Μετάβαση στο περιεχόμενο

takis1980

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    103

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by takis1980

  1. takis1980
    Μάλλον έκανα γκαφα... Να ρωτήσω κάτι πάνω σε αυτο. Η σύσταση έγινε το 2011 πριν το Ν.4014 αλλά δεν μεταβιβάστηκαν έμειναν συγκυριοι και οι τρεις. Στη σύσταση δεν είναι τα τετραγωνικά της οικ. άδειας αλλά αυτά που μετρήθηκαν με τις υπερβάσεις (στο κτίσμα δεν ειναι μόνο η παράβαση του ημιορόφου αλλά έχει υπέρβαση στη κάλυψη και δόμηση), με τα παραπάνω σημαίνει οτι ειναι άκυρη η σύσταση γιατι έπρεπε να γίνει μόνο με τα νόμιμα τετραγωνικά?
  2. takis1980
    Επειδή θα γίνει γίνει διόρθωση στις οριζόντιες ιδιοκτησίες δε μπορεί να προστεθεί και αυτή σαν ένα τμήμα ημιόροφου και να πάρει το ποσοστό που της αναλογεί?
  3. takis1980
    Καλημέρα Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Ειναι τριώροφη πολυκατοικία με το ισόγειο να είναι καταστήματα με ύψος στα 5.2μ. Πάνω από την είσοδο του κλιμακοστασίου (ύψος 2,70μ) για τη πολυκατοικία έχει δημιουργηθεί ένας χώρος "ημιόροφος" ο οποίος δε καλύπτει όλη την επιφάνεια της κάτοψης με ύψος 2,20μ και έχει είσοδο από το κλιμακοστάσιο. Στην οικοδομική άδεια του 72 φαίνονται ισόγεια καταστήματα με πατάρι. Στη πολυκατοικία υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες ανήκουν όλες σε ποσοστό 33,3% και στους τρεις ιδιοκτήτες (υπάρχει συγκατάθεση όλων για όποια αλλαγή). Μπορώ να κάνω τακτοποίηση με υπέρβαση δόμησης ή επειδή βρίσκεται σε όγκο που κατά την οικ. άδεια ήταν κοινόχρηστος χώρος δε μπορώ να κάνω κάτι? Ευχαριστώ.
  4. takis1980
    καλησπέρα έχω οικόπεδο με πρόσωπο σε δύο διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους με διαφορετικά Hmax(ο ένας 8,5μ και ο άλλος 12μ). Υπάρχει κτίριο και έχουν βγεί άδειες για ισόγειο Ά & ΄Β όροφο και έχουν κατασκευαστεί το ισόγειο και ο Ά όροφος (υφιστάμενο ύψος 7μ). Η άδεια ήταν του 82. θέλουν να κάνουν προσθήκη καθ' ύψος και πλέον με ΝΟΚ έχουμε κάποιες αλλαγές σε αυτο το κομμάτι (αρθ. 15, παρ.3). Σας παραθέτω σκαρίφημα με το χώρο που θεωρώ πως μπορεί να χτίσει. θα ήθελα τη γνώμη σας. Ευχαριστώ.
  5. takis1980
    Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει κανείς χρησιμοποιήσει το bosch glm 150, απο ότι είδα μου φαίνεται πιο στιβαρό σε σχέση με το glm80 και έχει πιο καλή ποιότητα κατασκευής. βέβαια μάλλον δεν έχει κλισίμετρο αλλά έχει φυσαλίδα. Ευχαριστώ.
  6. takis1980
    Καλησπέρα, στα τοπογραφικά τώρα ειναι απαραίτητοι οι χάρτες ΓΥΣ 1:5000 ή εάν βάλουμε απόσπασμα χάρτη από το κτηματολόγιο,ktimanet, (ακόμη και αν δεν ειναι κτηματογραφημένη περιοχή) είμαστε καλυμμένοι? Ευχαριστώ.
  7. takis1980
    καλησπέρα, έχω ενα ισόγειο διαμέρισμα το οποίο δεν έχει οικοδομική άδεια, αλλα σε αυτό έχει εκδοθεί οικ. άδεια για προσθήκη καθ'υψος. με αυτη νομιμοποείτε το περίγραμμα του ισογείου? ευχαριστώ.
  8. takis1980
    καλησπέρα να σας ρωτήσω κάτι. Υπάρχει ερκερ στο δεύτερο όροφο κτιρίου προς τη πλευρά του ακαλύπτου και το βάζω στο νόμο αυαθαιρέτων, εκτός από τη δόμηση μετρά και στη κάλυψη? Ευχαριστώ
  9. takis1980
    αυτό να φανταστώ θα συμβεί και στη περίπτωση που θα βγεί οικ. άδεια, δηλ. στο διάγραμμα κάλυψης θα βάλω αυτά που αποτύπωσα παρόλο που υπάρχει αυτή η διαφορά στις διαστάσεις και παράλλα μια μικρή αυξηση της επιφάνειας και του όγκου στα όρια ανοχής! το λέω κυρίως μήπως δούν τις διαφοροποιήσεις και ζητήσουν καμιά άδεια για αύξηση όγκου κτλ... sorry για τις επιμόνες κ μαλλον χαζές ερωτήσεις αλλά ειμαι καινούργιος στο συγκεκριμένο χώρο και έχω ένα αγχος...
  10. takis1980
    Καλησπέρα, κατά τον έλεγχο μιας κατασκευής για αυθαιρεσίες το περίγραμμα του κτιρίου βρίσκεται μέσα στο ποσοστό ανοχής του 2% (υπάρχουν μικρές διαφοροποιήσεις), υπάρχουν κάποιες άλλες αυθαιρεσίες και θα υποβάλω φάκελο. Στα σχέδια που θα υποβάλω στο περίγραμμα του κτιρίου θα περιγράψω αυτό που μέτρησα που ειναι στο όριο ανοχής ή θα βάλω αυτά που προβλέπει η άδεια? Ευχαριστώ.
  11. takis1980
    Η διαφοροποίηση ειναι στο περίγραμμα του κτιρίου, όχι σε εξώστες. το θέμα είναι ότι όλα τα υπόλοιπα σχέδια καθώς και μια επόμενη άδεια έχει βγεί με με βάση το περίγραμμα των κατόψεων και όχι του διαγράμματος κάλυψης. Παρεμπιπτόντως το διάγραμμα στη καινούργια άδεια δεν έχει αλλαξει αλλά έχει μπει το ίδιο με τη πρώτη άδεια. Να φανταστω ότι δεν υπάρχει κάποια νομοθεσία για το ποιο είναι πιο ισχυρό αλλά αφήνεται στη κρίση του μηχανικού.
  12. takis1980
    καλησπέρα, μου ήρθε μια υπόθεση για τακτοποίηση και στα σχέδια της οικ. άδειας στο διάγραμμα κάλυψης - τοπογραφικο το περίγραμμα του κτιρίου ειναι διαφορετικο απο αυτό που φαίνεται στις κατόψεις του της αδείας, τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ποιο έχει μεγαλύτερη ισχύ? η πραγματικότητα πλησιάζει στα σχέδια των κατόψεων και όχι στο διάγραμμα κάλυψης. Ευχαριστώ.
  13. takis1980
    οι διαστάσεις της προσθήκης ειναι μικρότερες, οπότε ο όγκος του κτιρίου ειναι μικρότερος απο τον εγκεκριμένο της οικ. άδειας.
  14. takis1980
    Να θέσω ενα ακόμη πρόβλημα, σε ένα οικόπεδο έχω ενα διώροφο κτίριο προ 1955, ουσιαστικα βγήκε οικοδομική άδεια ώς προσθήκη κατ' επεκταση αλλά στην εφαρμογή δε κόλλησε στο υφιστάμενο έχει απόσταση 1,5μ, δηλ. μικρότερη από Δ. Οι διαστάσεις του κτιρίου είναι μικρότερες απο ότι ορίζει η οικοδομική άδεια. Πως τακτοποιείται και αν υπάρχει τρόπος κατά τη γνώμη σας να νομιμοποιηθεί? Ευχαριστώ
  15. takis1980
    καλημέρα όταν δηλώνεις μια λοιπή παράβαση προσθέτης και φύλλο καταγραφής και περιγράφης τη παράβαση? Ευχαριστώ.
  16. takis1980
    σε αυτή τη περίπτωση το πρόστιμο για πριν το 1983 βγαινει περίπου 150€, το παράβολο που θα πληρώσει θα είναι 500€ ή θα είναι σε σχέση με τα τετραγωνικά του διαμερίσματος και θα ειναι 1000€?
  17. takis1980
    Καλημέρα Εαν έχω μόνο υπέρβαση ύψους 0,20μ σε διαμέρισμα 90τ.μ, στο φύλλο καταγραφής θα βάλω μόνο το 6 ως υπέρβαση ύψους και τον αντιστοιχο συντελεστή ή θα πρέπει να βάλω και στο 5 υπέρβαση δόμησης τα 90 τ.μ. χωρίς τους συντελεστές.? Ευχαριστώ.
  18. takis1980
    καλημέρα Τα BBQ πως τα διαχειριζόμαστε? Βάζουμε ενα 500αρικο και τελειώνουμε ή το νομιμοποιούμε με άδεια μικρής κλίμακας? Ευχαριστώ.
  19. takis1980
    παιδία έχω ακούσει οτι υπήχε διάταξη της χούντας που επέτρεπε προσθήκη ενός ορόφου σε υφιστάμενο κτίριο, μπορεί να το επιβεβαιώση κάποιος και αν ναι ποιος ειναι αυτος ο νόμος? ευχαριστώ.
  20. takis1980
    οσον αφορά το θέμα της διαμερισματοποιησης, εαν ο οροφος ανήκει σε εναν ιδιοκτητη και στην άδεια φαίνονται 2 διαμερισματα και στη πράξη έχουν γίνει 3, δε μπορει απλα να βγαλεις μια αδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και να νομιμοποιησεις ετσι τις αλλαγές που έχουν γίνει? Ευχαριστώ.
  21. takis1980
    ναι ειναι σε άλλη θέση, έγω έλεγα, απο τη στιγμή που στο ιδιο ακίνητο έχω υπόγειο που έχει γίνει κατοικία να βάλω τη Υ.Δ. γι'αυτο, τη παράβαση του Δ ώστε να ικανοποιήσω οτι το ακίνητο ειναι εντος Δ και μια λοιπή παράβαση για την αλλαγή θέσης. τι λέτε γι' αυτη την αντιμετωπιση?
  22. takis1980
    Μιας και κάνουμε συζήτηση, εάν έχουμε κτίριο που έχει τοποθετηθεί σε διαφορετική θέση απ' οτι ορίζει η ο.α. και δε μπορεί να νομιμοποιηθεί με νέα άδεια, μιας και δεν ικανοποιούνται οι αποστάσεις Δ με βάση ΓΟΚ, πως το χειριζόμαστε? Ευχαριστώ.
  23. takis1980
    KANA Μάλλον θα συμφωνήσω μαζί σου, όσον αφορά την αντίθετη περίπτωση όταν σε ένα διαμέρισμα 90μ2 μιας πολυκατοικίας έχουμε υπέρβαση ύψους 0,20μ απο το εγκεκριμένο της ο.α. τοτε έχουμε υπέρβαση ύψους και το ποσοστό της υπέρβασης προκύπτει (π.χ. επιτρεπόμενο 8,50μ) 0,20/8,50x100= 2,35%, <20% του επιτρεπόμενου ύψους, έτσι δεν ειναι? Ευχαριστω.
  24. takis1980
    Εαν το ύψος ενος διαμερίσματος ειναι μικρότερο απο τα εγκεκριμένα της ο.α. πως το διαχειριζόμαστε? 2,80 αντί 3,00 Ευχαριστώ.
  25. takis1980
    http://www.all4me.gr/2012/01/27/me-ypeythini-dilosi-o-xronos-kataskeuis-tou-aftheretou/ Δείτε το κομμάτι που ειναι με έντονα γράμματα. Έχει δει κανείς τέτοια διευκρίνηση σε κάποια εγκύκλιο?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.