STAVION

Εκπληκτικής ποιότητας animation. Και η αισθητική του και το σενάριο!

Φοβάμαι πως όχι Μανόλη. Δε νομίζω στη ΔΕΗ να καταλαβαίνουν απο τέτοια.

Παιδια προσοχή ! Το αυθαίρετο πρέπει να δηλώνεται ως κύρια χρήση . Οχι βοηθητική. Το αντιμετώπισα στη αρμόδια ΔΕΗ για τα Βίλια Αττικής . Ρωτήστε πριν προσπαθήσετε να εξασφαλίσετε την έκπτωση 0,50 του βοηθητικού στον πελάτη σας.

SIRADRAB οσο ζω θα ελπίζω ! +1 Μου αρέσουν οι λύσεις α λα γόρδιος δεσμός.

Εχω κάτοψη ημιυπογείου και τοπογραφικό σφραγισμένα απο συμβολαιογράφο. Μέχρι εκεί. (Το 74 που βγηκε η ΟΑ υπήρχαν ΔΚ? Νομίζω πως όχι.) Ομως στο οικόπεδο, που ναι, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με κάθετη σύσταση χτίστηκε και άλλη πολυκατοικία με 2η άδεια . Αυτη την αγνοώ νομίζω, σωστά ? Εχει και δυσκολο περίγραμμα... edit Σκέφτομαι μεγαλοφώνως : Για να κάνω σήμερα ΔΚ πρέπει να αποτυπώσω το περίγραμμα του τυπικού ορόφου (εύκολο, αυτό γίνεται απο κάτω, στο επίπεδο του ισογείου) και το ρετιρέ. Εκει θα χρειαστώ την άδεια του ιδιοκτήτη του ρετιρέ. Αρχίζουν οι δυσκολίες... και αν τα αποτελέσματα που βγάλω (δόμηση, κάλυψη, όγκος) δεν συμφωνούν με τα αναφερόμενα στα "στοιχεία δόμησης" της ΟΑ ? Και τοπο με ΕΣΧΑ? Ολα αυτά, προς τί ? Για να τεκμηριώσω το ποσοστό της υπέρβασης ως προς την επιτρεπόμενη δόμηση? Το κράτος που ευθύνεται για την απώλεια του φακέλου, τώρα θέλει να βάλει τάξη και να έχει πλήρη εικόνα του τι γίνεται σ αυτήν την ρημάδα την πολυκατοικία και ο πελάτης μου πρέπει να βγάλει το φίδι απο την τρύπα και να πληρώσει νέο ΔΚ, (είτε ανασύσταση φακέλου το ίδιο κάνει) ! EDIT

Εχω κάνει αποτύπωση μόνο της ορ. ιδιοκτησίας. Διάγραμμα κάλυψης δεν απαιτείτο τότε. Τώρα γιατί θέλει Ιάσωνα ? Για να τεκμηριώσω το ποσοστό της υπέρβασης ως προς την επιτρεπόμενη δόμηση? Θα το κάνω γαργάρα μου φαίνεται ... Δεν αντέχω άλλο ! Πως θα αποτυπώσω όλο το κτίριο? Δεν πληρώνεται αυτό. Θα χάσω και τον πελάτη και όλη την προεργασία που έχω κάνει. Τα νεύρα μου!

Παιδιά καλησπέρα, μικρή αποθήκη ημιυπογείου τροποποιήθηκε, απο κατασκευής της πολυκατοικίας το 1977, σε κατοικία : Φάκελος δεν υπάρχει στην πολεοδομία (πήρα βεβαίωση) μόνο στελεχος άδειας. Εχω όμως σχέδια σύστασης συμβολαιογράφου. Χρειάζεται ανασύσταση φακέλου?

Κι εγώ θέλω να σβήσω μια φωτό που ανέβασα κατα λάθος διπλή.

Μαρθα λυπάμαι δεν γνωρίζω, και αν δεν βγάλουν οδηγίες για τα ΔΔΤΦΟ δεν πρόκειται να ασχοληθώ.

Η ρυθμίζεται όλο η τίποτα. Δεν υπάρχει ολίγον έγκυος.

Λάθος ! Δεν υπάρχει δικό του και δικό της σε εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία ! Που λέει ότι αυτό το κτίσμα (ας πούμε αυτό που θα ρυθμίσεις) είναι το δικό του και το άλλο της αδελφής του ? Πουθενά. Στο μιλητό.

Ναι, τοιχοποίια πάχους > 50 εκ χαρίζεται στην δόμηση. Προκειται για τοιχοποίια πλέον όμως όχι για επένδυση. Σε αυτήν την περίπτωση πάχους > 50 εκ η πέτρα στέκεται και μόνη της. Χρειάζεσαι όμως και θερμομόνωση απο μέσα για να σου βγεί ο ΚΕΝΑΚ. Η οποία δεν παρέχει απο μόνη της στεγανοποίηση, οπότε τρέχα γύρευε.

Το 25 οριακά ναι γίνεται, μέχρι 3- 3,50 μ ύψος. Για μεγαλύτερο ύψος, 35 εκ. Πρόκειται για επένδυση όμως, που θα κολληθεί σε διπλό δρομικό τούβλο με θερμομόνωση στη μέση. Αφού πρώτα στεγανοποιήσεις το τούβλο απ έξω. (πχ με τσιμεντοκονία και αποστραγγιστικά φύλλα ) Θα σου ανεβάσω φωτό αν θές.

Αναλυτικούς εγώ δεν θα ανεβάσω όσο ελέγχω και δεν ξεπερνούν τις 5000 € ανα "λοιπή παράβαση". Βαριέμαι και να τους καθαρογράψω... Αν κληθώ να τους προσκομίσω, τότε θα τους φτιάξω.

Οι Βοηθητικοί χώροι ορίζονται με το άρθρο 2 παρ.3 του Κτιριοδομικού σε συνδυασμό και με τα ελεύθερα ύψη που υπολογίζονται σύμφωνα με το άρθρο 8 παρ.1 & 2 του Κτιριοδομικού, και ίσως πρέπει να συμπληρωθεί με Απόφαση Υπουργού για όσους επιπλέον χώρους θεωρεί το Υπουργείο ότι πρέπει να χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί και να υπολογίζονται με 0,5 με βάση τη Β΄27). Χώροι με μέσο ύψος < 2,40μ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν μέσο ύψος> 2,40μ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγματική χρήση που έχουν και στις δύο περιπτώσεις. Το Υπουργείο αναφέρεται μόνο στη χρήση, ζήτημα που δεν διασφαλίζεται ούτε αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο, ενώ το ύψος με βάση τον κτιριοδομικό είναι αντικειμενικός και αναμφισβήτητος προσδιορισμός. Τάδε έφη η Λεμπέση...

έχεις δίκιο..

Για χώρους που έχουν προστεθεί στο νόμιμο κέλυφος ή για παντελώς αυθαίρετους χώρους (χωρίς καθόλου ΟΑ), εφαρμόζω τον παραπάνω διαχωρισμό: αν το καθαρό ύψος χώρου > 2,40 = ΚΧ αν το καθαρό ύψος χώρου < 2,40 Β.Χ. Αν σας λέει τίποτα αυτό, το αναφέρει η Λεμπέση και μου φαίνεται και λογικό. "- Πρόστιμο βοηθητικών χώρων: υπολογίζεται συντελεστής 50%. Προσμετρούν στο συντελεστή, εάν δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθ.7 παρ.1.Β. του ΓΟΚ που δεν μετρούν στο συντελεστή (Β΄11) και προσαυξάνουν την υπέρβαση του συντελεστή δόμησης έστω και αν δεν έχουν τις προϋποθέσεις χώρων κύριας χρήσης ως προς το ύψος ή τη θέση που βρίσκονται (πχ β΄ υπόγειο). Επίσης μετρούν σε κάλυψη & αποστάσεις αν είναι έξω από το περίγραμμα του κτιρίου. - Βουστάσια, Στάβλοι κλπ κτίρια παραμονής ζώων, χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί χώροι με το άρθ.2 παρ.3 του Κτιριοδομικού - (Θ΄7): Υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο από μία πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει, εφόσον το δάπεδό του έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο, ανεξάρτητα από τη χρήση του (κύρια ή βοηθητική) -Οι βοηθητικοί χώροι ορίζονται με το άρθ.2 παρ.3 του Κτιριοδομικού σε συνδυασμό και με τα ελεύθερα ύψη που υπολογίζονται σύμφωνα με το άρθ.8 παρ.1 & 2 αυτού. Χώροι με μέσο ύψος < 2,40μ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν μέσο ύψος > 2,40μ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγματική χρήση που έχουν και στις δύο περιπτώσεις. Ίσως πρέπει να εκδοθεί Απόφ. Υπουργού για όσους χώρους θέλει το Υπουργείο να χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί και να υπολογίζονται με 0,5 με βάση την (Β΄27) δηλαδή: όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (πχ garage, αποθηκευτικός χώρος)."

Ετσι και εγώ αλλά απο archicad. Σκανάρω στο φωτοτυπικό της γειτονιάς κατόψεις, δ κάλυψης, τοπογραφικό, τομή (όποια κόβει την αυθαιρεσία, ναι σε 1:50 για απλοποίηση της δουλειάς μου), παραλαμβάνω pdf, το εισάγω στο archicad, σχεδιάζω απο πάνω ραστεράκια με διαφορετικά χρώματα ανάλογα με την περίπτωση ώστε να αντιστοιχούν με τα φύλλα καταγραφής και αφού κάνω και paste την υπογραφή-σφραγίδα μου, εξάγω πάλι σε pdf. Το καλό με το ac είναι ότι έχει ενσωματωμένο pdf printer ας πούμε. Το ίδιο υπόμνημα που έχω στην κάτοψη, εισάγω και στο ΔΚ.

Η σοφίτα είναι ΥΔ, βοηθητικός χώρος, το γκαράζ, ανάλογα το ύψος: πάνω απο 2,40 μ, ΥΔ και ΥΚ, κύριος χώρος. Οροφοι 2 ΔΔΤ δεν το έχω μελετήσει ακόμα.

You can't be too carefull λένε εξω, ήτοι: όσο και να φυλάγεσαι, θα σου έρθει απο κει που δεν το περιμένεις ..

Faethon11 μη γίνουμε βασιλικότεροι του βασιλέως !

ΣΕ κάθε περίπτωση , αφού έχουν γίνει κλεισμένα αίθρια, πρόσθετα βαρβάτα πατάρια και άλλες υπερβάσεις, δηλαδή εξόφθαλμες τροποποιήσεις του εγκεκριμμένου ΦΟ, ρωτάω, δεν έχουμε την υποχρέωση να εκπονήσουμε (με το αζημίωτο φυσικά) μελέτη στατικής επάρκειας ? Ανθρωποι θα μπουν να δουλέψουν μέσα.

Επάρκεια στο ισόγειο 100% κατ' εμέ.

Δεν προβλέπει υπηρεσίες σκέτο Ιάσονα. Δημόσια υπηρεσία δεν είναι πάντως.

Παιδιά, καλημέρα, Κτίριο γραφείων με κλεισμένα αίθρια, πρόσθετα βαρβάτα πατάρια και άλλες υπερβάσεις και τροποποιήσεις του εγκεκριμμένου ΦΟ, δεν θέλει μελέτη στατικής επάρκειας? Βλέπω στον κτιριοδομικό ότι τα γραφεία δεν συγκαταλέγονται στους χώρους συνάθροισης κοινού, άρα μήπως ανήκουν στην υποπερίπτωση αα) της παραγρ. β) αρθρου 24 του νόμου, όπως οι κατοικίες? Ειναι δυνατόν?