martha1

αλλη γνωμη κανεις?

ευχαριστω katrkamp .οντως ο η/χ χρησιμοποιειται ως υπνοδωματια.και ο ιδιοκτητης θελει να ειναι νομιμος.(μενει στο γραφειο του)εργενης γαρ.σκεφτεται λοιπον να τον τακτοποιησει ως κατοικια τον η/χ και μετα να βγαλει αδεια αλλαγης χρησης σε σπιτι για το νομιμο τμημα.αδεια αλλαγης χρησης προ της 2.7.2009 δεν μπορουσε ναβγαλει γιατι ειχε κλεισει τον η/χ.αν δηλωσει σημερα τον η/χ ως γραφειο μετα δεν θα μπορει να βγαλει αδεια αλλαγης χρησης σε σπιτι.(συμφωνα με την εγκυκλιο .γιαυτο ρωταω ο χαρακτηρισμος του χωρου γαι το προστιμο αναφερεται στο νομιμο τμημα η στον η/χ.

εχω παρομοια περιπτωση.σε κατοψη οικ. αδ. χαρακτηρισμενη ως γραφειο ,υπηρχε η/χ που εκλεισε.εγιναν δυο υπνοδωματια σε αυτον τον η/χ.ο ιδιοκτητης θελει να τον ρυθμισει ως κατοικια.το προστιμο υπολογιζεται ως αλλη κατοικια Η ως αλλη χρηση?αυτοι οι χαρακτηρισμοι αναφερονται στο τι ειναι το νομιμο τμημα η στο τι χρηση αποκτα ο η/χ?

η αληθεια ειναι οτι στο νομο δεν το προσεξα.σε ποιο σημειο το λεει?ευχαριστω για την απαντηση

στην εγκυκλιο 19/26.11 εμμεσα αναφερει οτι ειναι δυνατη η εκδοση οικ. αδειας (π.χ αλλαγης οψεων-διαρρυθμισεων κ.α ) σε οικοδομη με τακτοποιημενους χωρους καθυπερβαση του επιτρ. σ.δ?

σε περιπτωση νεας αδειας σε ολοκληρο κτιριο με τακτοποιουμενους χωρους στους οποιους εχουν αλλαξει οι θεσεις η και η μορφη των ανοιγματων σε σχεση με την οικ. αδεια , θα μπορει να βγει αδεια αλλαγης οψεων ? τι εννοω. εστω οτι σε μια κατοψη υπηρχε ενας η/χ.αυτος ενωθηκε με το υπολοιπο διαμερισμα και εχει ανοιχτει μια μεγαλη τζαμαρια ,μιση στο τοιχο που εκλεισε τον η/χ ,και μιση στον συνεχομενο τοιχο του νομιμου τμηματος.στην ο.α υπηρχε ενα παραθυρο στο νομιμο τμημα και ενα παραθυρο στον τοιχο σε εσοχη του η/χ.μετα εκλεισε ο η/χ και εγινε μια μεγαλη τζαμαρια.στην τακτοποιηση πρεπει να αποτυπωθει και η νεα κατασταση των ανοιγματων? αλλιως μπορει μετα την τακτοποιηση να γινει αλλαγη οψεων (πιθανως νομιμοποιηση ανοιγματων?)

μηπως κανεις ξερει?

συναδελφοι , πρωτη κατοικια ειναι αυτη που δηλωνεται στο Ε1 ως ιδιοχρηση?αν εχει καποιος δυο η παραπανω κατοικιες ,πρωτη ειναι αυτη που μενει? επισης εχω μια τακτοποιηση παταριου που ναι μεν δημιουργηθηκε καθ υπερβαση αλλα δεν χρησιμοποιειται ακομα.ο ιδιοκτητης θελει να το τακτοποιησει ως γραφειο.γινεται η πρεπει ηδη να λειτουργει ωσ γραφειο?

καμμια ιδεα?

κι εγω εχω τετοια περιπτωση.νομιζω οτι ο ημιοροφος ρυθμιζεται κανονικα.για το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο δεν ξερω. καμμια γνωμη κανεις?

α μαλιστα.ευχαριστω salpigoal..

δηλ. υπαρχουν τετοιες δεξαμενες η βοθροι(υπογειοι ) που εγιναν ας πουμε σπιτια?ευρηματικος ο ελληνας...

αστοχο? τι δεξαμενες εννοει μεσα στη καλυψη του οικοπεδου?

παιδια τι εννοει στην εγκυκλιο 19 παρ. 8 οτι<ρυθμιζονται δεξαμενες εντος της καλύψης του οικοπεδου>? πλαστικη δεξαμενη στον ακαλυπτο του οικοπεδου ρυθμιζεται?τι λετε?

1.προβλεπεται στην οικοδομικη αδεια αλλα χρησιμοποιειται ως γραφειο με δυο επικοινωνιες.{και μεσα απο το καταστημα και απο το κεντρικο κλιμακοστασιο. 2.παρανομο ειναι το μεταλλικο κλιμακοστασιο εσωτερικα δηλ. ο διαδρομος 1.5*2 και εχει αλλαξει θεση η μεταλλικη σκαλα που προβλεποταν στην αδεια. 3.η σκαλα του κεντρικου κλιμακοστασιου προβλεποταν στη αδεια ως τη σταθμη του παταριου ,μονο που ανοιξε παρανομα και πορτα εισοδου απο κει προς το παταρι.

καμμια ιδεα ρε παιδια?

παταρι καταστηματος που συνδεεται και εσωτερικα απο το καταστημα αλλα και απο το κεντρικο κλιμακοστασιο εχει αλλαξει χρηση σε γραφειο.εχει προστεθει μεταλλικος διαδρομος και σκαλα μεσα απο το καταστημα (γιατι εχει αλλαξει η θεση της παλιας σκαλας που υπηρχε) .α/ πρεπει να τακτοποιηθει και η σκαλα του κεντρικου κλιμακοστασιου που οδηγει στο παταρι?β/ μπορουν να τακτοποιηθουν η νεα μεταλλικη σκαλα και ο μεταλλικος διαδρομος που οδηγουμ μεσα απο το καταστημα στο παταρι? υ.γ. το ισογειο καταστημα χρησιμοποιειται ως φαρμακειο και στο παταρι ο φαρμακοποιος εχει το γραφειο του. θα εκτιμουσα πολυ τη γνωμη σας.

για παταρι που τακτοποιειται ,πρεπει να τακτοποιηθει και το τμημα κεντρικου κλιμακοστασιου που οδηγει σε αυτο κι ας υπαρχει και εσωτερικη σκαλα απο το καταστημα προς το παταρι?

ευχαριστω για τις απαντησεις.

vaggelis lam σε συνεχεια του ανωτερω θεματος ,σε τετοιο ακινητο (δηλαδη με τμημα εξαιρεμενο απο κατεδαφιση),βγαινει αδεια εσωτερικων διαρρυθμισεων στο νομιμο τμημα?

xa xa xa να ζυγιστουμε να δουμε ποιος τα 'φαγε

ευχαριστω πολυ.τωρα το καταλαβα.

με συγχωρεις αλλα δεν το πολυκαταλαβα.γιατι τουλαχιστον στο νομιμο τμημα δεν μπορει να βγει αδεια αλλαγης χρησης?

αδεια νομιμοποιησης δεν εκδιδεται γιατι ειναι καθυπερβαση του σ.δ(εχει εξαντληθει ο σ.δ).υπαρχει μονο η εξαιρεση απο κατεδαφιση για το αυθαιρετο τμημα.αδεια αλλαγης χρησης βγαινει για ολο?

να το διατυπωσω πιθο σωστα.εχω κατοψη καταστηματος με νομιμη οικοδ. αδεια.στο πισω μερος του καταστηματος υπαρχει υπερβαση 15 μ2 καθ υπερβαση του σ.δ. η οποια εξαιρεθηκε απο την κατεδαφιση με αρθρ.9 παρ.8 1512.ζητειται η αλλαγη χρησης ολου του καταστηματος σε κατοικια.γινεται αλλαγη χρησης και στο εξαιρεθεν.?παρακαλω πειτε ,αν εχετε αποψη.ευχαριστω.