Aeternus

Στην κάτοψη υπογείου φαίνονται αποθήκες, κλιμακοστάσιο και άλλοι βοηθητικοί χώροι. Στο υπόγειο του διαγράμματος κάλυψης ο χώρος αυτός αναφέρεται ως «υπάρχων αδιαμόρφωτος χώρος». Λογικά, η άδεια προσθήκης εκδόθηκε αμέσως μετά την αρχική άδεια και δεν είχαν διαμορφωθεί ακόμα οι χώροι στο υπόγειο —εξ ου και ο χαρακτηρισμός «αδιαμόρφωτος χώρος». Δεν υπάρχει διαφορά· τα σχέδια συμβαδίζουν. Το εγκεκριμένο υπόγειο είναι αυτό που φαίνεται στο σχέδιο της κάτοψης. Δεν έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση υπογείου, άρα δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

Μη με τσιγκλάς 😁 νυχτιάτικα, ούτε είπα ούτε υπαινίχθηκα κάτι τέτοιο. Επιστροφή στο κυρίως θέμα.

Δεν μπορεί να υπάρχει διαφορά. Και τα δύο είναι εγκεκριμένα σχέδια.

Προηγουμένως ανέφερες πως «η ιδιοκτήτρια φαντάζομαι θα δηλώσει ότι η αυθαίρετη προσθήκη είναι προ του 1975» @araxtos21 δηλαδή το υπόγειο είναι αυθαίρετο. Τώρα ρωτάς αν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τη λειτουργική συνένωση προς νομιμοποίηση αυτής. Τελικά ποιο είναι αυθαίρετο; Το υπόγειο ή μόνο η σύνδεσή του με το ισόγειο; Πάρε τα εγκεκριμένα σχέδια και σύγκρινε με αυτά το κατασκευασμένο κτίριο. Το πρωταρχικό ζήτημα δεν είναι ούτε το παλιό ΠΕΑ ούτε η ΗΤΚ που έχει εκδοθεί, αλλά η διαπίστωση των αυθαιρεσιών (εάν υπάρχουν) και η τακτοποίηση ή νομιμοποίησή τους. Σε σπάνιες περιπτώσεις @Didonis ακυρώνεται και επαναλαμβάνεται συμβόλαιο μεταβίβασης λόγω παραλείψεων στην ηλεκτρονική ταυτότητα. Γενικότερα οι συμβολαιογράφοι αποφεύγουν επιμελώς να τροποποιούν ολοκληρωμένες συμβολαιογραφικές πράξεις, εκτός εάν συντρέχει πολύ σοβαρός λόγος. Συνήθως δεν συμβαίνει τίποτα από συμβολαιογραφικής άποψης, απλώς τροποποιείται η εσφαλμένη ηλεκτρονική ταυτότητα από τον μηχανικό.

Η τακτοποίηση αυθαίρετων εξωστών πέραν της ρυμοτομικής γραμμής @Poli_na γίνεται αποκλειστικά και μόνο κατ' εφαρμογή της διάταξης που παραθέτει ο συνάδελφος Pavlos33. Μην ψάχνεις διατάξεις οικοδομικών κανονισμών ή οπουδήποτε αλλού. Αυθαίρετος εξώστης που εκτείνεται μέχρι το κρασπεδόρειθρο· τακτοποιείται. Αυθαίρετος εξώστης που εκτείνεται πέραν του κρασπεδόρειθρου· δεν τακτοποιείται.

Συντελεστής ύψους χρησιμοποιείται @takos μόνο όταν υπάρχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου. Όταν δεν υπερβαίνεται, υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Προβλέπεται στην τελευταία πρόταση του άρθρου 100, παράγραφος 10. Το ίδιο ισχύει και για τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου. Προβλέπεται στην τελευταία πρόταση του άρθρου 100, παράγραφος 11. Η αυθαίρετη επέκταση του εγκεκριμένου υπογείου @Στέφανος Ψυχογυιός είναι υπέρβαση δόμησης. Στο δεύτερο έχεις μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου και απάντησα ακριβώς από πάνω. Για τον μειωτικό συντελεστή εξήγησα στην προηγούμενη δημοσίευσή μου στο θέμα (τελευταία στην προηγούμενη σελίδα).

Έχει διατυπωθεί πολλάκις στο φόρουμ η άποψη ότι το υπόγειο παραμένει τέτοιο επειδή έτσι φαίνεται στα σχέδια της άδειας, παρ' όλο που στην πραγματικότητα είναι ισόγειο. Η διάταξη στην οποία βασίζεται αυτή η θέση είναι το άρθρο 100, παράγραφος 11 του Ν 4495. Όμως αυτό δεν είναι σωστό, καθότι το ως άνω εδάφιο αφορά αποκλειστικά το πρόστιμο της υπέρβασης ύψους λόγω εκχωματώσεων και δεν έχει σχέση ούτε με τον μειωτικό συντελεστή των υπογείων χώρων ούτε με τον χαρακτηρισμό της στάθμης (υπόγεια ή ισόγεια). Γι' αυτόν τον λόγο @takos η απάντηση στο ερώτημά σου είναι αρνητική. Το αυξημένο ύψος του υπογείου @Roukat υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για τον μειωτικό συντελεστή απάντησα παραπάνω.

Άριστα πράττεις που είσαι προσεκτικός. Οι κυρώσεις για έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας με ψευδή στοιχεία προβλέπονται στο άρθρο 60 του Ν 4495.

Δεν πειράζει, αλλά για τα συμβόλαια δεν μου απάντησες. Από τη στιγμή που υπάρχει αυθαίρετο υπόγειο πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση. Έπειτα προχωράς στη σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας. Το γεγονός ότι είχε εκδοθεί παλιότερα με ελλιπή (ή ψευδή) δεδομένα είναι αδιάφορο.

Επομένως, ο τρόπος αντιμετώπισης είναι όσα έγραψαν οι συνάδελφοι ΙΑΣΟΝΑΣ και Didonis. Συμπληρώνω ότι δεν σε απασχολεί ο χρόνος κατασκευής της τοιχοποιίας παρά μόνο η ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού (προ 28/07/2011). Επίσης, η μη πραγματοποίηση τμήματος κτιρίου πρέπει να μην επηρεάζει τη νομιμότητα του υπάρχοντος (κάτι που συνήθως ισχύει).

Συνάδελφε δεν ανέφερες πουθενά, προηγουμένως, για αυθαιρεσία. Η απάντησή μου αφορά διόρθωση ηλεκτρονικής ταυτότητας επειδή αυτό είχες ρωτήσει. Η περιγραφή σου είναι ελλιπής. Δήλωση υπαγωγής σε νόμο αυθαιρέτων έχει γίνει ποτέ για το εν λόγω κτίριο; Ποιο νέο συμβόλαιο; Πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία ή έχει γίνει ήδη; Για ποιο λόγο καλείσαι να συντάξεις ηλεκτρονική ταυτότητα;

Συνάδελφε, καλά είναι τα λίγα λόγια αλλά η περιγραφή σου είναι ελλιπής. Με την εντός παρενθέσεως φράση υπονοείς ότι το ισόγειο έχει αυθαίρετα αλλάξει χρήση;

Θα προβείς σε τροποποιητική καταχώρηση ιδιοκτησίας και θα προσθέσεις την οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου. Δεν σε απασχολεί που στην πρώτη ταυτότητα παραλείφθηκε. Έλεγξε άλλη μία φορά μήπως έχει δηλωθεί μαζί με το ισόγειο.

Η αποθήκη στον πίνακα συνιδιοκτησίας είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή παρακολούθημα;

Εσύ αποφασίζεις. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 3: Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων. Δηλαδή και οι εξ ολοκλήρου αυθαίρετοι εξώστες μπορούν να τακτοποιηθούν εφόσον πληρούνται οι γνωστοί περιορισμοί. Όμως, από τη διατύπωση της διάταξης στο σώμα του νόμου —όπου γίνεται αναφορά μόνο σε αλλαγή διαστάσεων— δεν προκύπτει κάτι τέτοιο. Σημειώνω ότι για τους εξώστες που κατασκευάστηκαν προ ισχύος ΓΟΚ δεν υφίσταται ο περιορισμός του 20%.