STAVION

Ελέγχετε εαν παραβιάζονται στο συνολο των φυλλων καταγραφής σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια ??? Γιατι μπορεί ανα φύλλο να μη παραβιάζονται.

Καλημέρα, επανέρχομαι συμπερασματικά στο #375 Δεδομένα: Κατα τα περιγραφόμενα στην ΟΑ του 1981 κτιρίου καταστηματων και γραφειων (χωρις συσταση ΟΙ, είναι μια ιδιοκτησία όλο) το περίγραμμα του ορόφου έπρεπε να έχει κάποια εσοχή σε κάποια θέση εν ειδει ημιυπαιθρίου (δεν υπηρχαν τότε) που όμως προσμετρούσε στην δόμηση. Στην πράξη σήμερα, αυτή η εσοχή κατασκευάστηκε σε ελαφρά μετατοπισμένη θέση ως προς την εγκεκριμμένη, άρα έχω τροποποίηση όψης και περιγράμματος χωρίς υπέρβαση δόμησης. Επιπλέον, μεταγενεστερα 1983, εγινε και μια πέργολα σε πλάγιο ακαλυπτο ενος εκ των καταστημάτων. 1) Εμπίπτω στο αρθρο 18 παρ 5α? ΝΑΙ 2) Εχω "Λοπές πολ/κές παραβάσεις", και αν ναι ειναι 1 ή 2 λοιπές παραβάσεις? ΝΑΙ, 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΑΝ Ο ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΤΩΝ ΔΥΟ ΠΑΡΑΒΑΣΕΩΝ ΕΙΝΑΙ <15.000€ 3) Ανηκει στην κατηγορία 3? ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ΓΙΑΤΙ Η ΠΕΡΓΟΛΑ ΕΓΙΝΕ ΜΕΤΑ 1/1/83 Τα λέω καλά?

Δε γινεται ειναι >5% και >2%

Δεν εχει νοημα να βάλω ? βλ συνημμενο (Εχω λαθος την περγολα κατ 4, να την αλλαξω σε 3) Δηλαδη ενα ακινητο παίρνει την κατηγορία του δυσμενέστερου ΦΚ του?

ΙΑΣΩΝ ευχαριστώ Η κατασκευη πρεπει να έγινε μεσα 1982, αλλα ξεχασα να προσθεσω οτι προσφατα (μεταγενεστερα 1983 παντως) εγινε και μια πέργολα σε πλάγιο ακαλυπτο ενος εκ των καταστημάτων οποτε μάλον όχι κατηγορία 2, σωστά?

Δεδομένα: Κατα τα περιγραφόμενα στην ΟΑ του 1981 κτιρίου καταστηματων και γραφειων (χωρις συσταση ΟΙ, είναι μια ιδιοκτησία όλο) το περίγραμμα του ορόφου έπρεπε να έχει κάποια εσοχή σε κάποια θέση εν ειδει ημιυπαιθρίου (δεν υπηρχαν τότε) που όμως προσμετρούσε στην δόμηση. Στην πράξη σήμερα, αυτή η εσοχή κατασκευάστηκε σε ελαφρά μετατοπισμένη θέση ως προς την εγκεκριμμένη, άρα έχω τροποποίηση όψης και περιγράμματος χωρίς υπέρβαση δόμησης. Ερωτήματα: 1) Εμπίπτω στο αρθρο 18 παρ 5α? 2) Εχω "Λοπές πολ/κές παραβάσεις", και αν ναι ειναι 1 ή 2 λοιπές παραβάσεις? 2) Ανηκει στην κατηγορία 3?

Κανείς για το #447 ? Τελικά βάζω την κατηγορία των παραβάσεων που ρυθμίζω τώρα ή αυτών που έχει το ακίνητο απο τις παλαιότερες ρυθμίσεις ?

Καλησπέρα πέρα ως πέρα Μετάφερα ρύθμιση 4014/11 μεζονέτας (διαμέρισμα 4ου όροφου+σοφίτα εντός του όγκου στέγης πολυκατοικίας) που είχε μόνο 3 λοιπές παραβάσεις (πέργολα σε δώμα αποκλειστικής χρήσης + τοποθέτηση παραθύρου που δεν προβλέποντο στην ΟΑ + τοπική τροποποίηση στάθμης δώματος ως προς την ΟΑ) που ήταν σε προσωρινή υπαγωγή (έχουν εξοφληθεί 3Χ500€ εφαπαξ με έκπτωση). Κατα την μεταφορά τι κατηγορία δηλώνω? 4? Σημειωτέον, στο διαμέρισμα του 4ου ορόφου υπάρχουν: ρυθμισμένος ΗΧ + η σοφίτα, αμφότερα με 3843/11.

Επιβεβαιώνω Ιάσων, ανοίγουν!

Ευχαριστώ Ιάσων

Και μια άλλη που δεν θέλω να προσθέσω άλλη υπέρβαση αλλά η τεχνική της έκθεση είναι ελλειπής.

Ωχ! Κανείς δεν έχει αποπειραθεί ακόμα? Εχω μιά που με τρώει...

Καλησπέρα γίνεται ακόμα και τώρα επαναφορά σε κατασταση επεξεργασίας, ρυθμίσεων υπερβάσεων που οριστικοποιήθηκαν προ 31/5 μετά απο σχετικό αίτημα ? Προκειμένου να προσθέσει κανείς κάποια υπέρβαση που του διέφυγε ας πούμε.

Καλημέρα Είναι να ετοιμάσω βεβαίωση νομιμότητας για νόμιμο κτίριο εντός παραδοσιακού οικισμού στη Ρόδο στο οποίο δεν υπάρχει τιμή ζώνης. Τηλεφώνησα στην εφορία και μου το επιβεβαίωσαν 1. Τί τιμή ζώνης βάζω; (Κάποιος μου είπε για τη χαμηλότερη, δηλ 600 και κάποιος ότι δεν χρειάζεται καν να βάλω εφόσον πρόκειται για απλή βεβαίωση) 2. Δηλώνω ότι βρίσκεται σε παρ. οικισμό ή δεν χρειάζεται για απλή βεβαίωση;

Ergon Μη κολλάτε στο "προστιμο για την πρόθεση του ιδιοκτήτη να κλέισει τους ΗΧ". Ο νομος ειναι φοροεισπρακτικός, το είπαμε. Ειδικά για τον ΗΧ εάν δηλώσεις ότι ήταν ο τοίχος κτισμένος έως και τον 7/2011 άρεται και ο χαρακτηρισμός του ως ΗΧ όπως επισήμανε και ο αγαπητός συνάδελφος sagiasd Το έκανα σε άδεια αναθεώρησης για παραταση ισχύος (είχα τελειώσει μπετα τουβλα,) και αποπεράτωσης χωρων ρυθμισμένων με 4014. Δες και παλιότερο post μου (#50) σε αυτη τη συζήτηση

Οταν έχεις υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης, η διαφορά είναι 0,2 και 0,4 αρα διπλάσιο πρόστιμο.

Ερώτημα: Σε μεγάλο οικόπεδο με καμιά 20αριά βιομηχανικά κτίρια, έχει γίνει κάθετη σύσταση και το κάθε κτίριο αποτελεί κάθετη συνιδιοκτησία με κοινόχρηστους τους δρόμους κυκλοφορίας ανάμεσά τους. Σε μία απο αυτές τις κάθετες εμβαδού 1500 μ2, με το ίδιο συμβόλαιο, έχει γίνει και οριζόντια σύσταση και αποτελείται από 2 ορ. ιδ. : Υπόγειο 1500μ2 και Ισόγειο 1500μ2 (με δυνατότητα ανέγερσης και Α ορόφου στο ίδιο περίγραμμα) Σε οικοδομική άδεια του 1998, έγινε απο τον ιδιοκτήτη του ισογείου η προσθήκη Α ορόφου 1500μ2. Η σύσταση όμως δεν ενημερώθηκε (όφειλε να μοιράσει τα χιλιοστά του ισογείου σε ισόγειο και Α όροφο). Καλούμαι τώρα να δώσω βεβαίωση 4014 για να γίνει η τροποποίηση της σύστασης. Όμως υπάρχει και υπέρβαση ύψους: η προσθήκη του Α ορόφου αντί για 2,90 + στέγη, υλοποιήθηκε 6,30 + στέγη. Στο τοπογραφικό της άδειας πανωσηκώματος αναφέρει στους όρους δόμησης Η max 17,50μ. Στο ΔΚ της ίδιας άδειας αναφέρει ότι κάθε ιδιοκτησία είναι υποχρεωμένη να εξαντλεί το ΣΔ της, στα 15,50μ. Τι υπερισχύει? Η διαφορά είναι 6,30-2,90= 3,40μ. Αν το ελέγξω ως προς το 17,50 έχω 3,40/17,50=0,194=19,4% <20% Αν το ελέγξω ως προς το 15,50 έχω 3,40/15,50=0,219=21,9% >20% (διπλάσιο πρόστιμο !) Έλεγξα την δυνατότητα έκδοσης άδειας, δεν περισσεύει όγκος. Στην συνημμένη εικόνα η διακεκομμένη δείχνει την υλοποιημένη κατάσταση.

Παιδια καλησπέρα, στο 14, θέλω να φτιάξω ειδικό πορτάκι για ντουλαπικά κουζίνας. Το έφτιαξα με πλάκες (σε κάτοψη), παρακάτω? Το επιλέγω σε 2D και κάνω αποθήκευση εξαρτήματος (ΕΙΔΙΚΟ ΠΑΝΕΛ ΤΠ φαντάζομαι) και ενώ το σώζει μετά δεν υπάρχει στα διαθέσιμα ειδικά πορτάκια όταν πάω στα ντουλάπια. Το ιδιο και αν το σωσω απο 3D. ??

thanks

Ναι, κακώς δεν τα έχω διαβάσει γιατι έχω θεωρησει ότι δεν ειναι οριστικά αφενος και αφετερου γιατι κατα ενα μεγαλο μερος ειναι αρμοδιοτητας ΠΜ.

Ευχαριστώ Ιασονα εχω χασει επεισόδια , την έχεις την οδηγία ?

Εχω καταλάβει καλά? Σε κτίριο γραφείων, μικρή υπέρβαση δόμησης με κλείσιμο εξώστη, υπάγεται στη αα) και δεν απαιτείτα έλεγχος στατικής επαρκειας ? Αν ναι γιατί ? Επειδή το γραφείο μελετήθηκε με ίδιο κινητό φορτίο με την κατοικία 200κ/μ2 ? ¨Η επειδη όπως λέει και η Λεμπέση : "τα γραφεία ελεύθερων επαγγελματιών, αν είναι χώροι κάτω των 50 ατόμων (1 άτομο ανά 9 τ.μ.), δεν πρέπει να εμπίπτουν στην παρ.ββ"

http://michanikosmaps.comxa.com/michanikosmaps/index.php Πολύ καλό site.

Σωστό, ναι.