σχετική νομοθεσία μέτρα για την εναλλακτική
διαχείριση των αποβλήτων από εκσκαφές, κατασκευές και κατεδαφίσεις, όπως εκάστοτε ισχύει.

2. α. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να
παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις.
«Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων
νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται
μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του
Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.»

 

β. Τα προκήπια είναι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι.

γ. Το αίθριο συμμετέχει στον υπολογισμό του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου.

δ. Η επιφάνεια κάθε διαμπερούς ανοίγματος που φυτεύεται στο επίπεδο εδάφους, συμμετέχει στον
υπολογισμό της φύτευσης.

ε. Ολοι οι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου πρέπει να προσαρμόζονται στη
μορφολογία του εδάφους του οικοδομικού τετραγώνου.

στ. Ειδικά για πρατήρια υγρών καυσίμων ο υποχρεωτικός χώρος φύτευσης ορίζεται στο 1/4 του
αναφερόμενου στην παράγραφο 2α.

«ζ. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του
υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου υπό
την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια
των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί.»

 

3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις:

«α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για
την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό και μέχρι στάθμης ±1,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Σε
περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη
του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι
«1,50 μ.».

«Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημοσίου
ενδιαφέροντος και σημασίας, καθώς και για ειδικά κτίρια, επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση
του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.»

 

β) Η επίχωση μέχρι τη στάθμη του πεζοδρομίου τμήματος του χώρου μεταξύ της πρόσοψης του
κτιρίου και της ρυμοτομικής γραμμής ή η κατασκευή γεφυρωτής προσπέλασης στο κτίριο, σε
πλάτος όσο απαιτείται από τη χρήση του κτιρίου για οικόπεδα με κλίση άνω του 17%.

γ) Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες,
φυτεύσεις, cours anglaises συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/3 της όψης στην οποία
αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους 1,20 μ., μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών
για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων κλπ..

4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται
στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων, σκίαστρα, προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές και
αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το άρθρο 16, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση
των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων.

Οι κλίμακες κινδύνου μπορεί να τοποθετούνται μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του
υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου και σε απόσταση τουλάχιστον 1,00 μ. από τα όρια του
οικοπέδου,
εφόσον δεν είναι δυνατή η τοποθέτηση τους σε άλλη θέση.

«5. Επιτρέπεται η στέγαση κολυμβητικών δεξαμενών ιδιοκτησίας του Δημοσίου, των ν.π.δ.δ., των
Ο.Τ.Α., της Ο.Σ.Κ. Α.Ε. και ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων κοινωφελούς χαρακτήρα με πέργκολες που
καλύπτονται με ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή με αρθρωτές κινούμενες κατασκευές.»

 

6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή
γηπέδου, επιτρέπονται:

«α) Η κατασκευή δεξαμενών (αποχέτευσης ακαθάρτων, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων
κ.λπ.), αποθήκης συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων, μηχανοστασίων-υδροστασίων για
επεξεργασία νερού, δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και των απαραιτήτων για τη
λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων, τεχνικών συστημάτων επεξεργασίας λυμάτων και
ανακύκλωσης απορριμμάτων, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς που προβλέπονται από τις
κείμενες διατάξεις.»

 

β) Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11:

Για οικόπεδα εμβαδού έως και 300 τ.μ. επιτρέπεται έως τα όρια του οικοπέδου. Στην περίπτωση
αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη.

Σε οικόπεδα εμβαδού από 300 τ.μ. έως 600 τ.μ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το
περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου
χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν
εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 30% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων.

Σε περίπτωση που στα οικόπεδα αυτά δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη οι απαιτούμενες θέσεις
στάθμευσης στον πρώτο υπόγειο όροφο, μπορεί να επεκτείνονται όλοι οι υπόγειοι όροφοι έως και
80% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των
θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 15% του
συνόλου
των απαιτούμενων θέσεων.

Σε οικόπεδα εμβαδού άνω των 600 τ.μ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το
περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου
χώρου. Στην περίπτωση αυτή, δεν επιτρέπεται εξαγορά θέσεων στάθμευσης.

«Εφόσον πάνω από το χώρο επέκτασης του υπογείου δημιουργηθεί φύτευση με ελάχιστο εδάφους
σαράντα (40) εκατοστών, το τμήμα της φυτεμένης επέκτασης προσμετραται στον υπολογισμό της
υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου της παραγράφου 2α του παρόντος άρθρου.»

 

γ) Εντός και εκτός περιγράμματος κτιρίων και κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους (υπόγειοι
χώροι και ακάλυπτοι χώροι) επιτρέπονται υδατοδεξαμενές, πισίνες σε επαφή με δομικά στοιχεία και
με τα όρια του οικοπέδου.

7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση,
σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές:

α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα.

β) Στοιχεία εξυπηρέτησης (πάγκοι, τραπέζια), άθλησης και παιχνιδότοπων.

γ) Σκάλες ή κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) καθόδου προς τους υπόγειους χώρους ή μηχανικά μέσα
κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων
ατόμων.

δ) Ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και πισίνες.

ε) Συστοιχία επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.

στ) Δεξαμενή αερίου καυσίμου, όπως και αποθήκη συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων
εφόσον δεν μπορεί να είναι υπόγειες.

ζ) Καπνοδόχοι.

η) Εγκαταστάσεις παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστημάτων, καθώς και αντιθορυβικων
συστημάτων, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

θ) Εγκαταστάσεις παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστημάτων, και κλιματιστικών σε
παραδοσιακούς οικισμούς ή διατηρητέα κτίρια, ύστερα από έγκριση του Αρχιτεκτονικού
Συμβουλίου ή του αρμόδιου φορέα, ως προς την ένταξη τους στο χώρο.

ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ.

ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών
ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων
καυσίμων και τα στέγαστρα τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία,
σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α` και ια` δεν
μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.

8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε
δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού.

Α. Κάτω από την επιφάνεια τους επιτρέπονται:

α. Εγκαταστάσεις των οργανισμών κοινής ωφέλειας.

β. Δεξαμενές νερού, δεξαμενές λυμάτων και δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου.

γ. Δεξαμενές υγρών και αεριών καυσίμων πρατηρίων καυσίμων σε αποστάσεις που ορίζονται από
τους ισχύοντες σχετικούς κανονισμούς.

δ. Διαπλατύνσεις των θεμελίων, έως 0,30 μ. έξω από τις εγκεκριμένες οικοδομικές γραμμές,
εφόσον το πάνω μέρος τους βρίσκεται σε βάθος μεγαλύτερο από 2,50 μέτρα από την οριστική
στάθμη του κοινόχρηστου χώρου στη συγκεκριμένη θέση.

ε. Υποσταθμός ηλεκτρικού ρεύματος που κατασκευάζεται από τη ΔΕΗ σε απόσταση 2,00 μ. από
τη ρυμοτομική γραμμή και με στάθμη της πλάκας επικάλυψης 1,00 μ. τουλάχιστον κάτω από τη
στάθμη της οδού και του πέριξ εδάφους.

ζ. Ανοιχτός χώρος στάθμευσης ή υπόσκαφος

 σε οικόπεδα ή γήπεδα με κλίση τουλάχιστον 20% με
προϋπόθεση την υποχρεωτική ύπαρξη φυτεμένης επιφάνειας στην οροφή του.

 

 

ειναι το γνωστο προβλημα που ειχαμε συζητησει δλδ

πώς μπορει να ειναι "υπό" και να ειναι ανοιχτος...

 

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Παρόμοιο Περιεχόμενο

    • Από StavrosRB
      (μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33)
      Καλησπέρα
      Είμαι στην φάση μεταπώλησης ενός ακινήτου και μετά από τις απαραίτητες τακτοποιήσεις, η συμβολαιογράφος πήγε στην εφορία να ρωτήσει "πως θέλετε να δηλώσουμε το πατάρι, κύριο ή βοηθητικό χώρο?" και της είπαν φυσικά κύριο. Πρόκειται για κατάστημα, με άδεια το 1984, το πατάρι είναι πολύ λιγότερο από το μισό του καταστήματος, δεν υπάρχει άλλο κτίσμα από πάνω είναι μόνο κατάστημα ισογειο παταρι και δώμα, δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, το πατάρι είναι ανοιχτό μπαλκόνι δηλαδή βλέπει το κατάστημα, και μοιράζονται την ίδια σκάλα το ίδιο κλίμακοστάσιο, δηλαδη είναι η είσοδος από το ισόγειο, μπαίνεις στο μαγαζί ανεβαίνεις τις σκάλες βγαίνεις στο παταρι ανεβαινεις βγαίνεις στο δώμα. δεν έχει πόρτες να τα χωρίζει δηλαδη από το κλιμακοστάσιο έχει τοίχο βέβαια από το κατάστημα αλλά δεν έχει πόρτα να τα χωρίζει. Ο μηχανικός που έκανε τη μελέτη λέει ότι είναι βοηθητικός χώρος καθώς επίσης και ο λογιστής μου και δεν επιβαρύνει το συντελεστή δόμησης, η εφορία λέει να το βάλουμε κύριο. Σύμφωνα με το άρ.84 παρ. 6 του ΓΟΚ 73 "Η προσπέλαση προς τον ανοιχτό εξώστη επιτρέπεται μόνο δια κλίμακος κείμενως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις την οποία ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης" καταλαβαίνω ότι το πατάρι δεν έχει σκάλα να βγαίνει στο μαγαζί αλλά έχει σκάλα να βγαίνει στην αίθουσα του καταστήματος στο ισόγειο, αυτό δεν μετράει? δεν μπορώ να χρησημοποιήσω την φράση μετά το ή το διαζευκτικό? Επίσης πως μπορεί να χρησημοποιηθεί ένας χώρος σαν κύριος όταν είναι μπαλκόνι? μπορώ εγώ να τον νοικιάσω σε ένα γραφείο? και από κάτω να υπάρχει σουπερ μαρκετ? δηλαδη εγώ σκέφτομαι με απλή λογική και δεν μου βγαίνει αυτό που είπαν.
    • Από mikehellas
      Καλημέρα συνάδελφοι, σε υφιστάμενο διώροφο κτίσμα προ του 1955 θέλει ο πελάτης μου στο ισόγειο να συνενώσει και να αλλάξει χρήση σε 2 από τα 3 καταστήματα καθώς και να διαμορφώσει διαφορετικά την όψη με άλλα ανοίγματα. Το θέμα είναι ότι στο πρόσωπο του κτηρίου και σε βάθος 3μ προβλέπεται από το ρυμοτομικό η κατασκευή παρόδιας στοάς, η οποία δεν έχει υλοποιηθεί. 
      Ο ΝΟΚ στο άρθρο 22 αναφέρει: "Σε κτίρια, στα οποία δεν έχει διανοιγεί η προβλεπόμενη από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο στοά, δεν χορηγείται άδεια δόμησης για οποιαδήποτε προσθήκη, είτε καθ’ ύψος είτε κατ’ επέκταση στο κτίριο. Επιτρέπονται επισκευές και διαρρυθμίσεις, καθώς και αλλαγές χρήσης του υφισταμένου κτιρίου σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις που ισχύουν στην περιοχή. Για κτίρια για τα οποία απαιτούνται επισκευές λόγω σεισμών ή σε περίπτωση επισκευών για λόγους υγιεινής και χρήσης κτιρίων ή επικινδυνότητας η παραπάνω απαγόρευση δεν έχει ισχύ" 
      Θεωρώ ότι η συνένωση και η αλλαγή χρήσης μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ αλλά το θέμα μου είναι αν μπορώ να αλλάξω και τις όψεις. Η τοπική ΥΔΟΜ μου λέει ότι δεν μπορώ γιατί είναι παρόδια στοά αλλά στον ΝΟΚ αναφέρει ότι απαγορεύεται οποιαδήποτε προσθήκη δεν λέει κάτι για αλλαγή όψεων, που δεν τροποποιεί ουσιαστικά το περίγραμμα. Μου διαφεύγει κάτι? Ποια η γνώμη σας?
    • Από mimoutis
      Σε οικόπεδο με έντονη κλίση προσπαθώ να σχεδιάσω ενα κτιριο σε ενα επιπεδο. Ενα τμημα του κτιριου λογω κλισης θα βρισκεται εντος του εδαφους με μεγιστη υπερβαση της οροφης του απο την φυσικη σταθμη στα 1.2 μετρα οπως προβλεπεται απο τον ΝΟΚ. Η συνεχεια ομως αυτου του κτιριου θα υπερβαινει περαν των 1.2 μετρων την φυσικη σταθμη καθως το εδαφος λογω κλισης κατεβαινει. Μπορω να αντιμετωπισω το πρωτο τμημα του κτιριου ως υπογειο και το αλλο ως ισογειο?  Επισης θα μπορουσα να εχω μια εσωτερικη πορτα που να συνδεει τους 2 χωρους;
       
      (1) Διόρθωσε το κείμενό σου και βάλε τόνους.
      (2) Βάλε την ειδικότητά σου στο προφίλ εφόσον είσαι μηχανικός
      Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ
      Pavlos33

    • Από kan62
      Το κείμενο του Ν.4067 (ΝΟΚ) με ενσωματωμένες τις Τεχνικές Οδηγίες εφαρμογής του και επικεφαλίδες κατ' άρθρο.
       
      Με όλες τις αλλαγές μέχρι και τη δημοσίευση του Ν.4178/13
       
      Με τις αλλαγές του ν.4258/2014
       
      Με τις αλλαγές του ν.4280/2014
       
      Με τις αλλαγές του ν.4315/2014
       
      Με τις αλλαγές του ν.4342/2015
       
      Με τις αλλαγές του ν.4447/2016
       
      Με τις αλλαγές του ν.4467/2017
       
      Με τις αλλαγές του ν.4495/2017
       
      * Με τις αλλαγές του ν.4513/2018
       
      * Με τις αλλαγές του ν.4546/2018
       
      Σε μορφή word (για το γραφείο) + σε μορφή pdf (για κινητό ή tablet)
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.