nzerman

ΟΚ, κάποιος έβαλε εκεί αυτό το κουτάκι. Δεν υπάρχει όμως διάταξη που να σε υποχερώνει να ελέγξεις κάτι τέτοιο. 

Άρθρο 44 παράγραφος 2 γ) 

γ) τελικός : μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις.

Βέβαια σύμφωνα με το έγγραφο - «νόμος» που έχει κυκλοφορήσει η ΤΕΔΚ εξάγονται αυθαίρετα συμπεράσματα τύπου «κουτάκι»: 

Ν.4495/17, άρθρο 44, παρ.1

“…Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της
εφαρμογής  των  μελετών,  σύμφωνα  με  τις  οποίες  εκδόθηκε  η  άδεια  δόμησης  ή  η  οικοδομική  άδεια.”

Συνεπώς,   ο   ελεγκτής   δόμησης   δεν   υποχρεούται   στον   έλεγχο   νομιμότητας   της   άδειας,   είναι   όμως
υποχρεωμένος να αναφέρει οτιδήποτε παρατηρήσει σχετικά με τη μη ορθή εφαρμογή αυτής. 

Αυτό δεν προκύπτει από πουθενά, ο νόμος στην παράγραφο 2 ξεκαθαρίζει τι νοείται έλεγχος εφαρμογής μελετών. 

Ό,τι αναζητήσεις ήταν να γίνουν στο forum συνάδελφε @Didonis, έχουν γίνει. Μη ξοδεύεις άδικα φαιά ουσία, δεν υπάρχει κάτι «εδώ». 

Καλημέρα,

Άρθρο 27§2 του ΝΟΚ.

Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά τον χρόνο ανέγερσης τους, δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της  περιοχής,  κατασκευή  ανελκυστήρα  ή  άλλων  μηχανικών  μέσων  κάλυψης  υψομετρικών  διαφορών  και  του  χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

Έχουμε διώροφο κτίριο που ανεγέρθηκε με άδεια του 1974. Δεν υπήρχε υποχρέωση κατασκευής ανελκυστήρα. Θέλουμε να ανεγείρουμε ανελκυστήρα με ΕΕΔΜΚ (περίπτωση στ) και για την υλοποίηση, ο ανελκυστήρας πρέπει υποχρεωτικά με γίνει εντός πρασιάς. Δεν υπάρχει άλλη δυνατότητα. Έχουμε το δικαίωμα;

Από που προκύπτει συνάδελφοι πως πρέπει να ελέγξετε το είδος των κουφωμάτων;; 

Οικόπεδο εμβαδού 82,26 τ.μ. με πρόσωπο 4,34 μέτρα που έχει παραχωρηθεί με κατοικία το έτος 1954. Απαιτείται άλλη προϋπόθεση για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; 

Αρκεί η παράγραφος 4 του άρθρου 8 του Ν.Ο.Κ. για να βεβαιώσουμε την οικοδομησιμότητα; 

Από το ΤΕΕ, απ' ότι λένε (στα σεμινάρια για ΗΤΚ τουλάχιστον), Ταυτότητα απαιτείται όταν αλλάζουν τα κτιριολογικά μεγέθη του ακινήτου. Στην ερώτηση τι εστί «κτιριολογικά μεγέθη», η απάντηση ήταν λίγο πολύ «οι εργασίες που πιάνει το μάτι σου». Δηλαδή, για μια πέργκολα απαιτείται Ταυτότητα ενώ για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης όχι.

Κατά την άποψη μου στην περίπτωση που περιγράφεις απαιτείται μετά την ΕΕΔΜΚ, γιατί όταν δεν υπάρχει Ταυτότητα στο ακίνητο όπου οι διατάξεις μιλάνε για ενημέρωση προφανώς εννοούν σύνταξη. 

Έτσι όπως περιγράφεις, μάλλον είναι κτίριο σε αγρό. Ας κάνει ενημέρωση, προς το συμφέρον του είναι αν εφαρμόζεις σωστά. 
Μήπως όμως είναι όλες οι συντεταγμένες μετατοπισμένες και το κτίριο είναι τοποθετημένο σωστά; 
 

5 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Αυτό που έχω καταλήξει είναι πως αν η ρύθμιση έχει γίνει μετά από (έχω χάσει την μπάλα με τις προθεσμίες) νομίζω 9/2020, και η ρύθμιση θα χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό νομιμότητας σε οποιαδήποτε πράξη ή ενέργεια (μεταβίβαση, ΟΑ, ΕΕΔΜΚ, ΕΚΟ, άδεια λειτουργία κ.α.) τότε πρέπει να προηγηθεί ΗΤΚ.....

Από την 1.2.2021 τίθενται σε πλήρη ισχύ οι διατάξεις των άρθρων 52 έως 61 του ν. 4495/2017.

Θα κάνεις νέα εισαγωγή στο οικόπεδο. 

Ο νόμος λέει: Για ΜΣΕ δικαίωμα μέχρι 31/12/22

Η 27454 λέει: ...εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.

Η 7577 λέει: Απαιτείται περαίωση εκτός των περιπτώσεων που 

• δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου
• 106
• 116
• 117

Σ' αυτές τις περιπτώσεις πηγαίνεις για ΜΣΕ με την προθεσμία του Νόμου. 

Ένα από τα ερωτήματα λοιπόν ήταν...

Μήπως από τη διατύπωση αυτή της 7577, δικαίωμα για την υποβολή ΜΣΕ μέχρι την εκπνοή της προθεσμίας έχεις ΜΟΝΟ ΑΝ δεν έχεις εξοφλήσει; 

Επίσης με την γενική διατύπωση της 27454 τι γίνεται; 

Μεταβίβαση ακινήτου (οικόπεδο με κτίσμα τμήμα του οποίου ρυθμίστηκε με τον Ν.4495). Η υπαγωγή είναι οριστική και όχι περαιωμένη καθώς για να μεταβεί απαιτείται υποβολή ΜΣΕ. Προθεσμία για την υποβολή από τον Νόμο έχουμε μέχρι 31/12/22.

Μπορώ να δώσω οριστική υπαγωγή και Π.Π. με τις απαραίτητες αναφορές σχετικά με τη ΜΣΕ ή προκύπτει υποχρέωση για υποβολή ΜΣΕ από την παράγραφο 6 του άρθρου 2 της Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631;

6. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν.4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ.2 (περ.γ) του άρθρου 83 του ν.4495/2017 για μεταβίβαση.

Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ.2 (περ.γ) του άρθρου 83 του ν.4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.

Ενώ σύμφωνα με το άρθρο 4 της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B' 334/29.01.2021)

4.  Εάν στο ακίνητο υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ` της παρ. 2 του άρθρου 82 του ν. 4495/2017, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρί-ου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας αναφέρει σαφώς την περαίωση της δήλωσης. Εφόσον δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 ή του ν. 4495/2017, καθώς και στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 106, της παρ. 6 του άρθρου 116 και της παρ. 5 του άρθρου 117 του ν. 4495/2017, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017.

Με άλλα λόγια, η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών και δη της ΜΣΕ ισχύει μόνο αν δεν έχεις εξοφλήσει το πρόστιμο;

Αν έχεις κάνει το λάθος και έχεις εξοφλήσει, για να πουλήσεις, πρέπει να έχεις περαίωση οπότε και ΜΣΕ;

16 ώρες πριν, papathvas said:

Υπάρχει περίπτωση να τραβάει παλαιότητα από κάποιο φύλο καταγραφής της τακτοποίησης. 

Αυτό κάνει το Π.Σ., για αυτό μου φαίνονται «κάπως» τα παραπάνω. Επιφυλάσσομαι βέβαια. Όμως, το ερώτημα μου ήταν σχετικά με κατοικία που τμήμα της είναι Α παλαιότητα και τμήμα με Β παλαιότητα... 

Δηλαδή θα έχουμε ένα Φ.Κ. πρό 75, ένα δεύτερο προ 03 και θα εξάγει συνολική παλαιότητα 2011; 

Πως γίνεται αυτό παρακαλώ; 

Υπαγωγή με εξ' ολοκλήρου αφθαίρετη κατοικία. 

Τμήμα Α=40 τ.μ. προ 1975 Φ.Κ.1 & 

Τμήμα Β=70 τ.μ. προ 2003 Φ.Κ.2

Τι παλαιότητα θα «καταλάβει» το πληροφοριακό σύστημα; 

Ναι, να το αλλάξει. 

2 ώρες πριν, Lennon said:

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε διώροφη οικοδομή το 2020 έγινε τακτοποίηση λεβητοστασίου(θέρμανση και στα 2 οροφοδιαμερίσματα) στον ακάλυπτο-σε επαφή με το κτήριο. Έγινε οριζόντια ιδιοκτησία με κοινόχρηστο το λεβητοστάσιο.

Στο παρόν το ισόγειο θα κάνει κάποιες εργασίες που χρειάζεται μικρή κλίμακα(θερμοπρόσοψη, τροποποίηση ανοιγμάτων κλπ) και με κοινή συναίνεση (και του ά ορόφου) επιθυμούν να αποξηλώσουν το τακτοποιημένο κοινοχρ. λεβητοστάσιο. 

- ή θα πρέπει πρώτα να βγει έγκριση εκτέλεσης εργασιών (Ν.4495, άρθρο 29 παρ. 4γ) και μετά η Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.

 

Δεν έχει σημασία τι θα κάνεις πρώτο. Για την έγκριση εκτέλεσης θα χρειαστείς και έλεγχο δόμησης για να τεκμηριώνεται η «εξαφάνιση». 

Είναι λάθος ο αριθμός φύλλου στην τελευταία διευκρινιστική του Μπακογιάννη.  

Καλημέρα, οι αναφερόμενες ΚΥΑ... εντοπίζονται;;  

Ωστόσο, έως την τροποποίηση και επικαιροποίηση των ΚΥΑ ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/60696/7710/28-06-2019 «Διαδικασίες εντοπισμού και επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων του Τμήματος Δ' του ν. 4495/2017»,  (ΦΕΚΒ'2071) και ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/60699/7711/28-06-2019 «Διαδικασίες δειγματοληπτικού ελέγχου Δηλώσεων Αυθαιρέτων, ηλεκτρονικής κλήρωσης και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 108 του ν. 4495/2017», (ΦΕΚ Β'2072), εξακολουθούν να ισχύουν τα προβλεπόμενα

Έχω κάνει άπειρες εκταμιεύσεις με οριστική. 

Ο οδηγός λέει: 

Σε  κάθε  περίπτωση,  πριν  την  τελική  εκταμίευση  της 
επιχορήγησης  του  έργου  θα  πρέπει  να  έχει  προσκομιστεί  η  βεβαίωση  περαίωσης 
της υπαγωγής περί τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, όπου και θα προκύπτει 
η εξόφληση του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίμου του ακινήτου. 

Μου έχουν ζητήσει περαίωση και τους απάντησα, ΟΧΙ, μόνο οριστική καθώς το ζητούμενο προκύπτει. Και έγινε εκταμίευση.

On 12/5/2022 at 3:31 ΜΜ, tettris said:

@Angela_Liako Πάντως είμαι σχεδόν βέβαιος (από τις οδηγίες, όχι από εμπειρία) ότι στα δικαιολογητικά του Εξοικονομώ θα πρέπει να κατατεθεί η περαίωση της τακτοποίησης για την εκταμίευση.

Δηλαδή για να γίνει εκταμίευση υπαγωγής ΕΚΟ απαιτείται να έχει υποβληθεί μελέτη στατικής επάρκειας; 

Καλημέρα, έχω σχεδιάσει ένα σενάριο για να γίνει πιο κατανοητό το πρόβλημα. Τα σχήματα που βλέπετε αφορούν τα καθορισμένα όρια σε κάθε περίπτωση. Όταν κάνουμε τροποποίηση Σ.Ο.Ι., στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, πρέπει να φανταζόμαστε πως υπάρχει ένα καπέλο ταχυδακτυλουργού όπου μπαίνει το αρχικό σχέδιο Σ.Ο.Ι. (3 ιδιοκτησίες) και βγαίνει το νέο (2 ιδιοκτησίες).

Αυτό που ρυθμίζει ο νόμος είναι πως σε κάθε δικαιοπραξία και Σ.Ο.Ι., απαιτείται Π.Π..

Εν προκειμένω κατά την άποψη μου απαιτείται σε κάθε περίπτωση Π.Π. για τις 3 αρχικές (και ένα Π.Π. για τα Κ.Χ.) καθώς αυτό είναι το σχήμα που μπαίνει στο καπέλο και εφόσον αφορά Σ.Ο.Ι. ο νόμος είναι ξεκάθαρος. Το πρόβλημα είναι τι γίνεται κατά την έξοδο.

Στην πράξη έχουμε τρις βασικές διεργασίες, πρώτον την κατάργηση των αρχικών ορίων, δεύτερον την αλλαγή των ορίων και τρίτον την εγκατάσταση των νέων κυρίων. Αυτά βέβαια γίνονται σε μια πράξη αν και αφορούν διακριτές διαδικασίες.  

Κατά τον καθορισμό των νέων ορίων και την εγκατάσταση των νέων κυρίων λοιπών, επειδή πρόκειται για νέα Σ.Ο.Ι., η άποψη μου είναι πως ο νόμος απαιτεί επιπλέον Π.Π. για τις νέες Ο.Ι. και εφόσον αλλάζουν και τα όρια των Κ.Χ. άλλο ένα Π.Π. για τα Κ.Χ.. Σ’ αυτό το σημείο αξίζει να σκεφτούμε το εξής…

Επειδή όμως όπως είπαμε αφορά μια πράξη, στο τέλος της ημέρας θα πρέπει να προσκομίσουμε:

4 Π.Π. για τις αρχικές και 3 Π.Π. για τις νέες. Την επομένη της τροποποίησης, οι 4 τίθενται στο αρχείο.

Και επειδή η πράξη είναι μια και δεν γίνεται να πατηθεί το pause και να τροποποιήσουμε αρχικές εγγραφές, πρέπει να εκδοθούν 7 από την αρχή.   

Η συμβολαιογράφος ρίχνει μέσα τα 4 Π.Π. αρχικά γυρίζει το ραβδί δεξιά, ρίχνει τα 3 Π.Π., γυρίζει το ραβδί αριστερά και αυτό ήταν.

Drawing1-Model.pdf

14 ώρες πριν, kan62 said:

Το κοινόκτητο δεν είναι κοινόχρηστο κατά σύσταση. Αν η σύσταση δεν ορίζει το κοινόχρηστο, δεν υπάρχει.

Οι κοινόκτητοι χώροι είναι και κοινόχρηστοι απ’ όπου και αν το δεις, πάντα αναφορικά για αυτό που συζητάμε. 

20 ώρες πριν, Faethon11 said:

Μπορεί να  υπάρχει χωρίς να είναι σύνηθες....

• Δυόροφη οικοδομή όπου η επικοινωνία στον Α' όροφο δεν γίνεται μέσω ΚΧ κλιμακοστασίου...
• Δύο ισόγεια διαμερίσματα με ξεχωριστή είσοδο

 

Στην διώροφη ΚΧ είναι το δώμα εκτός αν ορίζεται αλλιώς. Πάλι όμως πως θα γίνεται η μετάβαση στο διώροφο κτίριο;; Πρέπει να υπάρχουν ΚΧ επί του εδάφους.

Στα όμορα ισόγεια πρέπει να υπάρχει ΚΧ διάδρομος επί του εδάφους που θα οδηγεί στα διαμερίσματα. Εκτός αν μιλάμε για οικόπεδο με πρόσωπο δε δύο δρόμους με σύσταση καθέτου.

20 ώρες πριν, kan62 said:

Ή να υπάρχει σύσταση για κάποιες ΟΙ και το υπόλοιπο να παραμένει αδιαίρετο.

Αν παραμένει αδιαίρετο είναι ΚΧ.

12 ώρες πριν, sour said:

Kαλησπέρα σας, σε σχέση με ΠΕΑ - ΗΤΚ και μετέπειτα σύσταση οριζοντίων:

-Πρόκειται να εκδώσω ταυτότητα για Διώροφο κτίριο με 2 ανεξάρτητες κατοικίες (ισόγειο-όροφος) σε οικόπεδο με ΟΑ, ενός ιδιοκτήτη, που αυτή τη στιγμή δεν έχει σύσταση οριζοντίων. Θα χρειαζόμουν λογικά ένα ΠΕΑ για το σύνολο του ακινήτου.
> Η έκδοση απαιτείται για τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα) και τη γονική τους παροχή. Θα κάνω τροποποίηση μόλις ολοκληρωθεί το συμβόλαιο της σύστασης επομένως, για να ορίσω τις 2 οριζόντιες και θα καταχωρήσω αντίστοιχα 2 νέα ΠΕΑ, ξέχωρα για κάθε διαμέρισμα; 

Σύνολο δηλαδή 3 ΠΕΑ για το ακίνητο;
Δεν είμαι ενεργειακός επιθεωρητής και θέλω να γνωρίζω τι ακριβώς θα χρειαστεί να ζητήσω από τον επαγγελματία.

σας χαιρετώ και ευχαριστώ εκ των προτέρων.
 

Αν υπάρχει κοινό σύστημα θέρμανσης μπορεί να εκδοθεί ένα ΠΕΑ, αν όχι 2. Αυτό ΔΕΝ αλλάζει όσες διοκτησίες και να προκύψουν στο από την ΣΟΙ. 

On 12/5/2022 at 9:57 ΠΜ, pirsogiannis said:

κοινόχρηστους χώρους αν υπάρχουν

@pirsogiannis Υπάρχει περίπτωση να υπάρχει ΣΟΙ και να μην υπάρχουν ΚΧ;;