nzerman

Είναι πρακτικό το θέμα. Έχω περίπτωση οικοδομής με 4 ιδιοκτησίες. Όλες 50-50 σε δύο συνιδιοκτήτες. 

Κάνουμε ρύθμιση και τροποποίηση της σύστασης καθώς όλες οι ΟΙ έχουν άλλο εμβαδόν από αυτό της άδειας και της ΣΟΙ. 
Μιλάμε για ένα διώροφο κτίριο. 
Μιλάμε για εξουσιοδότηση και από τους δύο να πράξω κατά το δοκούν. 
Πόσες Ταυτότητες πρέπει να εισαγάγω και πόσα Π.Π. πρέπει να δώσω; 
 

1 ώρα πριν, desptsouk said:

@nzerman συμφωνώ, κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει κάποιος τρόπος όταν συμπληρώνεις τα στοιχεία ολόκληρου του κτιρίου να μπορείς να εκδώσεις 5 πχ ξεχωριστά Π.Π. για κάθε ΟΙ

Καλημέρα, αυτό που έλεγα είναι πως θα έπρεπε να συμπληρώνω 1 ταυτότητα και να δίνω ένα Π.Π. αν μιλάμε για Κτίριο. 

@killertomatoναι, ωστόσο την ύπαρξη Κ.Χ. την έχει ως απαιτούμενο στην συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου, χωρίς να σημαίνει απαραίτητα ότι θα ασχοληθείς με αυτά. Με την ίδια λογική, γιατί να πρέπει να δηλώνεις πόσες ΟΙ έχει το κτίριο όταν συμπληρώνεις τα στοιχεία του οικοπέδου, αφού σε ενδιαφέρει μόνο μία;

Θα ασχοληθείς με τα κοινόχρηστα: 

Β) Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρίωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτι-ρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες.
α. Σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γηπέδου, το οποίο αφορά η προγενέ-στερη καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχω-ρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο ή γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, η καταχώ-ριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία. Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου. 

Και μια ερώτηση: τα αρχεία που ζητάει το σύστημα πρέπει να είναι θεωρημένα; για τα σχέδια της άδειας, εννοείται ότι θα πρέπει να φαίνεται η σφραγίδα της πολεοδομίας και να μην είναι ό,τι να' ναι αντίγραφα. Ο πίνακας χιλιοστών όμως πχ πρέπει να έχει σφραγίδα ότι συνοδεύει την ΣΟΙ ή θα μπορούσε να είναι ο πίνακας από εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων;

 

Προβληματισμός σχετικά με τους ορισμούς:

1. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: ο φάκελος που περιλαμβάνει τα στοιχεία του κτιρίου, που ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 54 και ειδική αναφορά στον αριθμό ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου, εφόσον υφίσταται.

1α. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας: ο φάκελος που περιλαμβάνει τα στοιχεία της διηρημένης ιδιοκτησίας, που ορίζονται στην παρ. 1α του άρθρου 54 και ειδική αναφορά στον αριθμό ΚΑΕΚ της διηρημένης ιδιοκτησίας, εφόσον υφίσταται.

Σύμφωνα δε με το άρθρο 2 της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B' 334/29.01.2021)

Σε ακίνητα με σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας η Ταυτότητα Κτιρίου του συνολικού ακινήτου προκύπτει, από έναν εξουσιοδοτημένο μηχανικό, ως σύνολο των Αποσπασμάτων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας όλων των αυτοτελών ιδιοκτησιών και των κοινόχρηστων χώρων. Σε κάθε περίπτωση, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας εκδίδεται ανά ιδιοκτησία, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Τελικά κακώς χρησιμοποιήθηκε η λέξη «Ταυτότητα Κτιρίου», Π.Π. αλλά και η Ταυτότητα αφορούν την ιδιοκτησία. Όλη η φιλοσοφία είναι γύρω από την ιδιοκτησία. Έπρεπε να ονομάζεται «Ταυτότητα Ακινήτου ή Ιδιοκτησίας».

Αν ένα κτίριο έχει 5 διαμερίσματα και σ’ εξουσιοδοτούν όλοι να εκδώσεις Ταυτότητα Κτιρίου τότε αυτό που θα κάνεις είναι να δημιουργήσεις 5 Ταυτότητες + 1 για τα κοινόχρηστα… και το χειρότερο, μάλλον θα πρέπει να ανεβάσεις 6 φορές πολλά από τα ίδια δικαιολογητικά.

Αν ο μηχανικός είναι ο ίδιος, η ΥΑ απόφαση σου κάνει την τιμή να μπορείς να λες που συμπλήρωσες Ταυτότητα Κτιρίου.

Βέβαια θα δώσεις 5 Π.Π. + 1 για τα κοινόχρηστα όταν χρειαστεί.

Από την άλλη, σε αδιαίρετη ιδιοκτησία με 10 κτίρια θα κάνεις μια Ταυτότητα Κτιρίου και ένα Π.Π..

6 ώρες πριν, aneko said:

Καλημέρα .... μπορεί κάποιοςνα βοηθήσει?

Έχω 2 οικόπεδα όπου........

το 1ο οικόπεδο έχει εμβαδό 700τμ και είναι ιδιοκτησίας του Α ως επικαρπωτή και του Β ως ψιλού κύριου και

το 2ο οικόπεδο έχει εμβαδό 500τμ και είναι ιδιοκτησίας του Β με πλήρη κυριότητα.

Το 1985 εκδόθηκε οικοδ. άδεια στο σύνολο του οικοπέδου των 1200τμ των 2 οικοπέδων όπως φαίνεται στο τοπογραφικό αδείας,  από τον ιδιοκτήτη Β (ψιλός κύριος στο ένα οικόπεδο και πλήρης κύριος στο άλλο) και ανεγέρθηκε 2οροφη μονοκατοικία με υπόγειο.

Πως θα περαστούν τα οικόπεδα στο σύστημα της Ηλ. Ταυτ. Κτιρίου!!!!........

1) ως ενιαίο ....μια δήλωση ΗΤΚ???.... με το συνολικό οικόπεδο και αναγραφή στα σχόλια των 2 συμβολαίων

ή 2) δυο δηλώσεις ΗΤΚ ξεχωριστά για το κάθε οικόπεδο??? με το κτίριο εδώ τότε τι γίνεται ???

σημείωση: Στην πρόσφατη  προανάρτηση του κτηματολογίου φαίνεται πως δηλώθηκαν 2 οικόπεδα και στο Ε9 του ιδιοκτήτη είναι επίσης δηλωμένα ως 2 οικοπεδα

Στην αρχική του μορφή, ο οδηγός στο πεδίο της επιφάνειας είχε το παρακάτω σχόλιο: Επιφάνεια του οικοπέδου/γηπέδου σε τ.μ.. Αν υπάρχει διαφορά μεταξύ τίτλου και νέας αποτύπωσης εντός αποδεκτής απόκλισης όπως ορίζεται από το νόμο, επιλέγεται το εμβαδόν της αποτύπωσης. Τώρα έχει αφαιρεθεί. Πάντως συμφωνώ πως η άδεια κακώς εκδόθηκε, έχει όμως το τεκμήριο της νομιμότητας και δεν είναι δουλειά μας να αναδείξουμε τέτοια θέματα. 

Με τη φιλοσοφία της ΗΤ πάντως νομίζω πως πρέπει να γίνει μια καταχώρηση και στο πεδίο «Διαίρεση Οικοπέδου/Γηπέδου» να τεθεί «άλλο» και να δοθούν οι ανάλογες εξηγήσεις στο πεδίο των παρατηρήσεων (δύο ΚΑΕΚ κτλ). Αυτό γιατί είναι ο μόνος τρόπος να ανεβάσεις φάκελο αδείας/ρυθμίσεις κτλ. Στην περίπτωση που κάνεις δύο, οι μελλοντικές πράξεις που θα εκδοθούν στο κτίριο, ποια ταυτότητα θα ενημερώσουν; 
 

Σωστά, μετά θα πρέπει να ενημερώσεις την μια Ταυτότητα σε δύο. 

Το κατάλαβα συνάδελφε, ευχαριστώ. Πρόκειται περί συστημικής νομοθεσίας ή αλλιώς, βάζω-τα-«κουμπιά»-κατά-το-δοκούν. Κατά την άποψη μου είναι παράδοξο να έχουμε περιγραφή του όλου οικοπέδου σε συμβόλαιο, οικοδομική άδεια, τοπογραφικά, κτηματολόγιο (όπως είναι στην πράξη δηλαδή, συγκυριότητα στο όλο) και να γίνεται εισαγωγή και περιγραφή εν είδει κατάτμησης στην Ταυτότητα. Αλλά αφού έτσι αποφάσισε το manual ΤΕΕ, ας είναι.

Λίγο πολύ, βλέπω πως όλοι είναι με το manual στο χέρι για θέματα ερμηνείας. Κάποια στιγμή θα λάβει και πιο επίσημη υπόσταση. Άλλωστε ακόμη είμαστε στην Version1_b, όταν φτάσει 6-7, θα γίνει και Υ.Α.. 

Εγώ πάντως προσπάθησα να ενσωματώσω όλο το πλαίσιο σε ένα excel. Δεν το ανέβασα στα downloads γιατί θέλει λίγο δουλειά ακόμη σχετικά με την εισαγωγή πράξεων. Το σύστημα είναι δύσχρηστο και πολλές φορές χάνονται πληροφορίες. Συμπληρώνω το excel και μετά κάνω την εισαγωγή στην πλατφόρμα του ΤΕΕ.  
Checklist ΗΤΚ.xlsx

Τα στοιχεία του οικοπέδου Θόδωρε τα έχεις, περιγράφονται στο συμβόλαιο σου. Δεν χρειάζεται να ρωτήσεις κανένα γείτονα.

Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232).

Σχετικά με το μελλόκτιστο, θα μπορούσε να πάρει Ταυτότητα κανονικά και στην επιλογή «Υλοποιημένο» να τεθεί ΟΧΙ. Έχει όλα τα στοιχεία και πρέπει να δημιουργηθεί ο φάκελος κατά τη φιλοσοφία του νόμου.

 Αν δεν υλοποιηθεί η άδεια και λήξει, τότε ενημερώνεται σχετικά η ΗΤ.

Μάλιστα... αυτό είναι καθαρή τρέλα. Δε νομίζω πως συμβαδίζει με τη φιλοσοφία του νόμου, Υ.Α. κ.τ.λ.. 

Ευχαριστώ Δημήτρη 

@pirsogiannis keep walking 

On 3/5/2022 at 10:51 ΜΜ, pirsogiannis said:

Όταν υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία μπορεί κάποιος να περιγράψει όλο το οικόπεδο ή το τμήμα του οικοπέδου που περιλαμβάνει την κάθετη του.Αν υπάρχει οριζόντια επί της καθέτου είναι υποχρεωτικό να περιγραφεί μόνο το τμήμα του οικοπέδου, δηλαδή η κάθετη του ιδιοκτησία. Για τον λόγο αυτό και επειδή μελλοντικά μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, καλό είναι ( χωρίς όμως να είναι καταρχήν υποχρεωτικό) να περιγράφεται η κάθε κάθετη.

Συνάδελφε @pirsogiannis αν και όπως είδα έχεις δώσει αρκετές σωστές και καλές απαντήσεις, θα διαφωνήσω μαζί σου σχετικά με το παραπάνω. Από που προκύπτει; Το οικόπεδο είναι ένα και υπάρχει συγκυριότητα άσχετα με τις αποκλειστικές χρήσεις. θα πρέπει η καταχώρηση του οικοπέδου να αφορά το όλο είτε η σύσταση είναι απλή είτε είναι σύνθετη (οριζόντια επί καθέτου).  

2 ώρες πριν, HAROUL said:

Καλημέρα σε όλους. Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος..Αν μεταφέρω δήλωση από Ν.4178 σε Ν.4495 και αυξήθεί το πρόστιμο λανω του 20% δεν χρειάζεται να περάσω ΣΥΠΟΘΑ, σωστά;

Δεν χρειάζεται 

5 ώρες πριν, θανος_ said:

το έγραψα ακριβώς όπως το γράφει το φεκ, στο έστειλα σε π.μ.

Δεν ξέρω κατά πόσο η σύνδεση δύο οδών μπορεί να χαρακτηριστεί κύρια και μοναδική σύμφωνα με το πλαίσιο του Π.Δ. αλλά θεωρούμε πως έχει τεκμήριο νομιμότητας και πάμε παρακάτω.

Νομίζω πως καταλαβαίνω τον προβληματισμό και το ερώτημα. 

Είσαι στην παρέκκλιση αα της περίπτωσης β, διαβάζεις στην εγκύκλιο πως μπορείς να έχεις άλλη απόσταση οπίσθια και άλλη για πλάγια. 

Έχεις 2,5 από την παρέκκλιση, και για πλάγια και για οπίσθια και εξετάζεις την προϋπόθεση: 

Πρόσωπο μικρότερο από 20 – Έχεις 48 και δεν το ικανοποιεί την προϋπόθεση άρα μεταπέφτει στα 15 αναφορικά με την πλάγια 

Βάθος μικρότερο από 35 - Ικανοποιεί και διατηρεί δικαίωμα για οπίσθια απόσταση 2,5 μέτρων.  

Αυτά φαίνεται να τα έχεις. Να σου πω την αλήθεια περισσότερο με προβληματίζει η αγροτική οδός. Υπάρχει πίσω όριο;

Η αγροτική οδός δεν ενέχεται πουθενά αναφορικά με όλα τα παραπάνω.

Το πίσω όριο έχει να κάνει κυρίως με οικόπεδα και αν μεταβούμε στην εντός σχεδίου φιλοσοφία έχεις γωνιακό οικόπεδο και όχι ενδιάμεσο. Όταν εκδόθηκε το Π.Δ. είχε εφαρμογή το Γ.Ο.Κ. του 1973. Έριξα μια ματιά αλλά δεν προκύπτει κάτι.

Δεν μπορώ να εκφράσω άποψη με σιγουριά συνάδελφε. Πρέπει να ψάξεις στα δεκάδες έγγραφα που έχει εκδώσει το υπουργείο, ίσως βρεις κάτι σχετικό.

Αν το βρεις πες κάτι, με ενδιαφέρει.  

8 ώρες πριν, moie said:

τα δύο διαμερίσματα θα πάνε και στις δύο κάθετες θα πρέπει να φανούν σαν δύο διαφορετικές ιδιοκτησίες

καλά τα λες αλλά δεν καταλαβαίνω τι λες... 

Ποιά είναι τα δύο διαμερίσματα; 

Τότε είναι ο μοναδικός από οικσιμό 1 στον 4 ή από τον 2 στον 3. Αυτό έπρεπε να γράφεις και τίποτα άλλο. Το έχεις το ΦΕΚ; 

Δεν γίνεται να μπούμε στο «τεχνικό» της ρύθμισης. Αυτό απαιτεί «μπουκάλες» και κατάδυση σε μεγάλο βάθος. Άλλωστε δεν υπάρχουν πληροφορίες. Το ερώτημα έχει να κάνει με το ποια είναι η πιο οικονομική οδός. 

Άσχετο αλλά νομίζω πως οι όροι δόμησης για τουριστικά πηγαίνουν περίπατο. Οι όροι δόμησης για κατοικία που ισχύουν σήμερα θα πρέπει να ληφθούν υπόψιν κατά τον υπολογισμό του ΕΕΠ. 

On 31/3/2022 at 6:38 ΜΜ, θανος_ said:

Ο δρόμος  Α που ενώνει τους οικισμούς…. τάδε, εγκρίνεται ως κύριος και μοναδικός

Ο δρόμος  Β που ενώνει τον οικισμό… τάδε με την κοινότητα …τάδε,  αναγνωρίζεται ως κύρια Κοινοτική οδός.

Ο δρόμος Γ που συνδέει τις Α,Β , χαρακτηρίζεται ως κύριος και μοναδικός.

Αν αυτό που περιγράφεις είναι αυτό της εικόνας, κατά την άποψη μου δεν έχεις δικαίωμα παρέκκλισης. 

On 13/4/2022 at 10:49 ΜΜ, Arche said:

να σας πω και γω ένα προβληματισμό μου, καταρχήν και γω δεν κατάλαβα πως έγινε αυτό με τα 2 user name πιο πάνω που δημοσιεύουν το ίδιο κείμενο αλλά τέλος πάντων. Ηθελα να πω πως αλλάζω μια δήλωση πρέπει γιατί την έλενξε μηχανικός αγοραστή και συμπληρωματικά μου ζήτησε να συμπληρώσω στην δήλωση κάποιες κατασκευές με αναλυτικό, (μικρές διαφορές στις όψεις και κάποιες πόρτες σε εσωτερικούς τοίχους που δεν είχα δείξει.-
Το πρόβλημα μου είναι ότι το πρόστιμο μεταβάλλεται >20% Οπότε αντιμετωπίζω ζήτημα καθώς βιάζει η ρύθμιση γιατί το ακίνητο πρέπει να μεταβιβασθεί και κατόπιν ζητείται η έγκριση της επιτροπής όπως μας ενημερώνει η ειδοποίηση ΤΕΕ όταν ζητάμε ηλεκτρονικά η δήλωση να επιστρέψει σε "υπάγωγή" και σύμφωνα με όσα διαβάζω εδώ θα πρέπει να εγκρίνει το ΣΥΠΟΘΑ και μάλιστα λένε κάποιοι ότι η αρμοδιότητα να εγκρίνει θα μεταφερθεί, μεταφέρθηκε - Δεν Ξέρω.- - στις ΥΔΟΜ... τώρα τι μπορώ να κάνω???

Η αρμοδιότητα δεν μεταφέρθηκε στις ΥΔΟΜ. Οι χρόνοι έχουν να κάνουν με το συμβούλιο της περιοχής. Το συμβούλιο της περιοχής μου έκανε 3 συνεδριάσεις μέσα στο 2021. 

On 8/4/2022 at 4:03 ΜΜ, moie said:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

Οικόπεδο όπου στο οποίο το 1972 δημιουργήθηκαν δύο κάθετες ιδιοκτησίες και έγιναν δωρεά σε δύο αδέρφια (μία στον καθένα), βγήκε οικοδομική άδεια για ανέγερση τουριστικού καταλύματος. Τα κτίρια χρησιμοποιήθηκαν σαν κατοικίες εξ αρχής. Το 1990 έγινε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών στην κάθε κάθετη.

Τα προβλήματα είναι τα εξής:

1)Υπάρχουν διαμερίσματα τα οποία το μισό είναι στη μια κάθετη και το άλλο είναι στην άλλη κάθετη (είχαν γίνει από την κατασκευή έτσι)

2)Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έγινε με σχέδια τα οποία δεν αποτύπωναν την πραγματικότητα μιας και έδειχνε τα διαμερίσματα που «πατάνε» σε δύο κάθετες σαν δύο ξεχωριστά διαμερίσματα. Τα σχέδια τα έκανε ο μηχανικός τότε για να μπορούν να πραγματοποιηθούν οι οριζόντιες. Οι ιδιοκτήτες τώρα θέλουν να προβούν σε ρύθμιση, να διορθώσουν το κτηματολόγιο (οριστικό) και να προχωρήσουν σε διόρθωση της σύστασης.

Το κόστος για να καταργηθεί η κάθετη και να συσταθούν νέες οριζόντιες είναι πολύ μεγάλο και ψάχνουμε να δούμε αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος. Για να κάνουμε τη ρύθμιση, θα πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις, μία για την κάθε κάθετη και ας έχουμε διαμερίσματα ενιαία που «πατάνε» και στις δύο κάθετες; Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος συνένωσης των διαμερισμάτων με την ρύθμιση και ας είναι σε δύο διαφορετικές κάθετες;

Είναι κλασική και απλή περίπτωση.

Προφανώς έχεις και τους δύο ιδιοκτήτες.

Θα σου πρότεινα να κάνεις μια ρύθμιση για όλες τις ιδιοκτησίες εκτός αν είναι προ 1975.

Ετοιμάζεις όλες τις μελέτες (Περαίωση, αρχιτεκτονικά, διάγραμμα κάλυψης, τοπογραφικό και τεχνική έκθεση όπου θα αναφέρεις Τρόπο κατασκευής – Χρόνο ανέγερσης – Νομιμοποιητικό Στοιχείο για κάθε διαμέρισμα και τα στέλνεις συμβολαιογράφο).

Σε δεύτερη φάση ετοιμάζεις πίνακα ποσοστών και ταυτότητες.

Αυτός είναι ο μόνος τρόπος δια συμβολαίου.

Δεν ξέρω αν γίνεται με δικαστική απόφαση αντί της νέας σύστασης. Αν γίνεται, ίσως να είναι μια πιο οικονομική λύση.

On 15/4/2022 at 9:17 ΠΜ, Elyros said:

Ευχαριστώ πολύ. Δεν είμαι ο επιβλέπων. Στην άδεια έχω υπογράψει το τοπογραφικό. Θα συνδέσω τον επιβλέπων με την Ταυτότητα Κτιρίου ώστε να ανεβάσει αυτός τις μελέτες της άδειας.

Θα μπορούσα να τα κάνω όλα εγώ; Και σε τυχόν αναθεωρήσεις της άδειας;

Ναι, μπορείς να τα κάνεις όλα εσύ, σ' αυτή τη φάση. Όταν υλοποιηθεί το έργο θα ενημερώσει την ταυτότητα υποχρεωτικά ο επιβλέπων μηχανικός. 

On 14/4/2022 at 6:51 ΠΜ, zazeng said:

Καλημέρα, όταν έχουμε περίπτωση με εξαιρέσεις 82.2.θ, πχ αλλαγές στις όψεις, και δεν έχει γίνει τακτοποίηση, εκδίδεται ταυτότητα;
Από το 52.2 νομίζω είναι σαφές πως ναι, αλλά επειδή είμαι πρωτάρης ακόμα στο σπορ είπα να ρωτήσω.
Προφανώς θα θέλει νέες κατόψεις που να δείχνουν ακριβώς την κατάσταση του κτιρίου (αφού δεν θα προκύπτει από κάπου).

52.2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82.

Είναι σαφές. Προχώρας. 

Εν τάχει: 

Όταν μιλάμε για κατασκευή επί της οποίας έχει γίνει έκθεση και επιβολή προστίμου και είναι σε χώρο που ο φερόμενος δεν έχει δικαίωμα υπαγωγής & διατήρησης (συγκεκριμένο διάστημα ή οριστικά) τότε ο νόμος του δίνει την δυνατότητα να κάνει την υπαγωγή για της ανάγκες της διαγραφής και μόνο (χωρίς να έχει συναίνεση) και στην συνέχεις με έγκριση εκτέλεσης να την κατεδαφίσει. Αν δεν το κάνει κινδυνεύει με επανάληψη της έκθεσης - επιβολή προστίμου κτλ... 

On 27/3/2022 at 2:55 ΜΜ, the_topo said:

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:

Διώροφη οικοδομή η οποία τακτοποιήθηκε εξολοκλήρου  ως κατ. 1 αυθαιρέτου (λόγω προύπαρξης του έτους 1975 χωρίς Ο.Α.), έχει ενταχθεί στον προηγούμενο κύκλο του εξοικονομώ και τώρα μου ζητήθηκε ΕΕΔΜΚ για τις αντίστοιχες εργασίες που αφορούν θερμοπρόσοψη/χρωματισμούς κτλ. Βρίσκεται εντός σχεδίου και δεν έχει οριζόντια σύσταση.

Μπορώ να προβώ σε ΕΕΔΜΚ για τις εργασίες αυτές? Πριν λίγο καιρό στη πολεοδομία, σε αντίστοιχη περίπτωση είχα ακούσει να αναφερεται σε συνάδελφο η απαίτηση νομιμοποίησης και όχι τακτοποίησης ώστε να δύναται εν συνεχέια η ΕΕΔΜΚ. Είχα καταλάβει λάθος ή όντως ισχυεί?

Και αν ισχύει, θα μπορούσατε σας παρακαλώ να με παραπέμψετε στο αντίστοιχο εδάφιο/νόμο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων
 

 

Αν αφορά εργασίες που έγιναν μετά το 2011 τότε σωστά άκουες. Γίνεται επιβολή προστίμου και μετά νομιμοποίηση με ΕΕΔΜΚ.  

On 11/3/2022 at 2:08 ΜΜ, Armarix said:

Καλημέρα σας,

Για αποθήκη εντός κατοικίας (στη δική μου περίπτωση είναι ένα μικρό λεβητοστάσιο σε επαφή με την κατοικία), κάπου είχε μια εγκύκλιο που έλεγε ότι αν είναι κάποιο μικρό ποσοστό επι της επιφάνειας του όλου ακινήτου, μπορείς να το εντάξεις κι αυτό στη θερμική ζώνη. Εχει κάποιος τη συγκεκριμένη οδηγία;

Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-1/2017

Άρθρο 3.2

Δευτερεύοντες  βοηθητικοί  χώροι  που  δεν θερμαίνονται και που συνδέονται λειτουργικά με μια θερμική ζώνη (π.χ. αποθηκευτικός χώρος εντός διαμερίσματος, ψευδοροφή που διαχωρίζεται από το θερμαινόμενο χώρο με δομικό στοιχείο που δεν είναι θερμομονωμένο) λαμβάνονται ως τμήμα της θερμικής ζώνης.

Και η διώροφη σε ποιόν θα ανήκει; Σήμερα έτσι όπως τα περιγράφεις, είναι κοινόχρηστη (ανήκει σε όλους με τα ποσοστό που συμμετέχουν στην τριώροφη).

Ή θα παραμείνει κοινόχρηστη, ή θα γίνει παρακολούθημα σε κάποια οριζόντια της τριώροφης. Τα υπόλοιπα σχετικά με τα τους κανόνες στον κήπο θα ρυθμιστούν με κανονισμό που μεταγράφεται κανονικά.