bnn7

Και εγώ έχω κάνει 5 οριστικές υπαγωγές...τι κάνουμε τώρα??

Σε περίπτωση καταστήματος που στην άδεια φαίνεται ένα τεράστιο και στην πράξη έχει γίνει 6 μικρότερα...τι κάνουμε??? Δεν έχουμε και αλλαγή Η/Μ γιατί δεν έχει θερμανση,κτλ...Ποντάρω μόνο σε κάποια έξτρα WC βγάζω καινούργια αρχιτεκτινικά και σε μία δήλωση με ένα 500αρικο το τακτοποιώ όλο??

4014 και τελείωσες με 500...(όταν αναβαθμιστεί το σύστημα βέβαια!!)

Αν δεν ειχαν καμία αυθαιρεσία έδωσα μια και για τα δύο.Αν τακτοποιούσες κάτι σου δίνει βεβαίωση το σύστημα οπότε κάνεις μόνο για το παρακολούθημα!

Και οι αποθήκες θεωρούνται παρακολούθημα και σε αντίστοιχες περιπτώσεις έχω δώσει μια βεβαίωση που υπήρχε περιγραφή και για το παρακολούθημα!

Προφανώς έχω μπερδευτεί...προσπαθώ να παρακολουθήσω όλο το φάσμα του νόμου και κάπου κάπου χάνομαι!! Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!!!

Ευχαριστώ terry! Δύο μηχανολόγοι που είδαν το έργο με ρωτούσαν τι ακριβώς να κάνουν??Τι να τους απαντήσω??Αποτύπωση Η/Μ ας πούμε?? Αποτύπωση στατικών...δλδ??Υπάρχει ένα ισόγειο μεγάλο κτίριο (ευτυχώς με πρόβλεψη ορόφου) από οπλισμένο σκυρόδεμα και αυθαίρετο μεταλλικό όροφο από πάνω!Θα επιλύσω ας πούμε το μεταλλικό μόνο του και θα πώ ότι επειδή είναι στατικά ανεξάρτητο με το από κάτω και επείδη υπάρχει πρόβλεψη ορόφου είμαστε οκ?? Και με αμοιβές??Το συστημα του ΤΕΕ αποκλείεται να δώσει αμοιβή για τέτοιο πράγμα.

Θα πρότεινα να ρωτήσεις τον συμβολαιογράφο που θα κάνει τα συμβόλαια!Για να είσαι σίγουρος ότι θα το δεχθεί και θα κάνει την μεταβίβαση.

Αυτή η περιβόητη-απαράδεκτη ΄β φάση γνωρίζει κανείς πότε θα ξεκινήσει?? Σε βιομηχανικό κτίριο εντος σχεδίου έχει γίνει αυθαίρετος όροφος! Ρωτάει λοιπόν ο ιδιοκτήτης να του πούμε πόσο θα του πάνε οι μελέτες που θα απαιτηθούν!!Λογικο!! Εμείς τώρα τι του λέμε?????Μόνο για την αποτύπωση αρχιτεκτονικών μπορώ να του πω! Για στατική επάρκεια??Ή μήπως θα χρειαστεί επίλυση όλου του κτιρίου?? Για μηχανολογικές μελέτες???Πραγματικά έχει κανείς ιδέα???

Ευτυχώς που το ξεκαθαρίσαμε και αυτό!ΚΑι εγώ το ίδιο είχα καταλάβει αλλά σίγουρα είναι καλύτερο να το ακούς και από τοπογράφο.Αν ίσχυε το αντίθετο μιλάμε ότι ένα τεράστιο πλήθος κατατμήσεων που είχαν γίνει πριν τις 4-11-11 θα πήγαιναν στα σκουπίδια!

Εγώ θα την έδινα!!Το έμπειρο μάτι σου έπιασε κάτι το οποίο αν δεν είχες εκπαιδευτεί πάρα πολύ από αυτή την παρωδία ούτε που θα πήγαινε ποτέ το μυαλό σου!!Ας διευκολύνουμε λίγο και τις πράξεις!Μικρό το ρίσκο θεωρώ..και η απάντηση σε πιθανό αντίλογο είναι: 'Κύριοι μετρήστε το ύψος του κτιρίου...υπάρχει πρόβλημα??Όχι!!Επιβαρύνετραι το περιβάλλον??'Οχι!!

Επιτρέπεται από τις χρήσεις γης της περιοχής το κατάστημα?

Θαυμάστε τους νομοθέτες μας!! http://polytexnikanea.gr/WP/?p=4183

Σε δύο περιπτώσεις που είχα εγώ και τα δύο πολεοδομικά γραφεία μου ζήτησαν άλλα πράγματα..κάποια κοινά και κάποια έξτρα η καθεμία!Έτσι και χωρίς καμία σιγουριά για την απάντηση της πολεοδομίας προχώρησαν και οι δύο σε πλήρη ένταξει στον 4014 και όχι σε μελλοντική άδεια!

Και το θέμα σήμερα για το ίδιο πράγμα!Μάλλον πάμε σε εποχές 3843 "ότι δηλώσεις είσαι¨σε αυτή τη χώρα!!!!! http://www.protothema.gr/environment/article/?aid=173314

Μια βόλτα από την πολεοδομία θα σε βοηθήσει!!Εκείνοι ότι ζητήσουν θα χρειαστεί!

Πρόβλημα μεγάλο αντιμετωπίζω και με τα πρόσφατα!!Μου λέει ο ιδιοκτήτης ότι την έκανε την αυθαιρεσία του πέρσυ τον Ιούνιο...πότε είναι οι πιο πρόσφατες αεροφωτογραφίες για να μπορώ να το ελέγξω??Και αν είναι η αυθαιρεσία σε εντός σχεδίου, πχ κλειστή πιλοτή που ιχυρίζεται ότι την έκλεισε νύχτα πριν το 2003 χωρίς τιμολόγια χωρίς τίποτα πώς κατοχυρόνομαι εγώ?? Λίγο έως πολύ πιστεύω ότι είναι ένα ρίσκο που πρέπει να πάρουμε...αλλιώς δύσκολα βγάζεις άκρη!Ειδικά για μικρές αυθαιρεσίες!

Κακό είναι δηλαδή να εκτυπώσουμε ξανά την βεβαίωση, να διορθώσουμε την ημερομηνία χειρόγραφα (με την σφραγίδα μας δίπλα) και να την δώσουμε στον συμβολαιογράφο??

Θα έδινες δηλαδή εσύ βεβαίωση για ένα κατάστημα που βρίσκεται εκεί και στα σχέδια της σύστασης είναι μια χαρά ενώ στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται η κύρια είσοδος της πολυκατοικίας??Ή για ένα διαμέρισμα που φαίνεται στην σύσταση 80 τμ και στα σχέδια της άδειας είναι μεζονέτα δύο ορόφων 50 τμ??

Βεβαίωση για ένα διαμέρισμα που στα σχέδια της αδείας είναι 2 διαμερίσματα και χωρίς να γίνει ενημέρωση φακέλου φυσικά έχει γίνει ένα?? Δεν έχουμε υπέρβαση ούτε κάλυψης ούτε δόμησης ούτε ύψους!

Σωστή η μέθοδος σου και εγώ έτσι είπα να ξεκινήσω..όπως είπα και πριν αυτά είναι οκ!!Ότι όλες οι ιδιοκτησίες η μια μπαίνει μέσα στην άλλη καθώς και στα κοινόχρηστα τι κάνουμε??

Ακριβώς αυτά λέω και εγώ καθώς και άλλα πολλά ερωτήματα που προκύπτουν.. Η ιδέα της νέας άδειας και ότι δεν μπορεί να ενταχθεί εκεί να τακτοποιηθεί με τον 4014 πώς σας ακούγεται?? Βέβαια έχουμε πάλι το πρόβλημα του πώς θα υπογράψουν 40 άτομα εντολή να βγεί νέα άδεια... Σημαντική λεπτομέρεια είμαστε σωστοί σε κάλυψη,δόμηση και ύψος με μια πρώτη ματιά!!ΌΧι φυσικά σε όψεις,σε χρήσεις,σε ένα δεύτερο υπόγειο και σε όλες τις εσωτερικές διαρυθμίσεις άρα και ιδιοκτησίες συμπεριλαμβανομένου και των κοινόχρηστων (είσοδος,φωταγωγοί κτλ..)!

Στην πράξη, ακόμα και στο υποθετικό σενάριο της συμφωνίας όλων των συνιδιοκτητών, είναι από δύσκολο έως ανέφικτο να εφαρμοστεί ο 4014 γιατί μιλάμε για πλήθος νέων ιδιοκτησιών που έχουν δημιουργηθεί οι οποίες δεν φαίνονται πουθενά!!!

Το capital ξαναχτυπά! http://www.capital.gr/tax/News_tax.asp?id=1381670

Ακριβώς αυτό είναι το θέμα μου συνάδελφε!!Αποκλείεται 100% να κατανοήσουν το πρόβλημα...εδώ μιλάμε υπάρχει δευτερο υπόγειο που λειτουργεί σαν σταθμός αυτοκινήτων και δεν φαίνεται πουθενά στην άδεια όυτε καν το υπόγειο!! Λέω εγω τώρα...αν η πολεοδομία έδινε βεβαίωση απώλειας φακέλου (υπάρχει όμως ο φάκελος δυστυχώς) και ακολουθούσαμε τα σχέδια της σύστασης (που είναι και η πραγματικότητα) δεν λυνόταν το θέμα μας???