steve100

Ευχαριστώ. Το δικαίωμα υπαγωγής εννοείς ότι δεν υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης για να είναι κατ.5;

Στην πυλωτή πολυκατοικίας 60τ.μ. έχει μετατραπεί σε γραφείο τα 30τ.μ. και σε κλειστό παρκινγκ 30τ.μ. Ως πυλωτή που φαίνεται στην άδεια δεν έχει ούτε χιλιοστά ούτε δηλωμένες θέσεις στάθμευσης ως παρακολουθήματα στο συμβόλαιο σύστασης Ο.Ι. 1. Η τακτοποίηση του κλειστού παρκινγκ γίνεται με τ.μ. κυρίων χώρων; και τι είδος χρήσης βάζω; 2. Από την στιγμή που δεν έχει χιλιοστά τι ποσοστό υπέρβασης βάζω; >200%. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το ποσοστό του αέρα για το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης, με την λογική ότι η οικοδομή είναι οικογενειακή και θα υπάρξει και στην πορεία δημιουργία οριζόντιων ιδιοκτησιών με ανακατανομή των ποσοστών των υπολοίπων Ο.Ι.

Ανεβάζω ένα σκαρίφημα για καλύτερη κατανόηση της περίπτωσης Η τακτοποίηση ως κατ.3 περ.γιε πρέπει να γίνει ξεχωριστά για κάθε όροφο ή μία για όλη της πολυκατοικία;

Η αλλαγή έχει συντελεστεί στην μία πλευρά της οικοδομής. Είναι οικογενειακή οικοδομή, με 4 οροφοδιαμερίσματα και στο ισόγειο που σύμφωνα με την άδεια ήταν πυλωτή, το ήμισυ άλλαξε χρήση σε κατάστημα με τον ν.3843 Επηρεάζονται από την αλλαγή όλα τα οροφοδιαμερίσματα και το ρυθμισμένο κατάστημα του ισογείου. Επιπλέον στο οροφοδιαμέρισμα του 4ου που είναι σε εσοχή έχει γίνει παλαιότερα τακτοποίηση με τον ν.4495 για προσθήκη δωματίου σε τμήμα της εσοχής. Υποστηρίζω ότι λόγω του ότι η περ.γιε κατ.3 αφορά όλη την οικοδομή δεν χρειάζεται να ανοίξει η παλιά δήλωση του 4495 αλλά να κάνω μια νέα

Έχει κανείς συνάδελφος περ.γιε κατ.3 σε μία οικοδομή. Αντιμετωπίζεται ανά οριζόντια ή μία δήλωση για όλη την οικοδομή;

Έχει κάπιος παρόμοια περίπτωση δημιουργίας φωταγωγού εις βάρος του διαμερίσματος και πωε το αντιμετώπισε; Ως λοιπή παράβαση ή δεν θεωρείται παράβαση;

Το αντίθετο στην Ο.Α. δεν προβλέπονταν φωταγωγός. Έχουμε δημιουργία φωταγωγού σε βάρος του διαμερίσματος. Στο σχέδιο της ΠΣΟΙ υπάρχει ο φωταγωγός που κατέγραψα κατά την αυτοψία Άρα έχουμε ασυμφωνία της κάτοψη Ο.Α. και της κάτοψης ΠΣΟΙ

Kατά την αυτοψία κατέγραψα δημιουργία φωταγωγού 0,75Χ0,75μ. εις βάρος του W.C. διαμερίσματος αντί για κλείσιμο φωταγωγού Πως αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση; Σημειωτέον ότι αναφέρομαι σε μεγάλη οικοδομή του 68' και επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους

Σε 4ώροφη οικοδομή έχει απόκλιση στην διάσταση της πρόσοψης. Άνω στην κάτοψη της Ο.Α. είναι 11μ. έχει γίνει 10,7μ. ήτοι μικρότερη κατά 0,3μ. (2,7% < 5%) ,λογικά η όμορη παλαιότερη οικοδομή μπήκε στο οικόπεδο Θα το εισάγω ως κατ.3 περ.γιε Θα πρέπει να γίνει ξεχωριστά ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή μια φορά για ολόκληρη την οικοδομή

Ευχαριστώ για την απάντηση Το υπόγειο είναι προ του 1975 κα τεκμαίρεται εκ της κατασκευή Το πατάρι είναι μεταλλικό και μεταγενέστερο δεν τεκμαίρεται απο την κατασκευή οπότε το βάζω κατ.4 Το κατάστημα έχει ποσοστό 0,8% και το οικόπεδο δόμηση 2751τ.μ. Άρα 25/0,008Χ2751=25/22=1,13 Αρα 113% ποσοστό υπέρβασης;

Κάποια γνώμη επί του θέματος;

Άρα Παύλο δεν μας επιρεάζει το ότι ο εξώστης ειναι σε ύψος <3μ. αρκεί η προβολή του να μην εξέχει του κρασπεδορείθρου;

Εχω παρόμοια περίπτωση σε πολυκατοικία με άδεια του 1965. Γίνεται τακτοποίηση του συνολικά αυθαίρετου εξώστη; και εαν όχι μπορεί να μεταβιβαστεί το διαμέρισμα χωρίς να κατεδαφιστεί;

ευχαριστώ πολύ δεν βλέπει σε καμία

Ισόγειο κατάστημα 25τ.μ. σε οικοδομή με άδεια του 68' Έχει κατασκευαστεί υπόγειο 25τ.μ. που δεν προβλέπονταν στην άδεια και έχει αυξηθεί το ύψος του καταστήματος από 4 σε 5μ. και έχει κατασκευαστεί και πατάρι 25τ.μ. σε όλη την επιφάνεια του καταστήματος. Μπορεί να μπει κατηγορία 1; είναι μεν κατάστημα αλλά η επικρατούσα χρήση στην οικοδομή είναι κατοικία Για την αύξηση ύψους στο φύλλο καταγραφής βάζουμε στο πεδία υπέρβασης δόμησης "μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" 25τ.μ. Μήπως βάζουμε και στο πεδίο υπέρβασης ύψους < 20% και στο πεδίο Υπέρβαση καθ’ύψος (εκ.) 100 εκατοστά; Το ποσοστό υπέρβασης υπολογίζεται στα συνολικά 50τ.μ. του υπογείου και του παταριού προς το εμβαδό του καταστήματος δηλαδή 200%. Ή θεωρώ ότι το υπόγειο και το πατάρι δεν μετρούν στην στην δόμηση , οπότε υπέρβαση δόμηση < 50%