ar

φίλοι, τελικά σε όσα μπορούν να βγάλουν άδεια εντός τριών ετών , χρειάζεται να καταβάλλονται και οι εισφορές στο ΙΚΑ σαν να ξεκινούσε τώρα το έργο? Γιατί έτσι ο πελάτης εκτός του παραβόλου και του κόστους αδείας, θα πρέπει να καταβάλλει και ένα μεγάλο ποσό στο ΙΚΑ. Αν ξέρετε και τί γίνεται στην περίπτωση που έχει περάσει 10ετία.

Επομένως, πληρώνει το πρόστιμο και τον μηχανικό, και εκδίδεται η βεβαίωση? Επιβάλλεται να βγάλει οικ. αδεια εντός τριων ετών ή απλά τακτοποιείται για 30 χρόνια? Με τα άλλα καταστήματα και με αυθαιρεσίες που έχουν ή υπάρχουν σε άλλες θέσεις του οικοπέδου να υποθέσω ότι δεν μας απασχολούν... Σωστά?

ναι

Συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας για το παρακάτω πρόβλημα: σε εκτός σχεδίου κτίσμα με οικοδομική άδεια και οριζόντιες ιδοκτησίες (καταστήματα), σε διαφορετική θέση κατασκευασμένο από ότι προέβλεπε η ο.α. και χωρίς άλλες παραβάσεις ως προς την οριζόντια που με ενδιαφέρει να εκδώσω βεβαίωση , πώς αντιμετωπίζεται? Γίνεται τακτοποίηση για 30 χρόνια με 1 παράβση και 500ευρώ ή πρέπει οπωσδήποτε να βγεί οικοδομική άδεια νομιμοποίησης μέσα σε τρια χρόνια ? Και τί γίνεται με τις υπόλοιπες οριζόντιες?πες οριζόντιες?

τί έργο ήταν? πες λεπτομέρειες για να καταλάβω , αν μπορείς

Μα αν δεν βάλω σε κάποιο πεδίο τα 55μ2 και επιλέξω μόνο την αλλαγή χρήσης , το πρόστιμο θα είναι 0€! Το πρόστιμο των 7000€ βγαίνει όταν τα 55μ2 τα θέσω ως υπέρβαση δόμησης... Η anka προηγουμένως ανέφερε ότι θα τα βάλω ως υπέρβαση δόμησης και θα πληρώσει μόνο το παράβολο... Μάλλον δεν συμφωνείς μαζί της,ε? ( ε ρε πού μπλέξαμε χρονιάρες μέρες...)

Δηλαδή όσα είναι για το 22 , δεν μπορούμε να πάμε άμμεσα για νέα άδεια αφού πληρωθεί το παράβολο ? Ο πελάτης που βιάζεται , τί κάνει???

είναι προ ΄55 , την άδεια δεν την έχω ακόμα στα χέρια μου . Είναι διώροφο προσφυγικό στην Αθήνα με διαμερίσματα και καταστήματα. Έχει νόημα η υπέρβαση δόμησης? Μόνο αλλαγή χρήσης έχει γίνει...

Στο 22 θέλω να το εντάξω, αλλά στο φύλλο καταγραφής στα μ2 θα βάλω τιμή 0? Με αυτόν τον τρόπο βγαίνει πρόστιμο 0€ και άρα παράβολο 0€!!!

Αγαπητοί φίλοι, έχω μια περίπτωση όπου εντός σχεδίου έχει γίνει αλλαγή χρήσης ολόκληρης της ισόγειας νόμιμης κατοικίας-διαμερίσματος 55μ2 (περίπτωση : άλλη κατοικία) σε κατάστημα. Επιλέγω στο φύλλο καταγραφής την αλλαγή χρήσης και βάζω όλη την επιφάνεια των 55μ2 στην υπέρβαση δόμησης??? Με ΤΖ=1250€ μου βγαίνει πρόστιμο κοντά στα 7000€. Είναι λογικό??? Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας...

σε ευχαριστώ πολύ!

Θα ήελα να ρωτήσω το εξής αν γνωρίζει κάποιος: σε περίπτωση μονόριχτης στέγης, πώς μπορώ να φτιάξω τον τοίχο προκειμένου να φθάνει στη στέγη, αφού τροποιποιώντας το ύψος του , το αλλάζει συνολικά σε όλο το μήκος, ενώ εγώ θέλω να δηλώσω ότι στο ένα σημείο του θα έχει χ ύψος ενώ στο άλλο σημείο του θα έχει ψ ύψος? Δηλαδή να φτιάξω σε όψη τραπεζοειδή τοίχο... Ελπίζω να έγινα κατανοητός....

Γεια σας φίλοι, το θέμα που προέκυψε είναι το εξής: θέλει κάποιος να αγοράσει ένα οικόπεδο και του ζητάνε πρόσφατο τοπογραφικό με τα όρια του οικισμού για να φαίνεται ότι είναι εκτός των ορίων. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου όμως είναι στο νοσοκομείο και δεν μπορεί να υποδείξει τα όρια. Τελικά ποιός θα πρέπει να τα υποδείξει και να υπογράψει στο σχέδιο και τελικά ποιός πρέπει να πληρώσει για τη σύνταξη του τοπογραφικού? ο ιδιοκτήτης ή ο αγοραστής? λίγο μπερδεμένο ε? ευχαριστώ

Φίλοι, λόγω του σεισμού στην Ηλεία και στην Αχαϊα , έχουν προκύψει διάφορα θεματάκια. ¨Ενα από αυτά είναι η κατάθεση ένστασης από τους σεισμόπληκτους κατά της απόφασης του ελέγχου του κτιρίου από επιτροπή . Συγκεκριμένα , απαιτείται και τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα αναφέρονται οι βλάβες και οι λόγοι για τους οποίους γίνεται η ένσταση. Μήπως γνωρίζετε πώς υπολογίζεται η αμοιβή για τη σύνταξη της τεχνικής έκθεσης? Μήπως πάει κατ ΄αποκοπή? Ευχαριστώ Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία ανεξάρτητα της επαγγελματικής σας ιδιότητας. Ένας Πολιτικός Μηχανικός πχ δεν δημοσιεύει ένα θέμα που αφορά "Αμοιβές-Οικονομικά Αδειών" στην ενότητα των "Πολιτικών Μηχανικών". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ.

Γειά σας φίλοι, έχω το ρυμοτομικό σχέδιο μιας περιοχής στο οποίο υπάρχει μια γραμμή η οποία αναφέρεται ως όριο πυκνοδομημένης περιοχής . Το οικόπεδο για το οποίο ενδιαφέρομαι είναι εκτός της περιοχής αυτής (εντός όμως του σχεδίου πόλης). Ξέρετε τί ακριβώς σημαίνει? Ευχαριστώ

Υπάρχει τοίχωμα περιμετρικά της σκάλας; αν εννοείς τοιχίο, όχι, δεν υπάρχει. κολώνες υπάρχουν

Να ρωτήσω και εγω κάτι σχετικό: στην περίπτωση που δεν έχει συνεχισθεί η σκάλα από τον τελευταίο όροφο ως το δώμα και δεν υπάρχουν αναμονές στην πλάκα του τελευταίου ορόφου παρά μόνο στου δώματος, υπάρχει κάποια λύση?

Αγαπητοί συνάδελφοι, επειδή εξετάζω μια περίπτωση προσθήκης ορόφου θα ήθελα να με βοηθήσετε. Το πρόβλημα έχεις ως εξής: Γύρω στο 1977 φτιάχνεται η οικοδομή που ήταν μόνο ισόγειο χωρίς υπόγειο. Το 1991 έγινε προσθήκη ενός ορόφου ο οποίος ως σήμερα έχει μείνει στα τούβλα. Σήμερα , θέλουν να τον τελειώσουν και να προσθέσουν άλλον έναν όροφο (επιτρέπεται). Τί ελέγχους πρέπει να κάνω για το υφιστάμενο κτίριο για την στατική του επάρκεια? Έχω τα σχέδια της αρχικής άδειας καθώς και τη μελέτη της πρώτης προσθήκης. Αρκεί ένας οπτικός έλεγχος για να δω αν έχει εφαρμοσθεί η παλιά στατική μελέτη ή θα πρέπει να την περάσω στο στατικό πρόγραμμα (fespa) για να κάνω κι άλλους ελέγχους? Σας ευχαριστώ Edit: προτού δημοσιεύσουμε κάτι κάνουμε αναζήτηση για να δούμε εάν έχει απαντηθεί το ίδιο ή παρόμοιο θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες συμμετοχής.

Φίλοι, του είπα να μου φέρει ό,τι σχέδια και συμβόλαια έχει, άδειες κλπ. ¨Οταν μου τα φέρει , θα πάω για αυτοψία γιατί ως τώρα δεν έχω κάποια εντολή από αυτόν. Το ακίνητο πρέπει να είναι του ΄84 , με άδεια, αλλά στο οικόπεδο υπήρχε ένα ερείπιο το οποίο αυθαίρετα το γκρέμισε και έφτιαξε και μια αποθήκη 80τμ εκτός του ακινήτου που θέλει να κάνει γονική παροχή!!! Μάλλον σας έχω μπερδέψει περισσότερο... Ερώτηση: άσχετα με τα σχέδια της άδειας, δεν πρέπει να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο πρόσφατο τοπογραφικό-διάγραμμα κάλυψης και να υπάρχει δήλωση για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα? Επίσης , στην υποθετική περίπτωση που ήταν όλα νόμιμα(λέμε τώρα) , ποια σχέδια θα έπρεπε να συντάξω ? και θέλει και πίνακα χιλιοστών με την κατανομή στους νέους δικαιούχους? ¨όταν θα έχω ξεκάθαρα στοιχεία, θα σας ενημερώσω για να μην σας πρήζω...

το ακίνητο θα πάει σε πολλούς: Ο καθένας θα πάρει κι απο ένα διαμέρισμα. Άδεια οικοδομής υπάρχει. Δεν έχω εξετάσει ακόμα αν υπάρχει κάποια αυθαίρετη κατασκευή...

Καλησπέρα φίλοι, θα χρειαστώ τη βοήθειά σας σε ένα ζήτημα: θέλει κάποιος να κάνει γονική παροχή ένα κτίριο με τέσσερα διαμερίσματα. Από μηχανικό , τί ακριβώς χρειάζεται για να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο? Χρειάζεται τοπογραφικό διάγραμμα της σημερινής κατάστασης και διάγραμμα κάλυψης? αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? χρειάζονται όψεις ,κατόψεις του σπιτιού και πίνακας χιλιοστών? ¨Αλλα? Ευχαριστώ για το χρόνο σας... Ανδρέας