howard_roark

δεν μπορώ να βοηθήσω διότι από εκτός σχεδίου δεν πολυσκαμπάζω. είμαι...επικίνδυνος

από την εμπειρία μου δεν θα μπορέσεις να βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας για πέργκολα. Θα σου ζητήσουν κανονική άδεια. Λόγοι για ΕΠΑΕ είναι : αλλαγή όψης υφισταμένου, γειτνίαση με διατηρητέο, ειδικό κτίριο, διάφορες περιπτώσεις που υπαγορεύονται από ΓΟΚ (πχ ύψος pilotis). Στη Γλυφάδα και στην Αργυρούπολη, όλες οι πέργκολες πάνε ΕΠΑΕ αυτομάτως.

καταρχην δεν μας λες το κτηματολόγιο τι λέει σήμερα για τα οικόπεδα? τα δήλωσε 4+4 να υποθέσω? με τί τίτλους? όσον αφορά το πρώτο ερώτημα, αν κάνεις εσύ νέο τοπογραφικό ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να πει πως "το οικόπεδο βάση τίτλου αρχικού ήταν 3 αλλά με νέα καταμέτρηση βάση τοπογραφικού του μηχανικού τάδε το γήπεδο έχει εμβαδό 4" . ? Εγώ έχω δει τετοιους τιτλους - άλλες φορές ήταν ψιλο-μαιμουδένιοι, αλλά υπήρχαν και περιπτώσεις που ήταν αλήθεια. Αλλά διαφορά 1 στρέμμα είναι πρωτοφανής και θα δημιουργήσει σίγουρα ερωτήματα....

καταρχην γιατι εισαι λιγο μπερδεμενος : στην πολεοδομία δεν θα πεις τίποτα ΑΚΟΜΗ. Εκεί οτι πεις δεν μπορεις να το παρεις πισω. Οπότε να εξαντλήσεις πρώτα τις εναλλακτικές σου. Πρώτα πρεπει να δεις τι ακρη μπορεις να βγαλεις με τον γειτονα. Μια κουβεντα ευγενική (χωρίς απειλες) αλλα κάνοντας σαφές οτι υπαρχει θεμα με τους 30 ποντους το οποίο όμως είσαι προθυμος να λυσεις με τροπο αποδεκτο και για τις δυο πλευρες. Να έχεις ενημερώσει τον πελάτη σου προηγουμένως. Και βλέποντας αντιδράσεις ξαναρώτα. Δεν κατάλαβες αυτό που λέει ο brasco. Το τοπογραφικό το τελευταίο που λες δεν αγγίζει πιθανή χρησικτησία που μπορεί να υποστηριξει η άλλη πλευρά. Αφαίρεση των κεραμιδιών με δικό σου έξοδο είναι από αυτά που λες η πιο αναίμακτη λύση.

αυτά τα χαρτιά είναι ο λόγος που πρέπει το forum να γίνει μόνο για μηχανικούς με συνδρομή

"........Στην περίπτωση που χρησιμοποιούνται ως κατοικία, τα ψηλά κτίρια λειτουργούν ως μηχανισμοί αποξένωσης και απορύθμισης της σχέσης των ενοίκων με το άμεσο φυσικό περιβάλλον του εδάφους......." τι λεει εδώ ο ποιητής? Που ζεί? Για το urban sprawl στην Αμερική δεν έχει ακούσει κανείς τίποτα? Να το γυρίσουμε σε καλύβες όπως το 1850? Για την αποξένωση φταίει η οργάνωση της κοινωνίας και η ΚΑΚΗ αρχιτεκτονική, όχι τα ψηλά κτίρια.... "......Όσο μεγαλύτερο είναι το ύψος στο οποίο βρίσκεται μία δραστηριότητα, τόσο μακρύτερα αυτή βρίσκεται από την χωρική δομή του κτιρίου και τη σχέση του (interface) με τα γειτονικά κτίρια, και αυτή είναι μία σχέση που έχει αποδειχθεί θεμελιώδης για την ανάπτυξη κοινωνικής συνοχής και βασικά για την ανάπτυξη της ίδιας της συνθήκης της αστικής συγκέντρωσης......" ε καλα από αυτά τα σχόλια φαίνεται πως ο κύριος έχει μείνει στο Vers un architecture του Le Corbusier και έχει χάσει όλο το επεισόδιο του μεταμοντερνισμού, των εφαρμογών της πράσινης αρχιτεκτονικής και του new urbanism - άμα λέμε ψηλά κτίρια για το 2010 και σκεφτόμαστε τα ψηλά κτίρια του 1950..... Τα σχόλια για το Los Angeles είναι για μένα αστεία, αφού επιμένει να δαιμονοποιεί τα ψηλά κτίρια σε μία πόλη που πρώτον, δεν έχει ψηλά κτίρια στο βαθμό που έχουν άλλες αμερικανικες πόλεις, και δεύτερον τελεί υπό καθεστώς ομηρίας του αυτοκινήτου όπως όλες οι μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ - είναι θέματα κοινωνικά που ναι μεν η αρχιτεκτονική ΔΕΝ έλυσε επιτυχώς αλλά όχι οτι φταίνε οι ουρανοξύστες. Δηλαδή για το οτι η ΜΟΝΑΔΙΚΗ πολη στις ΗΠΑ που έχει street life όπως το συναντάμε στην Ευρώπη, η Νέα Υόρκη, είναι μια πόλη συνυφασμένη με το φαινόμενο του ουρανοξύστη δεν τον έβαλε σε σκέψεις? ".....Σίγουρα στα ψηλά κτίρια εμπλέκεται η κερδοσκοπία, αλλά και η ματαιοδοξία των ιδιοκτητών, η φαντασίωση και το ουτοπικό όραμα του αρχιτέκτονα κλπ. Θα άξιζε να διαβάσει κανείς το βιβλίο της Ayn Rand: ‘The Fountainhead’ (ελλ. μετάφρ. ‘Κοντά στον Ουρανό’) όπου η έννοια του ψηλού κτιρίου πράγματι συνδυάζεται με την δημιουργικότητα και την έμπνευση και προηγείται της εκάστοτε λειτουργικότητας. Εδώ διαπιστώνουμε την πίστη του αρχιτέκτονα περισσότερο στην καθαρή μορφική διαλεκτική του υψηλού κτιρίου και λιγότερο στην εξυπηρέτηση του λειτουργικού προγράμματος. Αυτό όμως δεν πρέπει να καθαγιάζει την μετέπειτα εξέλιξη των κτιρίων αυτών με βάση την άκρατη κερδοσκοπική (βλ λειτουργικιστική) εκμετάλλευση...." Περίμενα να δω πόσο σύντομα θα έμπαινε η κλασσική δαιμονοποίηση του κέρδους....Επίσης τα σχόλια περί του βιβλίου απο το οποίο έχω δανειστεί το ψευδώνυμό μου αποδεικνύουν ότι ο αγαπητός συνάδελφος ΔΕΝ έχει διαβάσει ή ΔΕΝ κατάλαβε ΤΙΠΟΤΑ από το βιβλίο της Rand.... Οι ουρανοξύστες όταν προέκυψαν σαν δυνατότητα λόγω της εφεύρεσης του ανελκυστήρα, συνεπείραν την φαντασία πολλών σχετικών και μή. Μην τους κατηγορούμε και για το οτι μας απογοήτευσαν...κτίρια είναι όχι ο δίαολος έπί της γής.... Η παραγραφος περι "γειτονιάς" και προέλευσης ιδανικών αστικών περιβαλλόντων που ακολουθεί με βρίσκει απολύτως σύμφωνο και είναι γενικώς αποδεκτά πράγματα από την πολεοδομία - υπάρχουν όμως τρόποι, ξαναλέω με καλή αρχιτεκτονική, να ενταχθούν ΚΑΙ τα ψηλά κτίρια στην πόλη. Σταματώ εδώ για να δουλέψουμε και λίγο....

όπως είπε και ο συνάδελφος, αναζητήστε με τα σχέδια της αδείας μηχανικό για να πάρετε υπεύθυνη απάντηση.

κανένα στοιχείο για αυτές τις "ομορφιές" που περιγράφετε αγαπητοί συνάδελφοι έχετε? γιατί εμένα μου ακούγονται ολίγον περίεργα.... πού νομοθετήθηκε? στη βουλή? και ποια πολεοδομία τα λέει αυτά?

στην άδεια τι υπάρχει στα αρχιτεκτονικά? δεν υπάρχει περίφραξη? συγγραφή υποχρεώσεων δεν υπάρχει? εσείς είστε πιθανός αγοραστής? πείτε μας κάτι περισσότερο για να καταλάβουμε.

άλλο το σύστημα και φυσικό επακόλουθο να είναι και άλλο το επίπεδο.... σε μερικά πράγματα, αφού τα μυαλά τα ντόπια των αρμοδίων είναι αποδεδειγμένα γεμάτα αέρα κοπανιστό, ας αντιγράψουν τελείως τα συστήματα των άλλων μπας και δει το επάγγελμα προκοπή.

να προσπαθήσεις έντονα να παίρνεις το ΤΣΜΕΔΕ από αυτούς έξτρα. Είναι το κλασσικό σημείο που την πατάνε όλοι οι νέοι μηχανικοί με μπλοκάκι.

Το θέμα σας είναι πολυπλοκο αφού έχει να κάνει με Β ζώνη. Επειδή είχα παρόμοιο θέμα στην Β ζώνη Υμηττού στη Γλυφάδα, να σας ενημερώσω ότι απαιτούνται λεπτοί χειρισμοί και πολύ προσοχή για να βγάλετε άκρη (αν βγάλετε - εγώ δεν έβγαλα, αφού όλοι θέλαν να γίνει χοντρή παρανομία - τα αποτελέσματα της βίλλας Μαγγίνα τα είδαμε όλοι στην τηλεόραση). Εάν θέλετε να προσπαθήσετε, θα πρέπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να αποτανθείτε σε μηχανικό με τον φάκελό σας για μια κουβέντα. Για να σας πείσω για αυτό που λέω, να σας πω πως από αυτά που λέτε, αν είχατε τεχνικό σύμβουλο μηχανικό, δεν θα είχατε αφήσει την άδεια σας να λήξει. Το πιο απλό. Βλέπετε και μόνος σας οτι πήγατε στην πολεοδομία, την αρμόδια δηλαδή υπηρεσία, και άκρη δεν βγάλατε. Να πάτε σε μηχανικό, όπως θα πηγαίνατε σε δικηγόρο ή γιατρό. Νομίζω το έχετε αντιληφθεί κι εσείς. Πάρτε μια σύσταση, ή επισκεφτείτε 1-2 γραφεία στην περιοχή σας που θα έχουν και σχετική εμπειρία, ή βεβαίως κι από το site αν υπάρχει ενδιαφέρον.

συναδελφε σε ευχαριστω για την βοηθεια καθως και για την νεα λεξη με την οποια εμπλουτισα το λεξιλογιο μου, το "οφθαλμοστατικά"...πολύ καλό. το πιασα το νοημα παντως, στο σκαριφημα μου εχω θα δεις τοιχιο αριστερα της Π5 που αφηνει κενο 3 μετρα απο την γωνια, αρα το προχωραω ετσι και θα δω σε κανονικη λυση την γωνια προβολου 3Χ3 τι αποτελεσματα θα εχει - νομιζω οτι ειναι ΟΚ ομως.

το ερώτημα είναι για την πλάκα "όπως είναι" δηλαδή χωρίς υποστυλώματα πέραν των υπαρχόντων τοιχίων. Αν είναι σάντουιτς πλακα και θυσιασω πάχος για να αποφυγω δοκάρια? το τοιχιο στα δεξια : στην πλευρα εχουμε επαφη με ομορο οικοπεδο οποτε λογω απουσιας παραθυρων/ανοιγμάτων μπορούμε να εχουμε ΦΟ καθολο το μηκος. Αν γινεται η δουλεια πχ με τοιχια αντικριστα με τα αριστερα, οκ. Απλα δεν μας πειραζει και ολο να ειναι τοιχιο. στις γωνιες θα ειναι και εξώστες αλλά και κανονικοί χώροι εναλλάξ. θα ανέβαζα κατοψη....αν υπήρχε - ακομη ειμαι στην αρχη πολυ ωραία - αν δεχθώ λοιπόν τα πάντα του σκαριφήματος αλλα θέλω να κρατήσω την Π5 με την κατω αριστερη γωνία χωρίς κανένα απολύτως υποστύλωμα, τι συνέπειες θα έχουν τα αλλα υποστυλώματα της Π5? θα μεγαλώσουν? αρκεί αυτό ή θα έχουμε κι αλλες συνέπειες? αν βαλω κολόνα στην πανω δεξια γωνια της Π5 δεν ειναι ακόμη καλύτερα?

Καλησπέρα. Κανείς από τους συνεργάτες μου δεν το σηκώνει τέτοια ώρα και για να μην πάει τσάμπα ο αρχιτεκτονικός οίστρος, κάνω μια απέλπιδα προσπάθεια εδώ. Θα ήθελα την γνώμη σας για την συνημμένη πλάκα, με μωβ τα τοιχία (συμβολικά τελείως), τί προβλήματα βλέπετε με το μάτι του στατικού, ειδικά για τις γωνίες. Τελείως γενικά. μιλάμε για κτίριο ισογειο, υπογειο, 1ος, 2ος, 3ος και δώμα, όλα με αυτη τη πλακα. Όποια βοήθεια τέτοια ώρα ευπρόσδεκτη. ευχαριστώ προκαταβολικά. Αν δεν συνηθίζεται στο φορουμ αυτό που κάνω, ζητώ συγγνώμη και θεωρήστε το ερώτημα άκυρο.