Latg

Όλη η όψη κοινόκτητο τμήμα του κτιρίου είναι, άπαξ και πάρεις συναίνεση βάλε όπου λέει η μελέτη σου

Η ίδια η σοφίτα κάτω από την κεκλιμένη στέγη μπορεί να έχει την "μορφή" ημιυπαίθριου καθώς σύμφωνα με τον ορισμό Αρ. 2 πα.ρ 81 "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης...." αλλά θα πρέπει και το ανοιχτό/στεγασμένο/ μη θερμαινόμενο τμήμα να μετρήσει στο εμβαδόν της σοφίτας για τον έλεγχο του 50%.


ΑΗΧ μόνος του σε συνέχεια της σοφίτας καταρχάς σημαίνει ότι έχω όροφο συνεπίπεδο με σοφίτα κάτι που δεν προβλέπεται από τις διατάξεις (και θεωρώ ότι δεν επιτρέπεται) ενώ ακόμη και αν θεωρήσουμε ότι μπορώ να έχω όροφο συνεπίπεδο με σοφίτα το ύψος του κτιρίου θα πρέπει να το ελέγξω μέχρι την πλάκα οροφής του ΑΗΧ άρα πιθανόν να μη βγαίνει.

Στην τεχνική οδηγία του ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 1 αναφέρει:

"Στην περίπτωση αίθριου στις όψεις του οποίου προβλέπονται στοιχεία του άρθρου 16, τότε
επιβάλλεται καθαρή απόσταση Δ μεταξύ των κατακόρυφων ή οριζόντιων λειτουργικών και
διακοσμητικών στοιχείων που βρίσκονται κατ’ επέκταση της επιφάνειας των όψεων του κτιρίου. Τα
στοιχεία αυτά έχουν τη μέγιστη διάσταση που ορίζεται στο άρθρο 16."

Τα έρκερ είναι στο άρθρο 16

Συνάδελφος όχι κύριος και ενικός

Αν δεν ξεπερνας τα 3,40 ναι ίσως μπορεί η οροφή του κύριου χώρου 35τμ να έχει κλίση αλλά δεν το καθιστά στέγη και σίγουρα δεν μπορεί να έχει από πάνω φύτευση η οτιδήποτε άλλο πλην φ/β πανέλων χωρίς επιπλέον κλίση. 

Αρ. 19 παρ. 2γ

"γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση ο χώρος κύριας χρήσης της παρ. 2.α) δύναται να έχει μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Απολήξεις κλιμακοστασίων χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και μέγιστο εξωτερικό ύψος τριών κόμμα σαράντα μέτρων (3,40 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Πάνω στις ανωτέρω απολήξεις, με ή χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα, καθώς και στην οροφή του χώρου κύριας χρήσης της περ. α) της παρ. 2, απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης, πλην φωτοβολταϊκών πανέλων τα οποία τοποθετούνται σε οριζόντια θέση με δυνατότητα κλίσης έως δύο τοις εκατό (2%) για την απορροή των ομβρίων υδάτων."

Το 3,40 δεν μετρά στο ύψος.

Ο χώρος 35τμ είναι κατασκευή που επιτρέπεται στο δώμα του κτιρίου (δες και τον τίτλο του άρθρου 19)

Και τα δύο είναι κατασκευές που επιτρέπονται στο δώμα του κτιρίου.

Η πλάκα οροφής του χώρου 35τμ δεν είναι δώμα του κτιρίου.

Δεν μπορείς να βάλεις τη στέγη πάνω στο χώρο 35τμ.

Σχετικά δες και τους ορισμούς ύψος κτιρίου ύψος στέγης 

Καταρχάς για να αφαιρεθούν από κάλυψη πρέπει να προβλέπονται σε όλους τους ορόφους (σαν ένα φωταγωγό δηλαδή πρέπει να "διαπερνά" το κτίριο μέχρι την ανώτερη στάθμη).

Το ερώτημα σου είναι θέμα ερμηνείας ..  Προσωπικά θεωρώ ότι μπορείς να έχεις υπόγειο κάτω από θερμομονωτικά λιθοσώματα. Η αυστηρή ερμηνεία είναι ότι εκεί είναι επέκταση υπογείου εξαιτίας των ορισμών παρ. 34 και παρ. 61 του άρθρου 2  (αλλά δε νομίζω ότι συμβαδίζει με λογική μηχανικού...).

34. Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια, που ορίζεται πάνω σε οριζόντιο επίπεδο από τις προβολές όλων των περιγραμμάτων των κτιρίων του οικοπέδου, εξαιρουμένων των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12.

61. Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του, που προσμετρώνται στην κάλυψη.

Αν δεν είναι θερμαινόμενος χώρος το κλιμακοστάσιο δεν μπορείς να αφαιρέσεις τους εξωτερικούς τοίχους του κλιμακοστασίου γιατί δεν συνεισφέρουν στην θερμομόνωση.  Οπότε πρέπει να επιλέξεις.

Πάντως θεωρώ ότι εξετάζουμε την θερμομόνωση του κτιρίου και όχι των διαμερισμάτων άρα θα αφαιρεθούν οι εξωτερικοί τοίχοι του κτιρίου και όχι οι τοίχοι ανάμεσα σε κλειστούς χώρους του κτιρίου. (υπάρχουν θέματα θερμογεφυρών τα ξέρουν καλύτερα οι συνάδελφοι που κάνουν ΜΕΑ, και πρέπει να αντιμετωπιστεί συνολικά το κέλυφος του κτιρίου για να βγάλεις την ελάχιστη απαιτούμενη κατηγορία ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου που πλέον είναι το Α )

Όχι δεν συνεισφέρουν στην θερμομόνωση του κτιρίου

"...Ειδικότερα, διευκρινίζεται ότι από τα στοιχεία που συνεισφέρουν στη θερμομόνωση των κτιρίων, στον σ.δ. δεν προσμετρώνται: α) η επιφάνεια που καταλαμβάνει η θερμομόνωση, β) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης και γ) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία...."

Πρέπει να διαβάσεις την παρ. 6ε του άρθρου 11 που σε αφορά εφόσον έχεις μονοκατοικία που όντως ζητάει υπόλοιπο σδ για προσθήκη αλλά δεν το απαιτεί νομίζω για νομιμοποίηση 

Το πρόβλημα ωστόσο είναι ότι για να κάνεις χρήση της παραγράφου θέλει οι αυθαιρεσίες να έχουν εκτελεστεί πρίν τις 28-7-2011 πράγμα λίγο δύσκολο να αποδειχθεί αν η άδεια εκδόθηκε τον 7ο του 2011

Καλησπέρα,

Θέλω να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος γιατί όσο έχω ψάξει δεν έχω καταφέρει να το αποσαφηνίσω.

Αν φορολογηθώ με τις προϋποθέσεις της περίπτ. στ' της παρ. 2 του άρθρου 12 του ΚΦΕ - Ν. 4172/2013, δηλαδή με "μπλοκάκι"

διαβάζω ότι η μοναδική δαπάνη που εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά είναι οι ασφαλιστικές εισφορές.

Αν έχω ασφαλιστικές εισφορές σε ρύθμιση και πληρώσω ας πούμε το 2024, εκτός των 3888€ που είναι οι τρέχουσες ασφαλιστικές εισφορές, επιπλέον 6.000€ από την ρύθμιση παλαιότερων ασφαλιστικών εισφορών που χρωστάω, σαν δαπάνη για την φορολόγηση θα αφαιρεθούν μόνο τα 3.888€ ή τα 9.888€   ?

μόνο σε πέργκολα σε δώμα κτιρίου (στην ταράτσα)

Την αγνοούμε

@ΠΟΛΥΤΙΜΗΚ   Να προσθέσω στο πολύ σημαντικό έγγραφο που μας έδειξε ο @kan62  ότι έχει βγει και απόφαση υπουργού μεταγενέστερα για το θέμα που λέει το ίδιο με το έγγραφο του ΚΕΣΥΠΟΘΑ,  η ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49557/1697/17-05-2022 την οποία επισυνάπτω

ΥΠΕΝ-ΔΑΟΚΑ-49557-1697-2022.pdf

Σημαντικό! @kan62

Τεχνικές οδηγίες ΝΟΚ άρθρο 10.

Άρτια κατά κανόνα 

ΝΟΚ Τεχνικές Οδηγίες άρθρο 14 σελ. 19

Εγω βλέπω να λέει ότι δεν ισχύει γιατί το άρθρο 15 δεν ισχύει και συμπαρασύρει τον ορισμό καθώς το άρθρο 15 (που δεν ισχύει) έχει τίτλο         Ύψος Κτιρίου-αφετηρία μέτρησης υψών mπλάτος δρόμου

Edit: τώρα είδα ότι λες πως έχεις ρυμοτομικό. Είναι σίγουρα ρυμοτομικό με ΟΓ και ΡΓ ?

Δεν μετράει αφού δεν είναι ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου ή υπαίθριος χώρος του κτιρίου.

Βασίζονται λανθασμένα σε μια εγκύκλιο του 1986 ! (113/86) που αφορά στην Pilotis του ΓΟΚ 85.

Ο ΝΟΚ ήρθε και πρόσθεσε μια πολύ συγκεκριμένη απαίτηση για την Piloti. Την λειτουργική σύνδεση. Επίσης την αντιμετωπίζει γενικά πολύ πιο ευνοϊκά από τον ΓΟΚ 85 καθώς δεν απαιτεί και μέγιστο ύψος 3,00μ δίνοντας έτσι παραπάνω ευελιξία στον τρόπο κατασκευής της Pilotis. Αν ήθελε μπορούσε να ενσωματώσει την εγκύκλιο του ΓΟΚ 85 όπως γίνεται σε πολλές άλλες περιπτώσεις, ο νόμος δηλαδή μεταγενέστερα να ενσωματώνει κείμενο μιας εγκυκλίου.
 

Αν σε πιάνουν οι εξαιρέσεις δεν είναι υποχρεωτικός ο ανελκυστήρας.
Άρα αν έχεις 1ο όροφο με συνολικό μεικτό εμβαδόν που μετράει σε δόμηση < 70τμ  δεν έχεις υποχρέωση ανελκυστήρα.

Για την αρχική απορία δεν το έχω αντιμετωπίσει για να βοηθήσω.
 

Εγκ.42382/13

παρ.5
(α) Τα τμ που δεν προσμετρώνται στον σδ, δεν υπολογίζονται στα μικτά εμβαδά ορόφων, στα σημεία (5β) και (5γ)

(β) Οι προϋποθέσεις των σημείων (5β) και (5γ), θα πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα, προκειμένου να εξαιρεθούν τα κτίρια από την υποχρέωση διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους.

(γ) Οι εξαιρέσεις των σημείων (α, β, γ) ισχύουν τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τα υφιστάμενα πριν από την ισχύ του παρόντος νόμου κτίρια για τα οποία εκδίδεται οικοδομική άδεια μετά την ισχύ του Ν.4067/12 .

Μήπως σε πιάνουν οι εξαιρέσεις της παρ. 5 του αρ. 26 ? (Σε μια εγκύκλιο νομίζω λέει ότι τα τμ που γράφει ο νόμος είναι μόνο όσα μετράνε σε δόμηση)

Εξαιρούνται από την υποχρέωση αντίστοιχης διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους ή τους εσωτερικούς εξώστες ή αναβαθμούς τα κτίρια που αναφέρονται στην παράγραφο 1, εφόσον:

αα) το εμβαδόν των εσωτερικών εξωστών ή αναβαθμών αποτελεί ποσοστό μέχρι 50% του εμβαδού της κυρίως αίθουσας και όχι περισσότερο των εκατό (100) τ.μ. και η χρήση του είναι ίδια με αυτή της κυρίως αίθουσας ή οι εσωτερικοί εξώστες ή αναβαθμοί έχουν βοηθητική χρήση,

αβ) το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των διακοσίων (200) τ.μ. και

αγ) το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των εβδομήντα (70) τ.μ.

Οι εξαιρέσεις που αναφέρονται στις περιπτώσεις β’ και γ’ δεν ισχύουν, αν η χρήση του κτιρίου είναι η μοναδική στον οικισμό και ταυτόχρονα στους πάνω από το ισόγειο ορόφους υπάρχουν χρήσεις για εξυπηρέτηση κοινού διαφορετικές από αυτές που υπάρχουν στον ισόγειο όροφο

Πως ακριβώς είναι ξεκάθαρο? Ίσα ίσα αντί να βάλει στην όψη τις διαστάσεις δ που έχει στην κάτοψη χωρίς θερμομόνωση, βάζει διαφορετικές διαστάσεις και τις ονομάζει α1 και α2 

Γενικά πάντως τα υποδείγματα έχουν παρά πολλά λάθη.

Είναι καλά για να δεί κάποιος πως θα παρουσιάσει το ΔΚ , την δομή του σε σχέση με τι ελέγχει η ΥΔΟΜ, κατά τα άλλα έχει πολλά λάθη.

Ωστόσο το συγκεκριμένο μάλλον υποδηλώνει ότι το παίρνουμε με θερμομόνωση 

Τέλος το συγκεκριμένο δεν θεωρώ ότι επιδέχεται ερμηνείας μιας και ο ορισμός με την αλλαγή του Ν.4759 το αναφέρει σαφώς :

56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου, θεωρούνται επίσης, οι στέγες και τα δώματα με τα κιγκλιδώματα ή/και τα στηθαία ασφαλείας, καθώς και με τις κατασκευές του άρθρου 19 και τα κλειστά τμήματα των πυλωτών. Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου