MAVRO

Τα κεντρικά κτήρια ξενοδοχείων μάλλον δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο για την ένταξη τους στην παράγραφο 6 δ καθόσον εξυπηρετούν ενιαία επιχείρηση. αναλόγως πρέπει να αντιμετωπίζονται και άλλες περιπτώσεις όπως πολυώροφα κτήρια δημοσίων οργανισμών, σχολεία, γραφεία ιδιωτικών επιχειρήσεων κλπ. Ερωτήματα υπάρχουν για τις παρακάτω περιπτώσεις αν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή όχι όπως. 1) πολυώροφο κτήριο με γραφεία – κατοικίες στους ορόφους ενός ιδιοκτήτη χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή και με σύσταση. 2) Διώροφο κτήριο με μία κατοικία στον όροφο

Το μονωτικό υλικό δεν είναι υλικό πλήρωσης αντισεισμικού αρμού άρα στο εύρος του α.α. δεν μπορεί να τοποθετηθεί θερμομόνωση

το υπόγειο σήμερα τη υπερύψωση έχει. εφόσον το κτήριο είναι νομίμως υφιστάμενο και το υπόγειο έχει την μέγιστη υπερύψωση που είχε στην άδεια ή το 55 έστω 1,5 μ τότε δεν απαιτείται διαμόρφωση περ. χώρου ώστε να γίνει 1,20 μ αν η υπερύψωση είναι μεγαλύτερη από 1,5 μ ( το 2,40 τι είναι) τότε θα πρέπει να γίνει διαμόρφωση και η υπερύψωση να είναι 1,20 μ

tzeno μου αρέσει που για σένα είναι προφανής η απάντηση στην υδομ άρα δεν έπρεπε να κάνει ερώτημα ενώ για το οικόπεδό σου 300μ2 που εκδόθηκε οικοδομική άδεια πριν την οριοθέτηση δεν ήξερες το συντελεστή δόμησης και φυσικά δεν είναι προφανής ότι δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης σε κτήριο με αυθαίρετα έστω και αν τακτοποιήθηκαν ή εξαιρέθηκαν από την κατεδάφιση ( τα οποία εξαιρέθηκαν σαν κατοικία και μόνο).

προσθηκη 85+20 (κλιμακοστασια υφισταμένου)+10 (κλιμακοστασιο προσθηκης 3ος οροφος)=115 μ2

Πολεοδομικά ισχύουν αυτά που αναφέρει ο κτηριοδομικός για τα εκπαιδευτήρια. Όροι δόμησης αναλόγως με το που βρίσκεται το ακίνητο εντός σχεδίου, οικισμού η εκτός σχεδίου. Πρακτικά θα πρέπει να βρεις της προδιαγραφές για την άδεια λειτουργίας ιδιωτικών σχολείων από το φορέα έγκρισης. Δες το Ν4093/12 (ΦΕΚ 22/Α/12) μεσοπρόθεσμο στην σελίδα 5580-5581 δες ακόμα Ν3879/10 (ΦΕΚ 163Α/10)

κατ αρχήν το άρθρο 5 δεν ισχύει εκτός σχεδίου αρα δεν γίνεται αλλαγή χρήσης με τις διατάξεις του άρθρου 5 ΝΟΚ. Ερευνάται αν για τα εκτός σχεδίου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης με τις διατάξεις του ΓΟΚ όπου ορίζει ότι αλλαγή χρήσης γίνεται μόνο με άδεια της πολεοδομίας. Τώρα για αλλαγή χρήσης ξενοδοχείου σε κατοικία εκτός σχεδίου ούτε να το συζητάμε με απλή ενημέρωση της ταυτότητας του κτηρίου, φανταστείτε ξενοδοχείο 10.000 μ2 να μετατρέπεται σε κατοικία.

καλά δεν είπαμε οτι θα βγάλεις και κατοικία σε 18 μ2 αν λάβεις υπόψιν και την μετατρεψιμότητα για ΑΜΕΑ άρθρο 26 ΝΟΚ . Αν τα βάλει κανείς κάτω όλα τότε θα δούμε ποιό είναι το ελάχιστο για κατοικία .

από κανονισμό πυρασφαλειας 1 άτομο ανα 18 μ2 άρα αρκούν 18 μ2 ελάχιστα για το σχεδιασμό κατοικίας .

κανείς τίποτα ενώ 'εγινε το παραπάνω ερώτημα στο ΙΕΚΕΜ δεν θεώρησαν απαραίτητο να κάνουν καμία αναφορά αλλά απάντησαν ότι ισχύει ο ΓΟΚ ως προς την τοποθέτηση του κτηρίου στο πίσω όριο όταν το όμορο είναι αδόμητο τελικά τι γίνεται πότε ισχύει ο ΓΟΚ και πότε ο ΝΟΚ

Συμφωνο με το dimitriς ότι η εννιάμετρος έχει εφαρμογή και στο πίσω και στο πλάγιο όριο. Σύμφωνα με το ‘άρθρο 17 ορίζεται ότι « α) Η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο του οικοπέδου απέχει κατ’ ελάχιστο απόσταση Δ από αυτό. Σε περίπτωση που δεν υφίσταται πίσω όριο λόγω σχήματος του οικοπέδου, δεν είναι υποχρεωτική η απόσταση αυτή» σε συνέχεια στην παρ. γ) αναφέρει ότι « γ) Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά. Τυχόν εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση αυτή μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο με την προϋπόθεση να μην δημιουργούνται ανοίγματα σε όψεις του που έχουν μικρότερη απόσταση των υποχρεωτικών δ ή Δ από το όριο του οικοπέδου» και σε συνέχεια με την παρ. στ) ορίζεται «στ) Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9,00 μ.τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9,00 μ. και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου» από τα παραπάνω προκύπτει σαφέστατα ότι το κτήριο τοποθετείται υποχρεωτικά σε απόσταση Δ από το πίσω όριο ανεξάρτητα από το αν το όμορο κτίσμα είναι αδόμητο η όχι με μοναδικές εξαιρέσεις τις περιπτώσεις γ) και στ) . Πραγματικά θεωρώ σαν ατυχής την αναφορά που έγινε στο σεμινάριο ότι ισχύει η διάταξη του ΓΟΚ ότι το κτήριο τοποθετείται ελεύθερα στο πίσω όριο ( κολλάει η Δ) διότι αν ισχύει δεν θα υπήρχε ανάγκη να γίνει αναφορά με την γ) παρέκκλιση Όταν το όμορο κτήριο στο πίσω όριο απέχει απόσταση μικρότερη από 1 μ τότε μπορούμε να θεωρήσουμε ότι εφάπτεται και να εφαρμόσουμε την παράγραφο γ) αυτό είναι ερώτημα και αυτό θα έπρεπε να απαντήσουν.

Μαρή θίγεις ένα θέμα στο οποίο πραγματικά κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με σιγουριά. Αν πρόσεξες μάλιστα σε πρόσφατο έγγραφο του ΥΠΕΚΑ για αλλαγή χρήσης εντός της ζώνης ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας με επιμέλεια τονίζεται ότι το άρθρο 5 ισχύει μόνο εντός οικισμών και εντός σχεδίου σάμπως δεν το διαβάσαμε αλλά για εκτός σχεδίου καμία αναφορά. Μάλιστα και προφορικά δεν απαντούν (τηλέφωνα δεν σηκώνουν) . Ακόμα και αυτοί που έγραψαν το νόμο και τον εισηγηθήκαν δεν έχουν το θάρρος να βγουν και να απαντήσουν αν εκτός σχεδίου μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης η όχι. Πιθανόν να είναι φάουλ του νομοθέτη και από λάθος το άρθρο 5 ισχύει εκτός σχεδίου ή πράγματι δεν θέλουν να υπάρχει η δυνατότητα να γίνει αλλαγή χρήσης εκτός σχεδίου. Θα τολμήσω απαντήσω στο ερώτημα σου. Όντως το άρθρο 5 ΝΟΚ όπως έχει δεν ισχύει εκτός σχεδίου αλλά σε αυτό δεν γίνεται καμία αναφορά ότι σε εκτός σχεδίου δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης και επειδή οι διατάξεις του ΓΟΚ δεν καταργήθηκαν στο σύνολό τους αλλά μόνο αυτές που έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του ΝΟΚ (άρθρο 35) πιστεύω ότι αλλαγή χρήσης εκτός σχεδίου μπορεί να γίνει με τις διατάξεις του άρθρου 5 ΓΟΚ.

πρότυπα σχέδια από υπεκα τα οποία σε καμία σοβαρή πολεοδομία δεν θα υπογραφόταν ως έχει . θα είχε πλάκα οι πολεοδομίες να συντάξουν φύλα ελέγχου και να τα στείλουν στο υπεκα για διορθώσεις ή στον εισαγγελέα για την ατυχή προσπάθεια να προσαυξήσουν την δόμηση (βλέπε σοφίτα) .

άδεια που είναι σε ισχύ όντως μπορεί να αναθεωρηθεί με τις διατάξεις του ΝΟΚ άσχετα αν έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης

και τα δύο σχήματα θα μπορούσαν να είναι σοφίτα

προς dim10 είδαμε τι έκαναν και οι ιδιώτες που έγραψαν τους νόμους 4030,4014,4067 τεχνικές οδηγίες κλπ καθώς και το μπάχαλο που έχει γίνει με το 4014 για τον οποίο δεν έχουν καμία ευθύνη οι υδομ αλλά το τεε και όσοι νόμιζουν ότι μπορούν να αντικαταστήσουν τις πολεοδομίες

μάλλον εσκεμμένα δεν απάντησαν τι εννοούν υπόλοιπο δόμησης όπως και πολλά άλλα και μετά ανάλογα με τις εξηγήσεις θα αναφέρονται σε φαινόμενα διαφθοράς στις υδομ .Οι εξηγήσεις είναι αρκετές ανάλογα σε ποια υδομ εκδίδεις την άδεια. 1) το 0,01 να ληφθεί σαν υπόλοιπο και να μπορείς να κάνεις αναθεώρηση (δύσκολο να το αποδεκτή κάποιος) 2) σαν υπόλοιπο να ληφθεί μόνο αν το υπόλοιπο σδ αντιστοιχεί σε δόμηση ικανή με την προσθήκη να στεγάσει 1 άτομο πχ για κατοικίες 18 μ2 3) το υπόλοιπο σδ να είναι μεγαλύτερο ή ίσο αυτού που θα κερδίσεις από τα κλιμακοστάσια. Ρώτα την αρμόδια υδομ τι καταλαβαίνει με αυτό και πράξε ανάλογα

έχεις αυθαίρετα (η/χ) ξανασκέψου το

το ύψος στέγης έστω 2μ μπορεί να τοποθετηθεί πάνω από το μέγιστο ύψος άρα δεν μπορεί πάνω από το μέγιστο ύψος η στέγη μαζί με τους δοκούς να είναι πάνω από 2,00μ (κάπου γράφτηκε 2,60) . οι δοκοί είναι αντικείμενο μελέτης και όχι αυθαίρετος ορισμός ανάλογα με το τι θέλουμε να πετύχουμε άρα θα πρέπει να αιτιολογηθεί από την στατική μελέτη η αναγκαιότητα το ύψος να είναι 0,60,0,80,1,00 ή και 1,80 στην μία πλευρά, δεν μπορεί να αιτιολογηθεί μόνο από την ανάγκη να δημιουργήσουμε όροφο. Τώρα γιατί μετράει το ύψος της δοκού από οπλισμένο σκυρόδεμα στη στέγη προσαυξάνοντας το μέγιστο ύψος δεν το καταλαβαίνω αλλά δεν είναι πρόβλημα ας το λάβουμε σαν χάρη προς τους μελετητές. Στον υπολογισμό του Δ,δ όντως δεν μετράει.

προς καν62 όπου ο νομοθέτης ήθελε η μόνωση να είναι μέσα στο Δ,δ το έγραψε όπως στα υφιστάμενα κτήρια άρθρο 11 παρ6κ τώρα αν θα μελετάμε με διαστάσεις κτίστη και γιατί όχι σαφατζή ή κακής χάραξης κάτι το συνήθες είναι αλλο θέμα για συζήτηση.

1) δεν είναι αρχιτεκτονική προεξοχή 2) δεν είναι στέγαστρο, δεν είναι γκαράζ στον ακάλυπτο, έλκερ, προστέγασμα, κατασκευή για άτομα με αναπηρία κλπ πως εντάσεται στις περιπτώσεις των άρθρων 16 και 17 για αυτά που μπορούν να κατασκευαστούν εντός του Δ,δ εξάλου και άλλα δεν μετράνε στη δόμηση αλλά δεν μπορούν να κατασκευαστούν εντός του Δ,δ πέρα από ότι ορίζεται στα άρθρα 16 και 17

kan62 στο διάγραμμα δόμησης πρέπει να αποτυπώνονται όλα (θερμομόνωση που δεν μετράει στη δόμηση, αρχιτεκτονικές προεξοχές, επενδύσεις κλπ) και δεν χρειάζονται κατόψεις γι αυτό επομένως θα ελεγθει η θέση τους ως προς το Δ,δ και κάποια στιγμή θα πρέπει να τελειώσει το αστείο με τις διαστάσεις κτίστη μηχανικοί ήμαστε και θα πρέπει να δουλεύουμε με διαστάσεις μηχανικού και αν δεν ξέρουμε να μάθουμε

95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροικύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ. 25. Ελεύθερο ύψοςσε τυχόν σημείο του δαπέδου ορόφου ή χώρου κτιρίου είναι το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανώτατου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το κατώτατο σημείο της τελειωμένης οροφής ή τυχόν ψευδοροφής τα του ΝΟΚ ορίζονται σαν τα μέγιστα επιτρεπόμενα άρθρο 1 άρα συνεχίζει ή όχι να ισχύει ο κτηριοδομικός για κάτω από τους δοκούς εγώ δεν ξέρω

άρθρο 8 κτηριοδομικού κανονισμού ελευθερο ύψος κάτω από δοκούς 2μ Άρθρο 8. Ελεύθερο ύψος και καθαρός όγκος των χώρων των κτιρίων. 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη: 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους).

διαβάζοντας τα άρθρα 16 & 17 δεν βγαίνει αυτό το συμπέρασμα