K-K

Στην περίπτωση μας που στο πρόσωπο έχουμε ένα τμήμα με κτίριο, ένα τμήμα με μαντρότοιχο και ένα τμήμα χωρίς κάποια κατασκευή που πρέπει να παραχωρήσουμε; Στα τμήματα που δεν υπάρχει οικοδομή;

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση, σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923 υπάρχει οικόπεδο το οποίο έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο πεζόδρομο πλάτους μικρότερου των 4 μέτρων. τμήμα της πλευράς αυτή καλύπτεται από οικοδομή, άλλο τμήμα από μαντρότοιχο και το τελευταίο τμήμα δεν έχει καμία κατεσκευή. Οι κατασκευές εντός του οικοπέδου είναι προϋφιστάμενες του έτους 1955. Για να θεωρηθεί το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα και να εκδώσω σήμερα άδεια δόμησης για επισκευή - ενίσχυση, κατασκευή τοίχου αντιστήριξης και κατασκευή πισίνας είναι υποχρεωτικό να γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση ώστε να αφήσουμε ελεύθερα τα 2 μέτρα από τον άξονα της οδού; Η μόνη αναφορά που γίνεται στο ΦΕΚ οριοθέτησης (έτος 1986) είναι αυτή που φαίνεται στο συνημμένο.

Συνάδελφοι υπάρχει κάποια γνώμη για την ερώτηση του sk? Στο pdf γράφει ξεκάθαρα "αρχική υποβολή", όχι υπαγωγή.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα Έχω μία περίπτωση που σε άδεια του 2009 το τμήμα εντός οικισμού ήταν μη άρτιο όπως και το τμήμα εκτός οικισμού. Στην άδεια θεωρήθηκε εντός οικισμού όση επιφάνεια χρειαζόταν για την αρτιότητα (1000τ.μ. εν προκειμένω). Η οικοδομή τοποθετήθηκε εντός του τομέα των 1000 τ.μ. που θεωρήθηκε για να είναι άρτιο το γεωτεμάχιο. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε Α' επαρχιακό και στο ΔΚ δείχνει ότι πρέπει το κτίριο να έχει απόσταση 20μ. από τον άξονα. Θα μπορούσε να τηρηθεί μικρότερη απόσταση στον τομέα των 1000 τ.μ. εφόσον θεωρούμε ότι είναι εντός οικισμού; Σύμφωνα με αυτά που έχω διαβάσει εκτιμώ πως όχι, καθώς αυτή η θεώρηση δεν τροποποιεί το όριο οικισμού. Ποια η γνώμη σου; (Εγώ σήμερα καλούμε να κάνω τακτοποίηση και έχω μεταφορά της οικοδομής με τμήματα της πατάνε εντός της απόστασης των 20μ. αλλά όχι εντός του 50% της απόστασης ασφαλείας για υπεραστικές συγκοινωνίες)

@Pavlos33 Έχω μία παρόμοια περίπτωση και έχω απορία σε ποια κατηγορία κατατάσσεται αυτή η αυθαίρετη κατασκευή; Τμήμα κοινόχρηστης πυλωτής έχει κλειστεί και έχει γίνει κατοικία. Είναι κατηγορία 4 ή 5; Αν θεωρήσεις ότι δεν έχει χιλιοστά τότε όπως λες η ΥΔ τείνει στο άπειρο. Άρα κατηγορία 5; Το ίδιο προφανώς θα ισχύει για οποιαδήποτε δήλωση αφορά κοινόχρηστους χώρους και έχει έστω και 1 τ.μ. υπέρβαση που αποτελεί αυτοτελή χρήση ανεξάρτητη και ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες κατ' αναλογία των χιλιοστών τους.

@John61Kf Επισυνάπτεται απόσπασμα από το παράρτημα Α του 4495. Αν ισχύει το παρακάτω υπογραμμισμένο τότε βάζεις Οικ. Άδεια ΟΧΙ οπότε πας αυτόματα κατηγορία 5 (εάν η κατασκευή έχει γίνει μετά τις 31/12/1982)

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω τα εξής δεδομένα για ένα ακίνητο. Εντός σχεδίου πόλεως, με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίου έχω: Ισόγειος όροφος με ποσοστό 30% Α' όροφος με ποσοστό 70%. Στον Α' όροφο συμπεριλαμβάνεται και η αέρινη στήλη η οποία δεν είχε υλοποιηθεί κατά τον χρόνο σύνταξης του συμβολαίου. Ο ιδιοκτήτης του Α' ορόφου κατασκεύασε, αυθαίρετα, κτίριο στο δώμα του Α' ορόφου (θεωρώντας ότι του ανήκει). Εγώ καλούμε να κάνω τακτοποίηση με τον 4495. Εξ όσων γνωρίζω η αέρινη στήλη υφίσταται εάν και εφόσον: υπάρχει υπόλοιπο στον συντελεστή δόμησης υπάρχει υπόλοιπο στον συντελεστή ύψους κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Αν είναι σωστά τα παραπάνω, και με δεδομένο ότι ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου κατασκεύασε αυθαίρετα το κτίριο στο δώμα, τότε δεν υφίσταται αέρινη στήλη και οι κατασκευές στο δώμα είναι κοινόχρηστες με τα ανάλογα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Άρα η υπαγωγή του ακινήτου θα πρέπει είτε να γίνει συνολικά με όλο το κτίριο είτε να γίνουν 3 δηλώσεις, μία για ισόγειο, μία για Α' όροφο και μία για κοινόχρηστα και κατασκευές στο δώμα. Συμφωνείται με τα παραπάνω; Ποια η γνώμη σας;

Καλημέρα συνάδελφοι, απ' όσο γνωρίζω σε περιοχές αμιγούς κατοικίας, όπου ισχύει το ΦΕΚ 166 δ 1986 και όχι το ΠΔ 59/2018, δεν επιτρέπεται η χρήση φροντιστηρίου/εκπαιδευτηρίου. Συγκεκριμένα επιτρέπεται μόνο κτίριο πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης που καταλαβαίνω ότι αναφέρεται σε σχολεία (στο ΠΔ 59/2018 το διευκρινίζει γράφοντας "για εξυπηρέτηση των αναγκών του Δήμου"). Έχει αλλάξει κάτι σχετικά με το επιτρεπτό της χρήσης αυτής; Μου φαίνεται λίγο παράλογο να μην επιτρέπονται φροντιστήρια σε περιοχές κατοικίας.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω ένα ακίνητο κατηγορίας 5. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει αποβιώσει από το 2015. Σήμερα, μετά από 10 χρόνια, δημοσιεύεται διαθήκη και ο κληρονόμος πάει να κάνει αποδοχή. Από τον 4495 έχουμε: "1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025," Από το 1847 ΑΚ έχουμε: "Ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της. Στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Αν ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή αν ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διέμενε στο εξωτερικό, η προθεσμία είναι ενός έτους. Η προθεσμία αναστέλλεται από τους ίδιους λόγους που αναστέλλεται και η παραγραφή." Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι στην περίπτωση μας το 4μηνο ξεκινάει να μετράει από την δημοσίευση της διαθήκης και όχι από την ημερομηνία θανάτου. Σωστά; (έχω ρωτήσει δύο νομικούς και συμφωνούν με αυτό που γράφω, δλδ ότι η προθεσμία του 1847 ξεκινάει από την ημερομηνία δημοσίευσης όσα χρόνια και αν έχουν περάσει)

Απόφαση με Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946 Άρθρο 3 παρ. 6 "6. Για την αναθεώρηση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για παράταση ισχύος ή για αλλαγή επιβλέποντα ή λόγω προδήλου σφάλματος, απαιτείται αίτηση και τεχνική έκθεση μηχανικού. Για αναθεώρηση που αφορά σε εκτέλεση πρόσθετων εργασιών, επιπρόσθετα των ανωτέρω υποβάλλονται τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά"

Καλημέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. @akis73 Είναι διαμέρισμα Γ ορόφου. Τι εννοείς με το ισόγειο; @Pavlos33 Μπερδεύτηκα λίγο. Η γνώμη σου είναι ότι θα πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις ένταξης στον 4495, μία για κάθε Ο.Ι. (δλδ δύο παράβολα ένταξης), και απλά στην μία από τις δύο θα πρέπει να δηλωθεί η αυθαίρετη εργασία της καθαίρεσης τοίχου (ή η μη υλοποίηση του μεσότοιχου);

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες έχουν ενοποιηθεί. Ήταν δύο διαμερίσματα Γ ορόφου, τώρα έχουν ενοποιηθεί και είναι ένα. Οι ιδιοκτησίες κατατάσσονται στην Κατηγορία 1 του Ν.4495/2017. Στον νόμο λέει ότι πρέπει να γίνεται ξεχωριστά η υπαγωγή της κάθε οριζόντιας ώστε να εξοφλείται ένα παράβολο ένταξης ανά οριζόντια. Σε περιπτώσεις όπως την παραπάνω τι κάνουμε;

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε γήπεδο εκτός σχεδίου πόλεως (εντός ΣΧΟΟΑΠ) έχω συμβόλαιο του 2012 με τοπογραφικό όπου το γήπεδο αποτυπώνεται με εμβαδόν 1222.26 τ.μ. Με μέτρηση που έκανα σήμερα έβγαλα το οικόπεδο 1231.05 τ.μ. (απόκλιση 0,72% < της ανεκτής του 10%). Βλέποντας όμως τις πλευρές μία μία σε μία από αυτές έχω απόκλιση μεγαλύτερη του 10%. Είναι αποδεκτή; Σήμερα ισχύουν οι εκτός σχεδίου παρεκκλίσεις σε ακίνητα που βρίσκονται εντός ΣΧΟΟΑΠ; (το ΣΧΟΟΑΠ έτους 2012 τις επιτρέπει). Επίσης υπάρχει διαφορά μεταξύ κυριότερη κοινοτικής και δημοτικής οδού (έχω απόφαση νομάρχη που χαρακτηρίζει την οδό ως κυριότερη κοινοτική);

Καλημέρα. η καθαίρεση δρομικού τοίχου, μήκους 4 μ. και ύψους 2,80μ., για την ενοποίηση κουζίνας-σαλονιού θα μπορούσε να θεωρηθεί μικρής έκτασης εσωτερική διασκευή; Δεν γίνεται αλλαγή η/μ οδεύσεων κλπ.