Kostis10

Μόνο οι πολιτικοί μηχανικοί κάνουν ρυθμίσεις αυθαιρέτων και ΗΤΚ;

Καλησπέρα σε όλους, πελάτης μου μου ζητάει να κάνουμε τις ενέργειες για την πυροπροστασία που λήγει 21/6. Το ακίνητο αφορά δασικό αγροτεμάχιο με αυθαίρετο κτίσμα, είχε προχωρήσει τις διαδικασίες νομιμοποιήσης με Ν. Τρίτση, έχει κάνει τις διαδικασίες για αποχαρακτηρισμό και έχει κάνει και αίτημα για τις οικιστικές πυκνώσεις. Πέραν της συμπλήρωσης του εντύπου επικινδυνότητας, της τεχνικής έκθεσης και της κάτοψης που ζητείται (καθώς και της Υ/Δ του ιδιοκτήτη πως υλοποίησε τις προτάσεις), χρειάζεται να γίνει κάποια άλλη ενέργεια; Ο φάκελος θα παραδωθεί στον Δήμο, χρειάζεται να δηλωθεί και κάπου ηλεκτρονικά; Η Υ/Δ του ιδιοκτήτη παραδίδεται και αυτή στον Δήμο; Η φόρμα που έχει δημιουργηθεί ηλεκτρονικά αφορά καθαρισμό οικοπέδων, επομένως στην περίπτωση των αγροτεμαχίων δεν χρειάζεται να δηλωθεί όπως καταλαβαίνω. Συνάδελφοι, διαφωτήστε με παρακαλώ 🙃

Καλησπέρα συνάδελφε και ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Η οικοδομή δεν αποτελείται από 2 διαμερίσματα αλλά από 3 ορόφους με 3 διαμερίσματα ο κάθε όροφος. Επομένως κατά την άποψή σου, χρειάζεται συναίνεση του 50% του συγκροτήματος (το οποίο αποτελείται και από άλλες πολυκατοικίες) ή μόνο της συγκεκριμένης; Γιατί άμα χρειάζεται όλο του συγκροτήματος μπλέκει πάρα πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια υπόθεση η οποία αφορά ιδιοκτησία εντός οικισμού τ. Ο.Ε.Κ. στην Νέα Φιλαδέλφεια (Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ ΙΙ). Μετά από αυτοψία στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου, προκύπτει πως ο πελάτης έχει κλείσει τον εξώστη αλλά υπάρχει και υπέρβαση δόμησης επί κοινοχρήστου. Ουσιαστικά υπάρχει η επέκταση σε κοινόχρηστο στο ισόγειο, και ο πελάτης μου (1ος όροφος) έχει κάνει επίσης επέκταση πάνω από την επέκταση του ισογείου. Οι αυθαιρεσίες φαίνονται σε αεροφωτογραφίες του 2000. Από ότι καταλαβαίνω, εμπίπτω στο άρθρο 115, παρ. γ του Ν.4495/2017 το οποίο αναφέρει : "Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου." ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ 1)Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας, θα πρέπει να συντάξω νέο τοπογραφικό διάγραμμα που θα απεικονίζει το στοίχο του συγκροτήματος που ανήκει η ιδιοκτησία μου; 2)Εφόσον υπάρχει πίνακας χιλιοστών, δεν θα πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης; Γίνεται αυτό μονομερώς ή χρειάζεται συναίνεση; Είναι πρώτη φορά που αντιμετωπίζω τέτοια περίπτωση, για αυτό και ζητάω διευκρινίσεις. Έχω διαβάσει όλη την συζήτηση περί του θέματος (+ερωταπαντήσεις ΤΕΕ) και θα ήθελα κάποιον που έχει ολοκληρώσει την διαδικασία να με κατευθύνει (απεύθυνα και εγώ ερώτημα στο ΤΕΕ για την επέκταση σε κοινόχρηστο και θα ενημερώσω για την εξέλιξη του).Οποιοδήποτε άλλο σχόλιο ή παρατήρηση είναι καλοδεχούμενο. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή, ο πελάτης μου έχει μια έκταση 11000 τ.μ. επομένως πληρώ τα κριτήρια του εμβαδού για ξενοδοχειακές μονάδες εκτός σχεδίου. Συντελεστή Δόμησης έχω 0.18 (κάτω από 50 στρέμματα) και κάλυψη 20%. Η ερώτηση-ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Δεν υπάρχει κάποια προϋπόθεση για πρόσωπο; μέγιστο αριθμό ορόφων; 2.Αποστάσεις από όρια; ισχύει ό,τι ισχύει για κατοικία;

Θα πρέπει να μιλήσεις με τον οργανισμό εργατικών κατοικιών, και να κάνεις μια αίτηση (όχι ηλεκτρονικά) για να πάρεις τα σχέδια. Η διεύθυνση είναι Σολωμού 60, 2105281507. Είναι αρκετά εξυπηρετικοί.

Ναι εμπίπτει στα μικρά υδατορέματα.

Το λογικό αυτό είναι, αλλά μέχρι να γίνει αυτή η διαδικασία, εγώ που τοποθετώ την ΟΓ; 20μ. από που;

Καλημέρα συνάδελφοι, σε αγροτεμάχιο που συνορεύει βόρεια με μη οριοθετημένο ρέμα, σε τι απόσταση από το ρέμα τοποθετείται η οικοδομική γραμμή; Ισχύει η απόσταση 20μ. από τις γραμμές πλημμύρας του ρέματος (Ν.4258/2014 αρ.9 παρ.4β) (η οποία προκύπτει από την αποτύπωση που έκανα κατά την αυτοψία);

Συνάδελφε φαίνεται καθαρά στην όψη κινητό άνοιγμα. Η άδεια εγκρίθηκε με τις διορθώσεις που αναγράφονται

Καλησπέρα σε όλους. Έχει ανεγερθεί οικία εντός παραδοσιακού οικισμού σε οικόπεδο το οποίο συνορεύει δυτικά με άλλο οικόπεδο. Η οικία έχει τοποθετηθεί στο όριο με το όμορο οικόπεδο. Στην τυφλή όψη του κτιρίου βάσει αδείας προβλέπεται παράθυρο. Έχει δικαίωμα ο ιδιοκτήτης του όμορου οικοπέδου να χτίσει τον τοίχο του στο όριο και να "κλείσει" ουσιαστικά το παράθυρο αυτό; Πως γίνεται να προβλέπεται αυτό το άνοιγμα στην άδεια; Θα ήθελα να με παρεπέμψετε σε νομοθεσία, προκειμένου να το αποσαφηνίσω λίγο. Υγ. Είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα παρακαλώ τα φώτα σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

@nbrΟκ κατανοητό και λογικό. Όσον αφορά την δήλωση του Ν. 1337, έχετε κάποια άποψη;

@nbrΑπό τα υλοποιημένα όρια των ιδιοκτησιων (μάντρες, συρματοπλεγματα) προκύπτει 5μ ο δρόμος. Το ίδιο και από τα οικόπεδα στο κτηματολόγιο (τόσο αναγράφεται και σε παλιότερα συμβόλαια). Αυτό δεν θα φανεί πουθενά; Άρα η ιδιοκτησία μου πλέον περιορίζεται εντός της Ρ.Γ. που προκύπτει από τις συντεταγμένες του Ο.Τ.; και ας μην έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής;

@Pavlos33 Ενδεχομένως.. Μου είπαν πως βρίσκονται στην 1η φάση της ανάρτησης αν θυμάμαι καλά.

Εφόσον δεν υπάρχει δήλωση ιδιοκτησίας στον δήμο δεν υπάρχει ιδιοκτησία; Έχει δηλωθεί κανονικά στο Κτηματολόγιο το οικόπεδο. Θα πρέπει πρώτα να κάνουμε την δήλωση ιδιοκτησίας στον δήμο και μετά να καταθέσω το τοπογραφικό;