κονκακου

Καλησπέρα Pavlo και Ιάσονα, Συμφωνώ και με τους δύο , εγώ εντός νόμιμου όγκου θα έβαζα πχ και την πιλοτή καθώς καταλαμβάνει όγκο και ας μην είναι κλειστή περιμετρικά. Οι συμβολαιογράφοι λένε ότι ο 5142 δεν αφορά κοινόχρηστους χώρους καθώς το εγειρίδιο του συμβολαιογραφικού συλλόγου Αθηνών μεταφράζει το ''να μην θιγονται οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των οριζόντιων ιδιοκτησιών'' σε ''δεν θίγονται κοινόχρηστοι χώροι''. Το να έχεις μπει στο διαμέρισμα του δίπλα ενα μέτρο και να του αποσπάς πχ βάσει ΣΟΙ 10τ.μ. δεν του στερείς δικαιώματα δλδ? Δεν πιστεύω ότι έχει λογική αυτό. Βάσει του αρ.16 παρ α απο την στιγμή που είναι εκ κατασκευής κανονικά θα έπρεπε να γίνεται μονομερής τροποποίηση. Για τον 4495 στο άρθρο 98 πάλι θεωρώ παράλογο να επιτρέπει κατάληψη κοινοχρήστου από οριζόντια και να μην επιτρέπει από παρακολούθημα με τις ίδιες προϋποθέσεις.

To περίγραμμα της απόληξης συνολικά έμεινε ίδιο Γίνεται εφαρμογή Ν4495 ή 5142 άρθρου 16 1α)?

Δεν θεωρείται νόμιμος όγκος η απόληξη του κλιμακοστασίου? Εντός του περιγράμματος της απόληξης αντί για 5τ.μ. αποθηκάκι και 7τ.μ. κλιμακοστάσιο, έγινε 7 αποθηκάκι και 5 τ.μ. κλιμακοστάσιο, ουσιαστικά μια διαφορετική διαρρύθμιση έγινε.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση σε αποκλειστική χρήση που έχει κάνει κατάληψη από τα κοινόχρηστα λόγω εκ κατασκευής και εντός νόμιμου όγκου? Στην ΣΟΙ προβλεπότανε αποθηκάκι στην απόληξη του κλιμακοστασίου το οποίο εκ κατασκευής αντί για 5 τ.μ. έγινε 7. Συνοδεύει ως αποκλειστική χρήση ένα διαμέρισμα και δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση αν δεν τροποποιηθεί η ΣΟΙ και για αυτό.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας αρκεί να έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου της τακτοποίησης του ακινήτου ή πρέπει να είναι η δήλωση σε οριστικη υπαγωγή? Θέλω να βάλω σκαλωσιές για επισκευή μετόπων στους εξώστες μόνο του α ορόφου τριώροφου. Έχω συναίνεση απο όλους τους ορόφους και την τακτοποίηση του α ορόφου σε υπαγωγή (οι υπόλοιπο όροφοι δεν ξέρω ανέχουνε τακτοποιηθεί αλλα λογικά αφού η μικρή κλίμακα αφορά μόνο τον α όροφο νομίζω αρκεί η τακτοποίηση μόνο του ορόφου αυτού)

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε απόληξη δώματος η Σ.Ο.Ι. δείχνει χώρο αποκλειστικής χρήσης (δωματιάκι ως αποθήκη 5,00τ.μ.) ενώ η άδεια δεν το δείχνει καθόλου (δλδ φαίνεται μόνο μια ενιαία απόληξη. Στην πράξη έχουμε αύξηση του χώρου αποκλ.χρήσης (έχει πάρει από το κλιμακοστάσιο) ενώ παράλληλα έχει αυξηθεί το περίγραμμα της απόληξης. Περίγραμμα απόληξης ταυτίζεται σε Σ.Ο.Ι. και άδεια Μπαίνει διαμερισμάτωση ? ή η διαμερισμάτωση αφορά μόνο οριζόντιες? Μήπως θα μπορούσα να το βάλω ως λοιπή παράβαση για διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση απόληξης? επισυνάπτω και σχέδιο Σ.Ο.Ι. (με κόκκινο αύξηση περιγράμματος απόληξης ως λοιπή παράβαση και με μωβ διαμερισμάτωση με προσάρτηση επιφάνειας από το κλιμακοστάσιο).

Σας ευχαριστώ όλους για τον χρόνο που διαθέσατε, Οι όψεις του κτιρίου που θα επισκευάσω είναι μέρος των διαμερισμάτων, οπότε ουσιαστικά τακτοποιούνται μέσω της τακτοποίησης των διαμερισμάτων (έχουν αλλαγές σε ανοίγματα και εξώστες). Αμα δηλαδή στα σχέδια υπαγωγής αποτυπώνεται σωστά η υφιστάμενη κατάσταση του εξωτερικού περιγράμματος των διαμερισμάτων (άρα και των όψεων του κτιρίου) όσων αφορά ανοίγματα, εξώστες και διαστάσεις, αλλά πχ δεν έχουνε βάλει σωστά μια υπέρβαση λόγω επέκτασης διαμερίσματος στον πίσω ακάλυπτο που δεν επισκευάζω και δεν πειράζω (επεμβαίνω μόνο στις όψεις επί του δρόμου), δεν έχω θέμα? ή πρέπει ολόκληρη η τακτοποίηση να είναι σωστή? Αυτό που με απασχολεί περισσότερο είναι ότι στο γωνιακό αυτό οικόπεδο η μία του πλευρά (οικοπέδου και κτιρίου γτ το σύστημα είναι συνεχές και το κτίριο κολλάει στο γειτονικό) είναι μεγαλύτερη κατά 30cm δηλαδή από 24,00x10,00 είναι 24,00x10,30 και δεν ξέρω γενικά πως αντιμετοπίζεται αυτό όσον αφορά την τακτοποίηση

Εννοώ ότι έκατσα και έκανα με βάσει σχεδίων αδείας και τις διαστάσεις των σχεδίων τακτοποίησης υπολογισμό των αυθαιρεσιών και υπολογίζω διαφορές σε τετραγωνικά υπερβάσεων, π.χ. έχουνε υπολογίσει λάθος τα τετραγωνικά υπέρβασης ή πχ κάπου θέλει Υ.Δ.&Υ.Κ. με παραβίαση δ και έχουνε βάλει μόνο Υ.Δ. ή πχ δεν έχουνε βάλει διαμερισμάτωση κ.α. Επίσης αν δεν έχουνε βάλει σωστή κατηγορία βάσει χρονολογίας αυθαιρεσίας, σε αυτα δεν το ελέγχει κανεις? Απλα παίρνω δεδομένο οτι ειναι τακτοποιημένα λόγω της ύπαρξης των δηλώσεων υπαγωγής και βγάζω αδεια? Αντίστοιχα όταν πας να κάνεις επανέκδοση Πιστοποιητικού πληρότητας δεν ελέγχεις την τακτοποίηση του προηγούμενου αν υπάρχει για να δεις αν όντως εχει τακτοποιηθεί σωστά το ακίνητο ωστε να είναι νόμιμο και να μεταβιβαστεί? Μου φαίνεται αντιστοιχης λογικής,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για σκαλωσιές στην όψη διώροφου κτιρίου, με σύσταση οριζοντίων, για επισκευή σοβάδων και βαψίματος. Οι συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων συναινούν όλοι για τις εργασίες και μου δώσανε τις δηλώσεις υπαγωγής των ακινήτων τους και τα σχέδια της οικοδομικής άδειας ως αποδεικτικό νομιμότητας. Συγκρίνοντας σχέδια αδείας με τις τακτοποιήσεις υπάρχουνε σημεία που καταλαβαίνω χωρίς να πάω να μετρήσω ότι είναι λάθος περασμένα. Πρέπει να διορθωθούνε οι υπαγωγές και μετά να εκδόσω την άδεια ή δεν οφείλω να ελέγξω αν οι υπαγωγές είναι σωστές? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Για την κατηγορία 3 μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το 5% στην αλλαγή μίας μόνο διάστασης του κτιρίου (οταν αυτη δεν αλλαζει το εμβαδό του κτιρίου πάνω από 5%) και οι υπόλοιπες αποκλίσεις να πάνε με Υ.Δ. & Υ.Κ. ή πρέπει όλες οι διαστάσεις του περιγράμματος να πληρούνε την αλλαγή? Η μία διάσταση του κτιρίου/οικοπέδου από 10,00μ έγινε 10,30 ενώ στον πίσω ακάλυπτο έχω αλλαγή σε σπασίματα του κτιρίου πάνω από 5%. Ο μόνος τρόπος να υπαγάγω την αύξηση αυτή ειναι κατ.3 ή μπορώ να πάω με το +-5% σε εμβαδό οικοπέδου και να την βάλω σαν Υ.Κ.&Υ.Δ. προς την μεριά του όμορου οικοπέδου για να μην περνάω την ΡΥΜ.ΓΡ.? Επισυνάπτω σχέδιο προς διευκόλυνση.

Α με συγχωρείς, Συντεταγμένες ΕΓΣΑ Χ : 473561,907 Y : 4207410,597

Καλησπέρα σας συνάδελφοι Τιμή ζώνης για την οδό Πλάτωνος 54 στο Περιστέρι με ΚΑΕΚ : 051203701003/0/5 και συντεταγμένες google maps 38.01658527643866, 23.700528906855244 Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Καλησπέρα συνάδεφλοι, Για τα αυθαίρετα μετά το 2011 και μόνο ύστερα από ''αυτοκαταγγελία'' μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης (αν πληρεί τις προϋποθέσεις)? Γίνεται χωρίς αυτοκαταγγελία κάπως? Επίσης αν πρόκειται για οικόπεδο με δύο κτίρια χωρίς κάθετη ιδιοκτησία τα οποία στο καθένα υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, για την έκδοση άδειας κατεδάφισης (έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 29 παρ 4) για αυθαίρετα στον κοινόχρηστο χώρο, θέλει συναίνεση των υπολοίπων?

Ναι πρόκειται για οικοδομή με πυλωτή στο ισόγειο και μετα 3 όροφοι, όλοι τους οροφοδιαμερίσματα, με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και δώμα. Έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου αλλα σε ένα μικρό σπάσιμο ειναι πανω από 5% οπότε δεν μπορώ να βάλω στην πυλωτή κατηγορία 3. Τακτοποιώ κοινόχρηστους χώρους για να βγάλω βεβαίωση σύνδεσης με δικτυα για ρολόι ΔΕΗ στο κλιμακοστάσιο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε πολυκατοικία με pilotis βάσει αδείας, έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου και μαζί του και η πυλωτή. Την αύξηση της πυλωτής στο ισόγειο την υπολογιζουμε με αναλυτικό? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.