Patrick

Καλημέρα..

Διώροφη οικοδομή χωρίς αυθαιρεσίες με άδεια του '96 και ημιτελή όροφο στο στάδιο της τοιχοποιίας, απαιτείται άδεια αποπεράτωσης για την ολοκλήρωση των εργασιών στον όροφο. Στο Ε-άδειες τι επιλέγω;

Ευχαριστώ   

Κάποια ιδέα για το παραπάνω.. Ευχαριστώ 

Το "χωρίς αδεια" σε αυτήν την περίπτωση δεν αναιρεί την ύπαρξη της  αδείας ..θεωρώ ότι ο νομοθέτης το έβαλε για να  επιβαρύνεται το πρόστιμο με επιπλέον συντελεστή ως επιπροσθετη ¨τιμωρία"  για την παραβίαση της μη σύννομης αλλαγής θέσης..αυτό όμως δεν αναιρει την υπαρξη της οικοδομικης αδειας την οποια εννοειται πως θα την αναγραψω και θα την ανεβασω στα δικαιολογητικα... 

Δεν ειναι ολο εντός Δ και επίσης το Δ για τις αποθηκες ήταν 10 αλλά υπολογίζω με αυτό; αφού εχει πλέον χρήση κατοικίας; Ωστόσο αυτό δεν ειναι τόσο το πρόβλημα οσο η κατηγορία.. πάντως το σύστημα δέχεται κατ 4 με "χωρίς άδεια " και υπολογίζει και πρόστιμο..

Καλημέρα έχω αγροτική αποθήκη με άδεια 40 τ.μ εκτός σχεδίου η οποία έχει μετατραπεί σε κατοικία και έχει υπέρβαση δόμησης επιπλέον  30 τ.μ

1. για αλλαγή χρήσης πάω με αναλυτικό; 

2. η θέση του κτηρίου δεν ταυτίζεται σε κανένα σημείο με αυτήν που προβλέπονταν στην άδεια και εκτός αυτού ειναι και εντός των 15 μ από το όριο ...βάσει του παραρτήματος τσεκάρω το "χωρίς άδεια"  αρα χανω το δικαίωμα να χρησιμοποιήσω τη διάταξη για μέχρι 50 τμ για κατ.4. ;  

ευχαριστώ

Συμφωνώ απόλυτα... Ευχαριστώ 

ούτε στο Δ.Κ ....

Καλημέρα.. Έχω περίπτωση τακτοποίησης διώροφης κατοικίας .. το πρόβλημα που αντιμετωπίζω ειναι το εξής: στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και κατά συνέπεια και στο στέλεχος,  δεν είχε υπολογιστεί σωστά το εμβαδόν ( λείπουν γύρω στα 5 τετραγωνικά σε σχέση με τον υπολογισμo των επιφανειών βάσει των διαστάσεων στις κατόψεις).. σε αυτήν την περίπτωση η σύγκριση της δόμησης /κάλυψης  υπολογίζεται με την επιφάνεια που αναγράφεται στον λάθος υπολογισμo η με αυτήν (την σωστή) που προκύπτει από τον επαναυπολογισμό στις κατόψεις;

ευχαριστώ 

Καλημέρα.. σε οικόπεδο που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία ο ένας εκ των συνιδιοκτητών ο οποίος έχει τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες του κτηρίου του  με τον Ν.4495 θέλει να προβεί σε έκδοση άδειας μικρής κλίμακας με χρήση ικριωμάτων . Στο οικόπεδο εκκρεμεί στην πολεοδομία καταγγελία από άλλον συνιδιοκτήτη για έλεγχο της καθέτου ιδιοκτησίας η οποία εκκρεμεί γύρω στα 3.5 χρόνια ( δεν έχει ολοκληρωθεί ο έλεγχος ) ..Με βάση των προηγουμένων ο συνιδιοκτήτης μπορεί να εκδώσει  την παραπάνω άδεια;  και στην περίπτωση καταγγελίας εκ νέου,  ο Μηχανικός που θα την εκδώσει υπόκειται σε κυρώσεις?

ευχαριστώ 

Καλημέρα για την έκδοση ΕΕΜΚ πρέπει η δήλωση 4495 να ειναι σε οριστική υπαγωγή? 

Ευχαριστώ

καλη επιτυχια 

Καλησπέρα σε ζώνη 800 μ με το ΦΕΚ 588Δ (στάσιμος οικισμος).Για αδεια ανέγερσης κατοικίας σε ποια κατηγορία παω? 

Καλησπέρα.. Ηλικιωμένος Μηχανικός ο οποίος δεν εχει πάρει σύνταξη απο το ταμειο των Μηχανικων και φενεται ως τακτικο μέλος στα μητρώα του ΤΕΕ μπορεί να ασκήσει επίβλεψη έργου του την οποία  είχε πληρωθεί κατά την έκδοση της αδείας ; 

Ευχαριστώ 

Στη σύμβαση αναγράφεται ότι πρέπει να προσκομίσω στην Υδομ ένα αντίγραφο αυτής.. Όταν πρόκειται για ΕΕΔΜΚ ειναι απαιτητό;

Σε περίπτωση που δεν το προσκομίσω εχω κάποιο πρόβλημα; 

Ευχαριστώ

Ευχαριστώ..

Καλημέρα θα ήθελα την άποψη κάποιου συναδέλφου Πολιτικού Μηχανικού οσο αφορά την πρόσμιξη προσθετου υλικου για κρυσταλοποιηση στη βαρέλα για σκυροδετηση πλακας δωματος με beton 25/30..η βασικη μου απορια ειναι εαν το συγκεκριμενο υλικο επηρεαζει αρνητικα την αντοχη του σκυροδεματος... 

ευχαριστω 

20 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν ειναι και "σαφες" οταν λες

"οι αυθαιρεσιες που μπορει να εχουν γινει στο οικοπεδο ( κοινοχρηστος χωρος) "

ή υπαρχουν και τις εκανε ο "καποιος" για τον εαυτο του και παει με το αρθρο 98,

ή τις εκαναν ολοι μαζι προς εξυπηρετηση της οικοδομης.

Τελικα, εμεις να εννοήσουμε οτι,  τις εκανε ο "ισογειος", αλλά ειναι ανεξαρτητες της ΟΙ

οπότε δεν εμποδιζουν  την τακτοποιηση της ΟΙ του ισογειου.

[αν θελει να πουλησει την τακτοποιημενη ΟΙ, εχει προβλημα...βεβαιως...βεβαιως...]

 

Στην αυθαιρετη αποθήκη που υπαρχει στο οικοπεδο εχει αποκλειστική χρηση βάση σύστασης, ο οροφος.. η κατασκευη της ειναι απο προηγουμενο ιδιοκτητη 

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Τακτοποιεις την δικη σου ΟΙ.

Δεν εχει καμμια "επέκταση" στον ακαλυπτο.

Εαν υπαρχουν αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα, τακτοποιουνται απο αυτον που τις "εκανε".

Εαν ειναι κοινοχρηστες, τοτε τακτοποιουνται απο την συνιδιοκτησια.

 

Δεν υπάρχει επέκταση του ισογειου επί των κοινοχρήστων..οι αυθαιρεσιες που μπορει να εχουν γινει στο οικοπεδο ( κοινοχρηστος χωρος) τακτοποιουνται με ξεχωριστη δηλωση υποθετω..χωρις να δεσμευουν το ισογειο σαν αυτοτελη ιδιοκτησια ..σωστα;

Καλησπερα..εχω διώροφη οικοδομή σε οικισμό στην οποια έχει γινει σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας..θελω να τακτοποιήσω μονο το ισόγειο ως αυτοτελή ιδιοκτησία στο οποίο έχει γινει διαμόρφωση σε κατοικία απο αδιαμορφωτο που αναφέρεται στην αδεια οικοδομής.. η τακτοποίηση γινεται για να ηλεκτροδοτηθειβτο ισόγειο..Πρέπει να τακτοποιήσω και τυχόν παραβάσεις που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους πχ αποθηκη εντος του οικοπεδου ; 

28 λεπτά πριν, Jupiter said:

Ναι, αλλά δεν είναι ξεκαθαρισμένο αν απαιτείται οικοδομική άδεια ή αρκεί ΕΕΔΜΚ. Θεωρώ ότι το σωστό είναι το πρώτο.

Στο θέμα "Άδεια δόμησης για διαχωρισμό διαμερίσματος" αναφέρονται οι σχετικές νομοθετικές διατάξεις και αναλύεται εκτενώς το ζήτημα.

το πιο πρόσφατο εγγραφο (2019) που αναφέρεται στο πιο πάνω θέμα, αναφέρει ότι απαιτείται ΕΕΔΜΚ...οπότε γιατί να θέλει αδεια δόμησης; υπάρχει κατι πιο πρόσφατο;  

27 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Εάν δεν απαγορεύται, θα πας με τον ν. 4495, αρθρο 29 περ. "λστ"

Θα συννενοηθεις με τον συβ/φο για τα υπολοιπα.

 

 

"Απαγορεύεται" τι εννοείς ..από καταστατικά πολυκατοικίας και όρους δόμησης? 

καλημέρα..σε οριζόντια ιδιοκτησία εντός πολυκατοικίας που αφορά οροφοδιαμέρισμα μπορει να γινει μετατροπή σε δυο διαμερίσματα; ..απαιτεί κάποια αδεια αυτό; Σίγουρα χρειάζεται τακτοποίηση και τροποποίηση του πίνακα ποσoστων .. χρειάζεται κατι άλλο πολεοδομικά ; ευχαριστώ  

Καλημέρα..με τα αδόμητα τι γίνεται ακριβώς; Εκδίδουμε και βεβαίωση του 4495 και ταυτότητα? 

1 ώρα πριν, venezia said:

Δες την παρακάτω απόφαση

13 Μαΐου 2020 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1843
ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174
Άρθρο 4
Απαιτούμενα ειδικά δικαιολογητικά ανά είδος εργασίας
3. Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους,
αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη από-
δοσης να προσκομίζεται επιπροσθέτως των ανωτέρω οριζόμενων ως ειδικό δικαιολογητικό.
 

Αυτή η απόφαση αφορά εργασίες σε τμήματα που δεν ρυμοτομουνται..και επισης ειναι προγενέστερη του 4759/20 .. το άρθρο 41Α του 4495/17 που αναφέρω  προστέθηκε με τον Ν.4759/20 

Καλησπέρα.. με τα ρυμοτομουμενα τι εγινε ακριβως;

..καταργηθηκε η Παρ.3 Άρθρο 41 ΝΟΜΟΣ 4495/2017

και στη θεση της ισχυει η παρ 2 του αρθρου 41Α

" Ανεξαρτήτως παρέλευσης δεκαετίας, σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής, όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, αλλαγής φέροντος οργανισμού ή πλήρης αντικατάσταση αυτού, διαρρύθμισης, ριζικής ανακαίνισης (που δεν φθάνει όμως μέχρι βαθμού ολοσχερούς κατεδάφισης και ανοικοδόμησής του), αντικατάσταση στέγης, καθώς και κοπής δέντρων σε ρυμοτομούμενα ακίνητα για λόγους επικινδυνότητας."

Δηλαδή για ρυμοτομουμενα κτήρια βγάζουμε ΕΕΜΚ σύμφωνα με τα παραπάνω ;