martha1

σε παταρι καταστηματος,εγινε προεκταση πανω απο το κεντρικο κλιμακοστασιο και δημιουργηθηκε wc.τακτοποιειται?

Ως κατοικια.ειχα κι εγω παρομοια περιπτωση και πηρα τηλ. στο υπεκα.

το ΠΕΑ θα απιτεται και για γονικες παροχες? η δωρεες?

συναδελφοι εχω ενα πολυπλοκο θεμα και δεν ξερω πως να το αντιμετωπισω.χρειαζομαι επειγοντως τις αποψεις σας και τις συμβουλες σας. μου εφεραν για τακτοποιηση την εξης οικοδομη.ισογειο καταστημα με νομιμο παταρι υψους 2.20 καθαρο, Α οροφο γραφεια με κλεισμενο η/χ και Β οροφο γραφειο με κλεισμενο η/χ. ο ιδιοκτητης θελει να τακτοποιησει 1/ το παταρι σε γραφειο 2/τον η/χ του Α οροφου 3/τον η/χ του Β οροφου σε κατοικια(ο ιδιοκτητης ειναι γιατρος και μενει και στο γραφειο).αυτο το ξεκαθαρισα οκ.γιατι θελει να μετατρεψει με αδεια αλλαγης χρησης τον Β οροφο σε κατοικια. εχω την εξης ερωτηση.αν μετα τις τακτοποιησεις ,υποβαλλει αιτηση για αδεια αλλαγης χρησης στον β οροφο,συμφωνα με την εγκυκλιο 19 θα πρεπει να δειξει και τους τακτοποιημενους χωρους,οπου το παταρι θα φαινεται ως γραφειο.το υψος του ομως θα ειναι 2.20 (νομιμο στην αδεια). λετε να υπαρξει προβλημα στην αδεια αλλαγης χρησης και να μας πουν οτι δεν χορηγηται η αδεια γιατι το παταρι(γραφειο) εχει υψος 2.20 κι οχι 2.40?εσις πως θα το αντιμετωπιζατε το θεμα?να μην ρυθμισει το παταρι?να μην ρυθμισει τον η/χ σε κατοικια?sos.

ευχαριστω πολυ vagelis lam.παντως σε σημερινη εποκοινωνια με υπεκα μου ειπαν οτι ο χαρακτηρισμος χρησεων (πρωτη κατοικια ,αλλη χρηση κ. α )αναφερεται στη χρηση του χωρου που τακτοποιεις.κι ακομα για τη περιπτωση η/χ η παταριου καταστηματος πχ,που μετατρεπεται σε κατοικια δηλωνεις την πραγματικη χρηση του υπο τακτοποιηση χωρου με αναλογο προστιμο, δηλ. ως κατοικια.

σ' ευχαριστω vagelis lam.απλως ο ιδιοκτητης θελει να ειναι απολυτως νομιμος και θελει να δηλωσει κατοικια.τωρα αυτο που γραφεις για μικτη χρηση οριζοντιου ιδιοκτησιας ,ειναι κατι παρανομο?δεν εχω υποψη μου κατι απαγορευτικο.εγκριση απο επαε θελει η μικτη χρηση?μα ο κλειστος η/χ που ειναι αλλωστε και η οψη του κτιριου στον ακαλυπτο, θα τακτοποιηθει ως εχει σημερα δηλ. με τα σημερινα ανοιγματα.με συγχωρεις για την επιμονη αλλα προσπαθω να δημιουργησω οσο περισσοτερες ασφαλιστικες δικλειδες μπορω.

καμμια αποψη? armenopoylos μιας και σε βλεπω μεσα θα ηθελα τη γνωμη σου στο παραπανω θεμα.ευχαριστω.

καμμια αποψη?

γιατι οχι σαν κατοικια ?

myri που μπορει να ειναι το προβλημα?στην ΥΔ θα γραψει οτι η χρηση του τακτοποιουμενου χωρου ειναι κατοικια.που μπορει να εχει προβλημα?

γιατι οχι ρε παιδια? απαγορευεται απο καποια διαταξη?εγω αυτο το καιρο εκδιδω αδεια οικοδομης γιατρου που μεσα στο σπιτι του προβλεπεται και χωρος γραφειου.

εμενα ηταν η/χ σε κατοψη γραφειου ,που εγινε υπνοδωματια. ο η/χ εγινε υπνοδωματια. ειναι .το ειδα

ειχα κι εγω παρομοια περιπτωση η/χ σε κατοψη γραφειο,οπου ο η/χ εγινε υπνοδωματια. το ρυθμισα ως κατοικια .

αδεια αλλαγης χρησης σε αλλο οροφο θα επηρεαζεται ?

παταρι εντος του καταστηματος (υπηρχε στην αδεια με υψος 2.20 καθαρο)(γοκ 73) τακτοποιειται ως γραφειο.σε πιθανη μεταγενεστερη οποιυδηποτε ειδους αδεια πχ αλλαγης χρησης σε αλλο τμημα κτιριου στο ακινητο ,υπαρχει ενδεχομενο να τεθει θεμα υψους του παταριου?δηλ. επειδη δεν εχει το νομιμο κατα τον κτιριοδομικο 2.40, να μην εκδιδεται η αδεια? τι λετε?

ρε παιδια τι κανουμε τελικα?αν υπαρχει υπολοιπο Σ.Δ τακτοποιουμε η/χ κλειστους??

ευχαριστω myri

αν δεν εχεις πλεονασμα σδ δεν γινεται αλλαγη χρησης?(περιπτωση που αλλαξαν οι οροι δομησης και μειωθηκε ο σδ) 9

αυτη την αποψη εχω κι εγω,αλλα σε συζητηση με αλλον συναδελφο ειπωθηκε οτι η αποθηκη επειδη ειναι βοηθ. χωρος και δεν προσμετρουσε λεει στο σ.δ(?) δεν μπορει να αλλαξει χρηση(?).

ναι myri.νομιμοποιηση και αλλαγη χρησης.γινεται αλλαγη χρησης και για την αποθηκη?

σε ακινητο προ του 1955 υπηρχαν στην κατοψη δυο διαμερισματα και μια αποθηκη.σημερα γινεται αλλαγη χρησης σε γραφεια σε ολη τη κατοψη? καμμια αποψη? ----- κανεις καμμια γνωμη?

δηλαδη ssouanis στη δικη μου περιπτωση που ο η/χ γραφειου θελουν να δηλωθει ως κατοικια(υπνοδωματια)(για να βγει μετα αλλαγη χρησης και στο νομιμο τμημα του ακινητου ,υποδηλωνεται εμμεσα οτι αλλαξε χρηση και το νομιμο τμημα?

συναδελφοι ηρεμηστε.ο λογος που ανταλλασουμε αποψεις ειναι για να βοηθησουμε ο ενας τον αλλον οπως μπορουμε.δεν κανουμε επιδειξη γνωσεων.αλλωστε η πολεοδομικη νομοθεσια ειναι πολλες φορες ασαφης και οι περιπτωσεις παρα πολλες και δεν ειναι ισως δυνατον να προβλεφθουν ολες.

νομιζω οτι το προστιμο υπολογιζεται αναλογα με τη χρηση του τροποποιουμενου χωρου.οχι με τη χρηση της αδειας.εγω αυτο εχω καταλαβει.γιαυτο κι εγω ρωτησα πριν για η/χ κατοψης γραφειου ,που ομως ο η/χ αλλαξε απο βοηθητικη χρηση σε κατοικια.αρα θα παει με προστιμο κατοικιας.καταλαβα καλα? tpanag τι λες για η/χ γραφειου που εγινε υπνοδωματια?πως λες οτι τακτοποιειται ?ως κατοικια η ως γραφειο?

ευχαριστω adadim.