sofiaser

Antonis130, δεν είναι λογικό. Ψάξτο λίγο. Δεν μπορεί να γίνει η πρώτη πλάκα 136,5, η δεύτερη 103,5, η τρίτη πάλι 136,5 κλπ.

chowchow δώσε μου λύση σε αυτό. 1ος-3ος όροφος 110 μ2 2ος-4ος όροφος 90 μ2 άρα 1ος-3ος ->110*0,15=16.5 άρα πλάκα 126.5 μ2 2ος-4ος -> 90*0,15=13,5 άρα πλάκα 103.5 μ2 :)

Η δική μου άποψη στο θέμα είναι η εξής. Θα χτίσεις ας πούμε ένα τετραόροφο κτίριο. Η κατανομή των Η/Χ θα γίνει -> 100% /4=25% σε κάθε όροφο. Αν τώρα σε κάποιο όροφο δεν εξαντλήσεις το 25% των ημιυπαιθρίων, δεν μπορείς να μεταφέρεις το υπόλοιπο σε κάποιο άλλο όροφο. Δηλάδή σε κανέναν όροφο δεν θα υπερβαίνεις το 25% του συνόλου τον Η./Χ. Το θέμα είναι, αν κάνεις εσοχή τι γίνεται. Τον μετράς κανονικά σαν έναν όροφο, και το πας πάλι διά του 4?

Σωστά, είναι 2.6*5.00. Συγνώμη γιά το λάθος.

Δεν παρεξηγήθηκα TheoTD900 Από δω και πέρα θα είμαι πιο προσεκτικη.

3.60*5.00 καθαρές διαστάσεις και ελεύθερες από δομικά στοιχεία.

Απλά, όταν ετοίμαζα τον φάκελο με τα δικαιολογιτικά αντί να πάω στον εργολάβο να υπογράψει την ανάθεση, την υπέγραφα εγώ. Χάριν ευκολίας και επειδή υπήρχε εμπιστοσύνη στον εργολάβο. Καμμία εξυπνάδα, απλά εξοικονόμιση χρόνου.

myri, εντάξει, το αρθρο 23 αυτό λέει, αλλά: Αρθρο 1 παρ. 29 "Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που αφήνεται ακάλυπτος για να μην υπάρχει υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης ή του συντελεστή δόμησης που ισχύει στην περιοχή." Που δεν είναι απαραίτητο δηλαδή να είναι μόνο το 30% (ή το 20% στην περίπτωση του MAX75). Διαφορετικά η διατύπωση του άρθρου θα ήταν η εξής: "υποχρ. ακάλυπτος είναι o ακάλυπτος ο οποίος απομένει μετά την αφαίρεση του ποσοστού κάλυψης που ισχύει στην περιοχή", και δεν θα υπήρχε καθόλου αναφορά στον συντ. δόμησης. Αρα MAX75: 1. Αν η περιοχή σου έχει 70% κάλυψη, μπορείς για χαμηλά κτίρια να πας στο 80% κάλυψη, εκτός αν η αύξηση αυτή αποκλείεται ρητά από τους όρους δόμησης της περιοχής. (αρθρο 14). Στην περίπτωσή σου ούτως ή άλλως δεν υπερβαίνεις ούτε το 70%. 2. Ως υποχρεωτικός ακάλυπτος στην περίπτωσή σου είναι -> 262-179=83μ2 ακάλυπτος. Αρα φύτευση -> 83*2/3=55,33μ2, επίστρωση ->83/3=27.66μ2 3. Η ράμπα για την πιλοτή περιλαμβάνεται στο 1/3 που είναι για επίστρωση. Ουσιαστιιά με την ράμπα εξαντλείς σχεδόν τα 27,66μ2. Μπορείς να κάνεις όμως το εξής. Μπορείς να φυτέψεις την ράμπα, και να άφήσεις 2 λωρίδες φάρδους 0,40μ (με επίστρωση) μόνο για τις ρόδες των οχημάτων. Στην πολεοδομία Θεσσαλονίκης αυτό περνάει. Εννοείται ότι θα φυτέψεις μόνο γρασίδι στο υπόλοιπο κομμάτι. ------------------- Επιπλέον, δείτε το άρθρο 17 παρ. 4 " Όλοι οι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου πρέπει να προσαρμόζονται στη μορφολογία του εδάφους του οικοδομικού τετραγώνου". Με την δική σας λογική λοιπόν, αν εγώ έχω "υποχρεωτικό" ακάλυπτο μόνο το 30%, πραγματικό ακάλυπτο όμως 40%, τι θά κάνω σε αυτήν την περίπτωση? Θά προσαρμόσω δηλαδή το 30% στην μορφολογία του εδάφους, και το υπόλοιπο 10% μπορώ να το διαμορφώσω όπως θέλω????

εγώ κάνω αυτό που λέει ο highlander. Δηλαδή στον πραγματοποιούμενο ακάλυπτο τα 2/3. erling και avgoust, έχετε περάσει άδειες με τον τρόπο που λέτε?

Έχω αναλάβει μελέτη επίβλεψη σε μιά οικοδομή. Η άδεια έχει εκδοθεί από τον περασμένο Σεπτέμβριο. Ο εργολάβος έχει πρόβλημα οικονομικό, δεν μπορεί να πάρει δάνειο, και μάλλον θα πουλήσει την άδεια σε άλλο εργολάβο. Θέλω να ρωτήσω σε αυτήν την περίπτωση: Μπορεί ο νέος εργολάβος να αναθέσει σε νέο μηχανικό την επίβλεψη? Να διευκρινίσω ότι τις αναθέσεις μελέτης-επίβλεψης τις υπεγραψα εγω η ίδια για ευκολία, καθώς είχα συνεργασία πολλών χρόνων με τον σιγκεκριμένο εργολάβο και υπήρχε εμπιστοσύνη.

Να θέσω το εξής ερώτημα. Οικόπεδο που χτίζει περίπου 400 μ2 σε 4 ορόφους (δόμηση) Ποσοστό αντιπαροχής 55% 2 ορόφους πέρνει ο εργολάβος, και 2 ο οικοπεδούχος. Ο ιδιοκτήτης ζητά 2 οροφοδιαμερίσματα. Πώς θα κατανείμω τους Η/Χ αναλογικά σε κάθε όροφο? Ισχύει αυτό που λέει ο Brasco. Ποιοί συμβουλεύουν το ΥΠΕΧΩΔΕ? Θα περιμένουμε πάλι διευκρινιστικές εγκυκλίους

3.5 m δρόμος όντως δεν υπάρχει. Μήπως Αννα μετράς τον δρόμο απο Ρ.Γ. σε Ρ.Γ και όχι απο Ο.Γ. σε Ο.Γ.?

αν η στεγασμένη πέργολα είναι ανοιχτή και από την πίσω πλευρά, τότε έχεις άλλον ένα ημιυπαίθριο βάθους 1,80, και τότε μόνο το μεσαίο τμήμα μετράει στην δόμηση.

Εφόσον βγάζεις άδεια προσθήκης, γιατί δεν συμπεριλαμβάνεις μέσα και τον ημιυπαίθριο? Θα χάσεις βέβαια κάποια μέτρα δόμησης (17.0μ2), αν δεν περισσεύει συντελεστής. Οσο για το γυμναστήριο -> ποιος λέει ότι δεν μπορείς να αποθηκεύσεις μηχανήματα γυμναστικής? Δεν θα κάνει κανείς έλεγχο, αν γυμνάζεσαι ή όχι. Η μπανίερα είναι παράνομη. Μπορείς να κάνεις μόνο νιπτήρα και wc, και αυτά όμως θα πρέπει να φαίνονται στα σχέδια.

οι στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι στον ακάλυπτο προσμετρούνται στους Η/Χ

για τις πέργολες ισχύουν τα εξής Αν η πέργολα κατασκευαστεί από ελαφρά συναρμολογούμενα υλικά (ξύλο, σιδηροσωλήνες) τότε παει με έγκριση μικρής κλίμακας εργασιών. Αν είναι μόνιμη κατασκευή (μεταλλική, η άπό μπετόν), τότε χρειάζεται κανονική άδεια της πολεοδομίας. Αν είναι μεταλλική ή ξύλινη δεν πληρώνεις τίποτα στο ΙΚΑ. Αν είναι από μπετόν, τότε πληρώνεις. Για οικοδομική άδεια θέλει, φωτογραφίες, τεχνική έκθεση, υπεύθυνη δήλωση όλων των συνιδιοκτητών της οικοδομης, ότι εγκρίνουν την κατασκευή πέργολας, με το γνήσιο της υπογραφής απο ΚΕΠ ή αστυνομία. Από σχέδια θέλει κάτοψη, διάγραμμα κάλυψης, τομή, όψεις. Στο διάγραμμα προσοχή να μην εξέχει από το στερεό. Επίσης θέλει τοπογραφικά. Στα στατικά θέλει τουλάχιστον τεχνική έκθεση.

οι πολιτικοί δεν υπογράφουν ενεργητική, μόνο παθητική.