TheSpartan

μια ερώτηση για κατάτμηση οικοπέδου εν μέρει εκτός οικισμού σε οικισμό με ο.δ. πρόσωπο 12 μ. και 1000 μ2 έχουμε οικόπεδο με πρόσωπο 36 μ. συνολικής έκτασης 5 στρ. απο τα οποία τα 600 μ2 είναι εντός οικισμού. Μπορεί να γίνει κατάτμηση και να χωριστεί κάθετα στο ΚΧ αγροτικό δρόμο; δηλαδή να δημιουργηθούν δυο νέα οικόπεδα με πρόσωπο 18 μ. το καθένα, εμβαδού 2,5 στρ. το καθένα απο τα οποία τα 300 μ2 θα είναι εντός οικισμού. Σε αυτή τη περίπτωση τα δυο νεα οικόπεδα, αφού έχουν επαρκές πρόσωπο και με 300 μ2 εντός οικισμού + 700 μ2 απο τα τμήματα εκτός οικισμου θα είναι και τα δυο άρτια και οικοδομήσιμα; και με την ίδια λογική, θα μπορούσε το αρχικό οικόπεδο να χωριστεί σε 3 τμήματα με πρόσωπο 12 μ. το καθένα, συνολικής επιφάνειας 1,7 στρ. το καθένα, από τα οποία τα 200 μ2 θα είναι εντός οικισμού; θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα και τα 3 νέα οικόπεδα, αφού μπορούν να συμπληρώσουν απο το εκτός τμήμα και να φτάσουν τα 1000 μ2; ελπίζω να έγινα κατανοητός

πόλυ ωραία, γράφω λοιπόν ότι δεν έγινε έλεγχος τίτλων για να μην έχω προβλήματα, όμως τι θα δηλώσω για την αρτιότητα ενός οικοπέδου 80 τ.μ. εντός οικισμού με ο.δ. 300 τ.μ.; πώς θα ξέρω εαν πρέπει να το χαρακτηρίσω άρτιο κατα παρέκκλιση ή μη άρτιο; εαν το χαρακτηρίσω ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο, θα υπάρχει πρόβλημα με τη νομιμότητα του υπάρχοντος κτιρίου;

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, μερικές διευκρινίσεις, το συγκεκριμένο ακίνητο, ο τωρινός ιδιοκτήτης το είχε αγοράσει το 1959, επομένως δεν χρειάζεται και το εκτός οικισμού τμήμα να έχει πρόσωπο σε ΚΧ, σωστά; το όριο που θα δημιουργηθεί απο την πρόσθεση των 400 εντος + των 600 εκτος πρέπει να φαίνεται στο τοπογραφικό; είδα ένα τοπογραφικό παρόμοιας περίπτωσης που δεν είχε σχεδιάσει αυτό το όριο, απλώς ανέφερε οτι το εντός είναι άρτιο. Στα διαδικαστικά της παρουσίασης του τοπογραφικού, θα γράψω ένα πινακάκι με τους όρους δόμησης για το εντός τμήμα και ένα ακόμα πινακάκι με τους όρους δόμησης για το εκτός τμήμα, διαχωρίζοντας το εντός με το εκτός με το όριο που θα σχεδιάσω εγώ; ακόμα και τα οικόπεδα που έχουν το απαιτούμενο εμβαδόν, θεωρούνται ότι είναι άρτια κατα παρέκκλιση επείδη υπήρχαν πριν την οριοθέτηση του οικισμού και όχι άρτια κατά κανόνα;

Ελέγχω τα συμβόλαια για να δω την αρτιότητα και το κτίριο το αποτυπώνω σαν "διόροφο κεραμοσκεπές" όπως μου είπε ένας συναδελφος. Eπομένως το να δηλώσω "δεν έγινε έλεγχος τίτλων" οπως με συμβουλευσαν στην δήλωση του τοπογραφικού, δεν έχει νόημα.

Συγγνώμη, παράλειψη μου, στους όρους δόμησης εντός οικισμού, η αρτιότητα είναι στα 1.000 τ.μ. και το μέρος εντός οικισμού έχει πρόσωπο σε ΚΧ, το υπόλοιπο τμήμα, δεν έχει πρόσωπο σε ΚΧ, αυτό σημαίνει ότι θα το τμήμα εκτός οικισμού θα το χαρακτηρίσω ως άρτιο και μη οικοδομήσιμο; υπάρχει τέτοια απαίτηση και αυτό το τμήμα να έχει πρόσωπο; δεν αρκεί το ότι έχει πρόσωπο στη μια μεριά του οικοπέδου από την στιγμή που είναι ένα ενιαίο οικόπεδο; το τμήμα που είναι εντός οικισμού (400 τ.μ.) θα το συμπληρώσω με άλλα 600 τ.μ. απο το εκτός οικισμού και θα το χαρακτηρίσω ως αρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα; Είδα ένα τοπογραφίκο παρόμοιας περίπτωσης και το εντός οικισμού είχε χαρακτηριστεί ως αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση

Έχω μια παρόμοια περίπτωση, για μεταβίβαση τέτοιου οικοπέδου (γονική παροχή). Το πρόβλημα μου είναι τι θα παρουσιάσω στο τοπογραφικό που θα κάνω για την μεταβίβαση. Το οικόπεδο είναι γύρω στα 5 στρ., απο τα οποία τα 400 τ.μ. είναι εντος οικισμού, "παίρνω" άλλα 600 απο το εκτος και το δηλώνω άρτιο και οικοδομήσιμο, τα υπόλοιπα 4+ στρ. μένουν στο εκτός τμήμα, μπορώ τότε να το θεώρησω και αυτό ως άρτιο και οικοδομήσιμο; Σε αυτή τη περίπτωση πώς δηλώνω στο τοπογραφικό τους όρους δόμησης; Γράφω ότι ισχύει για μέρος του οικοπέδου (δηλώνω εικονικά όρια; ) οι όροι δόμησης για εντός οικισμού και για το υπόλοιπο του οικοπέδου ισχύουν οι όροι δόμησης για εκτός οικισμού; ή αυτο θα σήμαινε ότι κάνω κατάτμηση στο οικόπεδο; Ρώτησα δυο συναδέλφους, ο ένας μου είπε αύτο που έγραψα πιο πάνω και ο άλλος μου είπε, ότι για ολο το οικόπεδο, εντός και εκτός οικισμού, ισχύουν οι όροι δόμησεις για εντός οικισμού

Μια ερώτηση για την αρτιότητα οικοπέδου για την μεταβίβαση του. Καταρχήν επειδή στο οικόπεδο υπάρχει κτίριο προ του '55, το οποίο ομως επισκευάστηκε αργότερα με τσιμεντόλιθους, με συμβούλευσαν, στο τοπογραφικό για την μεταβίβαση του να αποτυπώσω το κτίριο κανονικά, αλλά να μην αναφέρω την παλαιότητα του. Επίσης μου είπαν να γράψω στην δήλωση "δεν έγινε έλεγχος τίτλων". Το πρόβλημα τώρα ειναι το εξής, το οικόπεδο ειναι 80 τ.μ. εντός οικισμού με αρτιότητα 300 τ.μ. Το συγκεκριμένο οικόπεδο προέκυψε απο κληρονομιά, χωρίζοντας ένα μεγαλύτερο οικόπεδο σε δύο μέρη το 1986. Ομως η αρτιότητα κατά παρέκκλιση ισχύει για τα οίκοπεδα που υπήρχαν προ του 1985. Σε αυτή τη περίπτωση τι ισχύει; Δηλώνω ότι το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Εαν όμως εγώ έχω δηλώσει οτι δεν έγινε έλεγχος τίτλων, πώς υποτίθεται οτι γνωρίζω ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο δημιουργήθηκε μετα το ΄85 οπότε δεν είναι άρτιο κατα παρέκκλιση; Εαν κοιτάξω τι γράφει το συμβόλαιο τι αναγράφει για την αρτιότητα του, μετά πώς μπορώ να ισχυριστώ ότι δεν έγινε έλεγχος των συμβολαίων ώστε να μην δηλώσω την παλαιότητα του κτιρίου;

"Το μετέφερα σε άλλο σχετικό θέμα"

μια ερώτηση γενικού χαρακτήρα, επιλέχθηκε το έτος 1955 λόγω του Γ.Ο.Κ., σωστά; υπάρχει κάποιος νόμος που θέτει σαν όριο το συγκεκριμένο έτος; αναφέρεται εκεί πώς μπορούμε να προσδιορίσουμε το έτος ανέγερσης του κτιρίου; διάβασα σε προηγούμενα ποστ, οτι μπορούμε να πάρουμε βεβαιώσεις απο τον Δήμο, εαν πρόκειται για κοινότητες, όπου δεν δήλωναν αποθήκες που έχτιζαν προ του 1955, πώς μπορούν να το αποδείξουν; ο τρόπος δόμησης και τα υλικά είναι κριτήριο παλαιότητας για την Πολεοδομία; π.χ. αποθήκη με τσιμεντόλιθους;

το κτιριο θα το εμφανίσω και το καταλαβαίνω, αλλα πώς θα το χαρακτηρίσω είναι ο προβληματισμός μου, επί της διαδικασίας. Ενας συνάδελφος μου είπε να το χαρακτηρίσω ως προ του '83, υπάρχει τέτοια επιλογή; αυτο γίνεται με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι είναι όντως προ του ΄83; στο ένα οικόπεδο είναι μια αποθήκη που χτιστήκε το 1960 και είναι αυθαίρετη, και στο άλλο οικόπεδο είναι ένα νόμιμο κατοικήσιμο κτίριο προ του '55, το οποίο ανακατασκευάσθηκε αργότερα με τσιμεντόλιθους. Στην πρώτη περίπτωση το δηλώνω ως προ του '83; Στην δεύτερη περίπτωση το αφήνω ως έχει, σαν κτίριο προ του '55 όπως είναι δηλωμένο; Δεν υπάρχει περίπτωση ανέγερσης νέας οικοδομής Και πάλι ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και το ενδιαφέρον. Οταν λέμε να γράψω την παλαιότητα τους, στην συγκεκριμένη περίπτωση να τα χαρακτηρίσω προ του '83; ή θέλει συγκεκριμένη χρονολογία κατα την οποία κατασκευάσθηκαν; όταν ζήτησα τους όρους δόμησης του οικισμού και πήρα και τον χάρτη, είδα ότι το κτίσμα που είχε χτιστεί το 1960 και δεν δηλώθηκε ποτέ στην Πολεοδομία, είναι καταγεγραμμένο, αυτό σημαίνει οτι το σημείωσε η πολεοδομία χωρίς να ενημερωθεί απο τους ιδιοκτήτες; δεν θα έπρεπε να τους ενημερώσει οτι δεν υπάρχει άδεια για αυτό απο την στιγμή που φαίνεται να το έχει βρει ή μηπως η διαδικασία χαρακτηρισμού αυθαιρέτου και επιβολής προστίμου γίνεται μόνο μετά απο καταγγελία; Επειδή στις συγκεκριμένες περιπτώσεις έχω σχέση με τους ιδιοκτήτες και οποιοδήποτε πρόβλημα τους δημιουργήσω θα επηρρεάσει κι έμενα, εαν τους ζητήσει ο συμβολαιογράφος την άδεια και δεν την έχουν, τι γίνεται; ποιός είναι ο πιό εύκολος και ανώδυνος τρόπος για να γίνει η μεταβίβαση, χωρίς προβλήματα για τους ιδιοκτήτες, επειδή θα με ρωτήσουν σίγουρα, τι να τους συμβουλεύσω να κάνουν; Κατα την διαδικασία της μεταβίβασης, θα ενημερωθεί η πολεοδομία απο τον συμβολαιογράφο και θα πληρώσουν πρόστιμα; το καταλαβαίνω οτι πρέπει να καταγράψω ότι βλέπω, αλλά το πρόβλημα μου μετά θα είναι ότι θα πρέπει να παραστήσω και τον δικηγόρο και να τους συμβουλεύσω τι να κάνουν και θα ήθελα να ξέρω τι να τους απαντήσω, και πάλι ευχαριστώ

Να ρωτήσω πάνω σε αυτό το θέμα, τοπογραφικό για συμβόλαιο είναι οι πρώτες τοπογραφικές εργασίες μου, οπότε οποιαδήποτε πληροφόρηση θα ήταν ευπρόσδεκτη. Σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού, υπήρχε κτίριο προ του '55, ο σημερινός ιδιοκτήτης το αγόρασε το '86 και αφού γκρεμίστηκε το κτιριο το έχτισε με τσιμεντόλιθους, χωρίς όμως άδεια. Το σπίτι ηλεκτροδοτείται κανονικά, αλλά στα χαρτιά συνεχίζει να φαίνεται ως προ του '55. Τώρα μου ζήτησαν να κάνω τοπογραφικό για μεταβίβαση. Τι γίνεται τώρα; το δηλώνω ως αυθαίρετο; ή το αφήνω ως προ του '55 όπως είναι; ρώτησα συνάδελφο και μου είπε να το δηλώσω ως προ του '83. Ποιά είναι η σώστη λύση, για να μην βρεθώ εγώ και ο ιδιοκτήτης εκτεθιμένοι. Εαν το δηλώσω ως αυθαίρετο, θα έχει προβλήματα από την πολεοδομία ή σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων δεν ασχολείται η πολεοδομία; Είναι καλός φίλος και δεν θα ήθελα να του δημιουργήσω προβλήματα. Μία άλλη περίπτωση, σε ένα γήπεδο, ένα μικρό μέρος του γηπέδου έχει πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο και βρίσκεται εντός οικισμού, αλλά το μεγαλύτερο μέρος είναι εκτός οικισμού. Στο εντός οικισμού μέρος υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή απο τσιμεντόλιθους που χρησιμοποιείται ως αποθηκή η οποία κατασκευάστηκε το 1959. Για την μεταβίβαση του το αυθαίρετο αυτό κτίσμα θα το δηλώσω ως προ του '83; Σε αυτήν την περίπτωση, αφού πρόκειται μόνο για μεταβίβαση, πρέπει να ενημερωθεί η πολεοδομία από τον συμβολαιογράφο και να πληρώσουν κάποιο πρόστιμο; ή μήπως πρέπει να το αναφέρω εγώ στην πολεοδομία; Σχετικά με τις αμοιβές, ισχύει ότι πρέπει να γίνεται η διαδικασία μέσω ΤΕΕ; ρώτησα συνάδελφο που ασχολείται πολύ με τοπογραφικά και μου είπε, ότι δεν χρειάζεται ενημέρωση στο ΤΕΕ σε τέτοιες περιπτώσεις, απλά κόβω ένα τιμολόγιο στον εργοδότη, το τοπογραφικό το δηλώνω στο ΤΕΕ όταν προκειται για οικοδομική άδεια. Οποιαδήποτε άλλη πληροφορία, ενημέρωση, που ίσως την θεωρείται δεδομένη και ασήμαντη θα ήταν ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ

Πώς μπορεί κάποιος να αποδείξει οτι μια προσθήκη σε ένα κτίσμα προ του '55 είναι και αυτή προ του '55; μόνο με μάρτυρες;

Ρώτησα στον ΟΑΕΔ και μου είπαν οτι αφού έκανα αίτηση δεν υπάρχει θέμα να μείνω εκτός προγράμματος. Τα 6.000 Ευρώ που θέλουν σε τιμολόγια περιλαμβάνουν και το ΦΠΑ; μην βρεθούμε προ εκπλήξεως, αργότερα που θέλουν για το κάθε εξάμηνο έσοδα+έξοδα αξίας 2.500 Ευρώ, δέχονται σαν έξοδα την εισφορά στο ΤΣΜΕΔΕ;

Από πού μπορούμε να ενημερωθούμε εαν η περιφέρεια μας έχει ακόμα θέσεις για το πρόγραμμα και δεν έχει κλείσει; από τον ΟΑΕΔ; ο ΟΑΕΔ μου έδωσε κανονικά βεβαίωση συμμετοχής, αυτό σημαίνει ότι υπαρχουν ακόμα θέσεις στην περιφέρεια μου ή μπορεί να τις δίνουν χωρίς να γνωρίζουν εαν υπάρχουν θέσεις ή οχι; απο την στιγμή που υπέβαλλα την αίτηση, υπάρχει περίπτωση να καλυφθούν οι θέσεις πριν εξεταστεί η δικιά μου αίτηση και να μείνω εκτός προγράμματος; οποιαδήποτε πληροφόρηση θα ήταν ευπρόσδεκτη

Ενδιαφέρομαι για γεωδαιτικό σταθμό, όμως δεν μπορώ να καταλήξω κάπου συγκεκριμένα, μάλλον Leica, Topcon, Nikon... εαν διαθέσω 4.000-5.000 Ευρώ, ποιά σειρά προτείνεται; εαν κοιτάξω για μεταχειρισμένο, μπορεί να υπάρξει κάποιο πρόβλημα ή η εταιρία τα καλύπτει με εγγυήση και service, εχω δηλώσει συμμετοχή στο πρόγραμμα του ΟΑΕΔ, οπότε καταλαβαίνετε ότι εαν μπορώ να γλύτωσω αρκέτα λέφτα αγοράζοντας μεταχειρισμένο θα με διευκόλυνε, αξίζει όμως; το TCR307power μεταχειρισμένο στα 2.700 αξίζει; το TOPCON GPT-3107N στα 4.400 ;

Είχα κάνει έναρξη επαγγέλματος τον Ιανουαριο με έδρα την κατοικία μου, τώρα έκανα μεταβολή έδρας σε γραφείο. Στον ΟΑΕΔ μου είπαν να δηλώσω στην αίτηση ως έναρξη δραστηριότητας στην αίτηση την αρχική που είχα κάνει τον Ιανουάριο, ενώ στον ενημερωτικό έντυπο λέει "Δύνανται να ενταχθούν στο πρόγραμμα και όσοι έχουν προβεί σε έναρξη επιτηδεύματος από την 01/01/2008 και μετά, δηλώνοντας ως έδρα την οικία τους, με την προϋπόθεση ότι από την 02/01/2009 και μετά, έχουν προβεί σε πρώτη μεταβολή έδρας σε ανεξάρτητο επαγγελματικό χώρο. Ως ημερομηνία έναρξης θα θεωρείται η πρώτη μεταβολή." Εδώ λέει ότι ως ημερομηνία έναρξης θα θεωρείται η πρώτη μεταβολή, δηλαδή η αλλαγή έδρας στο γραφείο. Ή μήπως αυτο ισχυεί μόνο στην περίπτωση που η έναρξη έγινε το προηγούμενο έτος και στο τρέχον έτος έγινε η μεταβολή έδρας; Εαν θα μπορούσε κάποιος να μου απαντήσει ώστε να μπορέσω να στείλω την αίτηση, ευχαριστώ

μετά τον πρώτο έλεγχο, έρχονται και για άλλους ελέγχους σε κάθε εξάμηνο; μια γνωστή μου που άνοιξε λογιστικό γραφείο, μετά τον πρώτο έλεγχο δεν την ξαναενόχλησαν, ενας μηχανικός σε άλλη όμως πόλη, μου είπε οτι του έχουν έρθει 3 φόρες για έλεγχο, έχει να κάνει με τον κάθε ΟΑΕΔ και πως λειτουργεί, ή ειναι διαφορετικά τα κριτηρια και οι έλεγχοι για τα προγράμματα των μηχανικών από ότι στους λογιστές π.χ.;

μάλλον δεν χρειάζεται και τόσο πολύ άγχος, αλλά δεν είναι και λίγο να έχεις νοικιάσει γραφείο να έχεις δώσει τόσα λεφτά και να σε κόψουν... και μετά τον πρώτο έλεγχο και ας υποθέσουμε οτι όλα είναι καλά, θα έρχονται για ελέγχους σε μεσοδιαστήματα ή θα ξαναέρθουν για την δόση του επομενου εξαμήνου; εαν λείψω για ενα σχετικά μεγάλο διάστημα, 1-2 μήνες, και δεν με βρίσκουν θα υπάρχει πρόβλημα; έαν στη θέση μου είναι ο αδερφός μου, μηχανικός και αυτός, τοτε μπορούν να θεωρήσουν ότι το γραφείο είναι ανοιχτό και είναι όλα καλά;

μια ίσως περιττή ερώτηση, αλλά ποτέ δεν ξέρεις... το γραφείο που έχω νοικιάσει είναι ένας ενιαίος χώρος, όμως το W.C. είναι εκτός γραφείου, σε ξεχωριστό χώρο απένταντι απο το γραφείο μου. Εννοείται ότι μόνο εγώ εχω κλειδί για να το χρησιμοποιώ, μήπως όμως θα υπάρξει πρόβλημα επειδή δεν βρίσκεται εντός του γραφείου;

δηλαδη αυτη τη στιγμη τρεχει το προγραμμα για το 2009 ? αργοτερα θα ξεκινησει το προγραμμα για το 2010? ή δηλωνω αιτηση τωρα ή αλλιως πεταξε το πουλι ?

δηλαδη εαν καποιος δηλωνει ΑΔΕΙΕΣ-ΜΕΛΕΤΕΣ-ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ θα εχει προβλημα? στη σελ. 2 στο Β. σχετικα με τους δικαιουχους του προγραμματος λεει "Δυνανται να ενταχθουν στο προγραμμα... ...απο την 01/01/2008 και μετα, δηλωνοντας ως εδρα την οικια τους, με την προυποθεση οτι απο την 02/01/2009 και μετα, εχουν προβει σε πρωτη μεταβολη εδρας σε ανεξαρτητο επαγγελματικο χωρο" Εκανα φετος εναρξη επαγγελματος και δηλωσα ως εδρα την οικια μου, μπορω να ενταχθω στο προγραμμα την επομενη χρονια 2011, κανοντας μεταβολη της εδρας σε ανεξαρτητο επαγγελματικο χωρο μετα την 01/01/2011 ? ή εαν δεν ενταχθω φετος στο προγραμμα την εχασα αυτην την δυνατοτητα?

χρησιμοποιώ κανονικά το συνταγολόγιο και δεν είχα κάποιο πρόβλημα, την τελευταία φορά όμως ο γιατρός μου έγραψε τις συνταγές σε δικό του χαρτί και όχι στο συνταγολόγιο, τι μπορεί να γίνει τώρα; το να τον επισκεφθώ πάλι είναι μάλλον αδύνατο καθότι είναι σε άλλη πόλη εαν πάω στο φαρμακείο και τα πληρώσω κανονικά, μπορώ μετά να πάρω πίσω την συμμετοχή μου ή πρέπει να είναι γραμμένη η συνταγή στο συνταγολόγιο;

Σε παλιά οικία, πριν από το '40, από λιθοδομή, μου ζητήθηκε να αλλάξω μέρος της ξύλινης στέγης και να αλλάξω τα κεραμίδια, χρειάζεται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας; τι άλλα δικαιολογητικά χρειάζονται; με την αμοιβή τι ακριβώς γίνεται; θα είναι η πρώτη μου δουλειά και γι' αυτό θα ήθελα να ξέρω κάποια πράγματα πριν ρωτήσω στην πολεοδομία, ευχαριστώ

στο 2:24 που λέει "Xωρίζεις την επιφάνεια σε τρίγωνα, μετά χρησιμοποιείς 3 μετρήσεις για να προσδιορίσεις την επιφάνεια του κάθε τριγώνου, που μπορούν να αθροιστούν αυτόματα"