architect_duth

2 λεπτά πριν, orestis_evg94 said:

Ρωτάω και υπό το πρίσμα της φορολογίας (όσο είναι δυνατόν να γνωρίζει κάποιος εδώ). Εάν δεν τα καταθέσω στον λογαριασμό της επιχείρησης δεν θα είναι σαν να ''κρύβω'' έσοδα? Η θα μαι οκ αν στο ΑΠΥ δηλώσω το ποσό (300 ευρω) και τροπος πληρωμής μετρητά? 

Για 300€ μπορείς να τα πάρεις μετρητά και να κόψεις την ΑΠΥ σου. Έσοδα θα κρύβεις εάν πχ πάρεις 500 και κόψεις 300 ή εάν πάρεις 300 και δεν κόψεις τίποτα.

12 λεπτά πριν, orestis_evg94 said:

@tetris @gp1 Στην περίπτωση που ο πελάτης έχει αφήσει την αμοιβή σε μετρητά (αναγκαστικά διότι δεν εχει web banking ούτε καποιον να τον βοηθήσει) πως μπορώ να υποβάλω τα χρήματα στον λογαριασμό?? Πλέον κάτω απο 1000 ευρώ στο ταμείο της τράπεζας δεν σε εξυπηρετούν. Αν τα καταθέσω στον προσωπικό μου λογαριασμό και τα κάνω μεταφορά στον λογαριασμό της επιχείρησης είναι οκ? Η λογιστικά είμαι έκθετος?

Υπάρχει κάποια εναλλακτική οδός που αγνοώ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Για ποιον λόγο να καταθέσεις τα χρήματα στο λογαριασμό σου;; Η κατάθεση της αμοιβής μας έχει πλέον καταργηθεί. Κόβεις ΑΠΥ και τίποτα άλλο. Η πληρωμή μέσω τράπεζας κλπ είναι απαιτούμενη μόνο λόγω φορολογικής νομοθεσίας. Νομίζω ότι μεταξύ επαγγελματία και ιδιώτη δεν μπορείς μετρητά εάν το ποσό είναι πάνω από 500€, αλλά δεν είμαι σίγουρος για το νούμερο.

Προσωπικά, ΕΑΝ το έβαζα κάτι, θα το έβαζα ως λοιπή παράβαση επειδή κατασκευάστηκε ανελκυστήρας και όχι σκάλα.

Το ΦΕΚ είναι το 31/Α/15-02-2023. Είναι ο Νόμος 5021/2023, άρθρο 83.

Σωστά;;

Και κάπως έτσι θα συνεχιστεί το "γρηγορόσημο", το οποίο τελευταία ακολουθεί τον πληθωρισμό!

@aneidaΕπειδή η "επικρατούσα χρήση" στην κεντρική καρτέλα μπορεί να είναι μόνο μία χρήση, θα βάλεις ακριβώς αυτό που λέει, δηλαδή ποια είναι η "επικρατούσα χρήση" του κτηρίου. Κοινώς, όποιο είναι ποιο μεγάλο. Εάν είναι το κατάστημα, θα βάλεις "υπηρεσίες". Εάν είναι η κατοικία θα βάλεις "κατοικία".

Ωστόσο, στις κάτω καρτέλες (φύλλα καταγραφής) θα βάλεις σε κάθε ένα τη δική του χρήση.

Ναι μπορείς, ΟΚ σε αυτό.

Απλά σε ρωτάω γιατί πιστεύω ότι εάν είναι 1 ιδιοκτήτης (ή τέλος πάντων είναι παντού οι ίδιοι ιδιοκτήτες), τότε μπορείς να πεις ότι το κτήριο ως μία στάθμη ψήλωσε 60εκ. και το συγκρίνεις με τα 9μ..

Εάν είναι διαφορετικών ιδιοκτητών, τότε το πιο ασφαλές είναι να το πας ανά όροφο.

Με σύσταση και διαφορετικοί ιδιοκτήτες ή με σύσταση και ίδιος ιδιοκτήτης;

50 λεπτά πριν, gountas said:

Καλημέρα . Αν έχω υπέρβαση του ύψους της στέγης-100εκ σε σχέση με το επιτρεπόμενο- χωρίς υπέρβαση δόμησης , το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό?

Η στέγη σου έχει χώρο κύριο ή βοηθητικό; Ή μήπως είναι απλά μία "κατασκευή". Εάν είναι απλά "κατασκευή", τότε πας με αναλυτικό.

Αν όμως αυτή η στέγη είναι για παράδειγμα σοφίτα, τότε θεωρώ πως έχεις υπέρβαση ύψους του χώρου αυτού και αφού περνάς και το επιτρεπόμενο, τότε το πας με τετραγωνικά (απλά θα επιλέξεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης").

Η άδειά σου δεν έχει λήξει. Δες:

Ν.4495/2017 Α50 §6:

"Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ795) είτε σύμφωνα με τον ν.4030/2011 (Α249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021."

Που τροποποιήθηκε σε:

"Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4495/2017 έως τις 30.12.2018, παρατείνεται έως τις 31.12.2022."

Η οποία ξανατροποποιήθηκε με τον Ν.4964/2022 (ΦΕΚ 15Α 30-07-2022) και πλέον πήγαν έως τις 31-12-2024.

Επισυνάπτω σχέδιο για καλύτερη ερμηνεία.

Δηλαδή μου λένε ότι η περίφραξη πρέπει να πάει 6μ μέσα από τη ζώνη απαλλοτρίωσης, όπου όμως αυτή η γραμμή είναι μετά και τα 20μ. από τον άξονα της οδού. Αυτό αναφέρω παραπάνω. Ισχύει;;

Σ΄ ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά εάν σου αναφέρω τα εξής δεδομένα:

1) Το κτήριό μου (πυρήνας) μπορεί να τοποθετηθεί σε απόσταση ίση ή μεγαλύτερη των 20μ. από τον άξονα της οδού.

2) Το πλάτος από τον άξονα της οδού μαζί με την απαλλοτρίωση και μαζί με τα 6μ. που λέει το ΦΕΚ του 1977 για την περίφραξη, είναι μεγαλύτερο από τα 20μ (περίπου 21μ.), δηλαδή (μισός δρόμος+απαλλοτρίωση+6μ=21μ.)

Άρα, μπορώ να τοποθετήσω το κτήριό μου στα 20μ. από τον άξονα, αλλά την περίφραξη μετά τα 21μ.!!!

Προσωπικά μου φαίνεται παράλογο!

Και η περίφραξη και το ΦΕΚ του 1977 δεν συμπαρασέρνει και το κτήριο, γιατί μιλάει καθαρά για περίφραξη!!

Η άποψή μας είναι ότι, στην προκειμένη περίπτωση, η απαλλοτρίωση έχει ήδη λάβει υπόψη της μία Α απόσταση ασφαλείας από την οδό και το ΦΕΚ υπάρχει για τις περιοχές που δεν υπάρχει απαλλοτρίωση, ώστε να υπάρχει αυτή η 6μ. απόσταση ασφαλείας.

Υπάρχει κανένας με αντίστοιχη περίπτωση;;

Καλημέρα! Να ρωτήσω κάτι για την περίφραξη, γιατί υπάρχει μία διαφωνία κατά τον έλεγχο από την υπηρεσία.

Το ΦΕΚ 270Δ/1977 αναφέρει στο άρθρο 5 ότι: "Παρά τας Εθνικάς και Επαρχιακάς οδούς η περίφραξις δέον όπως απέχη από των ορίων της οδού 6 μέτρα, συνυπολογιζόμενων τούτων εις την αρτιότητα των γηπέδων."

Στην περίπτωσή μου, εκτός σχεδίου - εκτός ζώνης, υπάρχει ζώνη απαλλοτρίωσης.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Όταν λέει "όριο της οδού" τι εννοεί;; Ποιό θεωρείται "όριο της οδού";;

Εμείς λέμε ότι είναι 6 μέτρα από την οδό, δηλαδή το κράσπεδο - εκεί που τελειώνει η άσφαλτος.

Ο υπάλληλος λέει ότι τα 6 μέτρα μετράνε από την απαλλοτρίωση!

Τι ισχύει ρε συνάδελφοι;;

Εγώ χρησιμοποιώ αυτόν του 4495. 

Καταρχάς η νομοθεσία είναι του 1977!!!!!!  Μήπως θα έπρεπε να αναθεωρηθεί με τις σημερινές ανάγκες;;;;

Επίσης, πρόσφατα μία "επιτροπή ελέγχου" μας είπε ότι επειδή γράφει για βοηθητικό χώρο και όχι κύριο χώρο σε σοφίτες, καλό είναι να μην δείχνουμε έπιπλα στις σοφίτες!!!

κλπ κλπ κλπ

Λογικά πας με το ΦΕΚ 290/Δ/1977, δηλαδή με τα 7.00μ., αλλά ας απαντήσει και κάποιος άλλος πιο σίγουρος.

(Εμείς τώρα βγάζουμε άδεια εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης στην Κρυοπηγή με 7.00+1.20)

Η αρχική έκθεση αυτοψίας ήταν το 1990 και από τότε να φανταστώ η πολεοδομία δεν έστελνε τα ραβασάκια. Τα θυμήθηκαν μετά το 2010 και τα ξαναξεκίνησαν αλφαβητικά, μέχρι που το 2020 ήρθε και η σειρά του πελάτη σου.

Τώρα, όσον αφορά το ερώτημά σου, δυστυχώς οι υπάλληλοι στις πολεοδομίες πολλές φορές ζητάνε πράγματα εκτός νόμου.

Προσωπικά, κάποιες αναστολές που έκανα κατέθετα στο όνομα του ιδιοκτήτη κατευθείαν στο πρωτόκολλο αίτηση που επισυνάπτω.

Αίτηση αναστολής 4178.docx

Εάν είναι ΚΧ, τότε έχεις ΥΔ ΚΧ. Εάν είναι ΒΧ, τότε είναι ΟΚ (όσον αφορά τη χρήση).

Από κει και πέρα, όσον αφορά το ύψος, είτε είναι ΚΧ είτε είναι ΒΧ θα το έβαζα με αναλυτικό, γιατί η μονοκατοικία σου δεν υπερβαίνει το ύψος της περιοχής.

2 ώρες πριν, Χριστίνα Μαυρ. said:

Καλησπέρα. Μονόροφη οικία με υπόγειο (η στέγη που προβλεπόταν από την οικοδομική άδεια δεν έχει υλοποιηθεί) έχει παραβάσεις κατηγορίας 3 (στις εξωτερικές διαστάσεις) και υπέρβαση ύψους 0,60cm. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση; Αν η απάντηση είναι με αναλυτικό, αναλυτικό σε τι;

Εάν δεν περνάς το ύψος της περιοχής, τότε την υπέρβαση του ύψους των 60εκ. την υπολογίζεις και τη χρεώνεις με αναλυτικό. Δλδ 60 εκ. τούβλα, σοβάδες κλπ.

19 λεπτά πριν, OLINAPAL said:

Εγώ στο αξία έργου βάζω τον προϋπολογισμό των αμοιβών ΤΕΕ. Πιστεύετε είναι λάθος?

Όχι. Αντιθέτως, πιστεύω ότι αυτό είναι το σωστό. Απλά επειδή το συγκεκριμένο πεδίο του ΦΕΜ είναι τυπικό κ πλέον έχουν καταργηθεί νόμιμες αμοιβές κ κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ κ ΤΣΜΕΔΕ, έχω σταματήσει να υπολογίζει τις αμοιβές ΤΕΕ. 

1 ώρα πριν, Vasiliki P said:

Καλημέρα σας,

Θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να εξηγήσει αναλυτικά τα βήματα στο περιβάλλον του taxisnet για την έκδοση ΦΕΜ για ρύθμιση αυθαιρέτων; Πρόκειται να κόψω δύο αποδείξεις παροχής υπηρεσιών. Μία με την προσωρινή υποβολή και μία με την οριστική υποβολή. Θα πρέπει να εκδώσω ΦΕΜ και για τις δύο αμέσως μόλις κόψω την απόδειξη στον πελάτη; Πρέπει να γράψω κάτι πάνω στην απόδειξη;  Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες είναι δύο και έχουμε κάνει κοινό συμφωνητικό για την αμοιβή μου θα αναγραφούν και οι δύο στην απόδειξη και στο σύστημα για το ΦΕΜ;

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας...

Καταλαβαίνετε είμαι καινούργια πολύ στο χώρο!

Καταρχάς να σου πω ότι το ΦΕΜ είναι υποχρεωτικό από  το 1ο €.

Η παρακράτηση μεταξύ επιτηδευματιών είναι για ΤΠΥ άνω των 300€.

ΤΠΥ άνω των 500€, θα πρέπει  να εξοφλείται μέσω  τράπεζας και όχι με μετρητά.

ΑΠΥ άνω των 1500€, θα  πρέπει να εξοφλείται μέσω τράπεζας και όχι με μετρητά.  (Εάν έχει αλλάξει αυτό, ας με διορθώσει κάποιος συνάδερφος).

Πάμε τώρα σε αυτό που ρωτάς:

Θα πας στο taxisnet και θα βρεις στις  εφαρμογές αυτό: "Δήλωση απόδοσης προκαταβλητεόυ φόρου στις αμοιβές Αρχιτεκτόνων & Μηχανικών".

Μετά  πατάς "ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ  ΔΗΛΩΣΕΩΝ" και μετά "ΥΠΟΒΟΛΗ".

Στο πεδίου του ΑΦΜ γράφεις το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και παραδίπλα το ποσοστό του.

Μετά πας στη  σελίδα 2.

Αξία έργου εγώ βάζω την αμοιβή μου. Παλαιότερα στις  αρχές, έβαζα την ελάχιστη τιμή που έβγαζα από το  σύστημα  του ΤΕΕ. Αυτό, προσωπικά, το έχω αφήσει χρόνους!!

Το ίδιο ποσό στη  μελέτη και μηδέν στην επίβλεψη και στο τοπογραφικό  κλπ.

Τα  ίδια και παρακάτω.

Ξανά ΑΦΜ και ποσοστό.

Μετά: Διεύθυνση, ΔΟΥ, περιγραφή, αξία (αμοιβή) και τετραγωνικά μέτρα.

Μετά πατάς υποβολή, βγαίνει η πληρωμή που είναι το  10% της αμοιβής σου, το πληρώνεις την ίδια μέρα και μετά την επόμενη ξαναμπαίνεις και εκεί στην αρχή πατάς "ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΔΗΛΩΣΕΩΝ" και μετά πας  στη δήλωσή σου και πατάς "ΠΡΟΒΟΛΗ-ΒΕΒΑΙΩΣΗ".

Με τον Ν.4759/20 τροποποιήθηκε η παρ. 5 με τις εξαιρέσεις και στο Α έχει προστεθεί το εξής:

α) τα κτίρια που έχουν μοναδική πρόσβαση σε δρόμο με βαθμίδες ή βρίσκονται σε οικόπεδα στα οποία η ελάχιστη διαφορά στάθμης του φυσικού εδάφους στην οικοδομική γραμμή από την επιφάνεια του πεζοδρομίου είναι μεγαλύτερη από 2,50 μ., ή το πεζοδρόμιο έμπροσθεν αυτών έχει πλάτος μικρότερο του 0,70 μ. (μη συμπεριλαμβανομένου του κρασπέδου), μέχρι να διαμορφωθεί ο εξωτερικός κοινόχρηστος χώρος κίνησης πεζών.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Μελετώ νέο κτήριο ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, εμβαδού δόμησης 240 τ.μ. αποτελούμενο από υπόγειο (αποθήκες) - ισόγειο (4 μικρά διαμερίσματα) - πρώτος με  σοφίτες (4 μικρά διαμερίσματα).

Βρίσκεται εντός παλαιού οικισμού κάτω των 2000 στη Χαλκιδική, όπου δηλαδή δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό.

Επίσης, εντός του χωριού σε εκείνο το σημείο (όπως και σε πολλά άλλα σημεία) δεν υπάρχει πεζοδρόμιο, παρά μόνο δρόμος όπου Ο.Γ. με Ρ.Γ. συμπίπτουν.

Συνεπώς, δεν έχω καθόλου"πεζοδρόμιο έμπροσθεν".

1) Σ' αυτήν την περίπτωση, απαιτείται τελικά μελέτη ΚΑΙ υλοποίηση για πρόσβαση ΑμεΑ στο κτήριο ή όχι;;;

2) Εάν απαιτείται, θα απαιτείται η πρόσβαση των ΑμεΑ μόνο σε ισόγειο και όροφο ή και στο υπόγειο όπου υπάρχουν αποθήκες, βοηθητικές για τη χρήση του κτηρίου ως ενοικιαζόμενα διαμερίσματα;;;

ΥΓ: Στο κτήριο θα υπάρχουν όπως είπα 8 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, αλλά ως ιδιοκτησία θα είναι 1.

Απ' ότι κατάλαβα έχεις απλά "κατασκευή" και όχι κλειστό χώρο. Συνεπώς, πας με αναλυτικό. Λογικά είσαι και ΚΑΤ. 5, αν δεν είναι προ του 1983, οπότε δες εάν στην περιοχή σου μπορείς να κάνεις υπαγωγή ΚΑΤ. 5.

18 ώρες πριν, Skrats said:

Η περίπτωση μου είναι χωρίς ΟΑ. Διαβάζω ότι η διάταξη του νόμου που αναφέρει ότι δεν προσμετράται για την υπέρβαση ύψος το επιπλέον ύψος που προέκυψε από την εκχωμάτωση αναφέρεται σε οικοδομή με ΟΑ. Τα 0,80μ από το 1,37 που φαίνεται στο σκαρίφημα μπορώ να τα θεωρήσω διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και τα υπόλοιπα 1,37-0,80-0,15(πάχος πλάκας)=0,47 να τα χρησιμοποιήσω στον υπολογισμό της υπέρβασης ύψους;

Το κτήριό σου απ' ότι κατάλαβα είναι παντελώς αυθαίρετο;; Χωρίς ο.α. δηλαδή;;

Τι ύψος έχεις;

Χρειάζεσαι άδεια και βέβαια το αγροτεμάχιο να είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο, όπως λέει και ο φίλος Δημήτρης.

Ο όρος "τροχοβίλα" παραπέμπει κανονικά σε τροχόσπιτο, άρα για να είναι ΟΚ μέσα στο αγροτεμάχιο θα πρέπει να έχει πινακίδες, να μην είναι σταθερά τοποθετημένο με συνδέσεις ύδρευσης, αποχέτευσης κλπ κλπ.