κονκακου

Καλησπέρα συνάδεφλοι, Για τα αυθαίρετα μετά το 2011 και μόνο ύστερα από ''αυτοκαταγγελία'' μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης (αν πληρεί τις προϋποθέσεις)? Γίνεται χωρίς αυτοκαταγγελία κάπως? Επίσης αν πρόκειται για οικόπεδο με δύο κτίρια χωρίς κάθετη ιδιοκτησία τα οποία στο καθένα υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, για την έκδοση άδειας κατεδάφισης (έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 29 παρ 4) για αυθαίρετα στον κοινόχρηστο χώρο, θέλει συναίνεση των υπολοίπων?

Ναι πρόκειται για οικοδομή με πυλωτή στο ισόγειο και μετα 3 όροφοι, όλοι τους οροφοδιαμερίσματα, με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και δώμα. Έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου αλλα σε ένα μικρό σπάσιμο ειναι πανω από 5% οπότε δεν μπορώ να βάλω στην πυλωτή κατηγορία 3. Τακτοποιώ κοινόχρηστους χώρους για να βγάλω βεβαίωση σύνδεσης με δικτυα για ρολόι ΔΕΗ στο κλιμακοστάσιο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε πολυκατοικία με pilotis βάσει αδείας, έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου και μαζί του και η πυλωτή. Την αύξηση της πυλωτής στο ισόγειο την υπολογιζουμε με αναλυτικό? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε Ο.Τ. εντός ΓΠΣ στην Λιβαδειά αναγράφει στο e poleodomia στις χρήσεις γης ''Περιοχή Κοινωνικών Εξυπηρετήσεων'' που από το ΦΕΚ 166-Δ άρθρο 10 δεν λέει ότι περιλαμβάνεται η χρήση κατοικίας παρά μόνο φροντιστήρια. Ενδιαφέρομαι για ισόγεια οριζόντια ιδιοκτ. που έχει οικοδομικη άδεια με χρήση ως κατάστημα αλλά οι υπόλοιπο όροφοι (α, β ,γ και δ) έχουνε ανεγερθεί με οικ.αδ ως κατοικία. Γίνεται να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατοικία από κατάστημα με ΕΕΔΜΚ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω αυθαιρεσία επέκτασης οριζόντιας σε κοινόχρηστο κατά περίπου 3τ.μ. η οποία ουσιαστικά είναι ένα extra δωμάτιο για το οποίο κλείσανε μέρος βεράντας που άνηκε στα κοινόχρηστα, επί της μπροστινής όψης του ισογείου που βλέπει τον δρόμο. Είναι από τούβλο οπότε μπορώ να χρησιμοποιήσω το εκ κατασκευής αλλά έχει και θερμοπρόσοψη οπότε θα βάλω εκ κατασκευής(προ 1975) για το περίγραμμα του δωματίου και κατηγορία 3 για την θερμοπρόσοψη (2004-2011). Χάνω την δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης Σ.Ο.Ι. και τακτοποίησης χωρίς συναίνεση λόγω της θερμοπρόσοψης? Επίσης αυτή η βεράντα που ήταν υπό εσοχή στο ισόγειο (είχε δλδ απο πάνω πλάκα του α ορόφου όχι μπαλκόνι), θεωρείται εντός νόμιμου όγκου για μονομερή τροποποίηση ή εντός νόμιμου περιγράμματος μόνο οπότε εξ αρχής δεν γινότανε μονομερή τροποποίηση Σ.Ο.Ι.? (ή τίποτα από τα δύο?)

Καλησπέρα σας, Επιχείρηση που βάζει βλεφαρίδες και κάνει μακιγιάζ μόνο, λογικά θεωρείται εργαστήριο αισθητικής, νομίζω δεν εμπίπτει στο καθεστώς καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (μόνο τα κομμωτήρια, περιποίηση άκρων, τατουάζ βρήκα να αναγράφονται). Πήρα στον δήμο του Αιγάλεω στο υγειονομικό και στο δημόσιας υγείας και μου είπανε ότι δεν είναι ΚΥΕ, έχει κάποιος εμπειρία στο συγκεκριμένο? Επίσης ως εργαστήριο αισθητικής πρέπει να έχει προσβασιμότητα ΑΜΕΑ, μελέτη πυροπροστασίας, άδεια άσκησης επαγγέλματος αισθητικού κ.λ.π ? Πρόκειται για υπάρχον κτίριο που το ισόγειο θα ενοικιαστεί και θα ανοίξει η νέα επιχείρηση. Επίσης πρέπει να είναι τακτοποιημένος ο χώρος βάσει Ν4495/17 και η οικοδομική άδεια να αναφέρει τον χώρο για την συγκεκριμένη χρήση ? Ευχαριστώ όποιον ασχοληθεί.

Έχω διαφορά 0,40τ.μ. στους Η.Χ. που τακτοποιηθήκανε + ότι καινούργιο βρήκα που δεν είχε σχέση με την προηγούμενη δήλωση, που είναι επιφάνειες κατηγορίας 3 με 5% στο περίγραμμα και ένας ημιυπαίθριος που έκλεισε και δεν είχε περιληφθεί στον 3843. Τους Η.Χ. του 3843 θα τους βάλω με πρόστιμο 100 ευρώ με δήλωση στον 4495 (όχι όμως να τους υπολογίσω εκ νέου με 4495, θα πάω με άρθρο 88 παρ 1 β) και ρωτάω αν τις επιφάνεις της κατηγορίας 3 + τα 0,40 + τους Η.Χ. θα τους αθροισω ολους μαζί ως αυθαίρετους/δικαούμενα τ.μ. οριζόντιας για το ποσοστό στον υπολογισμό ειδικού προστίμου.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Συγνώμη αν δεν είμαι στο σωστό θέμα. Αν υπαχθεί όροφος σ.ο.ι. στον 4495/17 που έχει υπαχθεί και στον 3843/2010(οι Η.Χ δεν ξαναϋπολογίζονται, έστω ότι δεχόμαστε τον 3843), τότε στο ποσοστό υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου θα συμπεριλάβω και τους Η.Χ. του 3843? δηλαδή ότι αυθαίρετο γενικά υπάρχει και ας έχει τακτοποιηθεί με προηγούμενο νόμο?

Καλησπέρα σας, Έχω διαβάσει πάρα πολλές συζητήσεις σε διαφορετικά μέρη του φόρουμ για το παραπάνω ερώτημά μου και έχω χτενίσει τον 4495 αλλά δεν έχω καταλήξει σε μία ξεκάθαρη απάντηση. Τελικά υπάρχει τρόπος να αυξήσω τα δικαιούμενα τετραγωνικά του παρονομαστή για τον έλεγχο του ορίου του 40% στους Η.Χ. οριζόντιας ιδοκτησίας που έχουνε δηλωθεί στον 3843 με στόχο την μόνιμη εξαίρεσή τους με 4495? Πχ να κάνω υπαγωγή ολόκληρη την οικοδομή (α, β και γ όροφο που αποτελούν ο καθένας μια ξεχωριστή ο.ι.) γιατί απ' ότι διάβασα δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή ορισμένων ο.ι. (βάσει παραγράφου α) άρθρου 99 ή όλες μαζί ή κάθε μία ξεχωριστά που είναι και το πιο ορθό). Ο πελάτης μου στον γ και β όροφο αν και διαφορετικές ο.ι. έχει ποσοστά 100% κυριότητα για τον β και 40% για τον γ (δεν ξέρω αν βοηθάει για περίπτωση δυνατότητας υπαγωγής β και γ ορόφου μαζί χωρίς τον α όροφο). Συγνώμη που ξαναρωτάω.

@Pavlos33 επειδή θα με ενδιέφερε να καταλάβω το παρακάτω μπορείς να κάνεις ένα παράδειγμα? Απ'ότι κατάλαβα έστω 2 ο.ι. ιδιοκτησίες, μία 20τ.μ. και μία 80τ.μ. και οι δύο έχουνε ποσοστό 50% επί οικοπέδου 200τ.μ. με σ.δ. 1.00 δηλαδή 200.τ.μ συνολική δόμηση. Και οι δύο ο.ι. δικαιούνται βάσει ποσοστού σ.ο.ι 100τ.μ. Η παρακάτω εγκύκλιος λέει επειδη τα 20τ.μ. και 80τ.μ. δεν ισούνται με τα δικαιούμενα 100τ.μ. μπορείς να κάνεις 80/(20+80) x 200 = 160τ.μ. και 20/(20+80) x 200 = 40τ.μ ?? (εγκ. 4 Ν. 4178) ... γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής

Καλησπέρα σας, Σε δήλωση τακτοποίησης μόνο κοινοχρήστων χώρων πολυκατοικίας, για κατηγορία 4 με τι ποσοστά θα ελέγξω για το 40% από την στιγμή που τα κοινόχρηστα (δώμα, κλιμακοστάσιο, πυλωτή) δεν έχουνε ποσοστό επί του οικοπέδου? (η αυθαίρετοι χώροι είναι 1,50 τ.μ. στο κλιμακοστάσιο πυλωτής, το οποίο τότε επειδή ήτανε κάτω από 25τ.μ. βάσει ΓΟΚ73 δεν μέτραγε στον σ.δ. και με το 1,50 τ.μ. πάλι δεν το ξεπερνάει το 25τ.μ. αλλά λογικά πάει με υ.δ.?)

Είχα βρει μια ερωταπάντηση του ΤΕΕ που έλεγε ότι βάσει κτιριοδομικού το κλιμακοστάσιο είναι βοηθητικής χρήσης, οπότε άμα είναι κάτω απο 50τ.μ. μπορείς να βάλεις συντελεστή 0,5 για βοηθητικό χώρο ισογείου βάσει άρθρου 100 παρ 6. Αν έχει μεγαλώσει η διάσταση του κτιρίου, συνεπώς και η κάλυψη της pilotis, η τελευταία θα πάει με αναλυτικό βάσει άρθρου 100 στην παρ 5 που η εγκυκλιος λέει ''οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη)''?

Η παραβίαση πρασιάς θα μπει σε όλα τα τ.μ. του Η.Χ. ή μπορώ να βάλω μόνο την επιφάνεια που εξέχει? (μην απαντάς πατώντας "παράθεση". Μπορείς απλώς να γράφεις κάτω από την αμέσως προηγούμενη απάντηση. Pavlos 33)

Συμφωνώ σε αυτά απλά ρωτάω επειδή αυτά τα 12cm είναι σε όλη την πολυκατοικία από ισόγειο μέχρι τρίτο όροφο, και είναι μέσα στο 2% διαφορά στην διάσταση του κτιρίου στην πλευρά αυτή μήπως μπορώ να γλιτώσω την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (ουσιαστικά αυτή την επιφάνεια αν δεν είχαμε τον κλείσιμο του Η.Χ. δεν θα την έβαζα ούτε Υ.Δ. ούτε Υ.Κ. λόγω αλλαγής διαστάσεων<2% αλλά επειδή τον κλείσανε αναγκαστικά βάζω όλη την επιφάνεια σαν παράβαση, διορθώστε με αν κάνω λάθος). Επίσης αν πρέπει να βάλω παραβίαση πρασιάς θα πάει μόνο στο τμήμα της επιφανείας του Η.Χ. των 12cm ή επειδή ο Η.Χ. είναι ένας χώρος θα πάει ολόκληρο το εμβαδόν του με πραβίαση πρασιας?

Καλησπέρα σας, Αν μέρος πλευρά ημιυπαίθριου χώρου που κλείστηκε παράνομα είναι εντός πρασιάς αλλά με διαφορά από το νόμιμο περίγραμμα <2% θεωρείτε παραβίαση πρασιάς ή επειδή η αλλαγή του περιγράμματος του κτιρίου ήτανε <2% μετράμε μόνο Υ.Δ. Επισυνάπτω και σχέδιο.