Angela_Liako

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα μία διευκρίνηση σε περίπτωση τακτοποίησης που μου έτυχε. Σε διαμέρισμα σε πολυώροφη πολυκατοικία προ του 1975 που έχει αυθαιρεσίες που τακτοποιούνται με κατηγορία 1 (αλλαγή θέσης και διάστασης φωταγωγού, αλλαγή ύψους ορόφου, αλλαγές στα ανοίγματα) παρατηρώ και διαφορετικό εμβαδό (σε σχέση με την άδεια) του διαμερίσματος και του διπλανού του. Η ερώτηση είναι μπορώ για τη διαμερισμάτωση αυτή να κλικάρω το κουτί της διαμερισμάτωσης στο φύλλο καταγραφής που έχω περάσει τις υπόλοιπες παραβάσεις κατ. 1 ή πρέπει να κάνω ξεχωριστώ φύλλο καταγραφής που να αναφέρεται μόνο στη διαμερισμάτωση? Αν η διαμερισμάτωση μπει κατηγορία 1 θα χρεωθεί ένα ακόμα 250αρι ή θα συμψηφισθούν και θα πληρώσει συνολικά ο πελάτης 250 μιας και οι αυθαιρεσίες και των δύο Φ.Κ. είναι κατηγορίας 1? Σόρυ αν είναι κάτι αυτονόητο αλλά είμαι νέα και ψάχνομαι λίγο!

Oκ κατάλαβα ευχαριστώ !

Αυτό ισχύει και για οριζόντιες ιδιοκτησίες προ του 1975? Τα διαμερίσματα έχουν άδεια του 1970.

Τώρα που ανέτρεξα σε προηγούμενες σελίδες είδα ότι το θέμα είναι καυτή πατάτα που λένε. Από ότι έχω καταλάβει βάσει νόμου επιτρέπεται (εκτός από τα προ 1975) αλλά πολλοί συνάδελφοι θεωρούν ότι δεν θα πρέπει να ακολουθείται αυτή η πρακτική. Σωστά τα κατάλαβα ?

Καλησπέρα σας, Θέλω να ρωτήσω σε περίπτωση που δύο όμορα διαμερίσματα ορόφου πολυκατοικίας με πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη γίνεται να δηλωθούν με μία δήλωση στον 4495? Η θα πρέπει επειδή είναι διαφορετικές οριζόντιες να πάνε σε δύο δηλώσεις ανεξαρτήτως?

Καλημέρα συνάδελφοι και συγγνώμη εξαρχής για το μακρυνάρι, Πελάτης μου θέλει να τακτοποιήσει τμήμα τριώροφου στο οποίο είναι ιδιοκτήτης. Συγκεκριμένα πρόκειται για τριώροφη οικοδομή (δύο αδελφών) με δύο κατοικίες ανά όροφο. Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης του ενός διαμερίσματος του ισογείου, της μίας κατοικίας του Α και Β ορόφου (Α και Β ενώνονται με εσωτερική σκάλα από την άδεια) και του υπογείου της "μεριάς" του. Τα διαμερίσματα αυτά συνδέονται με κλιμακοστάσιο (τα διαμερίσματα του άλλου αδελφού με ξεχωριστό κλιμακοστάσιο) το οποίο έχει απόληξη στο δώμα. Στο δώμα έχει γίνει επέκταση της απόληξης και έχει δημιουργηθεί ένα μικρό δωμάτιο μέσα από το οποίο βγαίνεις στην ταράτσα. Το δωμάτιο αυτό έχει χρήση αποθήκης. Η ερώτηση είναι 1) πως το δηλώνω στον 4495 ? Είναι 8,21 μ2 και ύψους περίπου 2,20 μ. Πάει κατηγορία 3 αποθήκη? Αλλιώς πάει ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,30?? και 2) Θα πρέπει να πάρει συναίνεση από τον αδελφό του για την τακτοποίηση με δεδομένο ότι το δωμάτιο αυτό έχει χτιστεί στη κοινόχρηστη ταράτσα ?? Ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση του άλλου ιδιοκτήτη δεν έχει πάρει συναίνεση από τον πελάτη μου για τη δική του τακτοποίηση. Επισυνάπτω και το σχέδιο για να έχετε μία εικόνα ΚΑΤΟΨΗ ΔΩΜΑΤΟΣ.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αναζητώ όρους δόμησης και συγκεκριμένα μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος για τις Αχαρνές και συγκεκριμένα για διεύθυνση Μαραθώνος 16, Ο.Τ. 73. Από το e-pof7a3e26e61fc46fb8529a8008695fd8b.pdfleodomia βλέπω ότι ισχύουν οι όροι δόμησης από το ΦΕΚ 253/Α/1933-08-31. Το ΦΕΚ το βρήκα αλλά δεν αναφέρει πουθενά όρους δόμησης. Επίσης παραθέτω το έντυπο που βγάζει το e poleodomia όπου στον αριθμό ορόφων αναφέρει: (Πολύγωνο Ο .Δ):nul lόροφ.null μΣΔ null. Ξέρει κάποιος συνάδελφος τι εννοεί ακριβώς ή που αλλού μπορώ να απευθυνθώ?

Καλημέρα, όχι δεν υπάρχουν διαστάσεις ούτε όροι δόμησης στο ΔΚ. Στη πραγματικότητα είναι ένα απλό σχέδιο με τη τοποθέτηση του οικοπέδου και του κτιρίου μέσα σε αυτό σχηματικά με μία αναφορά δίπλα το συνολικό εμβαδόν του κάθε ορόφου. Ευτυχώς είναι κατηγορία 1, οπότε ο προβληματισμός μου δεν είναι τόσο έντονος απλά καλό θα ήταν να έχουμε ένα μπούσουλα όπως είπες και εσύ συνάδελφε για τέτοιες περιπτώσεις.

Καλημέρα, κατόψεις σύστασης δεν υπάρχουν. Μόνο ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας των δύο διαμερισμάτων του 1988 που αναφέρει τα τετραγωνικά τους. Ο φάκελος της άδειας του 1970 έχει κατόψεις στις οποίες όμως δεν αναφέρονται τα τετραγωνικά των επιμέρους ΟΙ, και τοπογραφικό-διάγραμμα κάλυψης στο οποίο αναφέρεται η συνολική δόμηση του ορόφου και όχι τα επιμέρους χωρίς καμία ανάλυση. Γι αυτό προβληματίζομαι γιατί μόνο από την κάτοψη στην οποία άλλα αναφέρονται ως διαστάσεις, άλλα μετρώνται κλπ δεν μπορώ να έχω σίγουρο το περίγραμμα των OI.

Καλημέρα συνάδελφοι, Θέλω να τακτοποιήσω δύο διαμερίσματα (όμορα) για πελάτη μου σε πολυκατοικία με άδεια του 1970. Μετά τις μετρήσεις μου και την αποτύπωση επί σχεδίου πάω τώρα να συγκρίνω με τα σχέδια της άδειας. Παρατηρώ όμως ότι στα σχέδια της άδειας υπάρχουν λάθος διαστάσεις σε ορισμένα δωμάτια και γενικά το σχέδιο παρόλο που είναι σε κλίμακα 1:50 (λέει) κάποιες διαστάσεις που μετράω πάνω σε αυτό είναι λίγο μικρότερες ή λίγο μεγαλύτερες. Χαρακτηριστικό παράδειγμα ένα δωμάτιο W.C. που στο σχέδιο το γράφει 1,00x2,20 ενώ το μετράω επί σχεδίου 0,80x2,05. Άλλο παράδειγμα ενώ αναφέρει συνολική διάσταση διαμερίσματος 14,30 οι επιμέρους αθροίσεις των διαστάσεων των δωματίων σε εκείνη τη διεύθυνση προκύπτουν 14,40. Τι υπερτερεί από τα δύο ότι αναγράφεται ως διάσταση ή ότι μετριέται πάνω στο σχέδιο ?|Έχει τύχει σε άλλο συνάδελφο κάτι παρόμοιο και πως το αντιμετωπίσατε ?

Καλημέρα, όχι δεν υπάρχει ψευδοροφή από ότι είδα. Πρόκεται για πολυκατοικία του 1970 στην οποία και στο διπλανό διαμέρισμα που είδα το ύψος του ορόφου είναι ίδιο 2,95μ. Με βάση αυτά που μέτρησα υποθέτω ότι τα ύψη των ορόφων γίνανε μικρότερα από αυτά της άδειας. Κατ' επέκταση θα πρέπει να τακτοποιηθεί ?

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω για διαμέρισμα στο οποίο μου ζητήθηκε να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση και το οποίο κατά την αυτοψία μου είναι οκ στα εμβαδά του, παρατήρησα ότι ενώ στην άδεια αναφέρει καθαρό ύψος ορόφου 3,20 εγώ μετράω 2,95. Μπορεί αυτοί οι 25 πόντοι να είναι γέμισμα, δάπεδα, σοβάδες κλπ. ? Είμαι οκ δηλαδή στο να θεωρήσω ότι το ύψος της άδειας ισχύει και να προχωρήσω στην έκδοση βεβαίωσης? Όλες οι απόψεις ευπρόσδεκτες γιατί είμαι νέα μηχανικός και ψάχνομαι ακόμα.

Καλή επιτυχία σε όλους ! Ευχαριστούμε τη Novatron

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου έχει τύχει πρώτη φορά περίπτωση που έχει απαίτηση αναλυτικού οπότε θέλω τα φώτα σας. Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο παρατηρώ τις εξής αυθαιρεσίες : 1) Κατασκευή σκάλας από οπλισμένο σκυρόδεμα στον περιβάλλοντα χώρο προς υπόγειο. 2) Αλλαγή θέσης εξωτερικής σκάλας από οπλισμένο σκυρόδεμα που οδηγεί στο ισόγειο και Α όροφο. 3) Κατασκευή λουτρού στο ισόγειο και στο υπόγειο τα οποία δεν φαίνονται στην άδεια. 4) Δημιουργία χώρων στο υπόγειο (λεβητοστάσιο, πλυσταριό κλπ) ενώ στην άδεια φαίνεται όλος ο χώρος ενιαίος. 5) Κατασκευή στεγάστρου με κεραμίδια πάνω από την είσοδο του Ισογείου 6) Νέα ανοίγματα (πόρτες+παράθυρα) 7) Ξεμπάζωμα υπογείου περίπου 20 cm. Από ότι έχω διαβάσει στο φόρουμ όλα τα παραπάνω πάνε με αναλυτικό σωστά? Πως υπολογίζω τις σκάλες από οπλισμένο σκυρόδεμα ? Για τη δημιουργία των χώρων στο υπόγειο υπολογίζω τοίχους, βαψίματα κλπ ? Επισυνάπτω και τις κατόψεις ώστε να διευκολύνω τη συνεννόηση. ΙΣΟΓΕΙΟ.pdf ΥΠΟΓΕΙΟ.pdf

Ναι είναι το πράσινο περίγραμμα. Σήμερα μου έφερε ο πελάτης και το απόσπασμα του κτηματολογίου και παρατηρώ το εξής. Το εμβαδό του οικοπέδου στην άδεια είναι 347m2, στο τοπογραφικό του συναδέλφου 329 m2 και στο κτηματολόγιο δηλωμένο 323 m2. Ποιο λαμβάνω υπόψη μου για να προχωρήσω?

Ναι από τοπογραφικό συναδέλφου που έγινε το 2015 για διόρθωση του κτηματολογίου. Μου το έδωσε ο πελάτης μαζί με τα υπόλοιπα σχέδια που είχε.

Καλημέρα και καλή χρονιά συνάδελφοι, Θα ήθελα τη βοήθειά σας καθώς είμαι νέα στα αυθαίρετα. Σε τριώροφη πολυκατοικία (ενός ιδιοκτήτη) με δώμα με άδειες 72 & 78 παρατηρήθηκε μετά από αυτοψία ότι το περίγραμμα του οικοπέδου και κατ' επέκταση του κτιρίου είναι διαφορετικού σχήματος σε σχέση με την άδεια. Πέρα από αυτό υπάρχει και ένα αυθαίρετο ισόγειο κτίριο στο πίσω μέρος του οικοπέδου επί του ορίου του καθώς και αυθαίρετοι εξώστες ή υπερβάσεις στους νόμιμους εξώστες. Από ότι έχω καταλάβει από αυτά που διαβάζω στο φόρουμ ότι βγαίνει εκτός περιγράμματος αδείας δηλώνεται ΥΔ+ΥΚ. Η ερώτηση είναι αν υπάρχει και παραβιάση του Δ εκτός από τις ΥΔ+ΥΚ. Θα πρέπει να μετρήσω με βάση το Δ του Γοκ 73 ή το ΝΟΚ ?? Ξέρει κανείς πως υπολογιζόταν τότε το Δ ? Τέλος αν έχω εξώστες οι οποίες δηλώνονται μΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ 2l.pdfε αναλυτικό πρέπει να δηλωθεί και για αυτούς παραβίαση Δ αν υπάρχει ? Επισυνάπτω ενδεικτικά ένα πρόχειρο σχέδιο του ισογείου για να μην μιλάμε στον αέρα. Κάθε βοήθεια πολύτιμη !

Επανήλθα και παραθέτω το σκαρίφημα όπου πάνω έχω προσθέσει τα όρια του οικοπέδου βάση αδείας και βάση αποτύπωσης. Συγγνώμη για την επανάληψη αλλά για να είμαι σίγουρη εννοείς πως αυτός ο λοξός τοίχος πρέπει να δηλωθεί ξεχωριστή παράβαση εκτός των υπολοίπων? Τι κατηγορία θα μπει σε αυτή την περίπτωση? Το τοπογραφικό της αποτύπωσης είναι από το 2015 και είχε γίνει για διόρθωση του κτηματολογίου. Η διαφορά των δύο από ότι υπολογίζω είναι 5,34%. Αυτό σημαίνει ότι το τοπογραφικό της αδείας πρέπει να αλλάξει από ότι κατάλαβα βάση του άρθρου 39 ? ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ 2l.pdf

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ο εξωτερικός τοίχος του διαμερίσματος 3 ταυτίζεται με το όριο του οικοπέδου απλά το οικόπεδο στο τοπογραφικό της άδειας είχε κάθετη πλευρά εκεί και στην πραγματικότητα είναι λοξή. Όσον αφορά το τελευταίο που αναφέρετε δεν το έχω ξανακούσει. Εννοείτε πως μπορεί να γίνει αναθεώρηση της άδειας του 1978 με βάση το καινούριο τοπογραφικό?? Έχετε μήπως πρόχειρη κάποια σχετική διάταξη ??

Καλημέρα και καλή χρονιά, Θα ήθελα τη βοήθειά σας μιας και είμαι νέα μηχανικός και δεν μου έχει ξανατύχει ανάλογη περίπτωση. Πρόκειται για ρύθμιση αυθαιρεσιών σε τριώροφη πολυκατοικία με δώμα (άδειες 1972 & 1978) η οποία ανήκει όλη σε έναν ιδιοκτήτη και δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (θέλει να κάνει μετά την τακτοποίηση). Μετά από αυτοψία παρατήρησα ότι το περίγραμμα του κτιρίου (και του οικοπέδου) είναι διαφορετικό από αυτό της άδειας (οι πλευρές του οικοπέδου δεν είναι στην πραγματικότητα κάθετες αλλά λοξές). Αποτέλεσμα της αλλαγής του περιγράμματος είναι τα εμβαδά των διαμερισμάτων και του κοινοχρήστου να είναι διαφορετικά σε σχέση με της άδειας σε όλους του ορόφους .Το ερώτημα είναι αν οι αλλαγές στα εμβαδά λογίζονται ως διαφορετική διαμερισμάτωση και αν ναι χρεώνεται μία ανά όροφο ή μια συνολικά στην πολυκατοικία μιας και είναι ενός ιδιοκτήτη. Πέρα από αυτό έχω και παραβάσεις κατηγορίας 4(υπερβάσεις δόμησης), κατηγορίας 3(αλλαγή ανοιγμάτων) και λοιπές παραβάσεις (κατασκευή μάντρα και εξώστων). Επισυνάπτω και ένα πρόχειρο σκαρίφημα με τα περιγράμματα του ισογείου ώστε να έχετε μία εικόνα. ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ.pdf