Jump to content

Comba_71

Members
  • Content Count

    55
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

3 Ουδέτερη

About Comba_71

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Πλάκα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλημέρα, έχω άδεια του 89 που προέβλεπε τριώροφη οικοδομή. Έχει αποπερατωθεί το ισόγειο και ο όροφος είναι στα μπετά. Γ όροφος δεν έγινε καθόλου. Υπάρχουν αυθαιρεσίες οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί με ν4495. Θέλω να αναθεωρήσω την άδεια για να αποπερατώσω τον όροφο αλλά και για αλλαγή επιβλέποντος, καθώς η μηχανικός δεν είναι δυνατόν να βρεθεί. Πρακτικά, με ποια διαδικασία θα καλέσω ελεγκτή δόμησης; Δηλαδή, πως θα ανεβάσω τα εγκεκριμένα σχέδια της έντυπης άδειας και πιθανόν και αυτά της τακτοποίησης ώστε να καλέσω ελεγκτή, του οποίου το πόρισμα χρειάζομαι για να αναθεωρήσω την έντυπη άδεια κατη
  2. Καλησπέρα, βγάζω άδεια αποπεράτωσης σε υπόγειο (αυτόνομο) κατά την άδεια, κύριο χώρο στην πράξη. Έχει ολοκληρωθεί και το κέλυφος, επιχρίσματα, κουφώματα, επενδύσεις και χρειάζεται να διαμορφωθεί εσωτερικά. Η ερώτηση μου είναι αν ΚΕΝΑΚ θα χρειαστεί;Από το αρθ.107 δεν μπορώ να το ξεκαθαρίσω. ΠΕΑ για το ΠΕΚ και το κλείσιμο της άδειας θα βγει;
  3. Στο πρακτικό, μεταξύ άλλων, καταλήγει ότι αφού το ακίνητο είναι ένα άρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν πάνω από 4στρεμ και προΰπαρξη του 2003. Αφού το πρακτικό είναι νόμιμο και ισχύει, άρα και το ακίνητο είναι ένα; Το ένα ΚΑΕΚ, είναι για λόγους κατοχύρωσης της ενιαιότητας, εφόσον ισχύει, στο πως θα φαίνεται στα κτηματολογικά φύλλα.
  4. Καλημέρα, έχω δύο γήπεδα (εκτός σχεδίου) σε περιοχή με κτηματολόγιο, τα οποία έχουν διαφορετικά ΚΑΕΚ και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ο οποίος τα απέκτησε με ένα συμβόλαιο του 1991 το ένα και το δεύτερο το 2010. Για το όλο ακίνητο υπάρχει ένα "πρακτικό συμβιβαστικής επίλυσης διαφοράς" το οποίο βασιζόμενο στο σκεπτικό ότι τα δύο ακίνητα ήταν στο παρελθόν ένα, καθώς είχαν περάσει στον πατέρα του σημερινού ιδιοκτήτη άτυπα από τα αδέρφια του από το 1970 και εκείνος το καλλιεργούσε, νέμονταν κτλ ως ένα, καταλήγει ότι τα συμβόλαια που του σημερινού ιδιοκτήτη έγιναν προς επίρρωση της άτυπης παραχώρηση
  5. Καλησπέρα, έχω μία ιδιοκτησία εκτός σχεδίου, κατά παρέκκλιση άρτια λόγω προσώπου σε δρόμο η οποία είναι σε επαφή με ρέμα και προκειμένου να βγει βγει άδεια χρειάζεται να γίνει διευθέτηση. Το γήπεδο είναι επίπεδο και το ρέμα αν και φαίνεται στους χάρτες ΓΥΣ, ΣΧΟΟΑΠ δεν διακρίνεται (πυθμένας, όχθες) εντός της ιδιοκτησίας αλλά μόνο στις κατάντι ιδιοκτησίες. Λόγω διαστάσεων ιδιοκτησίας και μορφολογίας εδάφους δεν μπορεί να οικοδομήσει μόνο με οριοθέτηση αλλά χρειάζεται και κατασκευή έργων. Για να αντιληφθώ του τι απαιτείται να γίνει προκειμένου να μπορεί να οικοδομήσει και να κρίνω αν αξίζει να μ
  6. Καλημέρα. Εξετάζω τη δυνατότητα δημιουργίας υπαίθριου χώρου στάθμευσης επαγγελματικών οχημάτων επιχείρησης σε (αδόμητο) γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο είναι μη άρτιο. Η στάθμευση είναι για ίδια χρήση των οχημάτων της επιχείρησης, οπότε πιστεύω πως δεν τίθεται θέμα αδειοδότησης λειτουργίας ως χώρος στάθμευσης. Επίσης, το γήπεδο είναι τυφλό και η πρόσβαση γίνεται σε αυτό μέσω δουλείας η οποία καταλήγει σε δημοτική οδό και οριακά σε επαρχιακή οδό. Δηλαδή τα 2,5 μ πλάτος της δουλείας εφάπτονται στην αφετηρία δημοτικής οδού η οποία συμβάλει με επαρχιακή. Το ερώτημα μου είναι αν χρειάζεται είσοδος έξ
  7. Δε νομίζω ότι πρέπει να σε ανησυχεί (μη ξεχνάς ότι αγοράζεις Leica), πιστεύω ότι έτυχε. Από κει και πέρα τι να πω. Αυτό με το ειδικό πρόγραμμα, δεν το ήξερα. Βοηθάει σίγουρα, γιατί το s910 κατά τη γνώμη δεν το παίρνεις για να αποτυπώσεις ένα δωμάτιο αλλά για ένα πιο πολύπλοκο χώρο ή χώρους. πχ μπορεί να είναι ένα κτίριο με κολώνες (βιομηχανικό ή οικοδομή στα μπετά) οπότε τα 30 σημεία είναι λίγα.
  8. Αν και το πρόσεχα αρκετά (θα το καταλάβαινες αν μπορούσα να στο δείξω εμφανισιακά πως ήταν μετά από 3+ χρόνια χρήσης) απλά μια μέρα δεν μετρούσε ενώ άνοιγε κανονικά. Το έστειλα να το δουν από κει που το είχα αγοράσει και μου είπαν ότι δεν μπορούσε να επισκευαστεί, οπότε το ξανά αγόρασα στη μισή τιμή, χωρίς δεύτερη σκέψη.
  9. Καλησπέρα. Και γω αποστασιόμετρα της Leica (D5&S910) έχω, όπως και ένα πιο απλό της Bosch. Εργονομικά με βολεύει της Leica το D5 και γενικά είμαι ευχαριστημένος. Η κάμερα όντως βολεύει στις περιπτώσεις που δεν μπορείς να δεις την κουκίδα. Το S910 είναι άλλη κατηγορία, μιας και αξίζει να το πάρεις με τον τρίποδα και τη βάση. Οριζοντιώνεις και μετράς σημεία τα οποία στα αποδίδει σε dxf, οπότε δεν χρειάζεται να πάρει διαγωνίους σε μια εσωτερική αποτύπωση. Από ένα σημείο μετράς και σου βγάζει το περίγραμμα εσωτερικού χώρου. Η μέθοδος που εφαρμόζει (point to point νομίζω), δεν το έχω ψάξει για
  10. Καλησπέρα, σε σχέση με τα συμβόλαια που είναι να γίνουν τις επόμενες μέρες (μέχρι τέλος του χρόνου) και τα τοπογραφικά τους είναι προ Ν.4759/2020, πως τα διαχειριζόμαστε; Πρέπει να γίνει καινούριο με αναφορά στους όρους δόμησης του νέου νόμου; Υπάρχει κάποια ανακοίνωση από το σύλλογο συμβολαιογράφων;
  11. Καλημέρα. δηλαδή,dimitris GM, πιστεύεις ότι αν ότι αποκλίσεις πραγματικότητας-κτηματολογίου βρίσκονται μέσα στα αποδεκτά όρια, θα μπορούσε να τα μεταβιβάσει και τα δύο χωρίς πρώτα να τα ενοποιήσει;Υπενθυμίζω, ότι το κτίσμα που χτίστηκε βάσει αδείας είναι λειτουργικά ενιαίο και "πατάει" και στα δύο οικόπεδα. Το ψάχνω το θέμα και με τη συμβολαιογράφο όπως επίσης σήμερα θα πάω και στο τοπικό κτηματολογικό γραφείο.
  12. Καλησπέρα και πάλι. Πρόκειται για οικόπεδα εντός οικισμού, άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση και τα δύο. Η οικοδομική άδεια καλύπτει τμήματα και στα δύο οικόπεδα. Πωλούνται και τα δύο μαζί. Εγώ (και η συμβολαιογράφος) δε βλέπω άλλη λύση από την ενοποίηση της ιδιοκτησίας. Αλλιώς, υπήρχε περίπτωση να πουληθούν ως χωριστά οικόπεδα με ενιαίο κτίσμα και στα δύο?(!!!) Καθώς το ψάχνω περισσότερο βλέπω πως υπάρχουν διαφοροποιήσεις και στα πραγματικά όρια σε σχέση με αυτά του κτηματολογίου, οπότε χρειάζεται εκτός από συνένωση και χωρική μεταβολή.
  13. Καλησπέρα. Έχω δύο ιδιοκτησίες οι οποίες με ξεχωριστά συμβόλαια αγοράστηκαν από τον ίδιο ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια ο νέος ιδιοκτήτης προχώρησε στην έκδοση οικοδομικής άδεια χωρίς προηγουμένως να κάνει πράξη συνένωση τους, την οποία και υλοποίησε (την άδεια). Στην περιοχή υπάρχει κτηματολόγιο και φαίνεται με δύο ΚΑΕΚ. Τώρα θέλει να πουλήσει και όπως τα βλέπω μάλλον πρέπει να τα συνενώσει, να πάρει ένα καεκ και μετά να μεταβιβάσει. Θα μπορούσε να γίνει αλλιώς; Εγώ νομίζω ότι μετά και την έκδοση-υλοποίηση της άδειας χάθηκε η αυτοτέλεια των δύο οικοπέδων. Σε περίπτωση που αναγκαστικά πάω με χωρική
  14. Καλημέρα, με βάση την έρευνα που έκανα ετοίμασα ένα αίτημα προς την πολεοδομία το οποίο και θα πρωτοκολλήσω. Ο δρόμος είναι περιφερειακός κατά βάση και σε ένα τμήμα κόβει και τον οικισμό, ο οποίος δεν έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Υπάρχουν κτηματολογικοί πίνακες και αποζημιώσεις και ο λόγος που το ψάχνω έχει να κάνει με τεχνική έκθεση η οποία θα συνοδεύει την ένσταση επί της απαλλοτρίωσης. Θέλω να τεκμηριώσω αν το πέρασμα του δρόμου θα έχει σαν αποτέλεσμα να μην υπάρχει καμία δυνατότητα δόμησης ή θα μπορεί να χτίζει το εναπομένων τμήμα εντός οικισμού και αν ναι με βάση ποιες διατάξεις θ
  15. Καλημέρα, έχω ένα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο κατά κανόνα, σε οικισμό προ του 23. Θα περάσει δρόμος (απαλλοτρίωση) μέσα από την ιδιοκτησία και θα αφήσει τμήμα εμβαδού μικρότερου του κανόνα. Το εναπομένον τμήμα θα είναι άρτιο &οικοδομήσιμο; υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία, όπως για τα εκτός σχεδίου στην περίπτωση των απαλλοτριώσεων; ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.