nzerman

Καλημέρα, γνωρίζει κανείς από πότε λεχει εφαρμογή το Σ.Δ.Α., έχω βγάλει άδεια το 2015 και δεν μου είχε ζητηθεί. Τώρα πάω για ΠΕΚ και δεν ξέρω τι μέλλει γενέσθαι...

Διαβάζω πως, ενώ σου δίνει το δικαίωμα να υπολογίζεις U κατά το δοκούν, θεωρώντας πλημμελή εφαρμογής μελέτης με το μάτι ή λαμβάνοντας υπόψη ιδωτικά συμφωνητικά, αναφωρικά με τις θερμογέφυρες δεν υπάρχει επιλογή και είναι η υποχρεωτική η εφαρμογή του + 0,20 ακόμη και αν όλο το κέλυφος εν τοις πράγμασι δεν έχει θερμογέφυρες. 

On 25/1/2022 at 5:28 ΜΜ, EiriniA said:

Εφόσον ο όροφος είναι ανοιχτός, δηλαδή δεν έχει κουφώματα δε μπορεί να γίνει ΠΕΑ. 

Για το ισόγειο κάνω ΠΕΑ. 

Ερώτηση: Σε κατοικία όπως η εν λόγω, στην περίπτωση εφαρμογής ETICS σε όλο το κέλυφος και U νέου στοιχείου 0,30, στο σενάριο εισάγετε 0,30 ή λαμβάνετε και το 0,20 της θερμογέφυρας (0,50 δηλαδή); 

Το ίδιο είπε και ο @dib

Καλησπέρα. 

Καλησπέρα, στην περίπτωση διώροφης οικοδομής (δύο διαμερίσματα λειτουργικά ξεχωριστά αλλά και με σύσταση) ο όροφος δεν έχει υλοποιηθεί (δεν υπάρχει εγκατεστημένη χρήση και η άδεια έχει λήξει), σκέφτομαι αν θα εισαχθεί οροφή προς Ε.Π. για το διαμέρισμα του ισογείου.  Θα ζητήσω και θερμομόνωση στο Εξοικονομώ. Τι λέτε; 

Εφόσον είναι σε επεξεργασία γίνεται από την επιλογή «Οι υποθέσεις μου - Επεξεργασία καταχωρίσεων».

Αν έχεις οριστικοποιήσει ιδιοκτησία πρέπει πρώτα να μεταπέσει σε επεξεργασία η ιδιοκτησία και μετά ακολουθείς το παραπάνω βήμα.

Καλημέρα, για την 5ετία βρήκες νομολογία;  

Η 10ετία είναι ρυθμισμένη και νομοθετικά... αν δεν κάνω λάθος. 

13 ώρες πριν, tetris said:

Επειδή όμως έχει παρέλθει 5ετία

10ετία απαιτείται  

Έλεος 

αυτό με το άρθρο 40 με προβλημάτισε και εμένα. Τι σχέση θα μπορούσε να έχει; 

Με αυτό δεν καθορίστηκε το deadline για την εκτός σχεδίου δόμηση; 

Τροποποιήθηκε στη συνέχεια αν δεν κάνω λάθος. 

Η άδεια πως βγήκε; 

Έδειξαν οδό που δεν υπάρχει ή επικαλέστηκαν χρόνο δημιουργίας προ 2003; 

4 λεπτά πριν, tetris said:

Το ότι κάποιος "μεγαλώνει" το ακίνητό του μονομερώς, δεν συνιστά δημιουργία νέου.

Αυτό συνάδελφε Tetris δεν ισχύει γενικώς, χωρίς προϋποθέσεις.

Εδώ έχουμε περίπτωση που το γήπεδο άλλαξε σκοπίμως για βελτίωση παρέκκλισης (που δεν μας απάντησε ο Δουμάνης τι εστί) με διόρθωση τίτλου.  

Πάντως και εγώ νομίζω πως είναι διαφορετική περίπτωση και ισχύουν άλλα αναφορικά με Α και Β γήπεδο. 

41 λεπτά πριν, doumanis said:

προβαίνει σε μονομερή διορθωτική πράξη του τίτλου του και περιλαμβάνει στην ιδιοκτησία του 3 στρέμματα από την ιδιοκτησία του όμορου γηπέδου

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν δημιουργει "νεο"  γηπεδο.

Δημήτρη, πως δεν δημιουργεί νέο γήπεδο όταν υπάρχει νέος τίτλος, νέα υπόσταση στο γήπεδο. 

Έτσι όπως το γράφει καταλαβαίνω πως έγινε αποκοπή και συνένωση. 

Δεν μιλάμε για μια δικαστική απόφαση χρησικτησίας κατά την οποία ήταν πάντα 22 στρέμματα. 

36 λεπτά πριν, doumanis said:

Στην συνέχεια προβαίνει σε έκδοση οικοδομικής άδειας για τα 22 πλέον στρέμματα επικαλούμενος «βελτίωση παρέκκλισης» (μετά το 2003 – πρόσωπο).

Αυτό δεν το καταλαβαίνω. Τι θα πει βελτίωση παρέκκλισης. 

Έτσι όπως τα γράφεις νομίζω κακώς εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. 

Μια λύση που σκέφτομαι είναι να γίνει νέα διόρθωση συμβολαίου που εκεί με ιδιαίτερη τέχνη η συμβολαιογράφος θα περιγράφει πως μετά τα γεγονότα... το ακίνητο επανήλθε στην κατάσταση που είναι από την δημιουργία του ήτοι τον τίτλο προ του 2003. 

Μετά  τη  λήξη  ισχύος,  απαιτείται  επικαιροποίηση  του  Αποσπάσματος  Ταυτότητας  Κτιρίου/Διηρημένης 
Ιδιοκτησίας και καταχώριση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας. 

Θα ψάξεις με το αριθμό οικοπέδου στο μητρώο και από εκεί θα ζητήσεις την τροποποίηση της καταχώρισης. ¨οχι από τις υποθέσεις σου. 

Εννοείται πως θα ξαναπληρώσεις. 

Διαφορετικό U δεν αλλάζει το κτίριο αναφοράς. Η ΑΘ και η επαφή με ΜΘΧ ναι το αλλάζει. Δεν θα υπάρχει κανένα πρόβλημα όπως τα περιγράφεις. Άλλωστε εσύ δεν μπορείς ξα κάνεις οτιδήποτε άλλο. 

Τελικά έλεγχος για το Pgen των ψυκτικών φορτίων (αντίστοιχο με της θέρμανσης) γίνεται ή όχι; Βλέπω παλιές αναρτήσεις αλλά τίποτα στον οδηγό. 

Ε, ναι έτσι είναι αλλά αυτό ισχύει λόγω των παράλογων παρατάσεων της χρήσης της βεβαίωσης. 

Παλιά και εγώ έτσι σκεφτόμουν. Η συμβουλή μου είναι να ξεκαθαρίζεις στον πελάτη πως εμείς δεν υποκαθιστούμε την πολιτεία ούτε είμαστε μηχανές δωρεάν πληροφόρησης. 

On 28/12/2021 at 12:44 ΜΜ, Speez said:

Είναι πιθανό οι νομοθέτες να μην αντιλήφθηκαν ότι η ΗΤΚ αναφέρεται και στο Άρθρο 83 αλλά και στο Άρθρο 102 και για αυτό έκαναν αναφορά μόνο στο πρώτο.
Πρακτικά βέβαια, αυτό σημαίνει πως όποια τακτοποίηση έγινε έκτοτε (από τον Οκτώβριο) πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύεται από ΗΤΚ. Αναρωτιέμαι πόσοι συνάδελφοι το έχουν λάβει υπόψη αυτό στις αμοιβές τους και θα το υλοποιήσουν εκ των υστέρων αλλά και πόσοι συμβολαιογράφοι θα ελέγξουν για την εκ των υστέρων υποβολή ΗΤΚ σε δικαιοπραξίες που ήδη θα έχουν ολοκληρωθεί. Αν δεν βγει τροποποιητική/διευκρινιστική (κατά την πάγια τακτική της ελληνικής βιομηχανίας παραγωγής νόμων) προβλέπω να «κλαίνε μανούλες»...

Σ' αυτή την περίπτωση που περιγράφεις συνάδελφε δεν είναι ευθύνη του μηχανικού να υποβάλει ΗΤΚ παρά μόνο όταν είναι επιβλέπων σε «ανοικτή» άδεια.  

Σχετικά με την ενημέρωση της ταυτότητας ισχύει και η §1 του άρθρου 4 της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B' 334/29.01.2021)

Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά - κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας, εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού.

συνάδελφοι ο σωστός τρόπος σκέψης κατά την άποψη μου είναι: Δεν υπάρχει το άνοιγμα στην εγκεκριμένη κάτοψη/όψη = ρύθμιση.

Υπάρχει κίνδυνος κατά τον έλεγχο τότε. 

Με μικρής κλίμακας γίνεται η αλλαγή. 

Θέλω να πω πως αν έχεις δύο κουφώματα σε νότιο προσανατολισμό συνολικού εμβαδού 3 τ.μ. και τα αλλάξεις σε τρία από 1 τ.μ. η μοντελοποίηση αλλάζει αλλά όχι και το αποτέλεσμα που θα είναι το ίδιο (εφόσον οι σκιάσεις κτλ είναι ίδιες). 

Από τον οδηγό δεν υπάρχει ρητή απαγόρευση περί μη επεμβάσεων σε στοιχεία του κτιρίου. Όμως μου έχουν απαντήσει από το help desk πως δεν επιτρέπεται να μεταβάλλεται το εμβαδόν του κτιρίου (ζώνης θα έλεγα εγώ) καθώς τα δύο κτίρια (πριν και μετά τις παρεμβάσεις) δεν είναι πλέον συγκρίσιμα. 

Αν αλλάζεις με άδεια το εμβαδόν των κουφωμάτων ΟΚ. Αλλά αν αλλάζεις το είδος των κουφωμάτων σε μια όψη χωρίς να αλλάζει το συνολικό εμβαδόν... ίσως και να επιτρέπεται κατά την επιστήμη μας. Από τον οδηγό δεν ξέρω αν προκύπτει απαγόρευση.