κονκακου

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω την περίπτωση κλεισίματος Ημιυπαίθριων χώρων στον τρίτο όροφο οικοδομής του 2003. Η ιδιοκτήτρια μου λέει ότι είχε πληρώσει το 2004 ένα πρόστιμο για την νομιμοποίηση τους ύψους 4000 ευρώ. Έκανα μια έρευνα για παλαιότερους νόμους αυθαιρέτων αλλά δεν βρήκα κάτι που να ταιριάζει. Έχει κάποιος έμπειρος εδώ γνώση επί του θέματος? και αν ναι ξέρει πως μπορώ να βρω πράξη τακτοποίησης επί ακινήτου αν δεν την έχει στην κατοχή του ο ιδιοκτήτης? ( ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση έχει πεθάνει μου είπε η ίδια) Πρέπει να βγάλω ΗΤΚ και είναι κρίμα να ξαναπληρώσει αν όντως έχει τακτοποιηθεί το σπίτι.

Είναι και το πιο ασφαλές η αλήθεια είναι.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ, όπως τα λες είναι, και αναρωτιόμουν γιατί η παθητική πυροπροστασία έχει ελέγχθηκε. Η δεύτερη οικοδομική άδεια που είναι μεταγενέστερη της πρώτης έχει μέσα στα σχέδια και τους προηγούμενους ορόφους. Μπορώ να πατήσω πάνω στα σχέδια μόνο αυτής για τακτοποίηση ή πρεπει να έχω και της πρώτης ? (η πρώτη ήτανε ισόγειο πρώτος δεύτερος, ενώ η δεύτερη άδεια ήτανε προσθήκη τρίτου ορόφου)

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω στα χέρια μου σχέδια αδείας πχ κατόψεις κλπ του 2003 Για τριώροφη οικοδομή στο Χαλάνδρι Πάνω έχουνε σφραγίδα του μηχανικού, μια στρογγυλή που λέει Ελληνική Δημοκρατία Νομαρχίας Αθηνών Ανατολικού Τομέα και πάλι της νομαρχίας Διεύθυνση Πολεοδομίας που αναγράφει ''ΕΛΕΧΘΗΚΕ''. Είναι το τελικό στάδιο αυτό για έγκριση σχεδίων ή έπρεπε πχ να γράφει ''ΘΕΩΡΗΘΗΚΕ'' πχ. Φοβάμαι μήπως δεν είναι τα τελικά σχέδια γι' αυτό ρωτάω. Αλλιώς θα πρέπει να τα ζητήσω ο ίδιος από πολεοδομία που προσπαθώ να αποφύγω μιας και είχανε στα χέρια τους αυτα τα σχέδια.

Το άρθρο λέει για τα δικαιολογητικά που αφορούν την βεβαίωση που βγάζουμε για την σύνδεση με ΟΚΩ στο e-adeies, βάσει της απάντησης δεν κατάλαβα αν είναι για τον ΔΕΔΔΗΕ μόνο ή αν πρέπει να το ανεβάσουμε στο e-adeies ως προαπαιτούμενο έγγραφο για την βεβαίωση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στο άρθρο 1 Τεύχος B’ 6548/31.12.2021 για μόνιμη παροχή αναγράφει στα δικαιολογητικά και ''αντίγραφο της βεβαίωσης που εκδίδεται από τον οικείο δήμο σχετικά με την επιφάνεια της προς ηλεκτροδότησης ιδιοκτησίας/κτιρίου'', αυτό το ανεβάζουμε στις εγκρίσεις φορέων και είναι αναγκαστικό σε κάθε περίπτωση? Έχω αυθαίρετο διαμέρισμα στο δώμα τριώροφης οικοδομής (διάβασα παραπάνω ότι δεν χρειάζεται θεώρηση οικ.αδείας αφού είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο σωστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει ΗΤΚ και έχω το κλασικό θέμα με τα σκαλιά εισόδου στο πεζοδρόμιο (συγκεκριμένα 1 σκαλί). Και τα υπόλοιπα κτίρια έχουνε όλα από ένα σκαλί επί πεζοδρομίου λογικά λόγω της κλίσης του δρόμου. Κάπου είδα για Κατηγορία 3 με το 5% κάπου ότι μήπως από Δήμο έχει επιτραπεί το έξτρα αυτό σκαλι λόγω της κλίσης του δρόμου. Πως το αντιμετωπίζω εν τέλει? Μπορώ να βγάλω την ταυτότητα και αν τα αγνοήσω ή πρέπει πρώτα να προηγηθεί κατεδάφιση κανονικά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε δώμα οικοδομής του 1973 έχουνε κατασκευασθεί το 1999 3 αυθαίρετα δωμάτια (κουζίνα, wc, υπνοδωμάτιο και κατ'επέκταση της οροφής τους στέγαστρο (με κεραμμύδι) με ξύλινα υποστυλώματα στο άκρο (όλα κατηγορία 4). Επίσης έχουνε τοποθετηθεί πλάκες καρύστου στο δάπεδο του δώματος. Ο υποκείμενος όροφος είναι μεγαλύτερος από της αδείας και τα έξτρα τετραγωνικά τα έβαλα κατηγορία 1. Στο όριο του 20% κατασκευής στην επιφάνεια του δώματος για μη απαίτηση ΜΣΕ θα βάλω την υφιστάμενη επιφάνεια δώματος ή την νόμιμη βάσει αδείας? Στο 20% θα συμπεριληφθεί και η επιφάνεια των στεγάστρων? Οι πλάκες καρύστου με απασχολούν? 132,85τ.μ όλο το δώμα (με απόληξη κλιμακοστασίου), εκ των οποίων 23,92τ.μ οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι

αν πχ έχω, έχει να κάνει δηλαδή με την τακτοποίηση και την βεβαίωση που θα ζητήσω?

Καλησπέρα συνάδελφοι, στο επιτρεπόμενο ύψος με το οποίο συγκρίνουμε (ως υπέρβαση ύψους δηλαδή) για να δούμε αν θα μπει ο συντελεστής 1,20 ή 1,40 στον υπολογισμό προστίμου, μπορούμε να επιλέξουμε αν θα είναι της εποχής έκδοσης της αδείας ή το τωρινό μέγιστο ύψος της περιοχής?? ή βάζουμε το δυσμενέστερο ήτοι το πιο χαμηλό? Επίσης αν το ύψος του κτιρίου δεν ξεπερνά αυτό που θα επιλέξουμε παραπάνω, το επιπλέον του νομίμου της οικοδομικής αδείας ύψος πάει απλά με αναλυτικό, σωστά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, το 20% και 40% αντίστοιχα που λέει για μη υπέρβαση, και λαμβάνοντας υπόψιν το παράδειγμα της εγκυκλίου 2/31.5.2019 : ''Οικόπεδο με επιφάνεια 3.000,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6 Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 3.000 Χ 0,6 = 1.800 τ.μ. Εάν υπάρχει υπέρβαση έως 20% = 360,00 τ.μ. υπάγεται στην Κατηγορία 4 ανεξάρτητα εάν είναι πάνω από 250,00 τ.μ.'', εννοεί οι συνολική υφιστάμενη δόμηση να είναι έως 1.800τ.μ + 360τμ = 2.160τ.μ ή γενικά υπέρβαση δόμησης έως 360τ.μ άσχετα με το αν έχουμε εξαντλήσει τον σ.δ

Δυστυχώς δεν το ξέρω ακόμα, γιατί? τι αλλάζει ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε τριώροφη οικοδομή με σύσταση οριζοντίου θέλουνε να προσθέσουνε ρολόι της ΔΕΗ για το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που μέχρι στιγμής δεν είχανε ξεχωριστό ρολόι. Για να εκδώσω βεβαίωση σύνδεσης μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το κλιμακοστάσιο? ή πρέπει να δω την σύσταση Ο.Ι. και να ελέγξω προς τακτοποίηση ό,τι περιλαμβάνεται στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής? δλδ πχ δώμα, κλιμακοστάσιο, πυλωτή κλπ?

Αν εμένα με ενδιαφέρει μόνο το καινούργιο ρολόι στον κοινόχρηστο χώρο (κλιμακοστάσιο) μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το κλιμακοστάσιο? .Δηλαδή ως τακτοποίηση σε οριζόντια ιδιοκτησία με συγκύριους όλους τους ιδιοκτήτες τις πολυκατοικίας? Εκεί απαιτείται άνω του 50% σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών για τακτοποίηση?

Καλησπέρα συνάδελφοι, επειδή διάβασα όλες τις σελίδες του παρόντος θέματος και μπερδεύτηκα με τις απαντήσεις, εν τέλει παίζει ρόλο η ύπαρξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για την έκδοση βεβαίωσης (εννοώ πάει πακέτο σύσταση ΟΙ και βεαιβέωση)? ή απαιτείται μόνο η τακτοποίηση του χώρου για τον οποίο θα βγει η βεβαίωση και αντίστοιχα η θεώρηση της οικ. άδειας όπου χρειάζεται. Έχω δύο περιπτώσεις : 1) Κτίριο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας μόνο, που είναι οικοδομή του 1973 και έχει ήδη ρολόγια, προηγήθηκε τακτοποίηση όλου του ακινήτου και θέλουν να βάλουνε κάποια έξτρα ρολόγια όπως στο κλιμακοστάσιο και σε ένα αυθαίρετο διαμέρισμα στο δώμα 2) Οικοδομή του 1980 με σύσταση οριζόντιας (ήδη ρευματοδοτούμενη) που θέλουνε ένα επιπλέον ρολόι μόνο για τον κοινόχρηστο χώρο του κλιμακοστασίου, που δεν έχει ελεγχθεί ύπαρξη αυθαιρέτων χώρων (σε αυτή την περίπτωση πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση όλου του κτιρίου αφού πρόκειται για κοινόχρηστο? ή μονο του κοινοχρήστου με αποτύπωση των ορίων όλων των ιδιοκτησιών και κοινοχρήστων σε κάθε όροφο?)

Καλησπέρα, Συντάσσω διάγραμμα κάλυψης απολεσθείσας αδείας 1973 (ΓΟΚ55) για ανασύσταση φακέλου. Πρόκειται για γωνιαίο οικόπεδο, στην μία πλευρά Π.Ε σύστημα και στην άλλη Συνεχές. Τι Σ.Κ. παίρνω? 50% ή 70%? Επίσης ως γωνιαίο μπορώ να θεωρήσω την αύξηση +50% του ποσοστού κάλυψης για τα μη γωνιαία οικόπεδα? Επίσης για μέγιστο αριθμό ορόφων βάσει άρθρου 29, έχω δύο πλάτη οδών Π, με το πρώτο (10μ) βγάζει 3 ορόφους με το δεύτερο και μεγαλύτερο (24μ) 6+3=9 ορόφους (ποιο από τα δύο επιλέγω?). Υπάρχει και στο άρθρο 30 παρ5 ότι το μέγιστο ύψος όψης κτιρίου της μεγάλης οδού επεκτείνεται μέχρι βάθους 20μ και στην μικρή. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα, Συντάσσω διάγραμμα κάλυψης απολεσθείσας αδείας 1973 (ΓΟΚ55) για ανασύσταση φακέλου. Πρόκειται για γωνιαίο οικόπεδο, στην μία πλευρά Π.Ε σύστημα και στην άλλη Συνεχές. Τι Σ.Κ. παίρνω? 50% ή 70%? Επίσης ως γωνιαίο μπορώ να θεωρήσω την αύξηση +50% του ποσοστού κάλυψης για τα μη γωνιαία οικόπεδα? Επίσης για μέγιστο αριθμό ορόφων βάσει άρθρου 29, έχω δύο πλάτη οδών Π, με το πρώτο (10μ) βγάζει 3 ορόφους με το δεύτερο και μεγαλύτερο (24μ) 6+3=9 ορόφους (ποιο από τα δύο επιλέγω?). Υπάρχει και στο άρθρο 30 παρ5 ότι το μέγιστο ύψος όψης κτιρίου της μεγάλης οδού επεκτείνεται μέχρι βάθους 20μ και στην μικρή. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Δεν τίθεται θέμα εγώ εξ αρχής λόγω ανεπαρκούς εμπειρίας γι'αυτό και ρώτησα για να μάθω. Χτες διάβαζα για τον Ν.5142 και κατάλαβα ότι όπως ανέφερες και εσύ για αλλαγή έως 2% δεν χρειάζεται αλλαγή στα συμβολαιογραφικά οπότε δεν θα υπάρξει θέμα με την συμβολαιογράφο και τις κάθετες/οικόπεδο. Οπότε σαν πιθανά σενάρια που σκεφτόμουν και εγώ ήταν : 1) αφήνω τις διαστάσεις μου όπως τις μέτρησα (ίδιες διαστάσεις καθέτου βάσει συμβολαίου και μεγαλύτερες του τοπογραφικού αδείας) και εφόσον στην παρ.2 α) του άρθρου 81 αναφέρει μόνο για παραβίαση σε κοινόχρηστους χώρους του σχεδίου πόλεως, από την στιγμή που δεν αναφέρει και το ''εντός οικοπέδου'' της περίπτωσης β), το ότι αυτές οι αποκλίσεις είναι στην μία διεύθυνση εντός διπλανής καθέτου του ίδιου οικοπέδου και στην άλλη εντός διαφορετικού όμορου οικοπέδου δεν με ενοχλούν (επειδή αφορά ξένη ιδιοκτησία προφανώς κατευθείαν σκέφτηκα ότι δεν μπορώ μονομερώς να τακτοποιήσω τέτοιες επιφάνειες και δε υπέρ μου προσθέτοντας σε μένα και αφαιρώντας από τις όμορες ιδιοκτησίες). 2) (Και πιο ''σωστή'') Μικραίνω την διάσταση κατά 5cm και προς τις δύο διευθύνσεις για να χωρέσει το κτίριο εντός ορίων καθέτου ιδιοκτήσίας και ορίου οικοπέδου οικ.αδείας ταυτόχρονα ώστε να είμαι νόμιμος και για τα δύο ταυτόχρονα όπως προ είπατε επικαλούμενος πάχος επιχρισμάτων 5cm, οπότε δεν τίθεται θέμα παραβίασης ορίων και δεν αλλάζουν και τα συμβόλαια λόγω απόκλισης 2%. Απλά δεν ήμουν σίγουρος αν ισχύουνε το ίδιο νομικά και μπορώ να στηριχτώ σε τοπογραφικό σύστασης ή υπερτερεί πάντα της αδείας. Επειδή αυτή η αλλαγή στην διάσταση για την περίπτωση 2 θα επέφερε αλλαγή και σε όλα τα σχέδια και τους υπολογισμούς που έχω κάνει ήθελα να μάθω αν μπορούσα να την αποφύγω επικαλούμενος το 2% γι'αυτό και ρώτησα. Απλά αφήνοντας την διάσταση ίδια είναι σαν να αποδέχομαι αυτή την παράνομη αύξηση του οικοπέδου όσο μικρή και να είναι (<2%) για το όμορο. Εκτός αν δεν κατάλαβα καλά και εξ αρχής εννοείτε πως το δόκιμο είναι πως όπως και δήποτε πρέπει να μην εξέχω εκτός οικοπέδου βάσει αδείας (αγνοώ τα σχέδια σύστασης) και κάνω τις παραπάνω αυξομειώσεις πκαι σε περίπτωση ελέγχου επικαλούμαι ότι η διαφορά στις πραγματικές διαστάσεις και της δηλωμένες στα σχέδια τακτοποίησης και ΗΤΚ οφείλονται σε επίχρισμα και ανοχής 2%. Συγνώμη για το μακροσκελές κείμενο.

Συνάδελφε όπως καταλαβαίνεις έχω μηδαμινή εμπειρία στο επάγγελμα καθότι τώρα ξεκίνησα και από την στιγμή που μπαίνω σε αυτό το φόρουμ να ζητήσω βοήθεια/συμβουλή σημαίνει ότι στο χάος αυτό της νομοθεσίας με 100 νόμους περί αυθαιρέτων, 100 εγκυκλίους που τους συμπληρώνουν, σε συνδυασμό με νομικά θέματα που περιλαμβάνουνε και αστικό κώδικα, προφανώς δεν γίνεται να τα ξέρω όλα. Έχω διαβάσει τον 4495 αλλά όπως ανέφερα παραπάνω εξ αρχής υπάρχουνε δύο διαφορετικά τοπογραφικά με διαφορετικές διαστάσεις οπότε ξεκινάω με ''παράδοξο'' επίσημων εγγράφων. Δεν χρειάζεται να απαντάς έτσι επιθετικά γιατί και εσύ όταν ξεκίνησες εννοείται ότι πέραν της προσωπικής σου προσπάθειας, ρώταγες φίλτραρες και μάθαινες. Αν είχες στραβή μέρα δεν χρειάζεται να απαντήσεις με αυτόν τον τρόπο, δηλαδή ουσιαστικά να μην απαντήσεις αλλά να επιπλήξεις τον άλλο, απλά μην γράψεις τίποτα.

Διαστάσεις τοπογραφικού συμβολαίου σύστασης καθέτου 14,95x22,05. Διαστάσεις ''τοπογραφικού'' να το κάνει ο θεός του 1959 χωρίς γράμματα στα σημεία του οικοπέδου, απλά μια διάσταση 14,90x22,40. To οικόπεδο έτσι όπως το μέτρησα εγώ με laser και μέτρο είναι 14,95x22,40 ένας συνδυασμός δλδ ένα τουρλουμπούκι. Η ερώτηση είναι : To οικόπεδο της σύστασης δεν χωράει στο οικόπεδο της αδείας στην μικρή διεύθυνση. Αν εγώ λόγω του ανεκτού 2% κάνω την διάσταση 14,90 (γτ αλλίως το κτίριο μπαίνει στο δίπλα οικόπεδο 5cm) μετά θα αλλάξει η διάσταση του οικοπέδου της σύστασης και λογικά θα θέλει καινούργιο τοπογραφικό. Μπορώ να τακτοποιήσω τα 5 αυτά εκατοστά που μπαίνουν στο όμορο κτίριο γτ υπάρχουνε σαν διάσταση το τοπογραφικό συμβολαίου της καθέτου (και αγοράς του όλου οικοπέδου αντίστοιχα?)

Καλησπέρα, Στην κατηγορία 3 συμπεριλαμβάνονται και τα νέα ανοίγματα επί των όψεων των κτιρίων ή μόνο η μετατόπιση και αλλαγή διαστάσεων υφισταμένων ανοιγμάτων?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την έξης περίεργη περίπτωση Διαστάσεις οικοπέδου συμβολαίου κάθετης ιδιοκτησίας 12,55x14,95. Διαστάσεις οικοπέδου από τοπογραφικό αδείας 12,60x14,90. Ως αποτέλεσμα στην κάθετη διάσταση του οικοπέδου (αν μιλάμε για ένα παραληλόγραμο) ή το κτίριο θα εισχωρήσει 5 cm εντός όμορου οικοπέδου ή το προκήπιο θα εισχωρήσει 5 cm εντός πεζοδρομίου. Το υφιστάμενο οικόπεδο έχει την διάσταση του συμβολαίου οπότε δεν μπορώ να το χωρέσω εντός νομίμου διαγράμματος αδείας Καμιά ιδέα για αυτή την ασυμφωνία διαστάσεων οικοπέδου μεταξύ τοπογραφικού αδείας και τοπογραφικού σύστασης καθέτου? Μπορώ να το τακτοποιήσω αυτό το πολύ μικρό εμβαδόν δείχνοντάς το προς την μεριά του όμορου οικοπέδου (όχι του κοινόχρηστου χώρου) ώς Υ.Δ Υ.Κ χωρίς να το θήξω πολύ.. ώς επιφάνεια εκτός περιγράμματος δλδ. Αν πάω να βάλω μικρότερη διάσταση στο κτίριο και κατεπέκταση στο οικόπεδο θα έχω θέμα με το εμβαδόν της καθέτου των συμβολαίων γτ θα βγει μικρότερο, και αν φωνάξω τοπογράφο θα πρέπει και αυτός να συμφωνήσει να το δείξει μικρότερο αλλιώς θα έχω το παραπάνω θέμα (εντός Κ.Χ ή όμορου οικοπέδου) Να σημειώσω ότι το συμβόλαιο κάθετης ιδιοκτησίας που δείχνει το οικόπεδο μεγαλύτερο έγινε πριν την σύνταξη του τοπογραφικού της αδείας, το οποίο είναι παλιό χωρίς συντεταγμένες ούτε γράμματα στις κορυφές, πιο πολύ σαν σκαρίφημα μοιάζει.

θα βάλω δλδ και ότι εσωτερική πόρτα τοίχο βάψιμο σοβά κλπ που είναι καινούργια ώς προς την κάτοψη της αδείας? Επίσης αν πχ μια επιφάνεια έχει δηλωθεί κατηγορία 4 (έστω ένα δωματιάκι στο δώμα μετά του 1983), τα κουφώματα τα μπετά οι τοίχοι κλπ δεν ξανα δηλώνονται με αναλυτικό. Είναι μέσα στην τιμή της επιφανείας έτσι? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου παρά μόνο καθέτου ιδιοκτησίας. Στο συμβολαιογράφο δεν υπάρχουν σχέδια κατόψεων. Και σε ανασύσταση να προβώ (θέλει νέο τοπογραφικό,νέο διάγραμμα κάλυψης και την πολεοδομία να μην ξέρει ούτε η ίδια που ρώτησα τους όρους δόμησης στο συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο για εποχή 1973), δεν υπάρχουνε σχέδια για να συγκρίνεις με το υφιστάμενο παρά μόνο το σκαρίφημα και το πινακίδιο με τα τετραγωνικά στο στέλεχος. Αν τα δηλώσω όλα αυθαίρετα επειδή εντάσσονται σε κατηγορία 1 και μόνο την αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα κατηγορία 4 δεν καλύπτομαι? Το μόνο πρόβλημα είναι οι εξώστες του δώματος που δεν φαίνονται πουθενά και είναι πάνω από κοινόχρηστο (οι οποίοι καλύπτουν προφανώς όπως σε όλες τα κτίρια τους εξώστες του υποκείμενου ορόφου) και ξεπερνάω το 20% της κατηγορίας 3. Κάποια άλλη ιδέα για το πώς τακτοποιείται από β όροφο και πάνω?

Καλησπέρα, Για τριώροφη οικοδομή έχω τα στελέχη οικοδομικών αδειών ισογείου, α και β ορόφου αλλά σχέδια μόνο του ισογείου και α ορόφου. Έχουν απολεσθεί με βεβαίωση ΥΔΟΜ τα σχέδια β ορόφου (στην οικ.αδ. του β ορόφου είχε και επέκταση α ορόφου οπότε ουσιαστικά τα πλήρη σχέδια α ορόφου δεν τα έχω). Θέλοντας να αποφύγω την ανασύσταση μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση βάσει πινακιδίων και σκαριφήματος στην πίσω σελίδα του στελέχους της αδείας β ορόφου καθώς και χρήση των σχεδίων ισογείου και ημιτελούς α ορόφου? Παραπάνω είδα ότι γίνεται αν βάλω ως επιλογή χωρίς οικ.άδεια. Παρόλα αυτά όμως δεν είναι και σωστό γιατί έχει εκδοθεί οικ.αδ. Οι κατηγορίες μέχρι β όροφο είναι Κατηγορία 1 και 3. Στο δώμα έχω αυθαίρετο δωμάτιο κατηγορίας 4 (και σε αυτό θα πρέπει να βάλω χωρίς οικ.αδεια?