MAVRO

μπορει να επιτρεπεται η μικτη χρηση αλλα το προβλημα ειναι οτι ισχυουν οι δυσμενεστερη οροι οι οποιοι για το καταστημα ειναι πλαγια αποσταση 15 μ ενω με την αδεια εχεις υλοποιηση πλαγια αποσταση 5 μ πριν ενημερωσεις τους πελατες σου παρε γραπτη απαντηση απο την πολεοδομια

συμφωνα με την εκτος σχεδιου δομηση οριζεται για τις κατοικιες οτι για γηπεδα με εμβαδον τουλαχιστον 2000 μ2 οι πλαγιες αποστασεις ειναι 5 μ χωρις να δινει δυνατοτητα μειωσεις αυτων 2. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1. α) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου πέντε (5) μέτρα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου.

ο υπολογισμο της δομησης θα γινει με το εναπομενον οικοπεδο

δεστε την εγκυκλιο 12/86 αρθρο 6 (20504/86) οπου αναφερεται οτι η πιλοτη περιοριζεται απο το περιγραμα του κτιριου αρα η πιλοτη που δειχνει ο erling δεν ειναι πιλοτη αλλα μετραει στη δομηση με ενα τμημα της ισως ΗΧ

η πιλωτη θα πρεπει να ειναι εντος του περιγραμματοσ του κτιριου και οχι εξω απο αυτο και αυτο προκυπτει απο το οτι θα πρεπει να καταλαμβανει τουλαχιστον το 50% της επιφανειας του κτιριου σε διαφορετικη περιπτωση θα μπορουσε καποιος να κατασκευαση κτιριο και διπλα κτιριο πιλοτης η πιλοτη θα πρεπει να ειναι εντοσ του περιγραματοσ του κτιριου γιατι σε διαφορετικη περιπτωση θα μπορουσε καποιος ολο το κτισμα τις πιλοτης να ειναι σε διαφορετικη θεση απο αλλο κτισμα στο οικοπεδο και να πληρη τις προυποθεσησ 50% κτιριου, υψους, υπερυψωσησ

εφοσων το οικοπεδο προυπαρχει του ετους 1977 ως εχει και ο δρομοσ υπηρχε τοτε μπορει να ειναι αρτιο και οικοδομισιμο

εφόσων είσαι εντός οικισμού οριοθετημένου η μέγιστη δόμηση για κατοικία είναι 400 μ2 και η κάλυψη 70% την αναλογία σε κάθε τμήμα των επι μέρους ιδιοκτησιών θα πρέπει να την καθορίσουν οι ιδιοκτήτες με την σύσταση κάθετης η όπως αυτοί θέλουν η δόμηση εκτός από κατοικία για αμιγής χρήση επαγγελματικού χώρου μπορεί μα είναι μεγαλύτερη των 400 μ2

ελεγξε αν ειναι εντοσ ζώνης οικισμού γιατί δεν μπορεις να τεμαχίσεις κάτω από 1000 μ2

απλα δεν κτιζεις διαβασε καλα με το μηχανικοσ σου το συμβολαιο διανομης αν εχει τεμαχιστει τα 700 μ2 ειναι μη αρτια και οικοδομησιμα , για τη συνενωση θα πρεπει να ελεγξεις αν το οικοπεδο των 4000 μ2 θα ειναι αρτιο και οικοδμησιμο ( ν3212 δρομο κοινοχρηστο) και εφοσων ειναι αρτιο και οικοδομισιμο θα πρεπει να κανεισ συσταση οριζοντιασ ιδιοκτησια

ως προς τις πολεοδομικες διατάξεις ισχύουν τα μέτρα σουφλιά η/χ ποσοστο 15%, βάθος 1,80 , ισοκατανομή υπόγεια υπαρύψωση παντού 0,80 μ, κλειστά γκαράζ μετράνε στη δόμηση

καμία διαφορά ως προς την οικοδομική άδεια