martha1

συναδελφοι γεια σας.εκδιδω οικ. αδεια με ισογειο και α οροφο. στο ισογειο θα γινει συνεργειο αυτοκινητων και στον α οροφο καταστημα (εμπορια αυτοκινητων).μπορω να εκδωσω την αδεια σαν διοροφο κτιριο καταστηματων (για εξοικονομηση χρονου) και μετα να παρω αδεια ιδρυσης και λειτουργιας για το συνεργειο αφου δεν απαιτειται αλλαγη χρησης για την πυροπροστασια?(υπαρχει εγκυκλιος).θα εχω προβλημα στην ρευματοδοτηση η καλυπτομαι για την χρηση συνεργειου απο τη χρηση καταστημα?τι λετε?

νομιζω οτι βγαζεις αδεια σε αυθαιρετο για λογους χρησης και υγιεινης.

πληρωνει προστιμα ο ιδιοκτητης .και πως θα γινει να αποπερατωθει το ισογειο?αφου ειναι ημιτελες εσωτερικα;

το κτιριο ειναι τριοροφο.οι δυο κατω οροφοι ειναι γραφεια στην αδεια με η/χ.ο τριτος ειναι κατοικια στην αδεια.το ισογειο εχει κλεισει τον η/χ αλλα εσωτερικα ειναι ημιτελες.δηλ. εχει κλεισει εξωτερικα εχει βαφτει αλλα μεσα λειπουν εργασιες πλακακια διαρρυθμισεις κλπ.εχει κλεισει και ο η/χ εξωτερικα βαμμενος κλεισμενος ,μεσα ημιτελης.ο 2ος οροφος ειναι αυτος για τον οποιο μιλαμε.(εγινε κατοικια και εκλεισε η/χ).και ο τριτος ειχε στην αδεια εναν η/χ ο οποιος εκλεισε κι αυτος ειναι κατοικια αλλα εχουμε κι εδω αλλαγη διαρρυθμισεων σε σχεση μετην αδεια.οι η/χ εξαιρεθηκαν απο κατεδαφιση το 2000.στο ισογειο που ειναι ημιτελες μπορω να κανω τακτοποιηση και μετα να συνεχισω τις εργασιες? ναι πληρωνει. κι εγω αυτο νομιζω.

για τον η/χ.

ναι αλλα ειναι ηδη φτιαγμενα ολα.και οι διαρρυθμιση στον η/χ δεν ειναι ανεξαρτητη απο αυτες του υπολοιπου χωρου.δηλ ειναι σε συναρτηση με τις διαρρυθμισεις του υπολοιπου χωρου.μηπως ειναι καλυτερα να τακτοποιησω ολο τον οροφο? επισης ο ιδιοκτητης εχει παρει εξαιρεση απο κατεδαφιση για μικροπαραβασεις το 2000 με το αρθρο 9 του 1512.χρειαζεται λες να το τακτοποιησει η ισχυει η εξαιρεση?αραγε τι γινεται οταν ηδη εχεις εξαιρεση απο κατεδαφιση ?

οταν λες ταυτοχρονα τι εννοεις?"τακτοποιεις" ολο τον οροφο?και πληρωνεις προστιμο για ολη την κατοψη?παρεπιμπτοντως χρειαζεται αλλαγη χρησης απο γραφειο σε κατοικια? ποια πολεοδομια ? για να παρω τηλ. μηπως εχουν καμμια εγκυκλιο η οδηγιες?

να το αναλυσω καλυτερα.εχω κατοψη οροφου που στην οικοδομικη αδεια προβλεπονταν χρηση γραφειων.η κατοψη ειχε εναν η/χ 3*6.στην πραξη ο οροφος εγινε κατοικια και ο η/χ διαιρεθηκε σε δυο υπνοδωματια.τι κανω?

εγω εχω περιπτωση η/χ 3*6 ενιαιου στην αδεια που αλλαξε χρηση και απο χωρο γραφειου εγινε δυο υπνοδωματια.τι θα δειξω?γινεται τακτοποιηση και μετα αλλαγη χρησης ?

εχω εγω το ιδιο.αλλα δεν ξερω τι γινεται. παρακαλω αν ξερει κανεις ας ενημερωσει. Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

dimip παρακαλω ενηερωσε μας γιατι εχω πελατη με η/χ στα σοβατισματα κλεισμενο και βαμενο με κουφωματα εξωτερικα αλλα μεσα χωρις πλακακια κλπ'.τι γινεται σε αυτη τη περιπτωση?

μην απογοητευεσαι.δεν υπαρχουν καθολου δουλειες.αν καταφερουμε να βγαλουμε το τσμεδε της χρονιας θα ειναι κατορθωμα.

α οκ.ευχαριστω myri. κι αφου κανεις την τακτοποιηση ,μετα μπορεις να κανεις αλλαγη χρησης σε ολη την οικοδομη?

δηλ.αν εχουμε ενα η/χ π.χ 3*6 που ειναι ενιαιος στα σχεδια της πολεοδομιας .και εχει κλεισει κι εχει γινει 2 δωματια δεν τακτοποιειται?

το ρωτησατε στην πολεοδομια αυτο?

εγω εχω περιπτωση ημιτελους με κλεισμενο η/χ καθ' υπερβαση.δηλ. ολη η οικοδομη και ο η/χ ειναι στα σοβατισματα.δεν πρεπει να βγαλω αδεια αποπερατωσης? αδεια του 1998.

το θεμα ειναι μετα την τακτοποιηση μπορει να αποπερατωσει τις εργασιες στον η/χ κ να αλλαξει χρηση η να βγαλει αδεια αποπερατωσης σε ολο?

μου ετυχε κι εμενα παρομοια περιπτωση.αν μαθεις κατι ενημερωσε παρακαλω.

ποιεε μισες ,ολες σχεδον οικοδομες της ελλαδας θες να πεις.εχω κι εγω την εξης περιπτωση.σε τριοροφη οικοδομη υπηρχαν Η/Χ.κλειστηκαν εκ των υστερων καθ' υπερβαση του σ.δ.πηραν εξαιρεση απο κατεδαφιση με βαση το αρθρο 9 του 1512 για μικροπαραβασεις το 2000.εμεινε εκει το θεμα.σημερα σκεπτεται ο ιδιοκτητης αν πρεπει εκτος απο την εξαιρεση που ηδη εχει να κανει και τακτοποιηση και μετα αλλαγη χρησης σε τμημα κτιριου.

ευχαριστω για την απαντηση.απο που προβλεπεται οτι η εξαιρεση απο κατεδαφιση για μικροπαραβασεις με το αρθρο 9 Ν.1512/85 εχει προθεσμια 2 μηνες?στην περιπτωση του πελατη μου εξεδοθη εξαιρεση απο κατεδαφιση για μικροπαραβασεις το 2000.σημερα θελει στο κτιριο να κανει εσωτερικες διαρρυθμισεις (και στο νομιμο περιγραμμα και στο εξαιρεθεν) και αλλαγη χρησης.τι νομιμοποιηση να κανει για το εξαιρεθεν ,αφου δεν νομιμοποιειται.μονο εξαιρεθηκε απο κατεδαφιση.

εχεις καταθεσει στην πολεοδομια και περιμενεις απαντηση?

εχω περιπτωση κτιριου το οποιο ειχε καποιες μικροπαραβασεις και πηρε εξαιρεση απο κατεδαφιση για αυτες το 2000.μπορει σημερα να κανει ενημερωση φακελλου ?

παντως ενα συνηθισμενο θεμα που θα προκυψει ειναι το εξης.μετα την τακτοποιηση των οποιων αυθαιρεσιων μπορεις να κανεις αλλαγη χρησης? η προσθηκη η αδεια εσωτερικων διαρρυθμισεων κλπ? Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

γιατι στην οικοδομη του πελατη υπαρχουν χωροι που δεν νομιμοποιουνται π.χ κλεισμενοι Η/Χ ,υπογειο με εσωτερικο υψος 1.80, αλλα και αλλαγη χρησης σε τμημα της οικοδομης απο γραφειο σε κατοικια.

μετα την τακτοποιηση μπορει να ακολουθησει αναθεωρηση η νομιμοποιηση για ολο το κτιριο?υπογειο χωρις νομιμο υψος μπορει να τακτοποιηθει ?αλλαγη χρησης απο γραφειο σε κατοικια τακτοποιειται?