GDOU

Η αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας και η σύνδεση σε ατομική μονάδα θέρμανσης φυσικού αερίου είναι εφικτή εφόσον υπάρχει σχετική απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας, για την οποία απαιτείται πλειοψηφία ίση με το 50% των ψήφων +1 (ο κανονισμός της πολυκατοικίας αναφέρει τις ψήφους με τις οποίες συμμετέχει κάθε διαμέρισμα). Τονίζω ότι η αποσύνδεση με χρήση της πλειοψηφίας (50%+1) είναι εφικτή μόνο εφόσον γίνει νέα εγκατάσταση, δηλαδή δεν είναι εφικτή η αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση με ταυτόχρονη απαλλάγή από πάγιες δαπάνες (οι οποίες σχετίζονται και με τις επιβαρύνσεις που δημιουργεί ένα "κρύο"¨διαμέρισμα στα υπόλοιπα) χωρίς την εγκατάσταση άλλου συστήματος. Οι παραπάνω περιορισμοί ισχύουν για τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει ομόφωνη απόφαση και γίνεται χρήση της πλειοψηφίας κατά 50%+1. Στην περίπτωση ομόφωνης απόφασης της γενικής συνέλευσης, μπορείς να βγεις από το κεντρικό σύστημα και να απαλλαγείς από τα πάγια! (μάλλον σε κούρασα με νομικούς όρους, αλλά έτσι είναι...)

Η συνέχιση των εργασιών χωρίς άδεια περάτωσης, έχει το ρίσκο της. Συγκεκριμένα, τι θα κάνει στην περίπτωση που ελεγχθεί η κατασκευή από την πολεοδομία ή την αστυνομία ενώ γίνονται εργασίες; Στην περίπτωση αυτή, κατά τη γνώμη μου, δεν θα μπορέσει να το εντάξει στον νόμο, καθότι θα εντοπιστούν αυθαίρετες κατασκευές που υλοποιήθηκαν μετά την εισαγωγή του νόμου στη βουλή, οπότε ...

Η κατασκευή έγινε χωρίς άδεια, συνεπώς είναι αυθαίρετη. Κάθε αυαθαίρετη κατασκευή που πραγματοποιήθηκε πριν την εισαγωγή του νόμου προς ψήφιση στη βουλή, και εφόσον δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις του Ν.4014 (η δική δεν εμπίπτει) μπορεί να υπαχθεί στις ρυθμίσεις του νόμου. Το πρόβλημα που έχετε είναι ότι η κατασκευή έγινε μετά την ψήφιση του νόμου, άρα κανονικά δεν μπορείς να το εντάξεις σε αυτόν. Σε κάθε περίπτωση, μη στεναχωριέσαι για την απερισκεψία του πελάτη σου. Απλά ενημέρωσε τον για τις συνέπειες.

Ακριβώς όπως τα λες είναι, μόνο που η επιφάνεια δεν θεωρείται νόμιμη. Απλά εξαιρείται της επιβολής κυρώσεων και επιπλέον, για το διάστημα της εξαίρεσης, μπορείς να εγκαταστήσεις φωτοβολταϊκά.

Κατά την άποψη μου είναι τι ίδιο πράγμα, αλλά είναι καλύτερο να ρωτήσεις σε συμβολαιογράφο ή δικηγόρο. Η έννοια του "ιδιόχρηστου" είναι σχεδόν ταυτόσημη με την έννοια της "αποκλειστικής χρήσης".

Έλεος, πια! Ας τους μαζέψει κάποιος! Να τους πεις ότι δεν έχουν διαβάσει τον νόμο 4014/2011. Βρες τον 4014/2011 (υπάρχει και στα Downloads του www.michanikos.gr) τύπωσε τον, κάνε μία ωραία βιβλιοδεσία και κάντο συσκευασία δώρου. Ειδικά για τα δώματα, αρκεί να έχεις την αποκλειστική χρήση του χώρου. Αυτά που σου αναφέρουν περί "νομής" και "κατοχής" θα ήταν σωστά αν δεν υπήρχε σαφής αναφορά στον συγκεκριμένο νόμο. Άρθρο 24, Παρ2,δ ... Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρχει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

Η άδεια αποπεράτωσης μπορεί να δοθεί για την "ιδιοκτησία" που θα ενταχθεί στον νόμο. Δεν έχει να κάνει με κοινόχρηστους χώρους ή με άλλες ιδιοκτησίες. Αυτό που επικαλούνται ζήτησε να στο δώσουν γραπτά. Στη χειρότερη περίπτωση ζήτησε να απευθύνουν ερώτημα στο υπουργείο.

Έλεος πια με τις πολεοδομίες!!! Δεν είναι δυνατόν να ενηερωνόμαστε πριν τις υπηρεσίες και οι υπάλληλοι να δηλώνουν άγνοια! Τύπωσε την Υ.Α, και ενηέρωσέ τους! Δες την από εδώ: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=FvMhWc%2f%2bVhA%3d&tabid=762&language=el-GR

Αφού η πολεοδομία δεν έχει πρόβλημα, δε νομίζω ότι πρέπει να το ψάξεις περισσότερο. Κάνεις αναθεώρηση και τελειώνεις. 'Αλλωστε και με την άδεια αποπεράτωσης περισσότερη δουλειά θα βγει, αφού θα υποχρεωθείς να υποβάλεις μελέτες που ίσως έχουν ήδη υποβληθεί.

Και βέβαια, αν η έκδοση άδειας ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας καθυστερεί ή είναι ασύμφορη οικονομικά, υπάρχει και η λύση της ένταξης στο νόμο των αυθαιρέτων, στον οποίο μπορεί να ενταχθεί κάθε αυθαίρετη κατασκευή (αρκεί η κατασκευή να ολοκληρώθηκε πριν τον Αύγουστο του 2011). Εφόσον το τζάκι είναι η μόνη αυθαίρετη κατασκευή στην ιδιοκτησία σας, το πρόστιμο ένταξης ανέρχεται στα 500€.

Η συναίνεση δίνεται με ξεχωριστές υπεύθυνες δηλώσεις των συνιδιοκτητών. Κάθε υπεύθυνη δήλωση υπογράφεται από τον κάθε έναν συνιδιοκτήτη χωριστά και θεωρείται η υπογραφή του από δημόσια αρχή. Είναι αδύνατον για παράδειγμα να θεωρηθούν 10 υπογραφές σε ένα έντυπο (υπάρχει πρακτικό πρόβλημα χώρου...).

Αφού το δώμα είναι κοινόχρηστο και όχι αποκλειστικής χρήσης, χρειάζεσαι συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών και μετά προχωράς κανονικά με τα επιπλέον τετραγωνικά.

Σωστά, Η αναφορά αφορά στον υπολογισμό προστίμου αυθαιρέτου, όχι στον υπολογισμό "τακτοποίησης" αυθαιρέτου με χρήση του Ν.4014.

Υπογράφηκε πρόσφατα υπουργική απόφαση που το επιτρέπει. Η απάντηση λοιπόν είναι ΝΑΙ. Παραθέτω και τη σχετική Υ.Α.. http://static.diavgeia.gov.gr/doc/ΒΟΧ40-00Γ

Με τροπολογία που ψηφίζεται αυτή την εβδομάδα, σε περίπτωση που δεν μπορεί να αποδειχθεί η παλαιότητα από δημόσια έγγραφα ή ιδιωτικά βεβαίας χρονολογίας, αυτό μπορεί να γίνει και με υπεύθυνση δήλωση που θα υποστηρίζεται και από την Τεχνική Έκθεση του μηχανικού. Είμαι βέβαιος ότι η επόμενη απορία που σου δημοιουργείται, έχει να κάνει με το τι θα περιλαμβάνει η Τεχνική Έκθεση. Δεν έχει αποσαφηνιστεί ακόμα.

Είναι βέβαιο ότι πληρώνεται όλο το πρόστιμο; Σε άλλο Post είχε αναφερθεί ότι θα πάνε με αναλυτικό.

Αν η πολεοδομία του έριξε πρόστιμο (προφανώς δεν μπορεί να αποδείξει την παλαιότητα της κατασκευής, γιατί η κατασκευή είναι νεότερη) δεν μπορεί να κάνει τίποτα άλλο παρά να πληρώνει πρόστιμα. Με τόσο υψηλό πρόστιμο διατήρησης, δε νομίζω να το κρατήσει. Με 50.000€ το χρόνο, νοικιάζει μια ωραιότατη μεζονένα στην Εκάλη. Προφανώς δεν έχετε τις καλύτερες σχέσεις με τον γείτονά σας. -

+1

Έχω ακούσει για πάρα πολλά που έχουν φτιαχτεί την τελευταία περίοδο! Προσωπικά δεν έχω κανένα τέτοιο πρόβλημα, αλλά εκτιμώ ότι μία φωτογραφία δεν θα μπορούσε να αποτελέσει τεκμήριο για τη χρονολογία. Προσωπική εκτίμηση εκφράζω.

Από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης δεν έχει (ή ισχυρίζεται ότι δεν έχει...) κάποιο αποδεικτικό στοιχείο, για μία αυθαιρεσία που έγινε τα τελευταία χρόνια, δεν μπορώ να ξέρω πότε φτιάχτηκε. Τι εννοείς πρόσφατες φωτογραφίες;;; Εννοείς αεροφωτογραφίες;;;

Η προ της 07.2011 κατασκευή είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ή δεν το ζητάει καν ο νόμος; Χρειάζεται απόδειξη μόνο για τα προ του 2003;

Εάν τα τετραγωνικά που θα δηλωθούν στον 4014 είναι ίδια με αυτά που φαίνονται στο Ε9, θα το προχωρούσα χωρίς ενδοιασμό.

Πρέπει να κάνει ρύθμιση για το σύνολο των τμ που δεν φαίνονται στην άδεια. Για τα 45τμ πρέπει να κάνει την αρχική δήλωση (με το αντίστοιχο παράβολο) και να βγάλει άδεια. Για τα υπόλοιπα 55 πληρώνει το αντίστοιχο πρόστιμο.

Προσωπική μου άποψη: Εάν η αυθαιρεσία που δηλώνεις αφορά σε τμήμα της κατασκευής μάλλον όχι. Αν αφορά στο σύνολο του κτιρίου, τότε μάλλον ναι.

Είτε φαίνεται πέργκολα στο συμβόλαιο είτε όχι, εφόσον η κατασκευή αφορά αυθαίρετη δόμηση, εντάσσεται στο νόμο κανονικά. Τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά δεν έχουν καμία σημασία. Εάν ο χώρος είναι αποκλειστικής χρήσης, δε χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Σε διαφορετική περίπτωση και πάλι εντάσσεται στο νόμο, εφόσον όμως έχεις τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.