Latg

Το συγκεκριμένο είναι αρκετά ξεκάθαρο θεωρώ.

Προσοχή μετράει στον έλεγχο 70% του υποκείμενου χώρου.

Δεν μετράει στον έλεγχο των συνολικών παταριών σε σχέση με το 25% της δόμησης

Στον ΝΟΚ δεν υπάρχει το μέγιστο ύψος 3μ που προέβλεπε ο ΓΟΚ 85.

Δείτε ξανά την παρ. 6ιζ του άρθρου 11

Το άρθρο 19 δεν ισχύει εκτός σχεδίου (αρ. 2 παρ. 2).

Το μόνο που επιτρέπεται στο δώμα στην εκτός σχεδίου είναι καμινάδα και στηθαίο.

ΠΔ. Φεκ 270/85

Άρθρο 1 παρ. 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2 και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενα από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παρ.10) σε 7,50 μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθρ.87 του Ν.Δ. 8/1973 περί Γ.Ο.Κ. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.

Και κατοικία άρθρο 6 παρ. 1 δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής.

  Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.

  Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλήν της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.

1. Ναι

2. Δες την διατύπωση, μιλάει για 70% του υποκειμένου χώρου και όχι υποκειμένου ορόφου όπως λέει στην σοφίτα. Άρα πάντα θα έχεις τρύπα περίπου 20-25% γιατί στον υποκείμενο χώρο έχεις και τοίχους ενώ το πατάρι είναι καθαρό εμβαδόν. Υποκείμενος χώρος είναι ότι υπάρχει κάτω από το πατάρι, την σκάλα του και το κενό του παταριου (μαζί με τοίχους).

Είναι ξεκάθαρο ότι αναφέρεται μόνο σε πέργκολα αν και με τις αλλαγές που έχουν γίνει στον νόμο μπορεί να μπερδέψει πράγματι η διατύπωση.
Πάντως το 2012 η στ ήταν ως εξής:

στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα και μόνο σε οριζόντια θέση.

Επίσης δε βγάζει νόημα να σε αφήνει να βάλεις ηλιακούς με κλίση και τόσα άλλα ΗΜ από την παρ. β και να σου ζητάει το ΦΒ να το έχεις μια ευθεία με την πλάκα.

Για το 2ο αν εννοείς πάνω σε πέργκολα οχι.

Ο τίτλος του άρθρου 19 είναι κατασκευές πάνω από το κτίριο.

Ο διαχωρισμός της παρ. 2 με την 3 αφορά στο ιδεατό στερεό (αν και η διατύπωση είναι κακή) 

Αλλά τα Φ/Β από την συγκεκριμένη παράγραφος που αναφέρεις αφορούν στην τοποθέτηση των Φ/Β πάνω σε πέργκολα.



Τώρα αν εννοείς στο δώμα , δηλαδή στην πλάκα του τελευταίου ορόφου μπορείς με ότι κλίση θες αρκεί να είναι εντός ιδεατού στερεού και προκύπτει από την παρ. 2β του αρ. 19:

β) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων με τοποθέτηση του δοχείου σε άμεση επαφή με την άνω στάθμη του δώματος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστήματα παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, συστήματα διαχείρισης νωπού αέρα, ανεμιστήρες εξαερισμού και αντλίες θερμότητας.


Για το ενεργειακό στέγαστρο η μόνη επιπλέον πληροφορία που μας δίνει ο νόμος είναι ο ορισμός του στο Αρ. 2 παρ. 26α. Ενεργειακό στέγαστρο είναι η πάνω από το δώμα ειδικού κτιρίου μεγάλης κλίμακας κατασκευή, η οποία το επικαλύπτει εν όλω ή εν μέρει και περιλαμβάνει εγκαταστάσεις παθητικών ή και ενεργητικών συστημάτων που συμβάλλουν στην ενεργειακή του απόδοση.

Το ότι το δάπεδο της σοφίτας μπορεί να είναι χαμηλότερα από την έδραση της στέγης δεν έχει σχέση με το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου.

Αν καταλαβαίνω καλά αυτό που μας δείχνεις, εχεις υπέρβαση ύψους. Πρέπει από το έδαφος μέχρι την χαμηλότερη έδραση της στέγης να έχεις 12μ για να είσαι οκ. 

5 ώρες πριν, Occultist said:

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Μήπως βρήκε κανένας συγκεκριμένη απάντηση σε αυτό;

Το πατάρι ελέγχεται σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο οχι με τον υποκείμενο όροφο όπως η σοφίτα.

Άρα μόνο η επιφάνεια με το διπλό ύψος θα μετρήσει για τον έλεγχο του 70% (εξ ορισμού αρ. 2 παρ. 28 το πατάρι είναι εντός του υποκειμένου χώρου). Πάντα το πατάρι θα έχει μια οπή περίπου 25%.

4 λεπτά πριν, sdakos said:

Καλησπέρα και πραγματικά ευχαριστώ για την απάντηση σου νομίζω μου ξεκαθάρισες μερικά πραγματα στο κεφάλι μου. Η βασική μου ερώτηση όμως είναι. αφού το κτίριο, όπως και τα διπλανα έχουν κατασκευαστεί πολύ παλιά, μπορώ να ξέρω το Δ;  ή η σημερινή απόσταση μεταξύ κτηρίου και πίσω ορίου είναι το υποχρεωτικό Δ;  

Το Δ έχει συγκεκριμένο ορισμό από το άρθρο 3 του ΝΟΚ.

Αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ η οχι παίζει ρόλο αν θα βάλεις το Η πραγματοποιημενο ή το Η επιτρεπόμενο.

Τώρα υπάρχουν περιπτώσεις που έχεις συγκεκριμένο Δ στην περιοχή, πχ τα 2,5μ.

6 ώρες πριν, nikos_mad said:

Καλησπέρα,

Σε συνέχεια του παραπάνω ερωτήματος ήθελα να ρωτήσω κάτι επιπλέον, η παράγραφος 2 αναφέρει για τα πίσω και πλάγια όρια. Υπάρχει κάποια διευκρίνιση για την απόσταση μεταξύ κτιρίων εντός του ίδιου οικοπέδου για κτίρια που εντάχτηκαν μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων; Για τα προ του 85 η απόσταση μεταξύ κτιρίων (ανεξαρτήτου ύψους) είναι δ αρ. 14 παρ. θ, για τα πλάγια όρια επίσης δ, για την απόσταση μεταξύ κτιρίων; Το έκανα ερώτημα στην οικεία ΥΔΟΜ και επειδή δε διευκρινίζεται μου ζητεί να βάλω Δ. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια διευκρίνιση;

Δεν υπάρχει δυστυχώς κάποια διευκρίνιση.

Θεωρώ σωστό το δ, καθώς είναι η ελάχιστη απόσταση για φωτισμό κυρίων χώρων και είναι εντελώς κουτό να μην αντιλαμβάνεται ο υπάλληλος ότι ο 4759/20 έθεσε το δ ως ικανοποιητική απόσταση και στα μετά του 85 που η τοποθέτηση είναι πολύ ευνοϊκότερη να ζητάμε δυσμενεστερη αντιμετώπιση μεταξύ κτιρίων του ίδιου οικοπέδου 

21 λεπτά πριν, sdakos said:

Καλησπέρα σε όλους! πελάτης μου θέλει να κλείσει ακάλυπτο χώρο, στον οποίο έχει αποκλειστική χρήση. Η σκέψη μου έιναι να γίνει με προστέγασμα μέχρι το 1/2Δ και το υπόλοιπο με πέργκολα. Το κτίριο(πολυκατοικία) είναι του 1964 και ως εκ τούτου δεν γνωρίζω πόσο είναι το Δ. Το θεωρώ ότι έιναι ίσο με την πραγματική σημερινή απόσταση από το πίσω μέρος του οικοπέδου; Επίσης, από όσο καταλαβαίνω, το άρθρο 17 παρ 7ι του ΝΟΚ με πλάτος προστεγάσματος 1/2Δ υπερισχύει του ίδιου άρθρου της παρ. 4στ που δίνει το πλάτος 1/4Δ αρκεί να καλύπτεται το 2/3 της φύτευσης;  Στέγαστρο δεν γίνεται να κατασκευαστεί λόγω του ότι περιμετρικα του ακαλύπτου υπάρχει τοιχοποιία και πιθανώς αυτό να θεωρηθεί αυθαίρετη δόμηση και κάλυψη. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Καταρχάς άλλο το στέγαστρο άλλο το προστεγασμα (βλέπε ορισμούς άρθρο 2).

Το προστεγασμα είναι πρόβολος στην όψη του κτιρίου.

Το στέγαστρο έχει κατακόρυφα φέροντα υποστυλώματα.

Επίσης έχω την υποψία από τις παραγράφους που αναφέρεις ότι δεν κοιτάς την νομοθεσία με τις τροποποιήσεις όπως ισχύει σήμερα.

Σε κάθε περίπτωση για εντός Δ ή δ ισχύει η παρ. 4 του άρθρου 17, επομένως δεν επιτρέπεται πέργκολα καθώς δεν προβλέπεται στην εν λόγω παράγραφο, ενώ το στέγαστρο μπορεί να μπει μέχρι Δ/4 εντός Δ ή μέχρι δ/4 εντός δ (αρ.17 παρ. 4στ)

18 ώρες πριν, steve100 said:

Στην συγκεκριμένη ερώτηση εχει κάποιος καμια εμπειρία.

Ετσι όπως το αντιλαμβάνομαι απο την στιγμή που σου λέει στον ακάλυπτο είναι και το εντός Δ ή δ

Βέβαια υπάρχει και και το αρθρο 1 του 1843Β/2020

Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας,
εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται:
α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήμα-
τα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή
έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από
την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων
κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον:
αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,

 

Σαφέστατα δεν μπορεί να είναι εντός Δ ή δ γιατί παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις. 

Καταθέτεις και αντίγραφο ΔΚ για την λγ.

Δεν είναι φύτευση άρα δεν μετράει δε χρειάζεται να διευκρινιστεί.

Ωστόσο στο άρθρο 19 παρ. 1α που λέει πως θα μετρηθεί το φυτεμένο δώμα σου λέει ότι δεν θα μετρηθούν τα στηθαία

To Π είναι από Ο.Γ. σε Ο.Γ. άρα δεν έχεις 9μ, καθώς στα 9μ έχεις Ρ.Γ..
Έχει εφαρμογή η παρ. 6 του άρθρου 16:
"6. Σε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση, για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων στο τμήμα που βλέπει στη διεύρυνση ή την πλατεία, λαμβάνεται το μεγαλύτερο μέγεθος Π από όλα τα προκύπτοντα στο σημείο της συμβολής."

Άρα βλέπεις ποιο είναι το πιο μεγάλο Π από τους δρόμους που φτάνουν στην πλατεία σου.

4 λεπτά πριν, steve100 said:

Δηλαδή σε μιας τέτοιας διαταξης έρκερ θα μπρούσε να εφαρμοστεί;

Όχι

Αρ. 16 παρ. 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως.

25 λεπτά πριν, steve100 said:

Μάλλον δεν έγινα αντιληπτός. Ξαναδιατυπώνω.

Μπορώ στα έρκερ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

 

Όχι.

Εφόσον το πάνω μετράει σε κάλυψη, το κάτω δεν προεξέχει της όψης και της κάλυψης, άρα δεν είναι ερκερ θα μετρήσει και αυτό σε όλα.

11 λεπτά πριν, steve100 said:

Αν έχω έρκερ που δεν εξέχει ΟΓ ή ΡΓ και δεν είναι εντος Δ ή δ. Μπορώ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

Όχι 

Έχει πάει στην παρ. 3 αυτό που ρωτάει ο συνάδελφος.

Το ερώτημα τώρα είναι ενδιαφέρον αλλά σαφής απάντηση δεν ξέρω αν μπορεί να δωθεί.

Από την γενική φιλοσοφία των Δ/δ θεωρώ ότι δεν θα πας με 2,5 

1 ώρα πριν, Deuxarc said:

Καλημέρα σας!

Το είχα δείξει ΗΧ γιατί είχε κολώνα στην έξω αριστερή κάτω γωνία. Η κολώνα δεν υπάρχει πλέον. Αυτό το τριγωνικό που βλέπετε είναι διακοσμητικός τοίχος απο τσιμεντοσανίδα.

Σχετικά με το πρώτο σκέλος της ερώτησής μου έχετε κάτι να προσθέσετε?

Ευχαριστώ

Αν δεν υπάρχει υποστύλωμα και σε όλους τους ορόφους έχουμε αυτή την διάταξη (δεν υπάρχει δηλαδή κάποιος κλειστός χώρος στην κόκκινη διαγράμμιση πιο πάνω) τότε μπορεί να θεωρηθεί ολόκληρο εξώστης και αυτό με τον τοίχο δεν επιβάλλεται για τους εξώστες (βλέπε ΚΚ2023 άρθρο 9 παρακάτω) ενώ είναι σαφές από τον ΝΟΚ άρθρο 16 ότι όταν το κτίριο είναι σε επαφή με το όριο, μπορεί και ο εξώστης να είναι σε επαφή με το όριο.
Τώρα αν θες να βρεις την ησυχία σου, άσε εκεί 30-40εκ απόσταση από τον εξώστη μέχρι το όριο μπας και νιώσουν.

ΚΚ 2023 - Άρθρο 9
ΤΟΙΧΟΙ ΣΤΑ ΟΡΙΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΜΕΣΟΤΟΙΧΟΙ
1.Κατά την ανέγερση κτιρίων σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων κατασκευάζεται για κάθε κτίριο ξεχωριστός τοίχος σε επαφή προς το κοινό τους όριο και με όλο το πάχος εντός του οικοπέδου του ανεγειρόμενου κτιρίου. Ο καθένας από τους πιο πάνω τοίχους είναι εξωτερικός τοίχος του κάθε κτιρίου και πρέπει να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του κανονισμού αυτού.

2.1. Ειδικά όταν κατασκευάζεται κτίριο σε υποστυλώματα (PILOTIS) σε επαφή με το κοινό όριο, δεν είναι υποχρεωτική η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1 στη θέση της PILOTIS. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να κατασκευάζεται περίφραγμα.

2.2. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται ανοικτός ημιϋπαίθριος χώρος σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1.

2.3. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται εξώστης σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων δεν επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1.

9 ώρες πριν, Deuxarc said:

Καλησπέρα και πάλι.

Μιας και δεν έχω βγάλει ακόμα άκρη με την πολεοδομία της περιοχής μου θα ήθελα να ρωτήσω δυο πράγματα τα οποία μου ανέφεραν κατά την τελευταία επίσκεψή μου στο αρμόδιο τμήμα.

1.Πρώτον μου ανέφεραν πως εφόσον ο εξώστης μου (βλ. κόκκινη γραμμοσκίαση) έρχεται σε επαφή με το όμορο κτίσμα λογίζεται απευθείας ΑΗΧ και θα πρέπει να σηκώσω και τοιχίο.

2.Ισχυρίζονται πως ακόμα και να μην υπήρχε όμορο, εφόσον έχω κατασκευάσει τα αρχιτεκτονικά στοιχεία γυψοσανίδας που περιβάλλουν τον εξώστη (τα οποία σημειώστε πως δεν φτάνουν καν έως το ισόγειο), αυτομάτως δημιουργώ ΗΧ. που περιλαμβάνει τόσο το κόκκινο όσο και το πράσινο τμήμα.

Θα ήθελα πραγματικά τη γνώμη σας για το θέμα αυτό γιατί ακόμα κι οι γνώμες των υπαλλήλων της πολεοδομίας διίστανται.

Ευχαριστώ

ΤΥΠΙΚΗ ΚΑΤΟΨΗ ΟΡΟΦΟΥ.pdf 277.35 kB · 2 downloads

Κάτσε γιατί μας μπερδεψες..

Αυτό που δείχνεις με κόκκινη διαγραμμιση είναι ΑΗΧ και μας το είχες δείξει και ως ΑΗΧ παλιότερα.

Το πράσινο θεωρώ ότι είναι μια χαρά εξώστης με κατακόρυφο (ΜΗ ΦΈΡΟΝ) αρχιτεκτονικό στοιχείο. (Επίσης δεν γίνεται να έχω ΑΗΧ εκτός Ο.Γ. )

Αρ. 16 παρ. 2. Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή πέργκολες διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. Στην περίπτωση που τα οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή οι πέργκολες στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώμα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου, δύνανται να υπερβαίνουν το μέγιστο πλάτος της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραμμα του εξώστη και των περιορισμών της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου ή του περιγράμματος του παραπάνω δώματος.»

Κάνε γραπτό ερώτημα, πάρε γραπτή απάντηση και ζήτα να πάει στην αποκεντρωμένη επειδή δεν συμφωνείς με την ερμηνεία της ΥΔΟΜ.

1 ώρα πριν, Didonis said:

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά....

Αφού με το Α κτήριο κάνεις εξάντληση ΣΚ (472τμ) πως θα κάνεις και δεύτερο κτίριο που κι αυτό θα θέλει και δεν θα έχει υπόλοιπο ΣΚ

Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι ότι το 2ο κτίριο θα πάρει τη μισή κάλυψη και δε θα έχει Pilotis ?

Πάντως αν βγάλεις και κλιμακοστάσια και ότι άλλο δε μετράει σε ΣΔ θα έχει και άλλο υπόλοιπο.

2 ώρες πριν, ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ said:

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο 787 εντός σχεδίου έχω βάση ΦΕΚ  σδ=2 σκ=γοκ85 (0,70) και ύψος 12,00 m. Με τον ΝΟΚ θα έχω ΣΔ=2 ΣΚ=0,60 και υψος 12,00m. O πελάτης θέλει κτίριο με πιλοτή. Οπότε 787*0,60 = 472,20 τ.μ *3               (3 όροφοι +πιλοτή =12,00 m ) = 1416,60 τ.μ < 787*2,00(ΣΔ) = 1574 τ.μ. Δηλαδή περισσεύουν 158,00 τ.μ που δεν μπορώ να τα δομήσω. Θα παω αναγκαστικά σε δυο κτίρια? 

Μπορεί η Pilotis να είναι 51% ελεύθερος χώρος και το άλλο 49% να είναι κλειστοί χώροι, δηλαδή κεντρικό κλιμακοστάσιο και ένα  διαμέρισμα 200τμ περίπου.

Επίσης με άρθρο 15 παρ. 8 (και ΣΑ) μπορείς να πάρεις +1 ή +2μ ύψος και με στέγη ν φτιάξεις Σοφίτα που θα την κάνεις μεγαλύτερη από το 50% του υποκείμενου ορόφου και θα μετρήσεις το επιπλέον σε δόμηση.

Οι απόψεις διίστανται. Από τον ορισμό που λέει "...Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας." θεωρώ ότι δεν είναι απαραίτητο να τηρηθεί το 2,50μ (επίσης έχει ενδιαφέρον ότι ο Νέος ΚΚ εξαιρεί και από τις απαιτήσεις φωτισμού αερισμού την σοφίτα).

Δεν υπάρχει αλλά ασφαλές είναι να κάνεις ένα ελάχιστο 10%.
Υπάρχουν πολλές μελέτες κατηγορίας 3 που συνάδελφοι κάνουν κλίσεις 2-3%, αλλά αυτά σαφώς αποτελούν ρύσεις απορροής υδάτων και όχι κλίση στέγης και πολύ φοβάμαι ότι θα κριθούν στο ΣΤΕ κάποιες από αυτές τις περιπτώσεις καθώς παρόλο ότι δεν προβλέπεται στην νομοθεσία ελάχιστη κλίση, σαφώς το οπτικό αποτέλεσμα είναι όροφος και όχι στέγη/ σοφίτα.

Από την Τεχνική Οδηγία:
"Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική
κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση
διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης
ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει"

Βέβαια αν θεωρήσεις ότι κάτω έχεις γκαρσονιέρα και μπορεί κάποιος να κοιμηθεί στο σαλόνι ενδεχομένως να μπορείς. Σίγουρα πάντως δεν γίνεται να μην έχεις κάτω κουζίνα και λουτρό.

1 ώρα πριν, steve100 said:

Όταν έχουμε πλάτος δρόμου 4μ. πως σχεδιάζω το σχήμα του ιδεατού στερεού;

Το 2ο

Άρθρο 15 παρ. 5. Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται:

α) στα πρόσωπα του οικοπέδου, από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5 Π που δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 7,5 μ., από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου,

β) από κεκλιμένη επιφάνεια που περνά από τα ανώτατα σημεία της κατακόρυφης επιφάνειας που ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο και σχηματίζει με αυτήν οξεία γωνία εφαπτομένης 1: 1,5,

ΝΟΚ Άρθρο 11 παρ. 6 κβ. Τα στοιχεία πλήρωσης για τα ii και iii δεν μπορεί να είναι βιομηχανικά τούβλα, πρέπει να είναι φυσικά υλικά πετρα ξύλο λάσπη κτλ (υπάρχει σχετικό έγγραφο).

κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή

ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη., ή

iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών.

Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.

Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανονομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Για να πάρεις άρθρο 10 καταρχάς θα πρέπει να πληρούνται όλες οι προυποθέσεις του άρθρου 10. 
Για το 1ο ερώτημα υπάρχει το έγγραφο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/112001/4363/2021.

ΝΟΚ ΑΡ. 10: παρ.1. Σε περίπτωση οικοπέδων, αυτοτελών ή εκ συνενώσεως, που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως στις γεωγραφικές περιφέρειες:

α) των δήμων της Περιφέρειας Αττικής, οι οποίοι είχαν κατά την πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμό μεγαλύτερο των είκοσι χιλιάδων (20.000) κατοίκων,

β) των Δήμων Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, οι οποίοι είχαν κατά την πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμό μεγαλύτερο των είκοσι χιλιάδων (20.000) κατοίκων,

γ) των Δήμων Πάτρας, Λάρισας, Ηρακλείου, Χανίων, Βόλου, Ιωαννίνων,

δ) των οικισμών με πληθυσμό μεγαλύτερο των πενήντα χιλιάδων (50.000) κατοίκων, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμού, παρέχονται τα ακόλουθα κατά περίπτωση πολεοδομικά κίνητρα, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, εφόσον δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλης ή σε ιστορικούς τόπους ή σε περιοχές με αποκλειστική χρήση κατοικίας και όταν το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής και εφόσον τηρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις και με την προϋπόθεση ο αριθμός των κτιρίων που δημιουργούνται να είναι μικρότερος του Β/2 και ίσος με τη μικρότερη προκύπτουσα ακέραιη μονάδα με ελάχιστο το ένα: