dimitris82

9.20 επανήλθε...εχεις μεγάλη εμπειρια tsx!o kostas padoylas ζει ή επεσε θύμα του 'συστήματος' αραγε?

το παραβολο πρεπει να το στειλεις με email με τον ιδιο τροπο που στελνεις και τα αλλα 4 εγγραφα που ζητανε.Οταν επιβεβαιώσουν την παραλαβή (να έχεις γράψει για κάθε επισυναπτόμενο τί ακριβώς είναι) ,πατώντας προσθήκη παραβόλου θα εμφανίζονται όλα τα αρχεία που έχεις στείλει και θα τσεκάρεις το κατάλληλο επισυναπτόμενο αρχείο

Καλό απόγευμα... Σε κτίριο με οικοδομική άδεια του 1983,σε οικισμό <2000κατοίκων με τον εξης ειδικό όρο:μέγιστο ύψος 7,50μ.,κάλυψη οικοδομής με στέγη δίρρυχτη ή τετράριχτη μέγιστης κλίσης 50% και μέγιστης προεξοχής 0,80μ. και υποχρεωτική όταν η οικοδομή διόροφη, βρέθηκαν οι εξής παρατυπίες... 1)το κτίριο τοποθετήθηκε περίπου 1 μέτρο ψηλότερα από την άδεια,όπως φαίνεται κ στην επισυναπτόμενη τομή 2)η στέγη της άδειας δεν έγινε,έμεινε σκέτη πλάκα κ έχει πάρει ρεύμα κανονικα 3)έγιναν περίπου 30μ2 επιπλέον υπογείου 4)οι πρόβολοι που θα προεξήχαν στο ύψος της στέγης έχουν κατασκευαστεί >0,80μ όπως φαίνεται και στην επισυναπτόμενη κάτοψη. Στα επιτρεπόμενα μεγέθη της άδειας (ΓΟΚ 73) ο μηχανικός έχει Δ=15μ και μέγιστη δόμηση 200μ2 τα οποία και τηρούνται.Με τις αλλαγές που έγιναν για τους οικισμούς <2000 κατ. από το 85 και μετά το οικόπεδο πλέον έχει δόμηση 400μ2 (είναι 2500μ2) και πλέον ισχύει για προσθήκη ο ΝΟΚ. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει στέγη και ένα χώρο μέσα σε αυτήν.Ερωτώ: α)το υπόγειο θα μετρήσει πλέον στα τετραγωνικά και θα θεωρείται ισόγειο?Απ' ότι έχω καταλάβει στην άδεια προσθήκης καθ'ύψος δε μπορω να το νομιμοποιήσω με τον ΝΟΚ αλλά θα πρέπει να καταγράψω τα τετραγωνικα του ισογείου πλέον (από υπόγειο που ήταν στη άδεια) δλδ θα πρέπει να το νομιμοποιήσω με το άρθρο 24 πρώτα.Γενικά την υπέρβαση ύψους θεμελίωσης αν δεν επιτρέπεται να νομιμοποιηθεί με ΝΟΚ, την λαμβάνω υπόψη ως υπέρβαση ύψους υπογείου ή ισογείου? β)στη στέγη θέλω να κατασκευαστεί χώρος επισκέψιμος όπως φαίνεται στη τομή...το μέγιστο ύψος των 7,50 μέτρων το λαμβάνω από την βάση της στέγης?η πρόσβαση θα γίνεται με εξωτερική σκάλα...οπότε αποτελεί ανεξάρτητη κατοικία...αλλά δεν υπάρχουν οι προυποθέσεις χώρου κύριας χρήσης...με επηρεάζει σε κάτι αυτο?αλήθεια πως μετριέται το ύψος του χώρου κάτω απο τη στέγη στην περίπτωση της τομής που επισυνάπτω? Αυτά!...για αρχη.... τομή.pdf κάτοψη.pdf

http://users.civil.ntua.gr/kavvadas/Foundations/index.html

Λόγω λάθους στο έντυπο του Φ.Ε.Μ. εκτυπώθηκε και πληρώθηκε ποσό διαφορετικό απο το 10% της νόμιμης αμοιβής(για την ακρίβεια πληρώθηκε μεγαλύτερο ποσό από αυτό που έπρεπε κανονικα να πληρωθεί).Θα πρέπει να κάνω καινούρια κατάθεση με το ακριβές ποσό ή καλύπτομαι φορολογικά?Ευχαριστώ

Σε ισόγεια κατοικία έχει βγει άδεια για προσθήκη ορόφου περίπου 70m2 από το 2009 .Στην προσθήκη αυτή που έγινε δεν έχουν τηρηθεί τα σχέδια με αποτέλεσμα να έχουμε κάποια λίγα τετραγωνικά που δεν μπαινουν σε αναθεώρηση άδειας(περίπου 6m2) και άλλα 90m2 που θα ρυθμιστούν με αναθεώρηση άδειας.Από αυτά τα 70m2 είναι τα ίδια με τα 70m2 της άδειας προσθήκης(με διαφορετικά μορφή στέγης σε χαμηλότερο ύψος απο της άδειας)και τα 20m2 είναι επιπλέον της άδειας αλλα νομιμοποιούνται.Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι το εξής: στη φόρμα του ΤΕΕ την αναθεώρηση της άδειας τη βάζω στο φύλλο καταγραφής σαν τετραγωνικά προς έκδοση οικοδομικής άδειας.Τα ακριβή τετραγωνικά που θα βάλω για έκδοση οικ.άδειας θα είναι 20m2 ή 90m2? Γιατί στα 70m2 υπήρχε άδεια και αλλάζει η μορφή στέγης μόνο(και τα τελικά ύψη).

ΕΠΙΛΕΚΤΙΚΗ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ: Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να δηλωθούν όλες οι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο, κατ΄ αρχήν θα πρέπει να κατοχυρώνεται ο Μηχανικός ότι ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον προϋπόθεση είναι ότι αυτά που δεν θα δηλωθούν, θα είναι κατασκευές οι οποίες μπορούν να κατεδαφιστούν ή να τις επανέλθουν στη νομιμότητα, όταν θα χρειαστεί να γίνει μεταβίβαση. (Από το "Θέματα αυθαιρέτων αλφαβητικά" της Ελένης Μπούτου-Λεμπέση την 3-3-2012)

295 σειρα (2006 Β ΕΣΣΟ) ΚΕΜΧ->ΛΟΥΤΡΑΚΙ->ΚΕΜΧ->ΑΜΥΝΤΑΙΟ->ΘΕΡΜΑ ΝΙΓΡΙΤΑΣ ΓΙΑ ΛΟΧΙΑΣ->ΠΕΤΡΟΧΩΡΙ ΞΑΝΘΗΣ ΚΑΙ ΛΙΓΟ ΚΕΡΑΜΩΤΗ ΚΑΒΑΛΑΣ

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας.Εν τέλει εφόσον υπάρχει επιτρεπόμενη κάλυψη και δεν γίνεται καμία αναφορά γι' αυτή ούτε δίνεται κάποια κατεύθυνση στα συμβόλαια, το θεωρώ μάλλον υπέρ της βούλησης του πελάτη μου.Οπότε θα προχωρήσω σε έκδοση οικοδομικής άδειας για το στέγαστρο.Έχω όμως άλλα δυο πράγματα λίγο θολά στο μυαλό μου... 1)Καταρχήν χρειάζεται να είναι όλα νόμιμα στην κάθετη ιδιοκτησία του πελάτη μου?Υπάρχει κάποιο σημείο στην άδεια προσθήκης υποστέγου που άν κάτι είναι αυθαίρετο στο υπάρχον κτίσμα εκτίθεται ο μηχανικός?Κ επιπλέον...Άν υπάρχει αυθαιρεσία στις κατοικίες των άλλων ιδιοκτητών που υποτίθεται ανήκουν στο ίδιο ενιαίο οικόπεδο των 1000m2 πάλι πατήσαμε μπανανόφλουδα? 2)Η οικοδομική άδεια του μεταλλικού στεγάστρου με ξεχωριστές μεταλλικές κολώνες δίπλα στο υπάρχον κτίριο θα είναι άδεια νέου κτίσματος ή προσθήκης στο υπάρχον?Το ΙΚΑ θα υπολογίζεται με την περίπτωση του στεγασμένου ισόγειου χώρου?

Σε οικόπεδο 1000μ2 (άρτιο και οικοδομήσιμο) δημιουργήθηκαν 3 αυτοτελείς και ανεξάρτητες κάθετες ιδιοκτησίες (μεζονέτες) με συγκεκριμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του κοινού οικοπέδου.Οι υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης βάση αδείας είναι 2.Η δόμηση είναι εξαντλημένη, κάλυψη υπάρχει. Κάθε κτίριο έχει τον δικό του χώρο αποκλειστικής χρήσης και υπάρχουν και κοινόχρηστοι χώροι.Ο ένας απο τους τρεις ιδιοκτήτες θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια για στέγαστρο-θέση στάθμευσης ανοικτό σε όλες τις πλευρές.Ο δεύτερος συνιδιοκτήτης δεν θέλει να τον αφήσει. Στις συμβολαιογραφικές πράξεις αναφέρονται τα εξής: 1)σε περίπτωση αύξησης του ΣΔ ή μεταφοράς ΣΔ η πρόσθετη δόμηση κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών κατ' αναλογία των ποσοστών με συγκεκριμένο τρόπο( πρώτα μετατρέπονται οι ημιυπαιθριοι κτλ κτλ κτλ...).Για την κάλυψη δεν αναφέρει κάτι. 2)Στους χώρους αποκλειστικής χρήσης, εκτός από τις προβλεπόμενες στο διάγραμμα κάλυψης θέσεις στάθμευσης, θα μπορεί να δημιουργηθεί άλλη μια θέση στάθμευσης για κάθε κατοικία.(Τον πληθυντικό τον χρησιμοποιεί επειδή η μία κάθετη ιδιοκτησία έχει χωριστεί σε δύο οριζόντιες). Ερώτηση 1) Γενικά σε μια οικοδομική άδεια όταν λέμε υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης εννοούμε ανοικτές?Τον όρο θέση στάθμευσης τον χρησιμοποιεί μετά και ο συμβολαιογράφος ως δικαίωμα του κάθε συνιδιοκτήτη να έχει μία στην ιδιοκτησία του. Ερώτηση 2)Το θέμα της κάλυψης που δεν αναφέρεται στις συμβολαιογραφικές πράξεις. Η λογική λέει οτι ο κάθε συνιδιοκτήτης βάση ποσοστού συνιδιοκτησίας έχει κάλυψη και μπορεί να την χειριστεί όπως αυτός θέλει. Συνοπτικά, βάση ΓΟΚ είμαι καλυμένος να βγάλω την οικοδομική άδεια στον ένα συνιδιοκτήτη.Τα συμβόλαια για την περίπτωση αναφέρουν τα παραπάνω. Μπορεί ο συνιδιοκτήτης νο2 να σταματήσει τον πελάτη μου (λόγω του ότι δεν αναφέρει κάτι για κάλυψη ούτε για στέγαστρο-θέση στάθμευσης στα συμβόλαια) είτε σε φάση αδειας είτε σε φάση κατασκευής, μιας και το οικόπεδο είναι κοινόκτητο?

μικρυνε την αποσταση μεταξυ των τεγιδων(π.χ. 1,35μ) και βάλε αν θές και αντιρίδες...Με ΙPE 120 ανα 1,35μ και αντιρίδες δεν θα έχεις πρόβλημα