greg5306

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη γνώμη σας. Σε οροφοδιαμέρισμα καθ' όλα νόμιμο γίνεται προ του 2011 διαθήκη με διανομή η οποία το χωρίζει σε δύο διαμερίσματα και αφήνει από ένα διαμέρισμα σε κάθε τέκνο. Κατά την αποδοχή γίνεται ΣΟΙ και σχέδια που εμφάνιζαν το διαμέρισμα ως δύο διαμερίσματα και πραγματοποιείται η αποδοχή (το διαμέρισμα στην πραγματικότητα παρέμενε ένα, ως ήταν αρχικά στην άδεια). Το 2014 (μετά την εφαρμογή των νόμω των αυθαιρέτων δλδ), το ένα τέκνο κάνει δωρεά στο άλλο το διαμέρισμά του, οπότε πλέον τα δύο διαμερίσματα (που στην πραγματικότητα είναι ένα), ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Για τη δωρεά, εκδίδεται βεβαίωση του 4178, στην οποία αναφέρεται ότι δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες εργασίες (κακώς κατά τη γνώμη μου γιατί θεωρητικά υπάρχει διαμερισμάτωση). Σήμερα, ο πελάτης θέλει να ενοποιήσει τις ιδιοκτησίες (που στην πραγματικότητα δε διαχωρίστηκαν ποτέ). Και το ερώτημα είναι τι άδεια πρέπει να βγει? Μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ ή θέλει κανονική άδεια? Από τη στιγμή που πολεοδομικά στο ακίνητο δεν έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με την άδεια, δε θα μπορούσα να αποφύγω την έκδοση άδειας και να προχωρήσω μόνο με τροποποιηση της ΣΟΙ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση σε οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα και θα ήθελα τη γνώμη σας. Κατ' αρχήν η οικοδομή έχει κατασκευαστεί ως έχει σήμερα από το 1982 με οικοδομική άδεια του 1981. Στο διαμέρισμα του πελάτη μου, το οποίο είναι ισόγειο, υπάρχει ένα wc. Η πλάτη του wc είναι σε επαφή με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Εκ κατασκευής λοιπόν, το wc έχει μεγαλώσει, επεκτεινόμενο κάτω από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (δεν υπάρχει υπόγειο για αυτό δημιουργείται και ο χώρος κάτω από το κλιμακοστάσιο). Η επέκταση του wc είναι της τάξης των 2τμ περίπου. Δημιουργείται λοιπόν ένας χώρος 2τμ με ελεύθερο ύψος που ξεκινάει από τα 40εκ και καταλήγει στα 250εκ. Το ερώτημα που τίθεται είναι το εξής : Πως τακτοποιείται ο χώρος αυτός? Το τμήμα αυτό κάτω από τη σκάλα θεωρείται κοινόχρηστο? Και το δεύτερο ερώτημα και ποιο βασικό είναι το εξής : Ο πελάτης θέλει να μεταβιβάσει. Για να μεταβιβάσει λοιπόν πρέπει να προβεί αρχικά σε τακτοποίηση και μετά σε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου. Το πρόβλημα είναι πως θα φανεί ο χώρος αυτός στην οριζόντιο? Η ίδια επιφάνεια θα φαίνεται να ανήκει και στο διαμέρισμα και στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο? Ευχαριστώ

Δημήτρη δεν υπάρχει σύσταση καθέτου και νομικά τα δύο ακίνητα είναι εξ αδιαιρέτου. Το ερώτημά μου είναι εάν μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικούς συντελεστές. Όπως και να έχει σε ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου

Καλησπέρα, έχω να τακτοποιήσω τα εξής : Δύο ανεξάρτητες κατοικίες σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Βάση αδείας η κάθε κατοικία είχε 100τμ κύρια χρήση και 85τμ βοηθητική (υπόγειο). Σήμερα, η κάθε κατοικία είναι 250τμ κύρια χρήση (ξεμπαζωμένο υπόγειο, ισόγειο και όροφος). Το γήπεδο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 3.000 κατοίκων. Οι δύο κατοικίες, ανήκουν συμβολαιογραφικά σε δύο άτομα εξ αδιαιρέτου. Το ένα εξ' αυτών έχει αναπηρία >67%. Ουσιαστικά ανήκει μία κατοικία στον καθένα, αλλά συμβολαιογραφικά είναι εξ αδιαιρέτου. Στο Ε1 ο κάθε ένας δηλώνει από μία κατοικία ως μοναδική του κατοικία. Το ερώτημα είναι αν γίνεται να μπει μειωτικός είτε για την κύρια κατοικία είτε για την αναπηρία. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, έκανε κανείς τελικά τη διαδικασία? Έχω τώρα μία περίπτωση στην ορεινή Αρκαδία όπου μεταβάλλεται το πρόστιμο πέραν του 20%. Μίλησα με το ΣΥΠΟΘΑ στην Τρίπολη και μου είπαν ότι αν και δεν το έχουν ξανακάνει να τους στείλω το φάκελο και θα γνωμοδοτήσουν. Αυτό που δεν έχω καταλάβει είναι εάν το φάκελο τον στέλνουμε στην Υ.ΔΟΜ. και αυτή εν συνεχεία στο ΣΥΠΟΘΑ. Αν όντως πηγαίνει στην ΥΔΟΜ, αυτή εμπλέκεται στη γνωμοδότηση και αν ναι με ποιον τρόπο? Διενεργεί αυτοψία ή απλά εισηγείται? Αν έχει ασχοληθεί κάποιος παρακαλώ για τα φώτα του...Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση τεσσάρων ανεξάρτητων ισόγειων βοηθητικών χώρων σε οικόπεδο εντός οικισμού. Ο κάθε χώρος από μόνος του δεν ξεπερνά τα 50τμ. Αθροιστικά και οι τέσσερις χώροι συγκεντρώνουν 110τμ. Θα πάρουν μειωτικό συντελεστή ή όχι?. Εγώ θα έλεγα ότι παίρνουν αλλά θέλω και τη γνώμη σας. Ευχαριστώ

Καλημέρα σε μονοκατοικία σύμφωνα με την άδεια, το μισό τμήμα του Α' ορόφου ήταν κατοικία και το άλλο μισό αίθριο με ελεύθερο ύψος γύρω στα 6μ. Κατά την κατασκευή κατασκευάστηκε όροφος στο σύνολο της επιφάνειας. Μπορώ να το θεωρήσω εσωτερικό εξώστη και να πάει με μειωτικό? Ευχαριστώ Αν είστε μηχανικός παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Σε αντίθετη περίπτωση το μήνυμά σας θα μεταφερθεί στην ενότητα ιδιωτών. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Καλημέρα, Τη βεβαίωση τη ζητάνε στην ΥΔΟΜ Ρεθύμνου. Γενικά εδώ ζητάνε βεβαίωση ακόμα και για να σου πουν καλημέρα. Τους είπα ότι ο νόμος λέει ότι προσκομίσουμε βεβαίωση εφοσον υπάρχουν αυθαίρετα. Από τη στιγμή που δεν τους δίνω βεβαίωση σημαίνει ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα. Την πολυκατοικία την έχω ελέγξει και όντως δεν υπάρχουν αυθαίρετα. Αυτή πατάει στο γεγονός ότι σε ένα κατάστημα του ισογείου υπάρχει μια τέντα. Και παρά του ότι υπάρχει έγγραφο της ΠΕΧΩ που λέει ότι οι τέντες αυτές εντός Πρασιάς δεν είναι αυθαίρετες συνεχίζει και τη ζητάει. Δεν έχω πρόβλημα να βγάλω βεβαίωση για να ξεμπερδευω απλά το πρόβλημα είναι ότι κανονικά πρέπει να βγάλω 40 βεβαιώσεις και δεν παίζει να μπω σε αυτή τη διαδικασία για κανένα λογο

Καλησπέρα, Θέλω να βγάλω μία έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για επισκευή όψεων πολυκατοικίας και μου ζητάνε από την ΥΔΟΜ βεβαίωση νομιμότητας της πολυκατοικίας. Στην πολυκατοικία δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και τους το έχω γράψει με ΥΔ την οποία όμως δε δέχονται. Ξέρει κάποιος να υπάρχει τρόπος να εκδόσω μία βεβαίωση συνολικά για την πολυκατοικία, χωρίς να χρειαστεί να κάνω μία βεβαίωση για κάθε οριζόντιο? Οι οριζόντιες είναι 40 οπότε και μόνο να μπω στη διαδικασία να τις βάλω στο σύστημα με τρελαίνει. Ευχαριστώ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Συνάδελφοι καλησπέρα, μήπως μπορεί κάποιος να μου δώσει τα τριγωνομετρικά (συντεταγμένες), τα πλησιέστερα στους Καλούς Λιμένες? Πρέπει να κάνω μία αποτύπωση δικής μου ιδιοκτησίας και δεν έχω από που να εξαρτηθώ, δεδομένου ότι δραστηριοποιούμαι σε άλλο νομό της Κρήτης. Ευχαριστώ

οι γκαρσονιέρες παρουσιάζονται ως αποθήκες. Μπορώ να βάλω κοινοχρηστα ανελκυστήρα, αλλά με τι συντελεστή???

οι γκαρσονιέρες δεν έχουν χρεωθεί στο Σ.Δ., αλλά οι ιδιοκτήτες θέλουν να χρεωθούν στα χιλιοστά για να είναι πιο δίκαιος ο καταμερισμός των κοινοχρήστων

Καλησπέρα, Προσπαθώ να συντάξω έναν πίνακα χιλιοστών για μία οικοδομή και αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα όσον αφορά τον ανελκυστήρα. Στην οικοδομή υπάρχει υπόγειο με δύο χώρους κύριας χρήσης(γκαρσονιέρες). Τι συντελεστή πρέπει να πάρω για τα κοινόχρηστα του ανελκυστήρα? Όποιος μπορεί ας βοηθήσει Ευχαριστώ