nzerman

Οι πολλές αναντίρρητα εγκύκλιες αφορούν στο ζήτημα της ζώνης και ειδικότερα ποιοι οικισμού/σχέδια συνεπάγουν δικαιώματα, τη διάταξη της ζώνης και θέματα αρτιότητας εντός ζώνης. Είναι απορίας άξιον πως μετά από τόσα χρόνια δεν έχει εκδοθεί μια εξιδεικευμένη εγκύκλιος στο ζήτημα των νοητών επεκτάσεων των οδών των επεκτάσεων των οικισμών. Ίσως να υπάρχει νομολογία.    

Ο περιορισμός του 270Δ είναι:

12. Όταν τα γήπεδα περιλαμβάνονται στη ζώνη που ορίζεται στο άρθρ.14 του Ν.Δ. της 17-7/16.8.1923 δεν επιτρέπεται τα αναγερθησόμενα κτίρια να τοποθετούνται εντός του πλάτους των ιδεατών επεκτάσεων των εγκεκριμένων οδών του οικισμού.

Δε ρυθμίζεται ρητώς αλλά υπονοείται νομίζω, πως η υποχρέωση περιορίζεται στις οδούς του αρχικώς οριοθετημένου οικισμού.  

6 ώρες πριν, kan62 said:

Αυτός που έκανε την επέκταση το 1977 θα καθόρισε (αν καθόρισε) τι θα ισχύει για τις ενδεχόμενες επεκτάσεις των οδών της επέκτασής του. Ανεξαρτήτως ζώνης ή μη. Αυτοδίκαιο από την επέκταση δεν υπάρχει τίποτε και η επέκταση δεν δημιουργεί κάποια ζώνη.

Πως το καθόρισε;

Εννοείς πως καθορίζεται τηρώντας την συνέχεια των οδών του αρχικού τμήματος; 

Και τι γίνεται τώρα που δεν την τήρησε…

Θυμίζω πως η δέσμευση της παραγράφου 12 του άρθρου 1 του 270Δ είναι παντελώς αόριστη και εδώ δεν υπάρχει «ακατάλληλη» περιοχή (σαν την άλλη περίπτωση). 

Μήπως έχει υποχρέωση τήρησης;

Έτσι όπως το γράφει πάντως δεν έγινε πολεοδόμηση το 77.  Έγινε διανομή και μαζί με την διανομή εφαρμόσθηκε ένα είδος ρυμοτομίας και καθορισμός κοινόχρηστων χώρων. Κάτι αντίστοιχο με τον αρχικό οικισμό.

Αν η επέκταση έγινε με σχέδιο, ακολούθησε τις οδούς του αρχικού οικισμού;

Ευχαριστώ συνάδελφε, γνωρίζεις μήπως την διάταξη; 

Οικοδομική άδεια προσθήκης ορόφου που εκδόθηκε το 1993 με τις διατάξεις του Π.Δ. 3-9/1983 (ΦΕΚ 394/Δ` 8.9.1983). 

Θα κάνω αίτηση για να θωρήσει η Υπηρεσία το τέλος των οικοδομικών εργασιών. 

Ξέρει κανείς τι γίνεται στη συνέχεια; Ισχύει η θεώρηση και από Δ.Ο.Υ. όπου προσκομίζαμε τιμολόγια σύμφωνα με το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής; 

Καλησπέρα σε όλους. 

Δεν μπορείς να κάνεις και πολλά πράγματα. Είναι πολεδομικά αυθάιρετες οι παραβάσεις, ξεκάθαρα. 

Πολλές φορές, όταν υπάρχουν και πολεοδομικές παραβάσεις, δεν διαχωρίζονται. 

Την έκθεση, ένας υπαλληλος την υπογράφει; 

13 ώρες πριν, Skrats said:

Αυτές οι δύο είναι οι αυθαιρεσίες. Οι εκσκαφές πραγματοποιήθηκαν για την διαμόρφωση του περιβάλλοντος χωρου και έλαβαν χώρα μετα το 2011. 

Η οικοδομή που υπάρχει κατασκευαστηκε με άδεια πριν τον χρόνο χαρακτηρισμου της περιοχής σε υγροτοπο.  Μάλλον είμαι στην περίπτωση που αναφέρει η Χριστίνα αλλα δεν γνωρίζω αν μπορώ να έκδοση άδεια ενώ έχουν πραγματοποιηθεί οι κατασκευές.

Ανέβασε την έκθεση. 

Λογικά με αναλυτικό θα είναι. Το αποδέχεσαι, έχεις έκπτωση 30% επί του προστίμου ανέγερσης, τα πληρώνεις και κατεδαφίζεις ή νομιμοποιείς για να απαλαγείς από το πρόστιμο διατήρησης. 

Συνάδελφε, είδες τα δικαιλογητικά που απαιτούνται για την γνωστοποίηση; 

Υπάρχει κάπου ξυλότυπος ή οποιαδήπιτε μελέτη; 

Δεν προβλέπται να υποβάλεος ξυλοτύπους ή άλλες μελέτες κατά τη διαδικασία της γνωστοποίησης. Ο νόμος είναι ξεκάθαρος. 

Αν οι νομιμοποιήσεις αφορούν το κτίριο ήτοι τροποιείται αυτό σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια κατά την άποψη μου ναι χριάζεται και πρέπει να την υποβάλει ο κύριος του έργου εντός 4 μηνών. 

Μη ξεχνάτε πως το αν είναι αδόμητο ή όχι το οικόπεδο το συμπληρώνει με dropdown επιλογή ο μηχανικός κατά την εισαγωγή των στοιχείων οικοπέδου. Υπάρχει ΝΑΙ ή ΟΧΙ.

Κατά δε την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B' 334/29.01.2021) και ειδικότερα το άρθρο 2 παράγραφος βεε): Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών,

Μήπως το υπουργείο θέλει να πει πως αν έχει ή θα έπερεπε να έχει εκδοθεί άδεια (οποιοδήποτε τύπου) στο οικόπεδο, έχει υποχρέωση για ΗΤΚ ενώ αν δεν έχει μπορεί να κάνει συμβόλαιο με την παλαιά βεβαίωση; 

Βέβαια αν ισχύει το τελευταίο χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση καθώς κατά την άποψη μου, διαχωρισμός δεν υπάρχει. Η κατάργηση φαίνεται καθολική και δεν μπαίνει θέμα ερμηνίας: 

Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά  και  περιλαμβάνει  τη  βεβαίωση  που  προβλέπεται  στην  παρ.1  του  άρθρου  83,  σύμφωνα  με  τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής. 

Πάντως έτσι όπως είναι η κατάσταση κανένας δεν θα κάνει συμβόλαιο με την παλαιά βεβαίωση (Αν συνεχίσει μετά την 31/3 η δυαντότητα έκδοσης από το Π.Σ. των αυαθιρέτων). 

Σύμφωνοι. Και σε άλλα συμεία περιορίζεται στο κτίριο ο νόμος. 

Με αυτό όμως τι θα κάνουμε; 

Άρθρο 59 παρ. 2: Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά  και  περιλαμβάνει  τη  βεβαίωση  που  προβλέπεται  στην  παρ.1  του  άρθρου  83,  σύμφωνα  με  τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής. 

και με την Υ.Α.: 

Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Δεν γίνεται κάποιος διαχωρισμός σε αδόμητα ή μη. 

Πως θα γίνουν οι δικαιοπραξίες; 

Το 20άρικο είναι για το πιστοποιητικό πληρότητας. Χρειάζεται και για το οικόπεδο. 

Σωστά τα λες. 

Σχετικά με τις δικαιοπραξίες μέχρι 31/03... δεν υπάρχει συμβολαιογρλάφος που θα αναλάβει τίποτα μέχρι τότε. Έχουν μπλοκάρει και δεν θα προλάβουν σε καμία περίπτωση ούτε αυτά που έχουν αναλάβει. Πολλές βεβαιώσεις θα επιστρέψουν για Ταυτότητα. 

Μπορείς. Η ΥΑ αναφέρει ημερομηνία αυτοψίας, ΜΟΝΟ. 

Αν δεν έχει εκδοθεί διοικητική πράξη, ναι, δεν ανεβάζεις τίποτα. 

Κάνω λάθος; 

Σαν αποτύπωση της ιδιοκτησίας; 

Γιατί από τον νόμο δεν απαιτείται. 

Το πλαίσιο συναχίζει να είναι το ίδιο. Εκδίδεται σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 83. Η έκδοση όμως γίνεται με το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ΗΤΚ ήτοι = 20 ευρώ στο ΤΕΕ (Να το ξέρεις πριν πεις τι θα πεις από εδώ και πέρα). Καλησπέρα.  

Αν είναι να κάνεις μελέτη, να την ανεβάσεις, να καλέσεις ελεγκτή, να γίνει ο έλεγχος και μετά να ρίξεις τι καινοτόμο έχει η δήλωση γνωστοποίησης; 

Να σου απαντήσουν γαρπτώς αυτή την χαζομάρα. 

Το έχω ξανακούσει. Είναι αυθάιρετες ερμηνείες/οδηγίες. Φαντάζομαι τηλεφωνικά στο απάντησαν. Ο νόμος και η σχετική Υ.Α. δεν προβλέπει ανάρτηση μελέτης παρά μόνο κατά τη διαδικασία της αναθεώρησης εντός 4 μηνών. 

19 ώρες πριν, a.petroulaki said:

καλησπέρα συνάδελφοι, χρειάζομαι τα φώτα σας! Ν. 4495/2017, άρθρο 59, παρ 1: Αν απαιτείται άδεια από δημόσια αρχή για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών με τις οποίες μεταβάλλονται πολεοδομικά και κτιριολογικά μεγέθη, όπως προσθήκη και επέκταση, των υπαρχόντων κτιρίων, για τον έλεγχο και την καταγραφή των στοιχείων συμπληρώνονται τα στοιχεία ειδικού εντύπου.

Ποιο είναι αυτό το ειδικό έντυπο;

Δεν υπάρχουν έντυπα που γράφεις πάνω τους με στυλό. Μάλλον εννοεί το αντίστοιχο πεδίο στην πλατφόρμα.