Julius Caesar

Πέλατης θέλει να κτίσει σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, σε περιοχή που υποψιάζομαι ότι θα περάσει η επέκταση της εξωτερικής περιφερειακής Θεσσαλονίκης. 1) Έχει εγκριθεί το σχέδιο επέκτασης της εξωτ. περ/κής; α) Αν ναι, πώς μπορώ να μάθω την ακριβή χάραξη; β) Αν όχι, τι γίνεται στην περίπτωση που το εκτός σχεδίου οίκημα εμποδίσει τη χάραξη της οδού; Γκρεμίζεται;

Σήμερα ήμουν στο Δήμο Θεσσαλονίκης για να παραδώσω κάτι φακέλους και ρώτησα αν δέχονται για τακτοποίηση ακίνητα με υπόλοιπο ΣΔ. Ο διευθυντής είπε ότι ναι, δέχονται. Έχετε κάποια άλλη πληροφόρηση για την Πολεοδομία Θεσ/νίκης;

Εγώ δούλευα (σε εταιρία) με διπλόσυχνο GPS της Topcon (HiPerPro) GPS+GLONASS και ήταν εξαιρετικό. Μετέτρεψε την αποτύπωση σε υγιεινό περίπατο στα χωράφια.

Και ποιά είναι αυτή η "εύλογη ακτίνα"; Σε πόσα μέτρα από τη στρατιωτική βάση δεσμεύεται η περιοχή;

Καλά τα λες gzin αλλά ο τοπικός Δήμος δεν έχει πλέον υπάλληλο στην τεχνική υπηρεσία λόγω Καλλικράτη (όχι πως όταν υπήρχε υπάλληλος βοηθούσε καθόλου) όσον αφορά τη νομαρχία...τρέχα γύρευε. Οπότε λέω να το παίξω ψόφιος κοριός.

Δεν υπάρχει τίποτα από ΓΠΣ, ΣΧΟΑΑΠ κτλ κτλ. Απλώς μου φαίνεται ότι στο στρατόπεδο είδα πυραύλους Hawk (αντιαεροπορικοί) και είπα μήπως προκύψουν από εκεί που δεν το περιμένω περιορισμοί.

Υπάρχει κάποιος νόμος που να απαγορεύει τη δόμηση κοντά σε στρατόπεδα; Έχω μια υπόθεση για αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) 9000 τ.μ. άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά σε απόσταση 300 m από στρατόπεδο. Λέτε αυτό να επηρεάσει;

Ορίστε τα αποτελέσματα της έρευνας: 116.041 "Κορυδαλλός": Είναι σαφέστατα κατεστραμμένο. Ίσως θα έπρεπε να επιμεληθεί η ΓΥΣ ή ο οποιοσδήποτε άλλος αρμόδιος να επιδιορθωθεί μιας και βρίσκεται σε πολύ στρατηγική θέση (βλέπει όλη τη Θεσσαλονίκη και τα προάστια).

Ξέρω ότι είναι διάσημο, νομίζω βρίσκεται στη Νότιο Ιταλία αλλά δε θυμάμαι...

Δηλαδή, Αλέξη, είναι σαν να μου λες ότι ο ιδιοκτήτης έχει να φοβάται για παρανομίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με το Ν.3843/10 μόνο την πολεοδομία/καταγγελίες και όχι τον Ενεργειακό Επιθεωρητή, έτσι;

Μια ερώτηση που κάνουν πολλοί είναι η εξής: Σε μια ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίου που έχει ΗΧ και υπόγεια που άλλαξαν χρήση αλλά ο ιδιοκτήτης δεν τους έχει δηλώσει, τι κίνδυνος υπάρχει για τον ιδιοκτήτη; Δηλαδή ο Ενεργειακός Επιθεωρητής θα (είναι υποχρεωμένος να) "εμφανίζει" τους παράνομους χώρους; Τι γινεται σε αυτήν την περίπτωση;

Συνάδελφοι, έχετε κάποιες πληροφορίες για τα τριγωνομετρικά που βρίσκονται κοντά στο Ασβεστοχώρι; Και συγκεκριμένα τα: 116.046 "Αργυρώ": Φαίνεται (στο Google Earth) να βρίσκεται μέσα σε στρατόπεδο. Γίνεται να μπω; 116.050 "Κρυσταλλένια": Κι αυτό μέσα σε βάση ραντάρ με περίφραξη. 116.049 "Μονόλοφος": Υπάρχει; Είναι εύκολη η πρόσβαση; 116.048 "Δόσπορα Μάνδρια": Είναι σταυρός μοναστηριού; 116.052 "Προφ. Ηλίας": Υπάρχει; Είναι εύκολη η πρόσβαση; 116.041 "Κορυδαλλός" :Υπάρχει; Είναι εύκολη η πρόσβαση; 118.034 "Κράνος": Υπάρχει; Είναι εύκολη η πρόσβαση; 118.065 "Πευκόφυτο": Υπάρχει; Είναι εύκολη η πρόσβαση; Θα σας ενημερώσω κι εγώ από τη δική μου έρευνα!

gzin μάλλον αναφερόσουν σε ένα δικό σου ερώτημα στο φόρουμ για ιδιώτες και γνώση. Σου απάντησα εκεί.

Θα πρέπει να βρει το τριγωνομετρικό να βάλει εκεί το GPS base, να μάθει πως λειτουργεί, να πάρει το rover, να μάθει AutoCAD κτλ. κτλ. κτλ. κι όλα αυτά αν όλα κυλίσουν ομαλά. Δεν κατάλαβα πού πείραξαν αυτά που είπα.

Συμφωνώ απολύτως κι εγώ Δημήτρη. Είπα ότι απλώς στο τοπογραφικό δικαιοπραξίας στο δίλημμα Total Station/GPS να επιλέξεις με κλειστά μάτια GPS. Όσο για το ψευδώνυμό σκέφτηκα να επιλέξω το Ναπολέων :cool: αλλά συμβιβάστηκα και με τον Ιούλιο Καίσαρα!

Στα τοπογραφικά δικαιοπραξίας δεν είναι αναγκαία τα υψόμετρα. Οπότε μπορείς χωρίς κανένα ενδοιασμό να χρησιμοποιήσεις GPS, αφού το GPS στην υψομετρία "πονάει". Μετά στο τοπογραφικό δικαιοπραξίας αν δεν είναι και τόσο μεγάλη η ακρίβεια μπορείς να τη βγάλεις καθαρή, ενώ στο αδείας το λάθος φαίνεται.

Εννούσα χωρίς ΗΕPOS. Μόνο το rover σε λειτουργία δίνει κάποιες συντεταγμένες αλλά όπως είπε κάποιος άλλος δε συνίσταται για τοπογραφικό αδείας αν και νομίζω ότι η ακρίβειά του είναι καλύτερη απο GPS χειρός που χρησιμοποιούν οι καπετάνιοι και οι ορειβάτες. Άρα για τοπογραφικό αδείας με GPS συνίστανται οι εξής δύο μέθοδοι: 1) Rover + HEPOS 2) Rover + Base σε τριγωνομετρικό/γνωστό σημείο Έτσι δεν είναι;

Συνάδελφοι, γίνεται τοπογραφικό αγροτεμαχίου για οικοδομική άδεια (εκτός σχεδίου) μόνο με το rover διπλόσυχνου GPS; Είναι ανεκτή αυτή η ακρίβεια; Ή θα πρέπει να χρησιμοποιήσω base που θα τοποθετηθεί σε σημείο στάσης και ταχυμετρία/χάραξη με το rover;

Ευχαριστώ συνάδελφοι για την απάντηση. Η πολεοδομία Σερρών που δέχεται τους φακέλους για κτίρια εντός πόλης Σερρών έχει διεύθυνση Πλαταιών 1 και τηλέφωνο 23210-98215/6/7.

Γιατί φοβάμαι ότι δε θα απαντήσουν λόγω απεργιών!

Θέλω να στείλω ταχυδρομικά έναν φάκελο με ημιυπαίθριους στην πολεοδομία Σερρών. Ξέρετε ποιά είναι η διεύθυνση; Ο χάρτης του michanikos.gr δίνει δύο διευθύνσεις: 1η: Ν.Α. Σερρών-Πολεοδομία Δήμου Σερρών (Διοικητική Υποστήριξη),οδός Μεραρχίας 2η: Ν.Α. Σερρών-Πολεοδομία Δήμου Σερρών, οδός Πλαταιών 1 Ποιά είναι η σωστή;

ΠΡΕΠΕΙ να δώσουν παράταση, γιατί εγώ πλέον ΔΙΩΧΝΩ πελάτες, πράγμα που είναι διαφύγοντα κέρδη.

Όπως κατάλαβα από την έρευνα που έκανα σε δήμους και πολεοδομίες, δυστυχώς οι εκεί δημόσιοι υπάλληλοι θέλουν να πάρει την ευθύνη ο ιδιώτης μηχανικός. Δηλαδή αφού γράψεις στη δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αυτοί θα θεωρήσουν ότι είναι χωρίς να το ψάξουν. Και πώς λέτε τόσο ελαφρά τη καρδία ότι το ΦΕΚ 308Α/2003 δεν ισχύει για αγροτεμάχια δημιουργηθέντα προ του 2003; Δε θα έπρεπε αυτό το ΦΕΚ να λέει "εξαιρούνται όσα αγροτεμάχια έχουν δημιουργηθεί μέχρι την ισχύ αυτού του νόμου;" Ή μήπως αυτό εννοείται; Συνάδελφοι έχουμε γίνει νομικοί! Αν θες να γίνεις νομικός και δε σου αρέσουν τα αρχαία και τα λατινικά, γίνε τοπογράφος!

Ένα αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης, εκτός ο,τιδήποτε) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αν: α) Έχει εμβαδό πάνω από 4 στρ (σύμφωνα με ΦΕΚ 270/1985) β) Έχει πρόσωπο σε "κοινόχρηστο δρόμο" πάνω από 25 m (σύμφωνα με ΦΕΚ 308/2003) Ερωτήματα προς διερεύνηση: 1) Μια έκταση που ανήκει σε δήμο και έχει δρόμο είναι "κοινόχρηστος δρόμος"; Ή μήπως οι "κανονικοί" δρόμοι ανήκουν μόνο στο δημόσιο; 2) Αγροτεμάχιο δημιουργηθέν προ της ισχύος του ΦΕΚ 308/2003 υπάγεται στον περιορισμό των 25 m; Ας απαντήσει κάποιος γιατί όπως βλέπω οι ερωτήσεις για τα εκτός σχεδίου είναι πολλές.

Έχετε ακούσει τίποτα για παράταση πέραν της 28ης Φεβρουαρίου; Έχω πελάτες που δεδομένου των καθυστερήσεων των πολεοδομιών αποκλείεται να τους εξυπηρετήσω μέχρι της 28ης.