chris_anst

το clean up διαγράφει διπλές γραμμές και με επιλογή απλοποιεί Polylines και διάφορα άλλα εργαλεία για απλούστευση και εκκαθάριση του σχεδίου.

μάλλον εννοείς ότι είναι αγροτική οδός διανομής ή αναδασμού έτσι? Δε γίνονται αναλογισμοί γιατί δεν είναι απαλλοτρίωση. Βάλε ένα JCB και διαμόρφωσε το.

οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να κάνουν δήλωση ιδιοκτησίας. αν δεν κάνουν ο μελετητής μπορεί να βρει στοιχεία και να τους βάλει αλλά μπορεί να κάνει και λάθος. Όπως και να έχει αν μετά την κύρωση της πράξης δεν γίνουν δηλώσεις, μετά το οικόπεδο δε μεταγράφεται στο υποθηκοφυλάκειο ώσπου να εκδοθεί διορθωτική πράξη όπου θα γίνουν και οι δηλώσεις ιδιοκτησίας.

προφανώς δεν είχαν κάνει δήλωση ιδιοκτησίας με αποτέλεσμα να μην τους έχουν καταχωρήσει. Πρέπει να γίνουν οι δηλώσεις αλλιώς μετά θα πρέπει να γίνει διορθωτική πράξη εφαρμογής όταν ολοκληρωθεί η πράξη, αν δε τα βρει από μόνος του ο μελετητής. Με τα δικαιολογητικά που θα κατατεθούν θα διευκρινίζεται ποιος ήταν ιδιοκτήτης στις 10/3/1982 , πολύ φοβάμαι ότι το 82 τα είχε όλα ο θανόντας με αποτέλεσμα να είναι πάνω από 500τμ και να έχει υποχρέωση σε γη. Ψάξτο πολύ γιατί θα έχουν προβλήματα μετά.

όταν κάνουνε δήλωση ιδιοκτησίας θα αναγραψουνε εκτός από το σημερινό ιδιοκτησιακό καθεστώς και αυτό που υπήρχε το 1982, οπότε η εισφορά σε γη θα υπολογιστεί βάσει του παλαιού καθεστώτος.

στα 2.5 στρ το σφάλμα που ανέφερες δεν είναι τίποτα. Όπως και να έχει θα βάλεις ότι λέει η πράξη. Αν σε οικόπεδο 100τμ υπήρχε σφάλμα 10τμ τότε θα χρειαζότανε διορθωτική πράξη.

Η εισφορά σε γη υπολογίζεται βάσει του ιδιοκτησιακού καθεστώτος στις 10/3/1982 για όλες τις πράξεις εφαρμογής πλην ελαχίστων εξαιρέσεων.

Παρακαλώ γράφετε με πεζά γράμματα και όχι κεφαλαία διαβάστε τους κανόνες του forum.

όντως υπάρχει αυτή η απόφαση από τμήμα του ΣτΕ αλλά το ΥΠΕΧΩΔΕ δεν έχει αποφανθεί ακόμα. Το ΣτΕ υποστηρίζει ότι το ΠΔ1985 για οικισμούς κάτω των 2000 κατ που επιτρέπει δημιουργία δρόμων ύστερα από κατάτμηση έρχεται σε αντίθεση με τη φιλοσοφία του Ν1337 , που λέει ότι μόνο η πολεοδομική μελέτη δημιουργεί δρόμους, εγώ νομίζω ότι είναι στο σωστό δρόμο το ΣτΕ. Πρώτα πρέπει όμως να πολεοδομηθούν όλοι οι οικισμοί ,δηλαδή τη χρονολογία που ο άνθρωπος θα κάνει επεκτάσεις σχεδίου στη σελήνη και στον Άρη. Από ΄δω και πέρα δε νομίζω πολεοδομία να σου απαγορέψει τέτοια κατάτμηση στο μέλλον αν δεν βγάλει γνωμοδότηση το ΥΠΕΧΩΔΕ.

μήπως να βγάλεις πρόσωπο στον βόρειο δρόμο όπως το δείχνεις στο τοπογραφικό?

ΠΔ 24-1985 Δ-181 Οικισμοί μέχρι 2.000 κατοίκους.Ορια-κατηγορίες-όροι δόμησης Μευαβατικές διατάξεις Ορια οικισμών προ του 1923 που καθορίστηκαν με αποφάσεις Νομαρχών σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. που σημαίνει ότι αν στην απόφαση νομάρχη οριοθέτησης του οικισμού γράφει έχοντας υπ'όψιν τις διατάξεις του Πδ24.4.1985 φεκ 181δ τότε αντιμετωπίζεται σαν οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων και ισχύσει και εδώ η αρτιότητα για το εν μέρει εντός τμήμα.

Θωμά από όσο ξέρω δε χρειάζεται να πάει πολεοδομία, αοφύ ο Ν651 επιτρέπει σε μηχανικούς να βεβαιώνουν την αρτιότητα. Στην περίπτωση οικοδόμησης με το αρθρ.25 στη δήλωση 651 γράφεις είναι μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο κατ' εξαίρεση βάσει του αρθρου 25

SIradrab ευχαριστώ για τις πληροφορίες αν και εντάξει τα βρήκα και εγώ. έχει γίνει η πράξη εφαρμογής στην περιοχή που ενδιαφέρομαι. Το ξέρω ότι υπάρχει περίπτωση να μην έχει τελειώσει η πράξη εφαρμογής , στο ν Πάνο το είπα αυτό γιατί αναφερόταν σε σχέδια που εγκρίθηκαν με το ΝΔ του 1923.

αφού δεν έχουν γίνει δηλώσεις τότε ας γίνει κατάτμηση, αλλά δε θα γλιτώσει και τίποτα. Η εισφορά σε γη θα υπολογιστεί βάσει του αρχικού εμβαδού. Ο νομοθέτης αυτό προέβλεψε και έβαλε αυτό το άρθρο στον Ν1337.

Το εμβαδό που λέει η πράξη εφαρμογή είναι αυτό που μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο και οι συντεταγμένες είναι κυρωμένες με απόφαση νομάρχη. Επομένως υπερισχύει της καταμέτρησης. Αν το υπολογισμένο εμβαδό είναι εντός της απόκλισης τότε δεν υπάρχει πρόβλημα δείχνεις ότι λέει η πράξη, αν έχει μεγάλη διαφορά τότε θα γίνει διορθωτική πράξη εφαρμογής. Δεν μπορείς να εφαρμόσεις τα υφιστάμενα και μετά να έρθει άλλος τοπογράφος και να οριοθετήσει σύμφωνα με την πράξη. Οι συντεταγμένες που δίνει η πράξη ισχύουν. εδώ δεν υπάρχει το "σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση". Ότι λέει η πράξη εφαρμογής.

Εντάξει το βρήκα τι ισχύει. Χρειάζεται τουλάχιστον ένας δρόμος να είναι διανοιγμένος. Αν δεν υπάρχει πρέπει ο δρόμος που θα διανοιχτεί και θα περάσει μέσα από ρυμοτομούμενα τμήματα οικοπέδων να υπάρχει η συγκατάθεση των ιδιοκτητών για τα επικείμενα ,αλλιώς θέλει δικαστική απόφαση.

δεν εννοώ αυτό. Είναι σε επέκταση σχεδίου πόλεως που σημαίνει ότι έχει γίνει πράξη εφαρμογής. Δε μιλάω από άποψη αποζημιώσεων. Αν ο δήμος δεν έχει κατασκευάσει το δρόμο ή δεν τον έχει διαπλατύνει αν μπορώ να χτίσω.

η εισφορά σε γη θα υπολογισθεί βάσει των ιδιοκτητών που ήταν κύριοι στις 10/3/1982. Επίσης η εισφορά σε γη δεν είναι επιπλέον εισφορά εκτός του ρυμοτομούμενου. Δηλαδή υπολογίζεται η εισφορά σε γη, υπολογίζονται και τα ρυμοτομούμενα. Αν του ρυμοτομήθηκε μικρότερο εμβαδό από όσο έπρεπε να δώσει (εισφορά σε γη), τότε ο ιδιοκτήτης χρωστάει τη διαφορά , την οποία είτε θα αποδώσει ως μέρος του οικοπέδου του είτε ως μετατροπή εισφοράς γης σε χρήμα. Αν του ρυμοτομήθηκε περισσότερο από όσο λέει η εισφορά σε γη τότε ο δήμος του χρωστάει τη διαφορά, η οποία θα του αποδοθεί είτε σαν εμβαδό οικοπέδου, είτε σαν νέο οικόπεδο είτε ως χρηματική αποζημίωση. Αυτά θα τα υπολογίσει η πράξη εφαρμογής. Τώρα εσύ θα υπολογίσεις την εισφορά σε γη βάσει του εμβαδου, της αρχικής ιδιοκτησίας, προσοχή αν ο ιδιοκτήτης έχει και άλλη ιδιοκτησία εντός της πράξης στις 10/3/82. Ύστερα η εισφορά αυτή θα καταμεριστεί ανάλογα με το ποσοστό που θα κατατμηθεί στον καθένα. Μετά θα υπολογίσεις τη διαφορά ρυμοτομούμενου - εισφορά σε γη. η αναφορά στο Ν1337 πρόκειται για τις περιπτώσεις που ανέφερα παραπάνω, κατά την οποία αλλάζουν τα όρια του οικοπέδου. Είναι πολλά στραβά που μπορεί να συμβούν. Αν έχουν γίνει ήδη δηλώσεις ιδιοκτησίας και μετά γίνει η κατάτμηση θα πρέπει μετά να γίνει διορθωτική πράξη εφαρμογής, και ενδεχόμενη αλλαγή ορίων που θα μπερδέψει πολύ την κατάσταση. Γενικά καλείσαι να δόσεις μια λύση ως προς την εισφορά σε γη την οποία δεν ξέρεις αν θα την υιοθετήσει ο μελετητής. Η γνώμη μου είναι ότι δεν πρέπει να γίνονται κατατμήσεις σε αυτό το στάδιο. Δημιουργούνται προβλήματα μετά την κύρωση της πράξης. Για παράδειγμα έχω δει μεγάλες αλλαγές ορίων όπου το αρχικό και το τελικό οικόπεδο δεν έχει καμία σχέση ως προς το σχήμα και το εμβαδό. Αν έχουν γίνει δηλώσεις ιδιοκτησίας και μετά γίνει κατάτμηση φαντάσου εσύ να το κατατμήσεις σε τρία μέρη και μετά να αλλάξει το σχήμα του αρχικού οικοπέδου , πως θα γίνει η διορθωτική μετά? Αν όμως γίνει η κατάτμηση πριν τις δηλώσεις ιδιοκτησίας τότε δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί ο μελετητής θα γνωρίζει για αυτήν κατάτμηση και θα το λάβει υπόψιν του.

Και εγώ στη Θεσσαλονίκη είμαι όντως στην πολεοδομία δέχονται αποκλίσεις της τάξης των 15τμ. Είναι λίγο φλου το θέμα, που θα πέσεις, αν σκεφτείς ότι για να γίνει μια αλλαγή ορίων με διορθωτική θα πάρει περίπου 6-9 μήνες είναι πολύ σημαντικό.

Σε οικόπεδο επέκτασης σχεδίου πόλεως το οποίο έχει πρόσωπο σε υφιστάμενο δρόμο που πρόκειται να διαπλατυνθεί , ενω οι υπόλοιπες πλευρές του οικοπέδου έχουν πρόσωπο σε δρόμο μη διανοιγμένο, τι γίνεται. Μπορεί κανονικά να χτίσει?

Αφού υπάρχει πράξη εφαρμογής ισχύουν οι συντεταγμένες της. Πολλές φορές κυρίως σε πυκνοδομημένες περιοχές τα όρια όπως υπολογίστηκαν από την πράξη είναι λανθασμένα. Αυτό γιατί τα πίσω όρια τα αποδίδονταν με αεροφωτογραφίες και τα μπροστά με επίγειες μετρήσεις. Έτσι πολλές φορές υπάρχει λάθος, το οποίο αν είναι πάνω από την ανοχή, πρέπει να κάνεις διορθωτική πράξη εφαρμογής.Οι επιτρεπόμενες αποκλίσεις εμβαδού για τις πράξεις εφαρμογής είναι 5% για τμήμα ιδιοκτησίας από 0τμ - 500τμ 4% 500τμ-1000τμ 3% 1000τμ-2000τμ 2% 2000τμ-5000τμ 1% >5000τμ Έτσι αν η διαφορά είναι μικρότερη από την απόκλιση τότε εφαρμόζεται ότι συντεταγμένες δίνει η πράξη, σε αντίθετη περίπτωση θέλει διορθωτική

Καλά λέει η Σοφία δες τι χαρακτηρισμό έχει ο δρόμος, γιατί ορίζεται και απόσταση από τον δρόμο αν είναι εθνική,επαρχιακή ή κοινοτική. Επίσης υπάρχουν και μερικοί οικισμοί που με απόφαση νομάρχη ορίζεται γραμμή δόμησης από το δρόμο ,δηλαδή προκήπιο. Αλλά από ότι φαίνεται δε χρειάζεται να αφήσεις 2.50μ

Αυτά είναι για εγκεκριμένο σχέδιο σε περίπτωση οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο αντιμετωπίζεται όπως τα είπαμε εγώ και ο Γιάννης. Αλλά και εγκεκριμένο σχέδιο να έχει ο οικισμός δηλαδή διανομή υπουργείου γεωργίας στα όρια του οικισμού έχει πάντα πράσινη γραμμή.

όταν λες εντος σχεδίου εννοείς εντός οικισμού ή εντός εγκεκριμένου σχεδίου, γιατί έχει διαφορά. Αν λες εντός οικισμού τότε παίρνει τη δόμηση και για τα 225τμ Αν είναι εντός σχεδίου πρέπει το εντός τμήμα να πληρεί την αρτιότητα της περιοχής. Επίσης πρέπει να βρεις πότε δημιουργήθηκε το οικόπεδο

το σύστημα συντεταγμένων θα είναι το μικρό Hatt αν είναι οικισμός διανομή υπουργείας Γεωργίας , όπως βγαίνει από τα ορόσημα, αλλιώς ΕΓΣΑ ή Hatt. Αποτυπώνεις το δικό σου οικόπεδο με ότι κτίρια έχει μέσα, τα όμορα δεν χρειάζεται να τα κλείσεις αλλά αν θες να κάνεις και οριοθέτηση καλό είναι να τα αποτυπώσεις. Στη δήλωση 651 γράφεις αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ότι είναι εντός οικισμού, ότι δεν εμπίπτει στις διατάξεις του 1337 και αν έχει κηρυχθεί υπό κτηματογράφηση η περιοχή. Η αμοιβή είναι δικό σου θέμα