takis1980

Καλησπέρα, Έχω διώροφο κτίριο που έχει εκδοθεί αδεια του 1984 ως οικοπεδο εκτος σχεδίου με προσωπο στο όριο σχεδίου πολεως. Αργότερα έγινε η μελέτη το 1993 η οποία εγκριθηκε μονο ως προς τις ρυμοτομικές οικοδομικές σε αυτα τα οικόπεδα και οχι στο συνολο της. Με την αδεια του 1986 το κτιριο έχει τοποθετηθει στο όριο του οικοπεδου και δεν ειχε βεραντες στο ισόγειο. Με τη μελέτη-εφαρμογη του προσκυρωνεται ενα τμημα λωριδα στο προσωπο περιπου 1.5μ*15. αλλα η οικοδομική γραμμή κοβει το κτιριο κατα 0.90μ περιπου. Παραθετω σκαριφημα παρακατω. Μπορω να βγαλω αδεια για προσθηκη εξωστη στο ισόγειο (βρισκεται σε υψος 1.5 από το δρομο) στο τμημα που προσκυρωνεται ή δε γινεται διοτι τμημα του κτιριου με το σχεδιο φαινεται εντος πρασιάς.

Καλημέρα, Έχω αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία και το υπόγειο αυτό έχει υπέρβαση ύψους από 2,60 σε 2,90 χωρίς όμως να έχουμε υπέρβαση στο ύψος της οικοδομής. Θα βάλω Υ.Δ. χωρις συντελεστή αλλάγή χρήσης και χωρίς υπερβαση ύψους?

Καλημέρα, Απόληξη κλιμακοστασιου που δεν εμφανιζόταν στην οικοδομική άδεια πηγαίνει με αναλυτικό ή ως υπερβαση ύψους και δόμησης? Η οικοδομική άδεια είναι του 1976.

Καλησπέρα, Δε ξέρω αν εχει συζητηθεί ξανα το θέμα σχετικά με βεβαιώσεις του Ν.4178 και αγροτικούς συνεταιρισμους. Υπάρχει το αρ.29 παρ.5 του Ν.4384/2016 που λέει: "Η διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν. 4178/2013 (Α` 174) δεν εφαρμόζεται και στην περίπτωση συμβάσεων συγχώνευσης των ΑΣ.". Βέβαια στις εξαιρέσεις στη παρ.2 του αρ.1 του 4178 δεν αναφέρει κάτι για αγροτικούς συνεταιρισμούς. Το θέμα είναι ότι ο συμβολαιογράφος λέει οτι θέλω βεβαίωση του 4178 και οι εκκαθαριστές του αγροτικού συνεταιρισμου λένε οτι δεν απαιτειται συμφωνα με τα παραπανω. Θα ήθελα τη γνώμη σας αν καποιος έχει αντιμετωπίσει κατι παρομοιο. Ευχαριστω

Έχεις δίκιο συνάδελφε δε το ανέφερα έχει ένα κτίριο με χρήση κατάστημα. Το οικόπεδο έιχε μεγάλη κλίση και έγινε διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Στο κτίριο δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία.

Καλημέρα, Σε ένα οικόπεδο, εντός οριοθετημένου οικισμού, έχουν γίνει περιμετρικά τοιχεία αντιστήριξης ύψους από 2 εως 3μ. ώστε να γίνει διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Δεν έχουν βγεί οικ. άδειες για αυτα. Θα τα εντάξω στο Ν.4178 με βάση αρ.18 παρ5. Αυτό που θέλω να ρωτήσω αν απαιτείται και μελέτη στατικής επάρκειας? Υπάρχουν και θέματα με τους γείτονες που παραπονιούνται για την ασφάλεια τους. Ευχαριστώ

Να ρωτήσω κάτι, αφού η αποκλειστική χρήση θα ακολουθεί την οριζόντια ιδιοκτησία, αν το υπόλοιπο δόμησης που στη προκειμένη περίπτωση ειναι 114μ2 το μοιράσω στους ιδιοκτήτες των 2 οριζοντίων και γράψω μέσα στη σύσταση οτι αν κάποιος απο τους ιδιοκτήτες θελήση να οικοδομήσει το υπόλοιπο δόμησης που του αναλογεί μπορεί να το κάνει στο τμήμα της αποκλειστικής του χρήσης, δε μπορεί να γίνει? Ευχαριστώ

Η λυση με τις αποκλειστικες χρησεις και συσταση οριζόντιας στη διωροφη οικια γιατι την αποκλειεις?

Ανεβαζω παλι το σχεδιο με το δρομο του οικοπεδου. Οι ιδιοκτητες οπως γραφω κ ποιο πανω θα ειναι 2. Τα κτιρια που φαινονται ειναι ολα υφισταμενα. Η θεληση του γονεα ειναι να χωρίσει στα παιδια το οικόπεδο οπως σας εστειλα ανεξαρτητου ποσοστου.

Καλησπέρα Σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού θέλω να χωρίσω το οικόπεδο ως εξης. Παραθέτω σχέδιο. 1. Ένα Τμήμα μόνο του το κτίριο Γ, που είναι διώροφο και επ'αυτου θα γίνει οριζόντια ιδιοκτησία 2. Ένα τμήμα από την κόκκινη γραμμή και πάνω εκτός το κτίριο Γ, το οποίο θα το πάρει ο ιδιοκτήτης του πάνω ορόφου της οριζόντιας 3. Ένα τμήμα από την κόκκινη γραμμή και κάτω, το οποίο θα το πάρει ο ιδιοκτήτης του ισογείου της οριζόντιας Σκέφτηκα 2 τρόπους. 1. Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο κτίριο Γ και αποκλειστικές χρήσης στα επιμέρους τμήματα 2. 3 καθετες ιδιοκτησίες, Κάθετη 1 από την κόκκινη και πάνω, Κάθετη 2 από την κοκκινη και κάτω και Κάθετη 3 μόνο του το κτίριο Γ και σύσταση οριζόντιας σε αυτο. Θα ήθελα την άποψη σας, αν είναι σωστή η αντιμετώπιση ποια λύση θεωρείται πιο σωστή και αν σκέφτεστε κάτι άλλο. Ευχαριστώ.

Ουσιαστικά αυτό που μου ζητάει με βάση τα όρια που είδα και μέτρησα είναι να δείξω το πλάγιο όριο μετατοπισμένο από την υφιστάμενη περίφραξη εντός τού ξένου οικοπέδου.

Καλησπέρα, μου ζητηθηκε να κανω ενα τοπογραφικο διάγραμμα σε ένα οικοπεδο εντος οικσιμου. Το οικόπεδο έχει προκύψει από κατάτμηση ενός μεγαλύτερου το 1988. Στο τοπογραφικό της κατάτμησης εμφανίζεται το προς μέτρηση τμήμα με προσωπο 19.00μ, Κατά τη μέτρηση το οικόπεδο (το οποίο είναι περιφραγμένο) το βρήκα με 17.00μ πρόσωπο. Ο ιδιοκτήτης μου είπε οτι υπάρχει αντιδικία από το 1989 και έχει τελεσιδικήσει το 1999 με τον όμορο ιδιοκτήτη, όχι αυτόν που έχει το άλλο τμήμα της κατάτμησης, και έχει κερδίσει το δικαστήριο αλλά δεν έχει βάλει τα όρια σύμφωνα με το δικαστήριο από το 1999. Κατά τη γνώμη σας εγω πρέπει να βάλω το όριο εκεί που λέει χωρίς περισσότερο ψάξιμο ή θα πρέπει να το ψάξω περισσότερο και αν χρειαστεί να δείξω τα ορία που υφίστανται τώρα. Παρεμπίπτοντος μου φάνηκε περίεργο που εδω και 17 χρόνια δεν έχει αλλάξει τα όρια οποως λεει. Ευχαριστώ.

Καλημέρα Έχω να εκδώσω ενα πιστοποιητικό για εστιατόριο και θέλω τη βοήθεια σας για τη θερμανση. Έχει ένα λέβητα πετρελαίου ο οποίος συνδέεται με αερόθερμο στοιχείο νερού και τερματικές μονάδες στόμια οροφής. Το ερώτημα μου ειναι πως θα εντάξω το στοιχείο νερού στα συστήματα θερμανσης. Εγω σκέφτηκα να βαλω 2 συστήματα θερμανσης, να βαλω την ισχύ του καθενος και να γίνει επιμερισμός στο μηνιαίο ποσοστό καλυψης ανάλογα με την ισχύ. Θα ήθελα να την άποψη σας. Ευχαριστώ.

Απαντηση του ΥΠΕΚΑ στο παραπανω ερωτημα. ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΔΕΛΤΙΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΧΩΡΩΝ ΣΧΟΛΙΚΩΝ ΚΥΛΙΚΕΙΩΝ Σύμφωνα με το Ν 4122/2013 – ΦΕΚ 42Α/2013 Άρθρο 2 - Ορισμοί Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου οι ακόλουθοι όροι έχουν την εξής έννοια: 1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου. 2. «Κτιριακή μονάδα»: τμ ήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώσ τ ε να χ ρ ησ ιμ οπ οιε ίτα ι χ ωρι στ ά . Άρθρο 12, παρ 1 & 7, Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) 1. Η έκδοση ΠΕΑ ε ί ναι υ ποχρε ω τική : α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4, β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κ τιρ ιακ ής μ ονάδ ας , ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημ όσιου κ αι ε υ ρύ τε ρου δημό σ ιου τομ έ α , όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.). 7. Η έκδοση ΠΕΑ σε κ τι ριακ έ ς μ ονά δε ς με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μ ικ ρό τε ρη από πε νήντα τε τραγ ωνικ ά μ έ τρα (50 τ.μ . ) ε ίν αι υ πο χ ρε ωτ ικ ή από 1 .1. 2016 . Στο μέτρο που οι χώροι των σχολικών κυλικείων αποτελούν τμήμα του κυρίως κτιρίου και πληρούν τις προϋποθέσεις του άρθρου 2, παρ. 2, είναι δυνατή η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού μόνο για αυτούς, ανεξαρτήτως του κυρίως κτιρίου. Κατόπιν υποβολής ερωτήματος στο ΥΠΕΚΑ λάβαμε την παρακάτω άποψη: 2-3-2016 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΣ Μεσογείων 119 - 101 92, Αθήνα e-mail: [email protected] Το ΠΕΑ εκδίδεται για κτί ρι ο ή κτι ρι α κή μονάδα κ α τη γορί α ς και χρ ή ση ς π ου ε μπί πτε ι στο πε δί ο ε φ α ρμογή ς τ ο υ ν .412 2/ 20 13 "Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων - Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις." - ως ισχύει – και σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) και τις Τεχνικές Οδηγίες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΟΤΕΕ) που εκδίδονται κατ' εξουσιοδότηση αυτού. Ως "Κτιριακή μονάδα" ορίζεται το "τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώ στε ν α χ ρ ησ ιμ οπ ο ιε ίτ αι χ ωρι σ τά ". Εφόσον το κυλικείο συνιστά "κτιριακή μονάδα", υφίσταται η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή. Ως προς τη χρήση (είδος) του ακινήτου, κατά τ η ν ά ποψη τη ς Υ πη ρε σί ας μας , το ΠΕΑ θα αφορά σε κτιριακή μονάδα - "τμήμα κτιρίου", η γενική κατηγορία - χρήση του κτιρίου θα είναι "πρωτ/δευτεροβάθμια εκπαίδευση" και η χρήση της θερμικής ζώνης "κατάστημα" ή άλλη που παραπέμπει σε μία από τις χρήσεις του πίνακα 1.5 της ΤΟΤΕΕ 20701−1/2010 "Αναλυτικές εθνικές προδιαγραφές παραμέτρων για τον υπολογισμό της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων και την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης" (3η έκδοση). Σας υπενθυμίζουμε ότι (για τις "περιπτώσεις {κυλικείων} παλαιών σχολείων εκτός του κτιρίου"), από την έκδοση ΠΕΑ εξαιρούνται με μονωμέ να κ τί ρι α με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από 50 τ.μ.

Μου έχει ζητηθεί να βγάλω Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης σε σχολικό κυλικείο. Το κυλικείο περίπου 10μ2, βρίσκεται σε ένα τμήμα του ισογείου ενός σχολικού συγκροτήματος. Μπορεί να βγεί ΠΕΑ μεμονωμένα για το κυλικείο ή θα πρέπει να βγεί για το σύνολο του σχολείου και γίνεται αναφορά στο κυλικείο. Ευχαριστώ

Καλημέρα, Έχω διώροφη οικοδομή με τα παρακολουθηματα της ισόγειο κτιριο με οικοδομική άδεια του 1971 εντος σχεδίου. Τα περιγράμματα είναι νόμιμα και έχουν μετρήσει στη δόμηση. Στην Ο.Α. δεν αναγράφεται η χρήση των παρακολουθημάτων, αλλά το 1985 υπάρχει συμβόλαιο που περιγράφει ισόγεια αχυρώνα. Στην αυτοψία είδα ότι τμήμα της περίπου 25μ2 έχει γίνει κατοικία και έχει προσαρτηθεί στην ισόγεια οικία της διώροφης οικοδομής. 1. Θα δηλώσω Υ.Δ. κύριας χρήσης 25μ2 χωρίς υπέρβαση δόμησης ή 2. Μπορώ να πάω με αρ.18 παρ.5 με αναλυτικό.

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας, Έχω ένα οικόπεδο που έχει πάρει εξαίρεση για όρους δόμησης και έχει μέγιστο ύψος 15,00μ ενώ η περιοχή έχει 12,00μ. Έχει κατασκευαστεί κτίριο νόμιμο και έχει εξαντληθεί το μέγιστο ύψος. Θα ήθελαν να κατασκευάσουν στο δώμα του κτιρίου (επιφάνειας 480μ2 περίπου) μια προσθήκη καθ' ύψος. Σύμφωνα με το Αρθρο 19 παρ.2 του ΝΟΚ μπορεί να φτιάξει 35μ2 κύριας χρήσης αρκεί να έχει 80% φυτεμένο δώμα και αναλογία 1/5. 1. Το φυτεμένο δώμα θα είναι 384μ2 ή 175μ2? 2. Η πισίνα, οι πέργκολες μετρούν στην επιφάνεια του φυτεμένου δώματος? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Έχω σε οικισμό προ 1923 μη οριοθετημενο, ισόγεια αποθήκη 10,11μ2 με Η<2,5μ και δεξαμενή νερού 5,20μ2 και τα δυο εντός Δ, μπορώ να τα εντάξω στη κατηγορία 3? Ευχαριστώ

Θέλω να κάνω ένταξη στο Ν.4178/2013 διώροφο κτίριο που ανήκει σε Τοπική κοινότητα (δημοσίου ενδιαφέροντος) και εκμεταλλεύεται η ίδια με χρήση ξενώνα. Στο κτίριο δεν υπάρχει καθόλου οικοδομική άδεια. Η διαδικασία θα γίνει καταθέτοντας μόνο ως δικαιολογητικά αυτά που αναφέρονται στο αρ.16 παρ. θ δηλ. Αίτηση , τοπογραφικό και τεχνική έκθεση ή απαιτούνται όλα τα δικαιολογητικά του αρ. 11 με πλήρη σχέδια. Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας και αν ναι πρέπει να γίνει έλεγχος με ΚΑΝΕΠΕ Ευχαριστώ

Καλημέρα, Θέλω να κάνω ένταξη στο Ν.4178/2013 διώροφο κτίριο που ανήκει σε Τοπική κοινότητα (δημοσίου ενδιαφέροντος) και εκμεταλλεύεται η ίδια με χρήση ξενώνα. Στο κτίριο δεν υπάρχει καθόλου οικοδομική άδεια. Η διαδικασία θα γίνει καταθέτοντας μόνο ως δικαιολογητικά αυτά που αναφέρονται στο αρ.16 παρ. θ δηλ. Αίτηση , τοπογραφικό και τεχνική έκθεση ή απαιτούνται όλα τα δικαιολογητικά του αρ. 11 με πλήρη σχέδια. Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας και αν ναι πρέπει να γίνει έλεγχος με ΚΑΝΕΠΕ Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Ένα αγροτεμάχιο (χωράφι με ελιές) εκτός σχεδίου χωρίς κτίσμα επιφάνειας 4600μ2 το έχει αφήσει ο "πρώην" ιδιοκτήτης με διαθήκη στα παιδιά του, στον ένα επιφάνεια 3400μ2 και στον άλλον 1200μ2. Τώρα θέλουν να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς, πως μπορεί να περιγραφεί αυτή η κατάσταση πολεοδομικά - συμβολαιογραφικά από τη στιγμή που κατάτμηση δε γίνεται. Θα μπορούσε να γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θέλω να θίξω ένα θέμα, αλλά δε γνωρίζω αν έχει ξανασυζητηθεί. Έχω οικοδομική άδεια του 1983 χωρίς το τοπογραφικό - διάγραμμα κάλυψης, για προσθήκη καθ' ύψος ορόφου σε υφιστάμενο διώροφο κτίριο, που έχει ανεγερθεί με οικ. άδεια 1973 και είχε εξαντλήσει τότε το επιτρεπόμενο ύψος. Συζήτησα με κάποιους συναδέλφους και μου είπαν ότι είχε βγεί ένας αναγκαστικός νόμος επί δικτατορίας ο οποίος έδινε το δικαίωμα προσθήκης καθ' ύψος ορόφου. Μήπως ξέρει κάποιος συνάδελφος κάτι σχετικό και αν ναι μέχρι πότε ήταν σε ισχύ? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Έχω ένα οικόπεδο 622μ2 (άρτιο και οικοδομήσιμο στο κανόνα) σε οικισμό κατω των 2000κατοικων, έχει γίνει σύσταση καθέτου το 2012 σε 198μ2, 326μ2 και 98μ2, μπορεί να γίνει συνένωση του 326μ2 και 98μ2 και κατάτμηση μετά του συνόλου σε δύο 198μ2 και 424μ2? Ευχαριστώ